Si të blini një apartament pa sekser: udhëzime hap pas hapi, nuanca dhe veçori

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Ekziston një mendim se është e pamundur të blesh një shtëpi pa një sekser. Në fakt, kjo nuk është një detyrë aq e vështirë që dikush mund të përballojë. Po, një agjent imobiliar kursen kohën e klientit, por nuk është aspak një garanci që blerësi nuk do të ketë probleme me pronën e blerë në të ardhmen. Përveç kësaj, shërbimet e ndërmjetësimit paguhen dhe mund të arrijnë 10% të vlerës së transaksionit, e cila me çmimet aktuale të pasurive të paluajtshme do të rezultojë në një shumë të rregullt.

Duke ditur disa rregulla dhe duke ndjekur udhëzimet hap pas hapi "Si të blesh një apartament pa sekser", mund të blesh një shtëpi në një kohë relativisht të shkurtër.

Faza përgatitore

Së pari, duhet të vlerësoni saktë aftësitë tuaja financiare. Kjo pyetje është shumë e rëndësishme, edhe nëse personi që kërkon strehim është mirë. Çmimi i një apartamenti reflektohet edhe në koston e shërbimeve noteriale, në masën e taksës që do të duhet të paguhet në të ardhmen.

Faktorët që ndikojnë në çmim:

• vendndodhja e ndërtesës;
• material nga i cili është ndërtuar shtëpia(për shembull, objektet e paneleve vlerësohen më pak se ato me tulla);
• disponueshmëria e infrastrukturës;
• pamjet dhe planimetria e banesave, edhe pse nëse flasim për një ndërtesë të re, kjo pyetje zakonisht nuk lind;
• disponueshmëria e riparimit;
• katet e të gjithë shtëpisë dhe dyshemeja në të cilën shitet banesa;
• lloji i ngrohjes. Me tarifat e larta, ky faktor ka marrë një rëndësi të madhe.

Ka më shumë këshilla për të shmangur telashet kur blini një apartament. Sigurohuni që të analizoni ofertën dhe kërkesën për prona të ngjashme. Nuk është sekret që brenda kufijve të një qyteti të madh, çmimi i banesave është shumë herë më i lartë se kostoja e tij. Prandaj, ekziston një "rritje" e caktuar e çmimeve, dhe nëse ato ofrojnë strehim shumë të lirë, atëherë me siguri ka disa probleme me të. Ky mund të jetë një borxh i madh në faturat e shërbimeve, gjendja e keqe e komunikimeve brenda shtëpisë ose probleme me dokumentet e titullit. Nëse nuk është e mundur të përcaktohet shkaku, atëherë mund të kontaktoni një ekspert të pavarur dhe të vlerësoni pronën që ju pëlqen.

Rishitje apo banesa kryesore?

Tregu primar është pasuri e paluajtshme pa histori ligjore, askush nuk e ka marrë ndonjëherë pronësinë e tyre. Blerja bëhet direkt nga zhvilluesi. Në shumicën e rasteve, ky opsion për blerjen e banesave është shumë më fitimprurës, natyrisht, nëse blini një apartament në një ndërtesë që është vënë në punë. Është në një situatë të tillë që nuk duhet të lind pyetja se si të blini një apartament në një ndërtesë të re pa një sekser. Ju duhet vetëm të kontrolloni zhvilluesin dhe nëse gjithçka është në rregull, atëherë mos ngurroni të blini banesa.

Por nëse blini banesa të gatshme, nuk do të jeni në gjendje të kurseni para. Objekti që është ende në ndërtim është më i lirë. Kjo do të thotë, një marrëveshje e aksioneve nënshkruhet me zhvilluesin, dhe pronari i ardhshëm pret derisa e gjithë ndërtesa të ndërtohet dhe të vihet në punë. Ndërtimi mund të zvarritet me vite, kështu që nëse keni nevojë urgjente për strehim, do t'ju duhet të ndaleni në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme.

Rishitësit janë pasuri të paluajtshme që tashmë kanë qenë dhe janë në pronësi të dikujt. Kur blini metra katrorë të tillë banimi, duhet të analizoni me kujdes dokumentet e titullit, në mënyrë që në të ardhmen të mos hasni problemin e paraqitjes së ndonjë të afërmi apo fëmije të ish-pronarit.

Zgjedhja e opsioneve

Për fat të mirë, kur u shfaq interneti, pati më shumë mundësi për të kërkuar ndonjë mall. Si të blini një apartament pa sekser? Në udhëzimet hap pas hapi, hapi tjetër është të zgjidhni opsionet e duhura.

Duhet të filloni duke zgjedhur zonën ku dëshiron të jetojë blerësi. Vendi i ardhshëm i banimit duhet të plotësojë të gjitha kërkesat e blerësit, duhet të ketë një infrastrukturë të përshtatshme, shkëmbim transporti. Pasi të keni zgjedhur disa opsione, mund të filloni të telefononi. Reklamat, si në internet ashtu edhe në gazeta, do të jenë nga pronarët dhe sekserët.

Shiko

Pajtohuni për shikimin gjatë ditës, edhe nëse është fundjavë. Ju nuk duhet të shkoni vetëm në këtë ngjarje. Kryesisht,informacioni perceptohet më objektivisht nëse ka dikë afër. Kur një person, ai është më emocional dhe mund të marrë një vendim të nxituar dhe të gabuar.

Sigurohuni të vlerësoni jo vetëm apartamentin brenda, por edhe hyrjen. Vetë shtëpia nuk duhet të ketë të çara. Flisni me fqinjët tuaj nëse është e mundur. Ecni nëpër zonë, shikoni sa afër është një shkollë ose parashkollor, sa kohë do të duhet për të arritur në transport.

Kur vini për të parë një apartament rishitje, mos merrni kurrë para me vete.

Nëse po shikoni një apartament në katin e fundit, atëherë kushtojini vëmendje nëse ka ndonjë rrjedhje në tavan dhe mure. Një numër i madh qilimash, veçanërisht në mure, duhet të çojnë në mendime të caktuara. E njëjta gjë vlen edhe për apartamentet në qoshe. Është e dëshirueshme që shtëpia të jetë plotësisht e izoluar, në raste ekstreme, vetëm apartamenti që blihet. Apartamenti ne katin perdhe nuk duhet te kete ere nga bodrumi.

Inspektoni dhomat e shërbimeve, tubat duhet të jenë në gjendje të mirë, presioni i ujit të jetë i fortë. Idealisht, shtëpia nuk duhet të jetë më shumë se 10 vjeç.

Konfirmimi i pëlqimit për blerje

Ky hap i udhëzimit hap pas hapi "Si të blini një apartament pa sekser" përbëhet nga dy hapa:

• kontrollimi i dokumenteve;
• transferim i paradhënies ose depozitimit.

Kontrollimi i dokumenteve

Verifikimi i dokumenteve të titullit duhet të fillojë me një harmonizim të të dhënave të pasaportës dhe informacionit të specifikuar në dokumentet e strehimit. Kontrolloni ligjërishtpastërtia është gjithashtu e mundur duke kontaktuar degën lokale të Rosreestr. Për ta bërë këtë, kërkohet një ekstrakt nga regjistri, ku do të jenë të dukshme informacionet për pronarin, të rëndësishme që nga data e lëshimit. Rekomandohet të kontaktoni organizatën operative dhe t'i kërkoni gjithashtu informacione nëse ka borxhe për shërbimet komunale. Nëse ka të tilla, veçanërisht ato më të mëdha, kjo do të ulë ndjeshëm çmimin e blerjes.

Çfarë dokumentesh duhet të kërkohen nga pronari:

• ekstrakt nga regjistri ose certifikata;
• pasaportë;
• certifikatë, e cila përgatitet përpara shitjes;
• ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, i zgjeruar.

Sigurohuni të diskutoni me pronarin që në kohën e shitjes së banesave ishin shkarkuar.

Depozitë

Depozita dhe paradhënie merren parasysh gjatë pagesës së apartamentit. Shuma përcaktohet me marrëveshje të palëve, në varësi të kostos së strehimit. Por në momentin e kalimit të depozitës mes palëve, tashmë duhet të arrihet një marrëveshje se me çfarë çmimi do të jetë tjetërsimi. Ju mund të merrni një faturë nga shitësi, të lidhni një marrëveshje depozite ose një marrëveshje paraprake shitblerjeje, në të cilën mund të rregulloni momentin e transferimit të parave dhe koston e plotë të transaksionit.

Është më mirë të lidhni një marrëveshje depozite kur blini apartamente dytësore në përputhje të plotë me të gjitha kërkesat e kodit civil, përkatësisht të siguroni:

• nëse shitësi, pasi ka marrë paratë, vazhdon të përpiqet të shesë pronën, ai merr përsipër të kthejë depozitën në shumën e dyfishtë;
• në dështimblerësi nga transaksioni depozita është e pakthyeshme.

Nuk do të jetë e tepërt të kontaktoni një noter për të konfirmuar seriozitetin e synimeve të palëve. Në zyrën e noterit, ju mund të vërtetoni një kontratë paraprake ose një marrëveshje për një depozitë, ose të dyja.

Përgatitja për një marrëveshje

Si të blini një apartament pa sekser? Në udhëzimet hap pas hapi, hapi tjetër është zgjidhja e çështjes së pagesës: kur do të kryhet, para regjistrimit të kalimit të pronësisë ose më pas. Është më fitimprurëse që blerësi të paguajë pas regjistrimit të të drejtave për strehim në Rosreestr; eliminon rreziqet që lidhen me humbjen e parave. Shitësi dëshiron të marrë fonde përpara se të kontaktojë shërbimin e regjistrimit, në mënyrë që të mos humbasë para dhe strehim në të njëjtën kohë. Zgjidhja e këtij problemi është mjaft e thjeshtë - lidhja e një marrëveshjeje me një bankë për dhënien me qira të një qelie bankare. Natyrisht, shërbimi paguhet, por në këtë mënyrë secila palë ka një garanci shtesë dhe kostot mund të ndahen në gjysmë.

Ekzekutimi i marrëveshjes dhe transferimi i të drejtave

Sot, përfundimi noterial i transaksioneve të tilla është fakultativ. Kalimi i pronësisë nga shitësi te blerësi duhet të regjistrohet në regjistrin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme. Sidoqoftë, rekomandohet të përdorni shërbimet e një zyre noteriale, veçanërisht nëse blerësi nuk ka pasur më parë një përvojë të tillë. Krahasuar me çmimet e pasurive të paluajtshme, kostoja e shërbimeve noteriale nuk do të duket e lartë. Ky specialist ka një arsim juridik dhe përvojë përkatëse. Ai do të jetë në gjendje të hartojë me kompetencë një kontratë, të parashikojë rreziqet, nënëse është e nevojshme, konfirmoni faktin e transferimit të fondeve dhe aftësinë juridike të individëve - pjesëmarrësve në transaksion.

Regjistrimi i blerjes së një apartamenti nuk kufizohet vetëm në lidhjen e një marrëveshjeje. Tani duhet të shkoni në zyrën e regjistrimit. Të dyja palët duhet të jenë të pranishme për të regjistruar pronësinë. Dokumentet e mëposhtme duhet të dorëzohen:

• dokumente që konfirmojnë identitetin e të dy pjesëmarrësve në transaksion;
• kontrata e shitjes;
• pasaportë kadastrale për strehim;
• nëse shitësi ka fëmijë, atëherë do të kërkohet një dokument nga autoritetet e kujdestarisë;
• nëse shitësi dhe blerësi kanë bashkëshortë, atëherë do të kërkohet një pëlqim i noterizuar për shitjen prej tij, përkatësisht, dhe për blerjen, nëse banesa nuk është blerë në pronësi të përbashkët;
• faturë e pagesës së tarifës shtetërore.

Para se të shkoni në departamentin e regjistrimit, është më mirë të sqaroni listën e plotë të dokumenteve për blerjen e një apartamenti.

Transferimi i pasurive të paluajtshme dhe shlyerja e plotë

Pasi të përfundojë regjistrimi i transferimit të pronësisë, shitësi merr të gjitha paratë nga kasaforta.

Faza përfundimtare është kalimi i banesës te pronari i ri. Nga rruga, kushtet për transferimin e banesës dhe kushtet duhet të përcaktohen në kontratë. Shpesh, vetë kontrata tregon listën e pronës së transferuar, mund të jetë mobilje, pajisje të integruara. Nëse lista është e madhe, atëherë duhet të hartohet një akt. Ky dokument është i rëndësishëm si për blerësin ashtu edhe për shitësin. Blerësi e kupton qartë se çfarë do t'i transferohet së bashku me muret, dhe shitësi - çfarë ngaatij nuk do t'i kërkohet më të bëjë asgjë, veçanërisht pasi është e kotë. Gjëja kryesore është të mos harrojmë të shtojmë se palët nuk kanë pretendime ndaj njëra-tjetrës.

Leje qëndrimi

Rishitësit (apartament ose shtëpi) mund të regjistrohen në vendin e mbërritjes menjëherë pas marrjes së pronësisë.

Çfarë duhet të keni kujdes

Për shkak të kostos së lartë të pasurive të paluajtshme në këtë treg, ka një numër të madh mashtruesish dhe shitësish të paskrupull që marrin në mënyrë të paligjshme dokumente për banim, i falsifikojnë ato dhe përpiqen të shesin sa më shpejt metra katrorë. Prandaj, të gjitha dokumentet, si për vërtetimin e të drejtës ashtu edhe për konfirmimin e identitetit, duhet të kontrollohen me kujdes. Ju nuk duhet të "nxitoni" për një çmim shumë të ulët, madje -10% e vlerës mesatare të tregut duhet t'ju paralajmërojë. Ndoshta kjo nuk është një shitje urgjente për shkak të largimit nga vendi, por thjesht shitësi po fsheh disa fakte që mund të ndikojnë në transaksion.

Më shumë nuanca dhe veçori të blerjes së një apartamenti:

• Për të shmangur humbjen e depozitës suaj, lidhni një kontratë paraprake me shitësin, e cila nuk e lejon atë të kërkojë blerës të rinj pas marrjes së paradhënies.
• Refuzoni transaksionin nëse në vend të pronarit vepron një person i autorizuar, edhe nëse prokura është hartuar në përputhje me të gjitha rregullat. Mund të rezultojë se personi që ka lëshuar prokurën tashmë është "ikur nga kjo botë", atëherë transaksioni mund të zhvlerësohet lehtësisht.
• Mos harroni se një person në burg ka të drejtë për një pjesë nëapartament, ndaj libri i shtëpisë duhet studiuar me kujdes, intervistuar nga fqinjët, në mënyrë që pas disa vitesh të mos takoni një recidivist në prag të banesës së tij që ka dalë nga burgu dhe nuk ka ku të jetojë.

Në parim, përgjigjja në pyetjen se si të blini një apartament vetë nuk duhet të lindë. Shumica e sekserëve vetë nuk dinë se çfarë të bëjnë në disa situata. Ky zanat mund të mësohet vetëm me praktikë, por ju nuk dëshironi të jeni një "derr gini" dhe madje të paguani para për të. Prandaj, nëse diçka nuk është e qartë, është më mirë të konsultoheni me një avokat. Ju vetë duhet të jeni vigjilentë dhe të kujdesshëm kur kontrolloni dokumentet dhe merrni një vendim.