Sigurimi i veprimtarisë së ndërtimit. Sigurimi i aktiviteteve të investimeve dhe ndërtimit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sigurimi i veprimtarisë së ndërtimit është një procedurë e detyrueshme për pranimin e kontraktorit në fillimin e punimeve të ndërtimit. Por sot në tregun vendas të ndërtimit situata është zhvilluar në atë mënyrë që investitori apo klienti nuk kanë të drejtë të zgjedhin një kompani të caktuar ndërtimi. Të gjitha urdhrat lëshohen përmes tenderëve, në të cilët mund të marrë pjesë çdo organizatë ndërtimore. Epo, sigurimi i aktiviteteve të ndërtimit SRO do të zvogëlojë barrën financiare dhe do të reduktojë ndjeshëm kostot që lidhen me ndërtimin e objektit dhe vënien në punë të tij.

Pse keni nevojë për sigurim

Në përgjithësi, sigurimi garanton mbrojtjen e pasurisë së pjesëmarrësve në ndërtim, redukton humbjet nga shkatërrimi ose dëmtimi i objekteve të ndërtimit, pronës, materialeve të nevojshme të ndërtimit, duke marrë përsipër të gjitha rreziqet financiare. Të gjithë pjesëmarrësit në ndërtim mund të veprojnë si sigurues - nga projektuesit, inxhinierët deri te qiramarrësit e pajisjeve speciale. Secili prej tyre është i interesuar të sigurojë pjesën e tij të punës: arkitektët dhe projektuesit mbrojnë projektin që kanë krijuartë një ndërtese të re, inxhinierët - reputacioni i tyre profesional, kontraktorët e përgjithshëm - rreziqet e përgjegjësisë, qiramarrësit - pajisjet speciale të dhëna me qira, etj.

Llojet e sigurimit të punimeve të ndërtimit

Në përgjithësi, sigurimi i aktivitetit të ndërtimit është:

• sigurim me çelës në dorë. Në këtë rast, kontraktori i përgjithshëm mban të gjithë përgjegjësinë për ndërtimin, furnizimin e pajisjeve speciale dhe materialeve të ndërtimit, instalimin, vënien në punë;
• në parimin e "dorëzimit dhe kontrollit" - përfshin sigurimin e pronës në aktivitetet e ndërtimit, sigurimin e procesit të ndërtimit me materiale, makineri dhe pajisje speciale të nevojshme, punonjës, etj. nga vetë klienti. Kontraktori i përgjithshëm mban kontrollin e përgjithshëm mbi instalimin dhe ndërtimin. Përgjegjësia në këtë rast sigurohet nga përfaqësuesit e kontraktorit të përgjithshëm dhe rreziqet e pasurisë sigurohen nga klienti.

Si përpilohet kontrata

E gjithë prona e përdorur në kantierin e ndërtimit mund të sigurohet sipas sistemit CAR-EAR, i cili siguron mbrojtje për ndërtesat dhe strukturat e përkohshme, pajisjet e procesit, shërbimet komunale dhe më shumë. Kontrata e sigurimit lidhet ndërmjet përfaqësuesve të organizatës së ndërtimit dhe agjentit të kompanisë. Kontrata duhet të specifikojë objektet dhe proceset që do të mbrohen. Kjo është:

• produktet e punimeve të ndërtimit;
• makineri speciale dhe pajisje instalimi;
• struktura të përkohshme, si dhe ndërtesa të destinuara për të përhershmeriparim, rindërtim ose prishje;
• rezultatet e punës së instaluesve dhe inxhinierëve: vendosja e komunikimeve inxhinierike, pajisjet e instaluara etj.

Një klauzolë e veçantë e kontratës përcakton datën e fillimit të periudhës së siguruar. Në shumicën e rasteve, si pikënisje merret ose data e marrjes së lejes së ndërtimit ose dita e fillimit të menjëhershëm të punimeve të ndërtimit. Në disa raste, tregohet një periudhë sigurimi prapaveprues.

Ofrimi i mbulimit

Klauzola tjetër e detyrueshme e marrëveshjes së sigurimit është mbulimi i sigurimit. Parashikohet në parimin e "mbrojtjes nga të gjitha rreziqet". Kjo i mundëson shoqërisë së sigurimit të mbështesë ndërtuesit jo vetëm në rast rreziqesh klasike: zjarre, fatkeqësi natyrore, përgjegjësi civile ndaj palëve të treta, por edhe ndaj rreziqeve specifike që mund të lindin. Ndër to, më të zakonshmet janë:

• gabime projektuesi;
• defekte në materialet e ndërtimit;
• mangësi dhe gafa në punën e stafit;
• dëmtim nga goditja elektrike;
• këputje litari dhe prishje të tjera të pajisjeve të instalimit;
• tjetër.

Shuma e Sigurimit

Një klauzolë e detyrueshme e kontratës së sigurimit është shuma e kompensimit pas ndodhjes së një ngjarje të siguruar. Gjatë periudhës së ndërtimit direkt, kostoja totale e objektit të ngritur rritet nga zero në çmimin e plotë të tregut. Me të njëjtin ritëm, sasia eprimet e sigurimit. Por mos mendoni se sigurimi i investimeve dhe aktiviteteve të ndërtimit kryhet nga distanca dhe përfaqësuesit e kompanive janë të kufizuar në raporte në letër për ecurinë e punës së kryer.

Çdo fazë e ndërtimit të ndërtesës i nënshtrohet vlerësimit të pavarur të ekspertëve. Ekspertiza e pavarur vlerëson faktorët e mëposhtëm:

• cilësia e ndërtimit në fazat e ndërmjetme;
• cilësia e punimeve të ndërtimit dhe instalimit;
• respektimi i teknologjive të ndërtimit;
• vlerësimi i masave të marra dhe mjeteve për të garantuar sigurinë e ndërtesës së ndërtuar;
• tjetër.

Një vlerësim ekspert mund të sigurohet si nga një kompani sigurimesh, ashtu edhe nga një organizatë e pavarur eksperte që ka të drejtë të bëjë konkluzione të tilla. Në çdo rast, konkluzionet e specialistëve duhet të sillen në vëmendjen e projektuesve dhe ndërtuesve. Gjithashtu, këto përfundime ndikojnë drejtpërdrejt në buxhetin përfundimtar të ndërtimit - sa më pak komente për punën e ndërtuesve, aq më i lartë është niveli i sigurisë në objekt - aq më të ulëta janë primet e sigurimit.

Përfundim

Sigurimi i aktiviteteve të ndërtimit, siç e shihni, është i natyrës sistematike, në të cilin të gjitha palët janë të interesuara për një qasje objektive dhe të drejtë. Falë zbatimit të programeve të sigurimit për objekte unike, çdo kontratë e lidhur është universale. Mund të përfshijë mbrojtjen e të gjitha makinerive të ndërtimit dhe pajisjeve speciale në vend.kantieret e ndërtimit, duke përfshirë atë që përdoret për të drejtat e qirasë afatshkurtër (leasing). Këtu mund të përfshihen edhe programet e sigurimit nga aksidentet për punëtorët dhe specialistët, sigurimet shëndetësore, përgjegjësia civile ose profesionale e kompanive të ndërtimit ndaj palëve të treta. Së fundi, vetë shoqëria, e cila siguron veprimtaritë e ndërtimit, përfshihet domosdoshmërisht në programet ndërkombëtare të risigurimeve që i garantojnë përmbushjen e detyrimeve të saj dhe kryerjen e pagesave në rastet më kritike.