Si të investoni në pasuri të paluajtshme: mënyra për të investuar, strategji, rreziqe, këshilla

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Një nga mënyrat më të besueshme dhe fitimprurëse për të kursyer kapital është investimi në pasuri të paluajtshme. Me këtë pajtohen si analistët financiarë ashtu edhe qytetarët e thjeshtë që duan të mbrojnë fondet e tyre nga rritjet ekonomike dhe krizat financiare. Përveç kësaj, duke përdorur këtë mjet për të mbrojtur kursimet personale, ju mund t'i rritni ndjeshëm ato në të njëjtën kohë.

Çfarë tjetër e bën tërheqës këtë mekanizëm tregu?

Përfitimet e investimit në pasuri të paluajtshme

1. Duke investuar në pasuri të paluajtshme, investitori krijon një burim konstant të të ardhurave pasive, që nënkupton marrjen e fitimeve të rregullta pa përpjekje dhe kohë shtesë.

2. Ruajtja e fondeve të lira, mbrojtja e tyre nga inflacioni dhe fenomene të tjera negative ekonomike.

3. Mungesa e kufijve gjeografikë për investime kapitale. Me fjalë të tjera, kur vendosni se siinvestoni në pasuri të paluajtshme, mund të konsideroni opsione për blerjen e objekteve si në Rusi ashtu edhe jashtë saj.

4. Aftësia për të zbatuar projekte afatgjata në shkallë të gjerë.

5. Lehtësia e kontrollit dhe menaxhimit, që konsiston në mungesën e një furnizimi me para ose një llogari bankare, që kërkon monitorim të vazhdueshëm të situatës aktuale të tregut.

Si të investoni në pasuri të paluajtshme?

Periudha e krizës financiare, e karakterizuar nga një rënie e mprehtë e çmimeve të pasurive të paluajtshme, është ideale për këtë lloj investimi. Nëse marrim parasysh se, sipas statistikave, disa vite pas rënies ekonomike, fillon rritja intensive ekonomike dhe si rrjedhojë rritja e vlerës së objekteve të pasurive të paluajtshme, atëherë një investim i tillë do të bëhet shumë i besueshëm dhe fitimprurës në planin afatgjatë.

Para zbatimit të planeve të para të investimit, fillimisht duhet të njiheni me të gjitha veçoritë e sjelljes së pjesëmarrësve në këtë treg, taktikat dhe strategjitë e provuara të investitorëve me përvojë. Ju gjithashtu duhet të bëni një analizë të plotë të situatës aktuale në tregun e pasurive të paluajtshme, ndoshta me ndihmën e një profesionisti.

Mënyrat më të mira për të investuar në pasuri të paluajtshme, do t'i shqyrtojmë në vijim.

Faktorët e Suksesit

Megjithë popullaritetin e madh të investimit në pasuri të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale, kohët e fundit numri i njerëzve të suksesshëm që drejtojnë këtë aktivitet është ulur ndjeshëm. Por opinioni publik për këtë drejtim investimi simënyra më e lehtë dhe më e përballueshme për të kursyer kapital ndërkohë nuk ka ndryshuar.

Lojtarët kryesorë në këtë treg më së shpeshti punojnë përmes ndërmjetësve që janë profesionistë të pasurive të paluajtshme. Detyra e tyre është të studiojnë tërësisht pyetjen e shtruar, duke mbledhur dhe analizuar informacionin maksimal për objektin e interesit.

Kur bëhet fjalë për operacione të vogla investimi, investitori bën pa shërbimet e pasurive të paluajtshme dhe ndihmën e specialistëve, duke dashur të ulë kostot e tyre. Le të sqarojmë pikat kryesore që duhet të dijë çdo investitor fillestar për të investuar me fitim në pasuri të paluajtshme.

Situata e përgjithshme e tregut

Faza e parë është studimi dhe studimi i situatës aktuale në vetë tregun e pasurive të paluajtshme: tendencat në ndryshimet e politikës së çmimeve dhe dinamika e proceseve kryesore. Ju mund të dëgjoni mendimet e profesionistëve të investimeve me famë botërore ose të kontaktoni një specialist që njihni për një konsultë individuale.

periudhat e shlyerjes

Si të investoni në pasuri të paluajtshme, duke u mbrojtur sa më shumë nga rreziqet financiare?

Për fillestarët, ia vlen të kujtojmë se vetëm paratë e gatshme falas investohen në projekte afatgjata. Tendencat aktuale në zhvillimin e tregut të pasurive të paluajtshme nuk premtojnë të ardhura të shpejta në këtë fushë. Prandaj, metoda e zakonshme spekulative "blej dhe shesë" nuk do të funksionojë këtu.

Përveç kësaj, ka një sërë pikash të tjera të rëndësishme për t'u marrë parasysh.

Për shembull, nëse investojmë në zhvillimin e pasurive të paluajtshme, ne automatikisht biem dakord për një shtyrje të mundshmedorëzimi i objektit, pasi precedentë të tillë, për fat të keq, nuk janë të rralla sot. Për më tepër, objekti që rezulton do të bëhet tërheqës për klientët e ardhshëm vetëm pas përfundimit të riparimeve në apartamentet fqinje. Ky fakt do të shtyjë marrjen e të ardhurave nga ky lloj investimi për një periudhë të pacaktuar.

Si një alternativë më pak problematike, ju mund të zgjidhni banesat dytësore, që jepen më shpejt dhe më lehtë me qira. Megjithatë, çmimi i tij i lartë do të kontribuojë në një ulje të ndjeshme të sasisë së të ardhurave të marra si rezultat.

Prandaj, kur vendosni nëse do të investoni në pasuri të paluajtshme, është e rëndësishme të mbani parasysh natyrën afatgjatë të këtij projekti dhe kthimin e ngad altë të tij. Në këtë drejtim, vendimi për të blerë një apartament në një pallat të ri me kursimet e fundit do të jetë qartësisht i gabuar.

Të ardhura nga investimi në pronë

Një nga faktorët më të rëndësishëm kur zgjedh një instrument investimi është shuma e përafërt e të ardhurave të pritura.

Duhet të mbahet mend se në aktivitetet investuese që synojnë administrimin e pasurive të paluajtshme, si në çdo strategji tjetër financiare, niveli i përfitimit lidhet drejtpërdrejt me rrezikshmërinë e ngjarjes. Për shembull, kur blen një apartament në një ndërtesë të re, një investitor ka të drejtë të presë një kthim të prekshëm nga një projekt i tillë. Megjithatë, shanset për të mbetur pa fonde të investuara dhe një objekt të përfunduar janë shumë të larta.

Koha dhe kosto

Sa kohë keni? Pas sa mund të keni nevojë për burimet e investuara? Sa para jeni të gatshëm të investoni për momentin? Këto tre pyetje duhet të sqarohenpara së gjithash, përfshirja në aktivitete investimi.

Do të jetë gjithashtu e dobishme të llogaritni numrin e saktë të orëve që mund t'i kushtoni rregullisht një projekti financiar të ardhshëm. Faktorët që përcaktojnë sasinë e fondeve të nevojshme për investim përfshijnë: segmentin e tregut, vendndodhjen e objektit të përzgjedhur dhe situatën e përgjithshme aktuale si në fushën e interesit ashtu edhe në ekonomi në tërësi.

Kur përcaktoni se si të filloni të investoni në pasuri të paluajtshme, është e rëndësishme të shmangni gabimet e zakonshme me të cilat përballen shumë të ardhur. Për ta bërë këtë, duhet t'i drejtoheni mjeteve më fitimprurëse të ruajtjes së kapitalit.

Pra, cila është prona më e mirë për të investuar? Le ta zbulojmë.

Pasuri të paluajtshme komerciale

Ky lloj investimi karakterizohet nga një nivel mjaft i lartë kthimi.

Të gjithë ekspertët e njohin njëzëri vendimin për të investuar në pasuri të paluajtshme komerciale të vendosura në qytetet e mëdha si lëvizjen strategjike më optimale. Kjo pikëpamje konsensusi është plotësisht e justifikuar. Meqenëse është ky mjet që është më i kërkuari në kontekstin e projekteve të biznesit në shkallë të gjerë dhe të vogël të zbatuar gjerësisht. Në lidhje me këtë, mund të jeni i sigurt se asnjë depo e vetme e blerë, ambiente industriale ose tregtare nuk do të jetë boshe. Por mos kini asnjë iluzion për lehtësinë e të ardhurave të tilla. Në mënyrë që një punishte ose depo të fillojë të gjenerojë një fitim të caktuar, do të duhet kohë dhe investime financiare në blerjen e pajisjeve, riparimet dhe në përgjithësi.zbukurimi i objektit. Madje mund t'ju duhet të zhvilloni një fushatë reklamimi ose prezantim për të tërhequr klientët e mundshëm.

Këshilla e vlefshme: përpara se të investoni në pasuri të paluajtshme në një rajon të caktuar, është e mençur të konsultoheni me ekspertë për gjendjen e tregut në momentin aktual. Ky hap do të mbrojë kundër luhatjeve të papritura të çmimeve që mund të çojnë në humbje të konsiderueshme financiare.

Investime në banesa

Pavarësisht rekomandimeve të ekspertëve, më i pëlqyeri përsa i përket investimeve sot është ende tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale. Në këtë segment, zgjidhja më e mirë do të ishte një objekt që i përket kategorisë së çmimeve të mesme. Ky opsion është më i lehtë për t'u dhënë me qira, duke bërë një fitim të shpejtë.

Për sa i përket përfitimeve, ia vlen t'i kushtohet vëmendje objekteve në ndërtim dhe ndërtesave të reja të gatshme. Duke investuar në këtë lloj banese, mund të mbështeteni në një të ardhur prej 10% të vlerës së tregut të apartamentit. Niveli i lartë i kthimit financiar është për faktin se çmimet për këto prona banesore janë zakonisht më të ulëta se në tregun sekondar.

Pronë jashtë vendit

Investimet në pasuri të paluajtshme të huaja janë një temë më vete për diskutim. Në këtë fushë, investimet në sektorin e hotelerisë konsiderohen si opsioni më fitimprurës për shkak të rritjes së shpejtë të çmimeve në biznesin evropian të hotelerisë.

Investitorët që nuk kanë frikë nga rritja e rrezikut duhet t'i kushtojnë vëmendje mundësisë së blerjes së banesave në vendet në zhvillim. falëçmime të ulëta aktuale, ky lloj investimi mund të jetë një mënyrë shumë fitimprurëse për të kursyer kapitalin.

Si të investoni në pasuri të paluajtshme me pak kapital?

Investimi në fonde të përbashkëta

Fondet e përbashkëta të pasurive të paluajtshme janë shumë të njohura sot në të gjithë botën. Në Rusi, ato funksionojnë në një format të mbyllur. Thelbi i funksionimit të tyre qëndron në grumbullimin e fondeve të investitorëve dhe drejtimin e mëtejshëm të tyre në përvetësimin e të drejtave për pjesëmarrje në kapital në ndërtimin aktual të ndërtesave shumëkatëshe. Duhet theksuar se një investim i tillë mund të bëhet vetëm në fazën e lëshimit të lejes së ndërtimit.

Kjo metodë ka një sërë përparësish:

• çmim relativisht i ulët i aksionit (nga 100 në 1000 dollarë);
• shmangia e rreziqeve të qenësishme në menaxhimin e pasurive të paluajtshme;
• pagesa e të ardhurave të anuitetit nga shumica e fondeve;
• mundësi për të investuar në disa objekte premtuese në të njëjtën kohë;
• mungesë e kufizimeve territoriale, duke lejuar, ndërkohë që jeni në Rusi, të investoni në pasuri të paluajtshme jashtë vendit;
• nivel shumë i lartë likuiditeti.

Disavantazhet e pakta të kësaj metode investimi përfshijnë:

• niveli i lartë i paqëndrueshmërisë - ndryshim i shpeshtë në vlerën e një aksioni lart e poshtë;
• prania e një grupi të caktuar kushtesh gjatë investimit në fonde të huaja - sigurimi i provës së ligjshmërisë së të ardhurave personale dhe zotërimi i shkëlqyer i gjuhës angleze.

Aksionet e kompanisë - pronari i pronës

Kjo metodë përfshin blerjen e aksioneve të një kompanie të caktuar me një perspektivë të mëtejshme të rritjes së vlerës së letrave me vlerë të blera.

A është fitimprurëse të investosh në pasuri të paluajtshme në këtë mënyrë? Gjykoni vetë bazuar në përfitimet e mëposhtme:

• mundësi për të investuar me pak kapital për shkak të pragut të ulët të hyrjes;
• mungesa e pasurive të paluajtshme fizike dhe rreziqet e lidhura.

Vlen të theksohen aspektet negative:

• likuiditet relativisht i ulët;
• diversifikim i vogël (pragu i ulët për aftësinë për të investuar në disa projekte në të njëjtën kohë);
• prania e rreziqeve të larta.

Blerja e tokës në Rusi

Pavarësisht natyrës shumë të rrezikshme dhe të kushtueshme të kësaj metode investimi, së bashku me vështirësitë që lidhen me gjetjen dhe privatizimin e tokës, kjo metodë ende bën të mundur investimin me fitim në pasuri të paluajtshme, dhe ja pse.

Së pari, ka një probabilitet të lartë të rritjes së çmimeve për parcelat pranë qyteteve, që arrin në rreth 20%. Kjo lehtësohet nga zhvillimi i përshpejtuar i ndërtimit të vilave në zonën periferike.

Së dyti, ky opsion do të jetë një përgjigje e shkëlqyer për pyetjen se si të investoni në pasuri të paluajtshme me pak kapital. Kostoja e vetë sitit është relativisht e ulët dhe mirëmbajtja e objektit nuk do të kërkojë burime të mëdha financiare, në kontrast me kostot mbresëlënëse të riparimit.dhe shërbimet komunale në rast të blerjes së një apartamenti.

Blerja e tokës jashtë vendit

Kufiri më i ulët për investime të tilla është rreth 15,000 dollarë. Përfitimi i këtij opsioni është niveli i lartë i marzhit (rreth 25%) pas vendimit për fillimin e ndërtimit në tokën e blerë. Megjithatë, një investim i tillë është mjaft i rrezikshëm për shkak të kërkesës së ulët për pasuri të paluajtshme në SHBA dhe Evropë.

Çertifikatë banimi

Një mënyrë tjetër për të investuar para në pasuri të paluajtshme është blerja e një dokumenti që konfirmon të drejtën për një hapësirë të caktuar jetese në një shtëpi në ndërtim. Pas vënies në punë të objektit, këtë certifikatë banimi mund ta ndërroni me një apartament duke paguar shumën që mungon, ose të merrni paratë e duhura, në bazë të çmimit të objektit në momentin e përfundimit të punimeve të ndërtimit. Përfitimi i kësaj metode është të kurseni në diferencën në çmimet e banesave parësore dhe dytësore.

Megjithatë, kur planifikoni të jetoni në një apartament të blerë në këtë mënyrë, ia vlen të kujtoni rrezikun e lartë të mundshëm të kësaj ngjarje. Kjo për faktin se në shtëpinë e ndërtuar mund të mos ketë një zonë banimi që është e përshtatshme për zonën e specifikuar në karakteristikat e certifikatës. Gjithashtu, duke pasur parasysh natyrën afatgjatë të vetë procesit të ndërtimit, është e rëndësishme të kujtojmë rrezikun e rënies së çmimit të pasurive të paluajtshme, i cili, sipas opinioneve të shumta të ekspertëve, do të vërehet në vendin tonë në një të ardhme shumë të afërt.

Parashikimetspecialistë këtë vit

Në tremujorin I dhe II të këtij viti, sipas deklarimeve autoritative të shumë analistëve financiarë, nuk pritej një rënie e ndjeshme e çmimeve të pasurive të paluajtshme rezidenciale. Në përgjithësi, këto parashikime ishin plotësisht të justifikuara. Megjithatë, në gjysmën e dytë të vitit, tendencat ndryshojnë në mënyrë dramatike, duke anuar drejt një uljeje mjaft intensive të çmimeve. Ekspertët kryesorë shohin një nga arsyet kryesore të rritjes së normave të hipotekave. Një proces i tillë i ndërvarur do të çojë në një rritje të mëvonshme të interesit bankar, bazuar në ndryshimin e ardhshëm të çmimit mesatar të tregut. Si një amendament i vogël, ekspertët lejojnë kalueshmërinë e kësaj situate.

Bazuar në parashikimet e mësipërme, mund të konkludojmë se tregu i pasurive të paluajtshme po përjeton dinamikë dhe rimëkëmbje intensive në vitin 2018. Ndoshta ky fenomen shoqërohet me një stabilizim të caktuar në ekonominë ruse.

Situata aktuale e tregut dhe parashikimet e ekspertëve tregojnë qartë mundësinë e blerjes së një prone këtë ose vitin e ardhshëm. Pas disa vitesh, një investim i tillë do të jetë në gjendje të sjellë një fitim të konsiderueshëm nga rishitja e mëvonshme.

Frika e investitorëve dhe arsyet e tyre

2015 u shënua me futjen e një lloji të ri të tatimit në pronë, i cili zëvendësoi taksën e detyrueshme ekzistuese të mëparshme.

Kjo risi po alarmon ende shumë investitorë. Baza tatimore për mbledhjen e tillë është vlera kadastrale e objektit. Zbritjet e ndryshme që lidhen me faktin se një person ka pasuri të tjera të paluajtshme nuk zbatohen në sistemin e ri të shlyerjes.

Analistët financiarë po qetësojnë investitorët e shqetësuar, duke thënë se procedura aktuale është aktualisht e vlefshme vetëm për qytetet federale.

Vetëm deri në vitin 2020 është planifikuar të shtrihet ky lloj koleksioni në të gjithë territorin e Rusisë. Nga kjo rezulton se në dy vitet e ardhshme është fitimprurëse blerja e pronave të paluajtshme rezidenciale ose komerciale në qytete të vogla dhe qytete të vogla për t'i shitur ato me një çmim shumë të favorshëm më afër kohës së paraqitjes së ndryshimeve.

Përfundime

Mos harroni se gjatë një rënieje ekonomike, stabiliteti dhe besueshmëria e fondeve të këmbimit valutor dhe institucioneve të tjera financiare bie ndjeshëm, ndryshe nga investimet në pasuri të paluajtshme.

Ky fakt çon në përfundimin e qartë se investimi në prona rezidenciale dhe komerciale është aktualisht mjeti më i besueshëm, fitimprurës dhe më i sigurt për të kursyer kapitalin tuaj.

Situata ekonomike në Rusi dhe paqëndrueshmëria e gjeopolitikës së saj nuk kanë një ndikim të rëndësishëm në këtë faktor. Për më tepër, sipas ekspertëve, situata aktuale e vështirë në skenën botërore së shpejti do të zgjidhet me sukses. Dhe kjo do të thotë se do të vijë momenti më i përshtatshëm për të shitur pronën ekzistuese me kushte shumë të favorshme.

Prandaj, nëse keni fonde falas në dispozicionin tuaj, nxitoni të bëni një investim fitimprurës duke përdorur një nga skemat që ne ofrojmë.