Blerja e një apartamenti: udhëzime hap pas hapi. Si të blini dhe organizoni një apartament në Moskë?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në internet ka shumë reklama të agjencive që ofrojnë ndihmën e tyre për blerjen e pasurive të paluajtshme. Në të njëjtën kohë, shërbimet e tyre, pavarësisht nga një përqindje e vogël, me çmimet aktuale të banesave, rezultojnë në një sasi të madhe. Si mund ta bëni këtë marrëveshje vetë? Si të filloni të blini një apartament? Udhëzimet hap pas hapi do t'ju ndihmojnë të kuptoni të gjitha aspektet e kësaj çështjeje.

Kërkoj një apartament

Gjetja e një vendi për të jetuar duket si një detyrë e thjeshtë. Në fakt, është e ndërlikuar nga shumë kritere: lidhja me një zonë specifike, numri i dhomave, sipërfaqja totale, një shumë e caktuar parash, etj.

Duhet theksuar se kostoja e një apartamenti nuk varet nga numri i dhomave në të, por llogaritet në raport me çmimin për metër katror. Një apartament me një dhomë mund të ketë një sipërfaqe prej 95 m2. m, dhe një apartament me dy dhoma - 62 sq. m Kjo është, në këtë rast, kostoja e një apartamenti me dy dhoma do të jetë më pak se një apartament me një dhomë. Çfarë tjetër duhet t'i kushtohet vëmendje? Si është blerja e një apartamenti (udhëzime hap pas hapi)? Në Moskë, si në qytetet e tjera, çmimiprona e paluajtshme varet nga shumë aspekte. Mes tyre janë atraktiviteti i zonës, lloji i shtëpisë, largësia e saj nga qendra.

Si t'i qasemi blerjes së një apartamenti: udhëzime hap pas hapi

Pasi të keni gjetur një opsion të përshtatshëm për ju, do t'ju duhet të kontaktoni shitësin dhe të sqaroni disa pyetje. Përkatësisht: rëndësia e transaksionit dhe kostoja. Nëse nuk ka ndryshime, ju lutemi lini një takim për të inspektuar apartamentin.

Në kohën e caktuar, duhet të telefononi përsëri shitësin, të pyesni nëse planet kanë ndryshuar dhe të sqaroni orën. Nëse shitja bëhet përmes një agjencie imobiliare, ka shumë të ngjarë që sekseri përgjegjës për marrëveshjen do të ofrojë takim përpara demonstrimit të banesës për t'u siguruar që qëllimet tuaja janë të qëndrueshme dhe gjithashtu për të mbrojtur shitësin nga persona të dyshimtë.. Ai gjithashtu mund t'ju kërkojë të nënshkruani një fletë inspektimi. Kjo është bërë për të përjashtuar transaksionin e shitblerjes duke anashkaluar agjencinë.

Si funksionon blerja e një apartamenti? Udhëzimi hap pas hapi rekomandon t'i kushtoni vëmendje të veçantë "njohjes" së shtëpisë së re të mundshme. Vlen t'i kushtohet vëmendje vetë procesit të inspektimit, në mënyrë që të mos kafshoni bërrylat në të ardhmen. Para së gjithash, kushtojini vëmendje hyrjes. Është për të që duhet të formohet një mendim për fqinjët dhe për punën e banesave dhe shërbimeve komunale në shtëpi. Kur blini një apartament në katin e parë, kontrolloni me kujdes dërrasat e bazës dhe nyjet e murit, në katin e fundit - muret për njolla. Në rastin e fundit, një numër i madh qilimash dhe letër-muri të reja duhet t'ju bëjnëdyshime dhe shërbejnë si pretekst për një ekzaminim më të plotë. Nëse apartamenti është këndor, kushtojini vëmendje cilësisë së izolimit.

Përveç kësaj, kontrolloni hidraulikun dhe komunikimet. Inspektoni tubat, gjendjen e tyre, kontrolloni nivelin e zhurmës, hapni rubinetat. Ndonjëherë aroma e kanalizimit vjen nga vrimat e kullimit dhe shfaqet periodikisht dhe në momentin e inspektimit mund të ndihet dobët. Prandaj, mos u bëni shumë dembel të bisedoni me fqinjët tuaj dhe të mësoni për "surprizat" e mundshme të fshehura.

Mos u qetësoni menjëherë! Pazar

Dhe si po shkon blerja e një apartamenti? Udhëzimi hap pas hapi rekomandon: nëse gjithçka është trefishuar për ju, atëherë duhet të diskutoni çmimin. Duke argumentuar me të metat e identifikuara, mund ta bindni shitësin të ulë koston e banesës. Kështu, ju mund të ulni çmimin me 10-15%. Por kini kujdes. Një zbritje prej më shumë se 15% duhet t'ju paralajmërojë. Zakonisht arsyeja për një bujari të tillë janë të metat e fshehura që mund të zbulohen vetëm gjatë operimit, ose aspektet ligjore që do t'ju shkaktojnë dhimbje koke (në rastin më të mirë).

Parapagesë

Vazhdimi i kërkimit tonë se si të blini një apartament. Udhëzimet hap pas hapi ende ndihmojnë për të kuptuar këtë çështje. Me një marrëveshje të përgjithshme për një transaksion, duhet të lidhet një marrëveshje paraprake si garanci për përfundimin e saj. Mund të jetë ose një marrëveshje depozite ose një marrëveshje paraprake. Në rastin e parë, ai do të frenojë shitësin në kërkimin e mëtejshëm për klientët, pasi në rast të një ndryshimi në kushtet e transaksionit, si dhe në rast refuzimi për të shitur, shitësi do të jetë i detyruar tëpaguani shumën e depozitës në masën 200%. Shkelja e marrëveshjeve nga blerësi do të çojë në humbjen e shumës së paguar. Faturë duhet të tregojë qartë se paratë po transferohen si depozitë.

Me llojin e dytë të kontratës, kur transaksioni ndërpritet (si nga shitësi ashtu edhe nga blerësi), paratë kthehen në çdo rast. Kontrata e paradhënies duhet të tregojë shumën e shumës së paguar, koston totale të banesës dhe afatin e hyrjes në transaksion. Është e domosdoshme të vihet në dukje se nëse konstatohet ndonjë fakt që pengon ose cenon të drejtën e përdorimit dhe disponimit të pronës së blerë në të ardhmen, parapagimi i përket kthimit të 100% të vëllimit.

Kontrollimi i pastërtisë ligjore të pasurive të paluajtshme

Pastërti ligjore nënkupton mungesën e ndonjë pengese për shitjen, kufizimet në barrët dhe ndalimet e pronësisë së banesës, mungesën e arsyeve për të ankimuar legjitimitetin e transaksionit dhe për të pavlefshëm atë.

Mund të mbroheni duke kontrolluar me kujdes dokumentet e pronarëve të banesave dhe duke studiuar me kujdes historinë e rishitjes së kësaj prone.

Çfarë përfshin procedura për blerjen e një apartamenti (udhëzime hap pas hapi) në këtë fazë?

• Së pari ju duhet të studioni librin e shtëpisë. Ai përmban të dhëna për të gjithë ata që kanë jetuar ndonjëherë në këtë territor, si dhe informacione për privatizimin e banesës. Një ekstrakt nga llogaria personale në zyrën e strehimit mund të merret vetëmpronari i banesës. Mbani me kujdes të gjithë pronarët dhe ata që janë të regjistruar në hapësirën e banimit, në mënyrë që rastësisht ose me qëllim të mos mbetet askush "i harruar" në apartamentin që ka ndërruar pronarin.
• Hapi tjetër do të jetë një vizitë në agjencinë për regjistrimin shtetëror dhe kadastrën e tokës. Atje, në një regjistër të vetëm, ruhen informacionet për të gjitha transaksionet, kufizimet dhe barrët në një apartament.

Vlen të përmendet se pronësia e pronarit të banesave nuk është gjëja më e rëndësishme. Fakti që ai ka të drejtë ta përdorë është i rëndësishëm. Pronari duhet të jetë një qytetar i aftë. Nëse ka edhe një pikë dyshimi për këtë çështje, është mirë të mbroheni dhe të kërkoni vërtetime nga dispanseri narkoologjik dhe psikoneurologjik.

Nënshkrimi i kontratës së shitjes

Pasi të jeni bindur për sigurinë e transaksionit, është e nevojshme të lidhni një kontratë shitje. Ai duhet të përmbushë të gjitha kushtet që i vendos ligji. Këto kërkesa rregullohen nga kodet civile, tatimore dhe familjare të Federatës Ruse.

Në kontratë duhet të tregohen artikujt e mëposhtëm:

• Titulli i marrëveshjes.
• Vendi aktual i transaksionit.
• Data e nënshkrimit të kontratës.
• Pjesa hyrëse. Ai duhet të përbëhet nga një listë e pjesëmarrësve në transaksion, duke treguar detajet e kartës së identitetit të secilit pjesëmarrës (pasaporta - për të rriturit, për pjesën tjetër - certifikatat e lindjes). Nëse njëri nga pjesëmarrësit ështëpersoni juridik, duhet të tregohet emri dhe detajet e tij të hollësishme.
• Përshkrimi i pronës (zona, në cilin kat të cilës shtëpi ndodhet apartamenti, sa dhoma).
• Adresa e pronës.
• Kosto e objektit.
• Afati dhe rendi i pagesës.
• Informacion për banorët e regjistruar dhe afatin e çregjistrimit të tyre.
• Afati dhe procedura për transferimin e apartamentit te blerësi.
• Tregimi i regjistrimit të detyrueshëm të kontratës.
• Tregoni numrin e kopjeve të kontratës.
• Nënshkrimet e palëve.

Procedura për blerjen dhe regjistrimin e një apartamenti (udhëzime hap pas hapi): regjistrimi

Një transaksion i pasurive të paluajtshme nuk mund të kryhet pa regjistrimin e tij shtetëror në Rosreestr. Periudha e rishikimit nuk duhet të jetë më shumë se njëzet ditë, megjithëse ndonjëherë periudha e procedurës zgjat deri në një muaj.

Gjatë regjistrimit shtetëror të një transaksioni, kryhet një ekzaminim ligjor i dokumenteve dhe verifikimi i ligjshmërisë së tij. Kjo procedurë shërben si dëshmi ligjore e shfaqjes, kufizimit, kalimit ose shuarjes së të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme. Ajo është i vetmi fakt që vërteton ekzistencën e një privilegji të tillë.

Transferimi i banesës dhe nënshkrimi i akt transferimit

Pra, kemi ardhur në fazën përfundimtare në pyetjen se si bëhet blerja e një apartamenti (udhëzime hap pas hapi). Dokumenti përfundimtar që konfirmon se transaksioni është kryer brenda ligjit është akti i transferimit. Ai tregon faktin e transferimit të shitësitpronësia e pasurisë së paluajtshme, duke përfshirë përdorimin dhe pronësinë aktuale, si dhe faktin e pranimit të saj nga blerësi.

Kontrata e lidhur e shitjes duhet të përmbajë një klauzolë që specifikon kohën gjatë së cilës shitësi është i detyruar të lirojë apartamentin. Pas marrjes së dokumenteve, është e nevojshme të specifikohet data e saktë e transferimit të pronës së blerë. Diskutoni përsëri se çfarë duhet të qëndrojë në apartament (të gjitha informacionet duhet të specifikohen në kontratën paraprake). Në kohën e caktuar, bëhet nënshkrimi i aktit të transferimit. Marrëveshja është lidhur në dy kopje, një për secilën palë në transaksion.

Para kësaj, duhet të inspektoni banesën, të merrni faturat që konfirmojnë pagesën për një apartament dhe faturat e shërbimeve, një certifikatë pa borxhe dhe, më e rëndësishmja, çelësat. Nëse gjithçka është në rregull, nënshkruani dokumentin.

Përveç kësaj, mund t'u kërkoni ish-pronarëve të lënë dokumente për transaksionet e mëparshme për apartamentin.

Që nga momenti i nënshkrimit të aktit të transferimit, blerësi bëhet pronar i plotë i pronës dhe mund të vazhdojë me regjistrimin në vendbanimin e ri.

Sigurimi i marrëveshjes

Kemi analizuar në detaje se si bëhet blerja e një apartamenti (udhëzime hap pas hapi). Regjistrimi i sigurimit të kontratës së shitjes (ose ndryshe sigurimi i titullit) është një proces vullnetar dhe, për fat të keq, nuk ka shumë popullaritet në vendin tonë. Ajo mbron blerësin në rast të heqjes së pronësisë së banesës. Shuma e siguruare pagueshme nëse transaksioni shpallet i pavlefshëm.

Rekomandohet të bëni sigurim në rastet e mëposhtme:

• Shitësi nuk është pronar i banesës. Anulimi i kontratës mund të njihet nëse pronari refuzoi të shiste përpara nënshkrimit dhe administruesi i besuar hyri në marrëveshje gjithsesi.
• Një person i mitur është i përfshirë në proces. Kontrata do të pushojë së qeni e vlefshme nëse autoritetet e kujdestarisë vërtetojnë se gjendja e strehimit të fëmijës është përkeqësuar pas shitjes së pronës.
• Vlera e rënë dakord nën vlerën e tregut të apartamentit.

Fat të mirë me tregtitë tuaja!