Marrëveshja e depozitës kur blini një apartament: mostër. Depozita kur blini një apartament: rregullat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2024-01-09 14:16

Kur planifikoni të blini banesa, duhet të njiheni me pika të rëndësishme në mënyrë që të mos errësoni një ngjarje të rëndësishme në të ardhmen. Për shembull, studioni marrëveshjen e depozitës kur blini një apartament, një mostër të marrëveshjes së ardhshme të shitjes dhe blerjes, shumën e paradhënies dhe praninë e një grumbulli dokumentesh. Kur blerësi dhe shitësi kanë gjetur njëri-tjetrin, transaksioni nuk përfundon në këtë moment. Si rregull, ky moment shtyhet për një javë ose më shumë. Dhe në mënyrë që askush të mos ndryshojë mendjen për qëllimet e tij për të shitur / blerë pasuri të paluajtshme, një depozitë vepron si një rrjet sigurie.

Përkufizimi i depozitës

Depozita - një garanci e transaksionit, e shprehur në para të gatshme. Përkufizimi i termit është dhënë në nenin 380 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Kjo është, kjo është shuma që transferohet nga një pjesëmarrësmarrëveshje me një tjetër si garanci e transaksionit dhe kundrejt pagesave të ardhshme.

Në rastin e transaksioneve për shitjen dhe blerjen e banesave, si rregull, blerësi, i cili ka zgjedhur një apartament të caktuar, i lë një depozitë shitësit përpara transaksionit. Kështu, blerësi udhëzohet të mos ndryshojë mendje dhe të sjellë zgjedhjen e tij në nënshkrimin e kontratës. Dhe shitësi, pasi ka marrë një detyrim financiar, garanton ndalimin e procesit të shitjes përpara përfundimit të transaksionit. Shuma paguhet në marrëveshjen e depozitës kur blini një apartament.

Kjo formë e garancisë së performancës ka qenë e njohur për një kohë shumë të gjatë dhe është e njohur në shoqërinë moderne.

Pse jo një marrëveshje menjëherë?

Një pyetje e tillë mund të jetë me interes për një person mesatar që nuk i njeh rregullat e shitjes. Kjo është situata: një blerës i mundshëm (i vetëm ose me sekser, nuk ka rëndësi) vjen për të parë apartamentin, gjithçka i shkon dhe pranon ta blejë. Shitësit gjithashtu i pëlqen gjithçka, dhe ata bien dakord për një marrëveshje. Por për një transferim të plotë të të drejtave, është e nevojshme: një paketë e plotë dokumentesh nga të dyja palët, e gjithë shuma e parave nga blerësi dhe një falas për momentin, domosdoshmërisht e verifikuar, noter. Një sërë çështjesh nuk mund të zgjidhen në një ose dy orë. Prandaj, për përgatitjen e kujdesshme të dokumentacionit, duhet kohë për të cilën blerësi nr. 2 mund të vijë dhe të ofrojë 100 dollarë më shumë për banim, atëherë aplikanti për blerjen nr. 1 mund të mbetet pa apartament. Ose, anasjelltas, blerësi i parë shkoi të nesërmen për të parë një apartament më lirë dhe pranoi ta blinte, atëherë shitësi është pa punë. Të gjitha hijeshitë e depozitës në funksionet e saj. Prandaj, një marrëveshje për një depozitë gjatë blerjes së një apartamenti, një shembull i së cilës do të diskutohet më poshtë, është një parakusht në këtë shoqëri tregtare.

Funksioni i depozitës

1. Roli i garancisë - fiksimi i detyrimeve të dy palëve, të cilat në rast refuzimi ose përfundimi të një marrëveshjeje me palët e treta shkaktojnë humbje materiale.
2. Roli i pagesës - kur të përmbushen kushtet e kontratës, depozita është një paradhënie kundrejt pagesës së ardhshme.
3. Funksioni i provave - dëshmi se transaksioni do të përfundojë.

Kur zgjedh strehimin, sekseri paralajmëron klientin (blerësin) për nevojën për të bërë një depozitë dhe e inkurajon atë të nënshkruajë një marrëveshje depozite kur blen një apartament. Një dokument shembull mund të hartohet në çdo formë, por duhet të tregohen disa informacione.

Si të hartoni një marrëveshje depozite?

Përpara se të bëni një depozitë, lidhet një marrëveshje dhe hartohet një kopje paraprake e kontratës për shitjen e pasurive të paluajtshme, e cila nuk i nënshtrohet shtetit. regjistrimi, nuk i jep blerësit pronësinë e plotë të shtëpisë, është baza ligjore për transaksionin në të ardhmen.

Marrëveshja e depozitës kur blini një apartament duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm të detyrueshëm:

• Titulli i dokumentit, vendi i përpilimit dhe data.
• Detajet e pasaportës së palëve në marrëveshje.
• Lista e pronarëve të pasurive të paluajtshme për shitje.
• Kosto totalepasuri të paluajtshme.
• Objekt për të cilin është dhënë shuma e garantuar (adresa, zona).
• Shuma e depozitës (me fjalë dhe numra).
• Afatet e kryerjes së detyrimeve.
• Dënime për mospërputhje me kushtet e marrëveshjes.
• Vërtetim i dokumentit me nënshkrimet e palëve.

Marrëveshja është bërë në dy kopje. Depozita nuk lëshohet nga asnjë dokument tjetër, duke përfshirë një faturë. Rekomandohet transferimi i parave te shitësi në prani të palëve të treta. E megjithatë, një marrëveshje për një depozitë kur blini një apartament (një mostër e këtij dokumenti) nuk kërkon noterizimin. Por për një garanci më të madhe për kthimin e parave, është më mirë të kontaktoni një specialist.

Cila është shuma optimale e depozitës?

Kjo është një pyetje që intereson të dyja palët (blerësin dhe shitësin) përpara se të nënshkruajnë një marrëveshje për pagesën e një shume të garantuar që detyron blerjen e mëtejshme të pasurive të paluajtshme. Madhësia e depozitës për blerjen e një apartamenti negociohet në çdo rast individualisht, pasi nuk është e fiksuar me asnjë normë ligjore. Zakonisht është 5-10% e shumës përfundimtare të banesës.

Sa më e lartë të jetë depozita, aq më të shtrenjta janë gjobat për mospërmbushjen e detyrimeve të marrëveshjes dhe mundësia e një transaksioni është maksimale.

Blerja e një apartamenti: paradhënie apo depozitë?

Dallimi kryesor midis këtyre dy shumave të parave është shkalla e përgjegjësisë së palëve. Nëse përmbushen detyrimet, depozita nuk u ngarkon palëve asnjë detyrim dhe kreditohet kundrejt pagesës së ardhshme për çmimin e pronës. Por:

• Nëse shitësi refuzon të lidhë një kontratë për shitjen e banesave pas marrjes së depozitës, atëherë ai i kthen blerësit shumën në dyfishin e shumës (Kodi Civil i Federatës Ruse).
• Nëse blerësi ndryshon mendjen për blerjen e pronës, atëherë shitësi rezervon të drejtën të mos e kthejë depozitën.

Këto dy kushte plotësohen përveç rasteve të forcës madhore. Në këtë rast, depozita i kthehet blerësit pa vendosur sanksione ndaj palëve.

Në rastin e një pagese paradhënie, nëse njëra palë refuzon të rishkruajë më tej të drejtat për apartamentin, shuma e pagesës së bërë thjesht i kthehet pronarit (blerësit).

Rregullat për transferimin e depozitës

Një dokument që vërteton të vërtetën e transferimit të fondeve është një faturë për blerjen e një apartamenti. Depozita që blerësi bën si garanci për blerjen e banesave në të ardhmen, përveç marrëveshjes, duhet të lëshohet me një faturë që konfirmon faktin e transferimit. Ky dokument plotësohet nga shitësi me dorë dhe pa korrigjime. Kërkesat janë të njëjta si kur hartoni një marrëveshje për një depozitë: të dhënat e pasaportës së palëve; qëllimin e pagesës dhe arsyen e transferimit; vendi i shkrimit, madhësia e shumës; lidhje me kontratën paraprake; data dhe nënshkrimi.

Është e detyrueshme të keni origjinalet e dokumenteve të titullit gjatë depozitimit! Nëse prona është blerë në martesë ose është privatizuar për të gjithë familjen, atëherë kur hartoni një kontratë paraprake, kërkohet një marrëveshje për një depozitë, prania e të gjithë pronarëve.

Depozitë kur blini një apartament: formulari

MARRËVESHJE PËR DEPOZIM (të dhëna fiktive)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, seria e pasaportave PP N12345, lëshuar nga _ Departamenti i Punëve të Brendshme të Qarkut, 15 qershor 2005, regjistruar në adresën: Moskë, rr. Moskovskaya, d. 1/1, në vijim referuar si Shitësi, dhe Oleg Oleg Olegovich, seria e pasaportave OO N 54321, lëshuar nga _ Departamenti i Punëve të Brendshme të Qarkut, 16 maj 2004, regjistruar në adresën: Moskë, rr. Krasnaya, d. 2/2, në vijim i referuar si Blerësi, kanë hyrë në këtë marrëveshje si më poshtë:

2. Shitësi merr përsipër të shesë (transferojë pronësinë), dhe Blerësi merr përsipër të blejë (të fitojë pronësinë) në të ardhmen deri në _ vit një apartament të vendosur në: _ me një çmim prej _ (_) rubla..
4. Apartamenti i specifikuar përbëhet nga _ sallon. Sipërfaqja e përgjithshme e banesës, duke përjashtuar sipërfaqen e lozhave (ballkoneve), është _ (me fjalë _) sq. m, ndodhet në katin _ të një pallati banimi. Numri kadastral _.
6. Për të siguruar përmbushjen e detyrimeve të tij, Blerësi i paguan Shitësit një Depozitë për apartamentin e blerë në shumën prej _ (_) rubla.
8. Afati për lidhjen e kontratës së shitjes është _. Ose specifikoni një kusht pas të cilit transaksioni do të përfundojë brenda disa ditësh pune.
9. Kostoja përfundimtare e apartamentit është _ rubla.

10. Në rastmospërmbushja e kontratës për faj të _ një depozitë në vlerën _ (_) rubla mbetet me _.

    (emri i plotë)

11. Marrëveshja është bërë në 2 kopje, një për secilën nga palët. Nënshkrimet e palëve