Kur blini një apartament çfarë të kërkoni dhe çfarë duhet të dini?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Blerja e një apartamenti është një proces specifik dhe kompleks, i cili konsiston në vlerësimin e faktorëve të shumtë, studimin e dokumenteve dhe nuancave të pronës së zgjedhur. Korrektësia e zgjedhjes së banesës varet nga sa i pastër do të jetë ligjërisht transaksioni dhe sa i cilësisë do të jetë vetë objekti. Prandaj, çdo person duhet të kuptojë se çfarë duhet të kërkojë kur blen një apartament. Për këtë vlerësohet vetë prona, shitësi, dokumentet e marra dhe historiku i objektit.

blerje vetë ose nëpërmjet një ndërmjetësi

Fillimisht vendoset nëse prona do të zgjidhet në mënyrë të pavarur apo do të përfshihen specialistë për këtë. Nëse përdorni ndihmën e sekserëve ose avokatëve, mund të parandaloni pasoja të shumta negative të një blerjeje të tillë, pasi apartamenti është studiuar plotësisht.

Çfarë duhet të kërkoni kur blini një apartament vetë? Nëse procedura kryhet vetë, atëherë duhet t'i kërkoni shitësit shumë dokumente për objektin.

Nëse porositetshërbimet e një ndërmjetësi ose sekseri, atëherë me të bëhet një marrëveshje e veçantë, duke parashikuar mundësinë e pasojave të ndryshme negative të blerjes, të cilat eliminohen nga specialisti.

Ku fillon zgjedhja e pasurive të paluajtshme?

Çfarë duhet të kërkoni në radhë të parë kur blini një apartament? Fillimisht, ju duhet t'i përgjigjeni disa pyetjeve të rëndësishme:

• përcaktimi nëse banesat do të blihen në tregun primar apo sekondar;
• llogarit se sa para do të ndahen nga blerësi;
• duke vendosur nëse do të përdorin vetëm kursimet e tyre apo duhet të përdorin ndihmën e bankave;
• zgjidhni sa dhoma duhet të jenë, cili do të jetë katrori i tyre dhe gjithashtu në cilin rajon të qytetit preferohet të zgjidhni një objekt.

Bazuar në këto parametra, ju mund të zgjidhni apartamentin më të mirë për blerje

Pritore apo sekondare?

Është e rëndësishme të dini se çfarë të kërkoni kur blini një apartament në një ndërtesë të re ose në tregun sekondar. Çdo opsion ka të mirat dhe të këqijat e veta, të cilat duhet të studiohen me kujdes.

strehim i ri	Apartament në tregun sekondar
Përfitimet e Blerjes	Pastërtia ligjore e transaksionit është e garantuar, pasi nuk ka histori dhe ish pronarë	Oferta u përpunua menjëherë
	Strehimi është i ri, kështu që nuk ka nevojë të kryeni riparime të mëdha, të zëvendësoni komunikimet osekryej veprime të ngjashme	Ju mund të zgjidhni një apartament në çdo zonë të përshtatshme të qytetit, dhe në shumicën e rasteve ka një infrastrukturë të zhvilluar mirë
	Kosto konsiderohet e pranueshme dhe mund të kurseni shumë para nëse zgjidhni një apartament në një shtëpi në ndërtim	Zakonisht ka një riparim të mirë, kështu që ju mund të kaloni menjëherë në pronë
Kushtet e blerjes	Nëse blerja zbatohet përmes DDU, atëherë do të duhet të prisni një kohë të caktuar që objekti të përfundojë	Rreziqe të larta ligjore, pasi në objekt mund të regjistrohen të mitur ose mund të ketë pretendime nga palë të treta
	Zakonisht ndërtesat e reja ndodhen në zona të largëta të qytetit dhe shpesh nuk ka fare infrastrukturë të zhvilluar mirë	Mundësia për të pasur borxhe për shërbimet komunale ose riparime që pronarët e rinj do të duhet të paguajnë
	Opsionet e disponueshme shiten të papërfunduara, që kërkojnë investim dhe përpjekje për të rinovuar	Cilësia e banesave mund të jetë e dobët, shpesh duke kërkuar riparime ose zëvendësim të shërbimeve të shtrenjta
	Zhvilluesi mund të falimentojë, kështu që ekziston gjithmonë rreziku i humbjes së fondeve të tyre	Aftësia për të kontaktuar mashtruesit

Pra, çdo opsion ka të mirat dhe të këqijat. Nëse kuptoni se çfarë të kërkoni, çfarë duhet të dini kur blini një apartament, atëherë me çdo opsion mund të bëheni pronar i më të mirëvepasuri të paluajtshme.

Nuanancat e blerjes së një ndërtese të re

Shumë njerëz preferojnë të blejnë banesa të reja, pasi ato janë të cilësisë më të mirë dhe të vendosura në zona të reja. Nuk ka probleme me qiramarrësit e kaluar, dhe gjithashtu mund të jeni i sigurt se asnjë palë e tretë nuk do të jetë në gjendje ta pretendojë këtë objekt.

Nëse planifikoni të blini një apartament të ri, çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje për të parandaluar pasoja të ndryshme negative? Për ta bërë këtë po studiohet reputacioni i ndërtuesit, vendndodhja e ndërtesës së re, materialet për ndërtimin e objektit, kostoja e apartamentit dhe zhvillimi i infrastrukturës.

Zgjidhni një ndërtues

Fillimisht, ju duhet të vendosni për zhvilluesin, i përfaqësuar nga një kompani ndërtimi e përfshirë në ndërtimin e një ndërtese apartamentesh. Më e përshtatshme është blerja e një apartamenti në një shtëpi në ndërtim në bazë të DDU. Për të mos gabuar me zgjedhjen e një zhvilluesi, është e nevojshme të merren parasysh disa faktorë:

• në faqen e internetit të Gjykatës së Arbitrazhit të një qyteti të caktuar, kontrollohet nëse ka ndonjë pretendim ndaj kësaj kompanie;
• është e këshillueshme që të bisedoni me blerës të tjerë të apartamenteve të shitura nga kjo organizatë për të mësuar rreth problemeve të mundshme me strehimin;
• në faqet e veçanta në internet, ofrohet një kontroll i plotë i kompanive, në bazë të të cilit mund të zbuloni gjendjen financiare të ndërmarrjes;
• është e këshillueshme që të shkoni vetë në kantier disa herë për të parë se si po shkon puna;
• ju duhet të vizitoni faqen e internetit të zhvilluesit për tëstudioni të gjithë informacionin e paraqitur në të, sigurohuni që keni një leje ndërtimi dhe zbuloni fakte të tjera;
• pothuajse gjithmonë ka grupe në rrjetet sociale ose forume që diskutojnë ndërtimin e një shtëpie të caktuar dhe me ndihmën e këtyre faqeve mund të merrni informacionin maksimal për ndërtesën.

Nëse dini çfarë të kërkoni kur blini një apartament në një shtëpi në ndërtim, atëherë mund të mbështeteni në mungesën e problemeve të ndryshme nga një blerje e tillë.

Parametra të tjerë të rëndësishëm

Para se të blini një apartament, duhet të vlerësoni disa pika të tjera të rëndësishme:

• zona ku po ndërtohet shtëpia, pasi duhet të ketë një infrastrukturë të zhvilluar dhe akses transporti;
• kati në të cilin ndodhet apartamenti dhe zakonisht më të përballueshme janë ambientet që ndodhen në katin e parë ose të fundit;
• disponueshmëria e ngrohjes së centralizuar ose autonome dhe shpesh zhvilluesit instalojnë kaldaja për ngrohje në çdo apartament, gjë që u lejon pronarëve të pronave të rregullojnë në mënyrë të pavarur ngrohjen e hapësirës;
• nëse një familje me fëmijë blen banesa, atëherë është e nevojshme të merret parasysh disponueshmëria e këndeve të lojërave, kopshteve dhe shkollave në mënyrë që të mos ketë vështirësi me zhvillimin e fëmijëve;
• materiali për ndërtimin e një shtëpie është vlerësuar, ku apartamentet në ndërtesa me tulla janë më të njohurat, por objektet në shtëpitë me panel janë të disponueshme;
• numri i dhomave zgjidhet në varësi të numritanëtarët e familjes;
• është marrë parasysh faqosja e ambienteve, e cila duhet të jetë e përshtatshme për banorët.

Nëse e dini se çfarë të kërkoni kur blini një apartament nga një zhvillues, mund të merrni strehim vërtet të rehatshëm me një çmim të përballueshëm. Në të njëjtën kohë, mund të jeni i sigurt se zhvilluesi nuk do të deklarojë veten të falimentuar ose nuk do të përdorë skema të ndryshme mashtruese për të mashtruar mbajtësit e kapitalit.

Blerja e një objekti në tregun sekondar

Shumë njerëz janë të interesuar për apartamentet e ofruara në tregun sekondar. Një blerje e tillë ka shumë përparësi, kështu që ju mund të zgjidhni një pronë që do të jetë tërheqëse, e vendosur në qendër të qytetit, me përfundime cilësore ose parametra të tjerë të rëndësishëm. Nëse po planifikoni të blini një apartament me rishitje, çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje për të parandaluar humbjen e mundshme të fondeve?

Disavantazhi kryesor është se transaksioni mund të kryhet nga mashtruesit, ndaj është e rëndësishme të siguroheni që ai të jetë i ligjshëm. Për ta bërë këtë, duhet të kontrolloni me kujdes vetë pronën, shitësin dhe dokumentet e transferuara tek ata.

Cilat fakte janë kontrolluar?

Fillimisht, duhet të kontrolloni disa faktorë që do t'ju lejojnë të zgjidhni opsionin vërtet më të mirë për një blerje. Nëse planifikoni të blini një apartament të përdorur, çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje? Për këtë kontrollohen pika të ndryshme:

• është e këshillueshme që të bisedoni me banorët e shtëpisë së përzgjedhur për të zbuluar situatën, pasi ata mund të thonë se banorët e apartamenteve fqinjevazhdimisht zhurmojnë ose vërshojnë objektin e zgjedhur;
• nuk rekomandohet të zgjidhni apartamente të vendosura në katin e parë ose të fundit, si dhe opsionet e këndit konsiderohen si më jopraktiket për t'u blerë;
• objektet e ndërtuara jo më herët se 10 vjet më parë blihen, pasi ato konsiderohen ende të reja, por në të njëjtën kohë të testuara nga koha, kështu që të gjitha mangësitë serioze janë të lehta për t'u identifikuar.

Dizavantazhet e blerjes së një shtëpie në tregun sekondar përfshijnë koston e lartë të opsioneve të ndryshme.

Cilat dokumente për të kontrolluar?

Nëse planifikoni të blini një apartament, çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje për të siguruar pastërtinë ligjore të një transaksioni të tillë? Konsiderohet optimale të kërkosh shumë dokumente të rëndësishme nga shitësi. Këto përfshijnë:

• pasaporta e shitësit, e cila do të tregojë nëse ai është zyrtarisht i martuar dhe nëse ka fëmijë të mitur;
• leje e noterizuar e burrit ose gruas për shitje;
• dokumentet e titullit për apartamentin e zgjedhur;
• pasaportë kadastrale ose ekstrakt nga USRN për objektin;
• dokument mbi bazën e të cilit është marrë apartamenti dhe mund të përfaqësohet nga një marrëveshje shitblerje, një certifikatë trashëgimie ose një akt dhuratë;
• letra nga BTI, në të cilat ka një plan urbanistik të saktë, dhe nëse shkelet, atëherë nevojiten letra që konfirmojnë legalizimin e rizhvillimit;
• certifikatë nga një llogari personale e hapur për një objekt, e cila do t'ju lejojë të mësoni për një të mundshmeprania e borxhit për strehimin dhe shërbimet komunale;
• një ekstrakt nga libri i shtëpisë që përmban informacion për të gjithë banorët e regjistruar në pronë.

Kështu, nëse kupton se çfarë të kërkosh përpara se të blesh një apartament, mund të zgjedhësh pasuri të paluajtshme me cilësi të lartë dhe transaksioni do të jetë ligjërisht i pastër dhe i sigurt.

Cilat dokumente të tjera janë kontrolluar?

• Nëse tashmë ka një marrëveshje shitblerjeje të përfunduar, atëherë duhet ta studioni me kujdes për t'u siguruar që përmban informacionin e nevojshëm për objektin që shitet.
• Është e dëshirueshme që shitësi të tregojë një ekstrakt të zgjeruar nga libri i shtëpisë, i cili është lëshuar nga Shërbimi Federal i Migracionit, pasi ka edhe të dhëna për banorët e kaluar të banesës.
• Nëse banesat janë privatizuar, atëherë duhet të siguroheni që nuk ka njerëz që nuk janë përfshirë në kontratë pa një refuzim të hartuar siç duhet, pasi ata kanë të drejtën e pronës.
• Është e nevojshme të porosisni një ekstrakt të zgjeruar nga USRN, i cili liston të gjithë bashkëpronarët e objektit.

Nëse shitësi refuzon të transferojë dokumente dhe informacione të caktuara, atëherë mund të themi se ai ka diçka për të fshehur, kështu që këshillohet të refuzoni një blerje të tillë.

Kontrollimi i cilësisë së apartamentit

Kur blini një shtëpi, çfarë të kërkoni dhe si të kontrolloni apartamentin për t'u siguruar që një blerje e tillë është vërtet e rëndësishme për një person të caktuar? Për ta bërë këtë, cilësia e banesave kontrollohet në mënyra të ndryshme:

• porosidokumente për një objekt nga BTI, me të cilat mund të kontrolloni për rizhvillim të paligjshëm;
• kur komunikoni me shitësin, është e rëndësishme të siguroheni që të gjitha dokumentet e tij janë origjinale, për të cilat këshillohet të përdorni faqen e internetit të shërbimit të migracionit, pasi mund të zbulohet nëse numri i një pasaporta është e pavlefshme;
• nëse një ndërmjetës është i përfshirë në shitje, atëherë duhet të kontrolloni nëse ai ka një autorizim të vërtetuar nga një noter;
• ju duhet të siguroheni që shitësi është i aftë dhe mund ta kontrolloni këtë informacion me fqinjët ose të gjeni informacion nga certifikata mjekësore e kërkuar nga personi.

Të gjitha këto fakte duhet të kontrollohen, por nëse shitësi këmbëngul për një shitje të shpejtë, atëherë duhet të jeni të kujdesshëm, pasi ai mund të fshehë informacione të ndryshme domethënëse.

Këshilla Juridike

Të gjithë duhet të dinë se çfarë të kërkojnë kur blejnë një apartament. Këshillat nga avokatët me përvojë janë standarde dhe thelbësore për blerësit e pronave:

• është e dëshirueshme të kryhet transaksioni nëpërmjet agjencive të pasurive të paluajtshme që kontrollojnë në mënyrë të pavarur me kujdes pronën;
• kontrata mbi bazën e së cilës blihet objekti studiohet në detaje dhe veçanërisht vëmendje duhet t'i kushtohet informacionit për shitësin dhe mënyrat e pagesës;
• nuk duhet të pajtoheni me faktin se kontrata tregonte një kosto të nënvlerësuar të apartamentit në mënyrë që shitësi të mund të zvogëlonte shumën e taksave;
• nëse kërkohet parapagim, ajo lëshohetvetëm kundrejt faturës;
• është e dëshirueshme të transferohen fonde përmes instrumenteve të veçanta bankare, kështu që transfertat pa para do të jenë optimale.

Vetëm ndjekja e këtyre këshillave mund të garantojë pastërtinë dhe sigurinë e transaksionit.

Përfundim

Kështu, blerja e një apartamenti është një proces kompleks dhe i rëndësishëm për çdo person. Ju duhet të kuptoni me kujdes të gjitha nuancat e tij në mënyrë që të parandaloni pasojat e mundshme negative.

Duhet të kontrollohen dokumentet e shitësit, si dhe vetë apartamenti. Është e rëndësishme të siguroheni që palët e treta nuk mund ta pretendojnë këtë objekt, dhe gjithashtu duhet të ketë besim në cilësinë e lartë të banesave. Vetëm në kushte të tilla mund të mbështeteni në një blerje të denjë.