Detyrë shtetërore kur blini një apartament: udhëzime hap pas hapi, veçoritë e projektimit, madhësia dhe forma e pagesës

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Detyra shtetërore për blerjen e një apartamenti është një nga taksat e detyrueshme. Nuk do të funksionojë nëse nuk paguani. Përpara se të regjistroni të drejtat e pronarit të ri, do t'ju duhet të paraqisni faturën e duhur. Kjo është arsyeja pse si blerësi ashtu edhe shitësi i pasurive të paluajtshme duhet ta studiojnë me kujdes këtë çështje edhe para mbylljes së marrëveshjes. Duhet të merren parasysh shumë nuanca: kush paguan dhe kur, pse duhet fare kjo taksë, etj.

Detyrë shtetërore kur blini një apartament

Çdo transaksion i pasurive të paluajtshme kërkon regjistrim në agjencitë qeveritare. Të gjitha punët që lidhen me pritjen, verifikimin dhe përpunimin e mëvonshëm të dokumenteve konsiderohen shërbime me pagesë. Kjo është arsyeja pse shteti ka vendosur një tarifë të përshtatshme, e cila konsiderohet e detyrueshme.

Duhet theksuar menjëherë se kjo është një pagesë e vetme. Shitja e pasurive të paluajtshme është një transaksion juridik nëdisa faza. Disa prej tyre përfshijnë pagesën e tarifave në buxhetin e shtetit. Nëse kjo neglizhohet, nuk do të jetë e mundur të lidhet ligjërisht një transaksion midis blerësit dhe shitësit.

Këtu janë fazat nëpër të cilat ata kalojnë në procesin e blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme:

1. Kontrolli i duhur ligjor.
2. Hartimi i një kontrate paraprake.
3. Nënshkrimi i dokumentit kryesor.
4. Regjistrimi i kontratës së nënshkruar në fazën e mëparshme.
5. Zgjidhjet e ndërsjella.
6. Regjistrimi i pronësisë së pronarit të ri.
7. Pagimi i taksave.

Në përputhje me këtë renditje të transaksionit, taksat në favor të shtetit do të duhet të paguhen në fazën e katërt dhe të gjashtë.

Shuma e detyrës shtetërore

Nga 2018, rëndësi ka kush e paguan tarifën. Për një individ, madhësia e tij është më e ulët se për një person juridik. Le të ndalemi në këto nuanca më në detaje.

Shuma minimale e detyrës shtetërore për blerjen e një apartamenti për personat juridikë është 33,000 për të dy dokumentet e mëposhtme. Shuma e saktë ndryshon sipas rajonit. Për individë - 3000 rubla. Nga këto, 2000 rubla për lëshimin e certifikatës së pronësisë. Një mijë rubla të tjera do të kushtojë regjistrimin e një marrëveshjeje midis shitësit të pasurive të paluajtshme dhe blerësit të saj.

Hipoteka

Çmimet e larta të pasurive të paluajtshme po i detyrojnë klientët t'u drejtohen shërbimeve bankare dhe të kërkojnë kredi të synuara. Në rastin e blerjes së pasurive të paluajtshme, një kredi e tillë do të quhet hipotekë. Çfarë lidhje ka kjo me detyrën shtetërore kur blini një apartament? Më e drejtpërdrejta.

Në përputhje me ligjet ruse, duhet të regjistrohet edhe një marrëveshje hipotekore. Të gjitha transaksionet e tilla shfaqen në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Kjo është e nevojshme për të garantuar sigurinë kur ato kryhen. Veprime të tilla duhet të parandalojnë situata të tilla kur i njëjti objekt u jepet peng disa blerësve në të njëjtën kohë.

Për të bërë një hyrje në USRN, do t'ju duhet gjithashtu të paguani një detyrë shtetërore. Në fakt, ata që blejnë pasuri të paluajtshme me hipotekë paguajnë një taksë më shumë se ata blerës që mbështeten vetëm në fondet e tyre.

Për individët, shuma e pagesës në favor të shtetit është vendosur nga 200 në 3000 rubla. Nëse keni nevojë të regjistroni pronën për një pronar të ri, detyrimi shtetëror kur blini një apartament do të jetë 3000.

Për personat juridikë, tarifat e taksave janë shumë më të larta. Kjo është arsyeja pse është jashtëzakonisht e padobishme të bësh transaksione në emër të tyre. Regjistrimi i një marrëveshje hipotekore do të kushtojë 28,200 rubla. Një procedurë e ngjashme për të drejtën e pronësisë për një person juridik do të arrijë në 22,000 rubla në favor të shtetit.

ndërtesë e re

Blerësit nuk blejnë gjithmonë pasuri të paluajtshme në tregun sekondar. Disa prej tyre bëhen pronarët e parë, duke lidhur një marrëveshje me zhvilluesin dhe duke investuar në ndërtimin e godinës.

Nëse apartamenti blihet përpara dorëzimit të objektit, do të kërkohet regjistrimi i DDU. Detyra shtetërore nga blerësi i banesës do të jetë nga 350 në 6000 rubla. Futni nëse është e nevojshmendryshimet në kontratën e regjistruar, tarifohet përsëri një taksë prej 350 rubla.

Rishites

Ata blerës që blejnë banesa nga pronari i mëparshëm do të duhet të paguajnë gjithashtu detyrimin shtetëror.

Madhësia e tij:

• për individë – 350 rubla;
• për persona juridikë - 1000 rubla.

Kush paguan?

Kur bëni një transaksion midis shitësit dhe blerësit, kjo pyetje lind gjithmonë. Sigurisht, për shumë njerëz, opsioni do të duket tërheqës, nëse asgjë nuk duhet t'i paguhet shtetit. Megjithatë, kjo nuk bëhet fjalë.

Të gjitha transaksionet e pasurive të paluajtshme në Rusi duhet të regjistrohen. Përfshirë, në EGRN. Që kohët e fundit, vetëm një ekstrakt nga ky regjistër mund të jetë një dëshmi e pronësisë.

Kjo është arsyeja pse shitësi dhe blerësi duhet të zgjidhin ende çështjet që lidhen me pagesën e detyrimeve shtetërore. Mund të ketë disa prej tyre gjatë gjithë procedurës së transaksionit.

Do t'ju duhet të negocioni vetë se kush paguan detyrën shtetërore kur blini një apartament. Në mënyrë tipike, këto kosto përballohen nga blerësi i pronës. Sidoqoftë, opsione të tjera janë gjithashtu të mundshme. Taksa e paguar nga:

• blerës;
• shitës;
• shuma ndahet në mënyrë të barabartë.

Pjesëmarrësit e transaksionit bien dakord në mënyrë të pavarur se kush duhet të paguajë detyrën shtetërore kur blen një apartament. Nëse zgjidhet opsioni i parë, dhe ka disa blerës, ata e ndajnë shumën mes tyre. E njëjta gjë vlen edhe për anën e shitjes.

Shitësi ka një përgjegjësi të rëndësishme. E tijdetyra është të paraqisni një dokument në Rosreestr me një kërkesë për të transferuar pronësinë te pronari i ri. Nuk ka tarifa në këtë situatë.

Karakteristikat

Ata që bëjnë një transaksion të pasurive të paluajtshme duhet të përgatiten për pagesën e dyfishtë të detyrës shtetërore.

Së pari - për regjistrimin e kontratës.

E dyta - pas përfundimit të transaksionit për regjistrimin e pronësisë. Ajo paguhet nga blerësi.

Ka qenë kështu.

Pas disa ndryshimeve në legjislacion, i vetmi dokument që kërkon regjistrim të detyrueshëm është një ekstrakt nga USRN. Është për të që ju duhet të paguani detyrën shtetërore, shuma e së cilës varet nga kush e paguan atë: një individ apo një person juridik.

Si të paguani?

Fatura lëshohet pasi të sigurohet e gjithë paketa e dokumenteve të nevojshme për regjistrimin e pronësisë. Pasi të keni paguar taksën, ajo duhet të mbahet. Në të ardhmen, kjo do të konfirmojë që detyrimi shtetëror është paguar vërtet.

Udhëzime hap pas hapi të pagesës - jo më pak çështje relevante. Ku të paguani detyrimin shtetëror për blerjen e një apartamenti? Kjo procedurë nuk është e vështirë.

Së pari, duhet të merrni një faturë për pagesë. Ky dokument lëshohet pasi të sigurohen dokumentet, duke lejuar regjistrimin e kontratës së shitjes.

Tjetra, mbetet të përdorim mënyrën më të përshtatshme:

• Pagesa në një institucion bankar.
• Kontakto me MFC. Këto qendra ofrojnë një gamë të gjerë tëshërbimet. Nuk duhet të ketë probleme me pagesën e detyrimit shtetëror për blerjen.
• Nëpërmjet llogarisë personale të bankës. Për ta bërë këtë, duhet të keni një kartë të lëshuar më parë.

Pas pagesës së detyrës shtetërore, është e domosdoshme të ruhet fatura e marrë ose dokumenti tjetër i pagesës. Në të ardhmen, do t'ju duhet të konfirmoni faktin e pagesës së taksës. Do të jetë e vështirë për ta bërë këtë pa një dokument të përshtatshëm dhe transaksioni i shitjes dhe blerjes mund të vonohet ose madje të dështojë. Për të shmangur pasoja të tilla, thjesht mbani faturën e pagesës së pullës.

A nuk mund të paguaj detyrën shtetërore?

Në disa raste, shteti i përjashton individët nga pagesa e kësaj takse. Për shumë, ky informacion nuk do të jetë i tepërt. Megjithatë, kjo nuk vlen për personat juridikë. Për ta nuk parashikohet heqja e detyrës shtetërore. Të gjitha sa më poshtë vlejnë vetëm për individët.

Pra, shuma e detyrës shtetërore mund të reduktohet nëse një nga palët në transaksion është midis përfituesve. Në të njëjtën kohë, pala e dytë (mund të jetë shitës ose blerës) përmbush plotësisht detyrimet e saj në lidhje me pagesën e tatimit.

Përjashtuar nga detyra shtetërore:

• qytetarë të varfër;
• ata që transferojnë pronën te fëmijët, duke përfshirë fëmijët e birësuar;
• ata që bëjnë marrëveshje me një bashkëshort ose një të afërm tjetër të ngushtë.

Dy situatat e fundit kërkojnë pjesëmarrjen e një noteri.

Tani e dini se çfarë tarifash shtetërore duhet të paguani kur blini një apartament, cila është procedura e pagesës dhe ku mund të jetë ajobëj. Siç doli, për personat juridikë, madhësia e tij është shumë më e lartë se për individët.