Çfarë duhet të dini kur blini një apartament: këshilla ligjore

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Blerja e çdo prone duhet të jetë një procedurë kompetente dhe e plotë, e cila përfshin kontrollin e pastërtisë ligjore të transaksionit dhe zgjedhjen e saktë të vetë pronës. Objektet në treg paraqiten në lloje të ndryshme, kështu që ju mund të zgjidhni një apartament në një pallat të ri ose një rishitje. Përpara se të hartoni një kontratë, është e rëndësishme të kuptoni se çfarë duhet të dini kur blini një apartament në mënyrë që të zgjidhni një lloj prone vërtet optimale që i përshtatet në mënyrë ideale kërkesave të blerësit.

Për çfarë të keni kujdes?

Duhet të kuptoni se çfarë duhet të dini përpara se të blini një apartament në mënyrë që të parandaloni pasojat e mundshme negative të këtij procesi. Falë një qasjeje kompetente ndaj kësaj çështjeje është e mundur të garantohet mungesa e problemeve të shumta.

Çfarë duhet të dini kur blini një apartament? Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të merren parasysh disa pika të rëndësishme:

• pastërtia ligjore e transaksionit duhet të kontrollohet, prandaj, të gjitha dokumentet në dispozicion të shitësit janë studiuar me kujdes, dhe është e dëshirueshme ta bëni këtë me ndihmën e një avokati, si dhekëshillohet që të kontrolloni certifikata dhe certifikata të shumta drejtpërdrejt me Rosreestr dhe agjenci të tjera qeveritare;
• informacioni nga dokumentacioni kontrollohet në raport me gjendjen aktuale të objektit, kështu që nëse ka mospërputhje në paraqitjen me të dhënat që përmban plani teknik, atëherë mund të flasim për planifikim të paligjshëm ose dokumente false, pra këshillohet të refuzoni një blerje të tillë;
• e gjithë procedura e blerjes duhet të jetë juridikisht kompetente, prandaj, duhet të përfundojnë disa faza të blerjes, dhe gjithashtu është e dëshirueshme të ftohen avokatë;
• vetë blerësi është i detyruar të sigurohet që objekti i përzgjedhur të plotësojë vërtet kërkesat dhe dëshirat e tij.

Nëse e kuptoni se çfarë është e rëndësishme të dini kur blini një apartament, mund të garantoni se me të vërtetë do të zgjidhet prona optimale për jetën.

Çfarë është alarmante?

Ka disa pika që duhet të paralajmërojnë çdo blerës, pavarësisht nëse objekti i përzgjedhur është në tregun primar apo sekondar.

Nëse blerësi ka dyshime për faktorë të ndryshëm, atëherë duhet të siguroheni që përfundimi i një transaksioni të tillë të jetë i ligjshëm dhe i përshtatshëm.

Prania e prokurës

Nëse prona shitet jo nga pronari, por nga një administrues i besuar me autorizim, atëherë mund të themi se një transaksion i tillë mund të jetë i paligjshëm.

Është e rëndësishme të siguroheni që prokura të mos jetë e rreme ose e revokuar, dhe joka skaduar. Ju gjithashtu duhet të kontrolloni nëse një dokument i tillë është bërë tashmë nga një person i vdekur.

Nuk është e pazakontë të hasësh faktin se mashtruesit formojnë dokumente false, mbi bazën e të cilave përfaqësojnë interesat e qytetarëve të moshuar ose të paaftë. Një transaksion i tillë është lehtësisht i pavlefshëm, kështu që blerësi humbet para dhe pasuri të paluajtshme.

Apartament i privatizuar

Nëse apartamenti ishte në pronësi së fundi nga shitësi si rezultat i privatizimit, është e rëndësishme të siguroheni që të gjitha dokumentet të jenë hartuar saktë. Gjithashtu, nëse ka disa qiramarrës, atëherë të gjithë duhej të pajtoheshin me këtë proces.

Për të blerë një apartament me rishitje, çfarë duhet të dini? Fillimisht duhet të siguroheni që në pronë nuk janë regjistruar persona të paautorizuar që mund ta kërkojnë këtë objekt në të ardhmen.

Është veçanërisht e nevojshme të kontrollohet mungesa e të miturve të regjistruar në objekt, pasi do të jetë e vështirë t'i shkruash ato edhe përmes gjykatës.

Histori e dyshimtë e apartamentit

Çfarë duhet të dini kur blini një apartament për të garantuar shkrim-leximin dhe formalitetin e transaksionit? Është e nevojshme të kontrollohet paraprakisht historia e objektit ekzistues.

Nëse ka prova që më parë është kryer një procedurë tjetërsimi, e cila mund të konsiderohet e dyshimtë, dhe pronarët ishin firma të ndryshme ose agjenci qeveritare, atëherë është më mirë të refuzoni një blerje të tillë.

Transferotrashëgimi

Nëse po planifikoni të blini një apartament, çfarë duhet të dijë një blerës rishitës për të parandaluar pasojat e mundshme negative? Për ta bërë këtë, studiohet se si shitësi e ka fituar pronësinë e këtij objekti.

Shpesh apartamentet janë të trashëguara. Nëse trashëgimtari po përpiqet të heqë qafe pronën urgjente, atëherë ekziston mundësia:

• strehim ilegale;
• objekt pretendohet nga shtetas të tjerë që kanë të gjitha të drejtat për ta tjetërsuar;
• u përdorën metoda të ndryshme të paligjshme në të cilat shitësi përvetësoi objektin.

Në praninë e faktorëve të mësipërm, ekziston mundësia e humbjes së apartamentit të blerë në të ardhmen.

Prania e një barre

Nëse planifikoni të blini një apartament me hipotekë, çfarë duhet të dini për të mos humbur një pronë të tillë në të ardhmen? Objekti mund të lihet peng në një bankë, përmbarues ose organizata të tjera. Së pari, ju duhet të kontrolloni këtë informacion. Më pas, duhet të siguroheni që procesi i shitjes së pasurive të paluajtshme të kryhet me pëlqimin e plotë të pengmarrësit.

Nëse është duke u zhvilluar një proces gjyqësor kundër pronarit të banesës, atëherë një blerje e tillë duhet të braktiset.

Nuanancat e blerjes në një ndërtesë të re

Nëse ju duhet të blini një apartament në një ndërtesë të re, çfarë duhet të dini për të siguruar një blerje kompetente dhe zyrtare? Fillimisht, për këtë analizohen disa pika domethënëse për çdo blerës:

• vendndodhja, infrastruktura e disponueshme dhe komoditeti i vendndodhjes në lidhje me vendin e punës oseobjekte të tjera;
• kosto prej 1 sq. m., dhe duhet të jetë më e ulët se kostoja e pasurive të paluajtshme në tregun sekondar;
• prania ose mungesa e një historie ligjore, dhe më e mira është blerja e një objekti direkt nga zhvilluesi, gjë që redukton praktikisht mundësinë e mashtrimit dhe faktin që palët e treta mund të pretendojnë apartamentin;
• mundësia për të marrë një plan me këste ose një hipotekë nëse blerësi nuk ka fondet e nevojshme për një blerje të tillë.

Për të blerë një apartament në një ndërtesë të re, çfarë duhet të dini? Për të përfunduar transaksionin aktual, vlerësohen parametrat e mëposhtëm:

• fillimisht studiohen me kujdes të gjitha të dhënat e siguruara nga kompania kontraktore që është e përfshirë drejtpërdrejt në ndërtimin e këtij objekti, ku përfshihen licenca dhe dokumente të ndryshme financiare;
• Informacioninë lidhje me zhvilluesin po kontrollohet, kështu që është e rëndësishme të merren të dhëna se sa kohë ka operuar organizata në treg, çfarë objektesh janë ndërtuar, sa padi të hapura ka me blerësit, si dhe rishikimet janë studiuar personat që tashmë kanë blerë apartamente nga kjo kompani;
• duhet të vizitoni personalisht kantierin për të kontrolluar se në cilën fazë të ndërtimit ndodhet shtëpia dhe gjithashtu mund të komunikoni me ndërtuesit e drejtpërdrejtë, gjë që shpesh ju lejon të zbuloni nuanca të rëndësishme në lidhje me strukturën;
• nëse hartohet një DDU, është e rëndësishme të siguroheni që ka të gjitha artikujt e nevojshëm në detyrat dhe përgjegjësitë e zhvilluesit, dhe nëse ato mungojnë, atëherëkëshillohet të rishikoni dokumentin ose madje të kontaktoni Rospotrebnadzor.

Duke kuptuar se çfarë duhet të dini kur blini një apartament në tregun primar, çdo person mund të mbrohet nga blerja me cilësi të dobët, e cila shoqërohet me kompleksitetin e regjistrimit të pronësisë.

Veçoritë e blerjes së një shtëpie me hipotekë

Shpesh, njerëzit thjesht nuk kanë fondet e nevojshme për të blerë pasuri të paluajtshme. Në këtë rast, këshillohet të aplikoni në bankë për një kredi hipotekare. Nëse planifikoni të blini një apartament me hipotekë, çfarë duhet të dini në mënyrë që të parashikoni të gjitha rreziqet dhe disavantazhet e mundshme të një blerjeje të tillë? Për këtë merren parasysh disa pika:

• sigurisht që apartamenti është lënë peng në bankë, kështu që nuk do të jetë e mundur shitja e banesave apo ndërrimi i pronarit në një mënyrë tjetër para përfundimit të afatit të kredisë pa lejen dhe pjesëmarrjen e bankës;
• do të duhet të sigurojë apartamentin çdo vit;
• para se të aplikoni për një kredi, do t'ju duhet të bëni një vlerësim të pronës;
• është e ndaluar të kryhen rizhvillime ose procese të tjera të rëndësishme me objektin.

Për të blerë një apartament me hipotekë, është e rëndësishme të zgjidhni huadhënësin e duhur, si dhe të blini një polic sigurimi nga një kompani e akredituar.

Të mirat e blerjes së një hipoteke

Nëse planifikoni të blini një apartament, çfarë duhet të dijë blerësi kur përdor fondet e marra hua? Përfitimet e kësaj blerjeje përfshijnë:

• vetë banka kontrollon përpara nënshkrimit të kontratësshitësi, për të cilin vlerësohet historia e tij e kreditit, gjendja financiare, besueshmëria e punës, pretendimet e hapura dhe veçoritë e tjera, kështu që nëse banka refuzon të japë hua, mund të jeni i sigurt se ka një numër të madh minusesh në punën e zhvilluesit;
• të gjitha dokumentet kontrollohen nga departamenti ligjor i bankës, kështu që nëse jepet një hipotekë, blerësi mund të jetë i sigurt se të gjitha dokumentet e shitësit janë të ligjshme, me informacionin e nevojshëm dhe të besueshëm;
• fondet bankare i transferohen drejtpërdrejt zhvilluesit, gjë që parandalon mundësinë që palët e treta të mund t'i pretendojnë këto fonde;
• Punonjësit e bankës me kompetencat e nevojshme vlerësojnë shtesë gjendjen e banesës dhe përcaktojnë të gjithë faktorët që ndikojnë në vlerën e tij, gjë që eliminon mundësinë e mashtrimit ose mbiçmimit.

Kështu, për shkak të pjesëmarrjes së bankës, është e mundur të garantohet ligjshmëria e transaksionit.

Nuanancat e blerjes së një rishitje

Çfarë duhet të dini kur blini një apartament që ndodhet në tregun sekondar? Një transaksion i tillë konsiderohet më specifik dhe kompleks. Kjo është për shkak të rreziqeve të shumta, të cilat konsistojnë në faktin se palët e treta mund të pretendojnë pasuri të paluajtshme.

Nuanancat më domethënëse të një blerjeje të tillë janë:

• rreziqe juridike, pasi ekzistojnë marrëdhënie juridike shumëdimensionale, dhe gjithashtu kërkohet të kontrollohet pastërtia e transaksionit dhe përputhshmëria e të gjitha dokumenteve të shitësit me kërkesa të shumta ligjore;
• risqet teknike. Ato janë për faktin se vetë apartamenti mund të ketë probleme të ndryshme të fshehura, të përfaqësuara nga funksionimi jo i duhur i shërbimeve komunale, mospërputhja e objektit me kërkesat sanitare, apo vështirësi të tjera që janë përcaktuar tashmë gjatë funksionimit të pronës.

Për të reduktuar rreziqet, këshillohet të përdorni ndihmën e një sekseri ose një avokati. Gjithashtu, të gjitha letrat e shitësit duhet të jenë të noterizuara. Kopjet duhet të bëhen nga letra dhe është gjithashtu e rëndësishme të insistohet në formimin e një akti të transferimit të objektit.

Specifikat e blerjes me një sekser

Shumë njerëz kërkojnë ndihmën e një specialisti në procesin e gjetjes së pronës më të mirë. Ndaj qytetarët vendosin që blerja e një apartamenti përmes sekserit të bëhet. Çfarë duhet të dini për këtë?

Duhet të zgjidhni vetëm kompani të besuara që ofrojnë shërbime cilësore. Vetë sekseri duhet të shoqërojë vazhdimisht transaksionin. Përveç kësaj, firma duhet të kontrollojë legjitimitetin e transaksionit.

Studimi i cilësisë së pasurive të paluajtshme

Për të blerë një apartament vërtet cilësor dhe komod, duhet t'i kushtoni vëmendje disa pikave, të cilat përfshijnë:

• kontrollimi i statusit të shërbimeve;
• duhet të siguroheni që pronarët aktualë nuk kanë kryer rizhvillim të paligjshëm, kështu që të dhënat nga plani teknik kontrollohen kundrejt gjendjes aktuale të pronës;
• vlerësoni gjendjen e riparimit, cilësinë e dritareve dhe dyerve ekzistuese, si dhe elementë të tjerë të rëndësishëm.

Nëse apartamenti është plotësisht i përshtatshëm përkërkesat e blerësit, atëherë mund të filloni një kontroll ligjor.

Si të kontrolloni një apartament?

Para se të blini ndonjë opsion të zgjedhur, është e nevojshme të merrni një ekstrakt nga USRN për të, i cili përmban informacionin e mëposhtëm:

• prania ose mungesa e një barre;
• numri i ish-pronarëve;
• numri i personave të regjistruar, dhe nëse mes tyre ka të mitur, atëherë këshillohet të refuzoni një blerje të tillë;
• tregon se si e mori shitësi këtë objekt.

Mund ta merrni edhe vetë këtë dokument duke përdorur faqen e internetit të Shërbimit Federal të Taksave.

Si të kontrolloni shitësin?

Shitësi kontrollohet në mënyra të ndryshme:

• në Shërbimin Federal të Taksave duhet të siguroheni që pasaporta e qytetarit të jetë origjinale;
• është e këshillueshme që të kërkoni një certifikatë që konfirmon aftësinë juridike të shitësit dhe mungesën e paaftësisë mendore;
• nëse ka prokurë, atëherë kontrollohet për ligjshmëri.

Të kontrollosh pronarin e një objekti nuk është i vështirë me ndihmën e organizatave të ndryshme qeveritare.

Kështu, nëse çdo person e di se çfarë informacioni duhet të marrë kur blen një apartament, atëherë mund të mbështeteni në blerjen e pasurive të paluajtshme vërtet cilësore dhe optimale. Ai jo vetëm që do të plotësojë kërkesat e një qytetari, por transaksioni do të jetë edhe ligjërisht i pastër. Procesi i vlerësimit të pasurive të paluajtshme varet nëse apartamenti ndodhet në tëtreg primar apo sekondar. Ai gjithashtu merr parasysh nëse një hipotekë lëshohet për një blerje të tillë dhe nëse përdoren shërbimet e një sekseri. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të vlerësohet cilësia e objektit dhe pastërtia e transaksionit në mënyra të ndryshme.