A duhet të paguaj taksa kur blej një apartament? Çfarë duhet të dini kur blini një apartament?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

A duhet të paguaj taksa kur blej një apartament? Për t'i dhënë një përgjigje të saktë kësaj pyetjeje, qytetarët duhet të jenë njohës të mirë të taksave. Përndryshe, personi do të përballet me probleme serioze. Tatimet e prapambetura janë të mbushura me gjoba. Kjo është arsyeja pse secili duhet të kuptojë se kur dhe për çfarë duhet të paguajë. Po në lidhje me blerjen e një shtëpie? A ka ndonjë taksë për transaksionin? Nëse po, në çfarë përmasash? A mund të mbështetem në ndonjë bonus nga shteti?

Si të shesësh ose të blesh një shtëpi

Mbështetja për transaksionet e pasurive të paluajtshme është një shërbim shumë i zakonshëm dhe popullor. Është e nevojshme kur blini një shtëpi të re, dhe gjatë blerjes së "dytësore". Agjencitë përkatëse apo noterët me avokatë shoqërojnë blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme.

Shumë janë të interesuar se si të shesin një shtëpi. Nëse shitësi ka rënë dakord të mbështesë transaksionet e pasurive të paluajtshme, mund të ndiqni algoritmin e mëposhtëmveprim:

1. Mblidhni dokumente për regjistrimin e shitjes dhe blerjes.
2. Kontakto një agjenci imobiliare dhe shkruaj një listë për shitje.
3. Takoni klientë të mundshëm dhe diskutoni detajet e operacionit. Në këtë pikë, zakonisht zhvillohen demonstrata strehimi.
4. Shko tek agjencia imobiliare dhe firmos kontratën e shitjes. Nëse një person e kryen operacionin në mënyrë të pavarur, mund të kontaktoni një noter.
5. Paguaj për shërbimet nga persona të autorizuar.
6. Lësho faturën e parave për transaksionin tek blerësi. Atij i jepet gjithashtu një akt pranimi dhe transferimi i banesës.
7. Merr kopjen tënde të marrëveshjes së "blerjes".

Tingëllon jo aq e frikshme. Në fakt, shoqërimi i transaksioneve të pasurive të paluajtshme në Rusi e bën jetën shumë më të lehtë. Vetëm kjo qasje ndaj shitjes së pronës përfshin kosto të konsiderueshme shtesë.

Si të zgjidhni një çmim

A duhet të paguaj taksa kur blej një apartament? Së pari ju duhet të kuptoni se si shitësi vendos çmimin e duhur për pronën e tij. Shumë do të varet nga kjo.

Kur nxjerr një shtëpi për shitje, pronari duhet të vlerësojë "pasuri të paluajtshme". Auditimi do të zbulojë vlerën e vërtetë kadastrale. Është e nevojshme të ndërtohet mbi të kur shiten banesa.

Çmimi shumë i lartë për një pronë ose vlera e nënvlerësuar e saj e bën blerjen dhe shitjen joprofitabile. Prandaj, është më mirë të bëni një diferencë të vogël në çmimin kadastral.

Kush do të paguajë

Çfarë taksash duhet të paguanikur blini një apartament? Dhe çfarë mund të presin qytetarët rusë në përgjithësi?

Taksimi mbi shitjen e banesave bëhet. Taksat do të paguhen nga shitësi i pronës. Blerësit nuk përballojnë asnjë kosto shtesë. Pra, ata nuk duhet të shqetësohen për pagesën e taksave për operacionin.

A ka ndonjë mënyrë për të hequr qafe një përgjegjësi të tillë? Po, por jo gjithmonë. Më pas, do të merren parasysh të gjithë skenarët e mundshëm.

Pagesat nga të ardhurat

A paguajnë taksa kur blejnë një apartament? Po, por kjo vlen drejtpërdrejt për shitësin. Blerësit, siç është përmendur tashmë, nuk bëjnë shpenzime shtesë për blerjen e pronës. Për më tepër, në rrethana të caktuara, një pronar i ri mund të marrë një zbritje tatimore të llojit të pronës. Kjo do të diskutohet më vonë. Le të merremi fillimisht me taksat.

A është e tatueshme shitja dhe blerja e një apartamenti? Po. Shitësi do të duhet të transferojë tatimin mbi të ardhurat personale në thesarin e shtetit. Pagesa bëhet pothuajse gjithmonë. Vetëm herë pas here nuk do të duhet të paguhet tatimi mbi të ardhurat personale në shumën prej 13% të shumës sipas kontratës. Përjashtimet do të diskutohen më vonë.

NDFL për jorezidentët

Ia vlen t'i kushtohet vëmendje faktit se mungesa e shtetësisë së një personi të Federatës Ruse nuk e përjashton atë nga përgjegjësia ndaj autoriteteve tatimore. Nëse ka një shitje banese ose pronë tjetër në pronësi të një jorezidenti, personi do të duhet të transferojë tatimin mbi të ardhurat tek Shërbimi Federal i Taksave.

I vetmi ndryshim është norma e interesit. Për jorezidentët e Federatës Ruse, sot është 30% e shumës,të përshkruara në kontratën e shitjes.

Inovacione në Rusi

A paguajnë taksa kur blejnë një apartament? Shitësit po, blerësit jo. Ky rregull është shkruar në nivel legjislativ. Për më tepër, që nga viti 2016, ndryshime të rëndësishme janë futur në Kodin Tatimor të Federatës Ruse. Ata filluan të mashtrojnë popullatën.

Gjëja është se më herët për llogaritjen e taksës për blerjen dhe shitjen e një apartamenti është marrë parasysh vlera e tregut të pronës. Tani kjo shifër është hequr. Tash e tutje, qytetarët do të duhet të përgatiten për llogaritjen e tatimit mbi të ardhurat personale sipas rregullave të reja. Si bazë tatimore do të merret vlera kadastrale e banesave.

Kjo do të thotë se shumë do të varen nga ky tregues. Po, shitësi mund të specifikojë çdo vlerë në kontratën e shitjes. Vetëm autoritetet tatimore do të marrin parasysh çmimin kadastral gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat personale. Devijimet e forta nga shuma përkatëse lart ose poshtë do të çojnë në kosto të mëdha. Kjo do të thotë se marrëveshje të tilla nuk do të jenë fitimprurëse.

Ligji FTS

Shitja e një apartamenti nën vlerën kadastrale nuk është një fenomen shumë i shpeshtë, por mund të ndodhë në jetën reale. Si do të llogariten taksat mbi pronën e shitur në këtë rast?

Që nga viti 2016, Shërbimeve Federale të Taksave u është dhënë e drejta të zgjedhin metodën e llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat personale kur shesin pasuri të paluajtshme. Taksat mund të vendosen në vlerën kadastrale të shumëzuar me një faktor 0,7. Ky parim nuk është aq i zakonshëm.

Si rregull, organet tatimore udhëhiqen nga ajo kur çmimi i kontratësrezulton të jetë më e ulët se shuma e përftuar duke shumëzuar vlerën kadastrale të objektit me një faktor 0, 7.

Sipas kësaj, në këtë rast, të ardhurat mund të jenë më të ulëta se kostot reale. Shitësi do të duhet të mendojë me kujdes përpara se të nënvlerësojë shumë vlerën e pronës së tij.

Tepricë e rëndë

Çfarë takse duhet t'i paguajnë shtetit palët në operacion kur blejnë një apartament? Bëhet fjalë për tatimin mbi të ardhurat. Përjashtohet vetëm në rrethana të caktuara.

Po sikur një person të nxjerrë një shtëpi në shitje me një çmim të fryrë? Nënkuptohet një rritje e ndjeshme e çmimit të kontratës në krahasim me atë kadastral.

Ky është një tjetër skenar jo më fitimprurës. Pse? U përcaktua nëse është e nevojshme të paguhet taksë kur blini një apartament. Por deri në çfarë mase nuk është e qartë. E gjitha varet nga sa është specifikuar në marrëveshjen e "blerjes". Pra, nuk rekomandohet të mbivlerësohet kostoja e strehimit. Jo gjithmonë një veprim i tillë është i dobishëm për shitësin. Fakti është se tatimi mbi të ardhurat personale do të llogaritet saktësisht nga shuma e specifikuar në kontratën e shitjes. Dhe pagesa nuk do të ketë asnjë lidhje me çmimin kadastral.

E pavlerësuar

Çfarë takse paguajnë qytetarët modernë kur blejnë një apartament? Po flasim për transferimin e tatimit mbi të ardhurat personale. Paratë e gatshme mblidhen ekskluzivisht nga shitësi i objektit. Blerësit tashmë po përballojnë kosto të konsiderueshme.

Çfarë duhet bërë nëse prona nuk ka vlerë kadastrale? Ju mund të bëni një vlerësim të pavarur dhe më pas të futni informacionin përkatës në bazën e të dhënaveRosreestr. Duhet shumë kohë dhe përpjekje.

Shumë qytetarë thjesht paguajnë tatimin mbi të ardhurat personale në masën 13% të shumës së përcaktuar në marrëveshjen e "shitjes". Siç u theksua më herët, një zhvillim i tillë i ngjarjeve ndodh kur nuk ka vlerë kadastrale për banim. Vetëm në këtë rast lejohet përdorimi i çmimit të tregut gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat.

Vlera e vogël kadastrale

Bazuar në sa më sipër, rezulton se shitësit e shtëpive duhet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat personale në masën 13%. Si bazë tatimore do të merret ose vlera kadastrale ose vlera e tregut.

Po në lidhje me përjashtimet e vogla nga rregullat? A duhet të paguaj tatimin kur blej një apartament nëse vlera kadastrale e pronës është shumë e ulët?

Qytetarët modernë mund të mos jenë në mëdyshje nga transferimi i tatimit mbi të ardhurat personale kur shesin pronë nëse çmimi kadastral i pasurive të paluajtshme është më pak se 1,000,000 rubla. Në të njëjtën kohë, çmimi i marrëveshjes "blerje dhe shitje" duhet të jetë gjithashtu jo më shumë se një milion rubla.

Në jetën reale, objekte të tilla pothuajse nuk ndodhin kurrë. Pra, nuk duhet të mbështeteni tek ata.

Pronësi e gjatë

Taksa për blerjen e pronës në Rusi nuk ngarkohet. Për më tepër, blerësit mund, në rrethana të caktuara, të llogarisin në një zbritje të tatimit në pronë. Taksat për shitjen e pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse paguhen vetëm nga pronarët-shitësit.

Por jo gjithmonë. Pronësia afatgjatë e një prone lirohetpronarët nga nevoja për të paguar tatimin mbi të ardhurat personale. Çfarë do të thotë kjo?

Nëse prona është blerë pas vitit 2016, atëherë nuk do të keni nevojë të paguani tatimin mbi të ardhurat për shitjen e kësaj prone pas 5 vitesh pronësi. Në rastin tonë, nga viti 2021.

Ky rregull thjeshton shumë jetën e qytetarëve. Disa pronarë banesash tashmë presin konkretisht 5 vjet nga data e marrjes së pronësisë së objektit, për të mos u përballur me taksat.

Për pronën e vjetër

Por kjo nuk është e gjitha. Ka shumë nuanca kur blini një apartament. Çfarë duhet të bëni nëse prona për shitje është blerë nga shitësi përpara vitit 2016?

Prona të tilla i nënshtrohen rregullave paksa të ndryshme të përjashtimit nga taksat. Nëse shitësi zotëron një shtëpi të blerë përpara vitit 2016 për më shumë se 3 vjet, ju nuk mund të paguani tatimin mbi të ardhurat.

Kur duhet të paguajnë

A duhet të paguaj taksa kur blej një apartament? Tatimi për transaksionin parashikohet, por vetëm për palën shitëse. Blerësit nuk do të duhet të komunikojnë me Shërbimin Federal të Taksave për këtë.

Bazuar në sa më sipër, rezulton se:

1. Taksa mbi të ardhurat individuale për shitjen e banesave paguhet nëse pronari e ka blerë pronën pas vitit 2016 dhe në momentin e operacionit e ka zotëruar atë për më pak se 5 vjet.
2. Tatimi mbi të ardhurat nuk paguhet kur prona është në pronësi për më shumë se 3 vjet. Në këtë rast, prona duhet të regjistrohet në pronësi të shitësit deri në vitin 2016.
3. Nuk ka taksë për blerjen dhe shitjen e banesave nëse vlera kadastrale dhe e tregut të objektit nuk ështëmë shumë se 1,000,000 rubla.

Pra, do t'ju duhet të paguani taksa në të gjitha rastet e tjera. Kjo është, kur zotëroni pasuri të paluajtshme për më pak se 5 ose 3 vjet, përkatësisht. Mbushja e gjithë kësaj nuk do të jetë e vështirë.

Kosto shtesë

Por kjo nuk është e gjitha kostoja me të cilën do të përballet popullsia. Puna është se përveç taksave të detyrueshme, qytetarët duhet të paguajnë edhe për mbështetjen e transaksioneve.

Zakonisht komisioni i agjencisë varet nga çmimi i kontratës. Në praktikë, ju duhet të paguani nga 10 në 50 mijë rubla. Se kush saktësisht do të përballojë shpenzimet, palët diskutojnë paraprakisht. Më shpesh, ato bien mbi shpatullat e blerësve në formën e një rritjeje në banesën e blerë.

Të drejtat e regjistrimit

Nuk ka taksë për blerjen e pronës në Rusi. Në vend të kësaj, blerësi do të duhet të paguajë për regjistrimin e transferimit të të drejtave mbi pronën. Pagesa nuk ka të bëjë me taksat, por duhet të dini për të.

Vetëm 2000 rubla paguhen për regjistrimin e të drejtave pronësore të një individi. Organizatat dhe personat juridikë do të duhet të paguajnë 22 mijë rubla për një operacion të ngjashëm. Paratë zakonisht paguhen me regjistrimin e marrëveshjes së shitjes.

E drejta e zbritjes

Blerja e një apartamenti nga një pensionist është një tjetër dukuri jo më e zakonshme. A duhet të paguajë një person i tillë për regjistrimin e të drejtave? Po. Dhe nëse një pensionist vepron si shitës i banesave, a do të bëhet taksa? Gjithashtu po. Mosha e qytetarit nuk ndikon në nevojën për të paguartatimi mbi të ardhurat personale.

Megjithatë, blerësit e pronave mund të rikuperojnë 13% të shumës së transferuar për blerjen e banesave. Kjo është një kërkesë për zbritje tatimore. Ai mbështetet te një person nëse:

• blerësi paguan tatimin mbi të ardhurat personale në masën 13% të pagës së tij;
• banesa blihet në emër të aplikantit dhe me shpenzimet e tij;
• qytetari ka një vend të përhershëm zyrtar të punës;
• përfituesi i mundshëm i zbritjes ka shtetësinë e Federatës Ruse.

Në të njëjtën kohë, më shumë se 260,000 rubla në total nuk mund të kthehen në formën e një kthimi të pronës. Kjo nuk është e gjitha. Një person nuk mund të kërkojë një zbritje që tejkalon taksat e listuara në një vit të caktuar.

Si të kërkoni një zbritje

Çfarë takse kur blini një apartament dhe në çfarë kushtesh duhet paguar, u diskutua më lart. Si të merrni një zbritje tatimore?

Blerësi i shtëpisë duhet:

1. Krijoni një paketë dokumentesh të formës së vendosur.
2. Plotësoni dhe dorëzoni një aplikim në departamentin lokal të Shërbimit Federal të Taksave.
3. Merr një përgjigje nga zyra e taksave në lidhje me ofrimin e zbritjeve.
4. Prisni për transferimin e parave në llogarinë e specifikuar.

Është në fakt më e lehtë se sa duket. Problemet mund të lindin vetëm në fazën e përgatitjes së dokumenteve për zbritje. Ata janë gjithmonë të ndryshëm. Është më mirë të sqaroni informacione më të sakta për një rast specifik me Shërbimin Federal të Taksave.

Data e detyrimit tatimor

A paguajnë taksë kur blejnë pronë në Federatën Ruse? Po, edhe pse jo gjithmonë. Për më tepër, nuk rekomandohet të bëni llogaritjet vetë. Qytetari rrezikon të bëjë gabime.

ParaKur duhet të paguani për shitjen e një shtëpie? Zakonisht ky informacion tregohet në urdhërpagesën e dërguar. Ju do të duhet të aplikoni me një deklaratë në formën e 3-NDFL sa më shpejt të jetë e mundur. Si rregull, të ardhurat duhet të raportohen përpara datës 30 prill, në vitin që pason periudhën në të cilën ka ndodhur blerja dhe shitja.

Rezultat

Taksimi në Rusi ngre shumë pyetje në mesin e popullatës. Artikulli prezantoi të gjitha rastet e mundshme që lidhen me tatimin gjatë përfundimit të transaksioneve të blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme. Të gjithë shembujt e mësipërm janë të rëndësishëm për çdo "pasuri të paluajtshme", dhe jo vetëm për strehim.

A ka ndonjë mënyrë tjetër për të përjashtuar nga pagimi i tatimit mbi të ardhurat personale me ligj? Nr. Nëse shitësi nuk paguan tatimin mbi të ardhurat në kohë, ai do të duhet të përballet me një gjobë. Zakonisht është 30% e borxhit ndaj Shërbimit Federal të Taksave.