Procedura dhe fazat e marrjes së një hipotekë në Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Hipoteka për shumë familje konsiderohet e vetmja mundësi për blerjen e shtëpive të tyre. Procesi i transaksionit përfshin disa hapa. Është e rëndësishme të përgatitemi për ta në mënyrë që të përmbushen gjithçka sipas normave të ligjit. Fazat e marrjes së një hipotekë në Sberbank janë pothuajse të njëjta si në institucionet e tjera të kreditit.

Si kryhet procedura?

Marrja e një hipotekë për një shtëpi kryesore nuk kërkon shumë kohë në krahasim me një dytësore. Thjesht duhet të zgjidhni një zhvillues që punon sipas programeve të Sberbank. Objekti i blerjes merret peng dhe fondet transferohen për blerjen e banesave.

Nëse blini pasuri të paluajtshme nga pronarët e mëparshëm, domethënë në tregun sekondar, atëherë do t'ju duhet të bëni një hipotekë më të vështirë në Sberbank. Hapat në këtë rast mund të jenë paksa të ndryshëm.

Ku fillon dizajni?

Është e nevojshme të analizohen në detaje programet që ofrohen për klientët. Është e nevojshme të përqendrohemi në kërkesat e parashtruara ndaj huamarrësve. Vetëm nëse respektoni, do të jetë e mundur të kaloni nëpër fazat e marrjes së një hipotekëSberbank.

Kërkesat përfshijnë:

• Merri 21 vjeç, por jo më shumë se 55 vjeç në datën e regjistrimit.
• Regjistrimi shtetëror në vendin e lëshimit të kredisë.
• Minimumi 1 vit përvojë pune gjatë 5 viteve të fundit dhe të paktën gjashtë muaj në pozicionin e fundit.

Banka të tjera kanë të njëjtat kërkesa, por mund të ketë kushte shtesë. Zakonisht ato njihen përmes faqes së internetit ose nga një specialist.

Studimi i tregut të pasurive të paluajtshme

Për të kaluar nëpër të gjitha fazat e marrjes së një hipotekë në Sberbank, së pari duhet të studioni ofertat e pasurive të paluajtshme. Kjo do të përcaktojë shumën e kredisë që do të duhet të shkruhet në aplikacion.

Informacionet mund të merren nëpërmjet agjencive të specializuara, duke studiuar botime në gazeta, në faqet e internetit. Kur të dihet çmimi i banesave, do të mund të vlerësohet mundësia e pagesës së këstit të parë me fondet tuaja. Shumë programe kërkojnë një paradhënie prej 10-20%. Sa më e madhe kjo shumë, aq më i ulët është basti.

Analiza e programit

Ju duhet të zgjidhni një program për të aplikuar për një hipotekë në Sberbank. Hapat e mëposhtëm duhet të kryhen vetëm nëse kushtet e kredisë janë plotësisht të kënaqshme. Sberbank ofron 8 produkte hipotekore në tregjet parësore dhe dytësore. Ka programe për familjet e reja, ushtarakë, me mbështetjen e shtetit. Ju gjithashtu mund të përdorni paratë e kapitalit të lindjes.

Norma më e favorshme ofrohet nga programi Hipotekë me Mbështetje Shtetërore - 11.9%. Sipas tij, ju mund të blini banesa në tregun primar nga zhvillues të veçantë. Shuma maksimale e hipotekës është 8 milion rubla për blerjen e pasurive të paluajtshme në Moskë, rajon, Shën Petersburg. Në vendbanimet e tjera, maksimumi është 3 milion rubla.

Për të marrë strehim në tregun sekondar do të merret me kredi në një normë prej 12.5%. Madhësia e saj përcaktohet në varësi të pjesëmarrjes në projektin e pagave në Sberbank, paradhënies, kohës së pagesës.

Vlerësimi i mundësive materiale

Para se të kaloni nëpër të gjitha fazat e marrjes së një hipotekë në Sberbank, duhet të vlerësoni aftësitë tuaja. Kjo do të ndihmojë në përcaktimin nëse situata financiare ju lejon të lëshoni dhe shlyeni një kredi. Ju mund të përdorni kalkulatorin që është në sajt.

Duhet të specifikoni informacione për të ardhurat, shpenzimet, koston e objektit, specifikoni afatin, shumën e pagesës së parë. Pas llogaritjes, mund të zbuloni shumën e pagesave, mbipagesën. Llogaritësi do t'ju japë shumën maksimale të kredisë që një huamarrës mund të marrë bazuar në të ardhurat e tij. Llogaritjet konsiderohen paraprake, prandaj, informacione më të sakta duhet të merren nga dega e Sberbank. Pagesa e klientit nuk duhet të kalojë 50% të të ardhurave të tij.

Lista e dokumenteve

Për të kaluar nëpër fazat e marrjes së një hipotekë në Sberbank në një ndërtesë të re, duhet të paraqisni një kërkesë në degë. Së bashku me të kërkohen dokumentet e mëposhtme:

• Kopje e pasaportës.
• TIN.
• Çertifikatë regjistrimi.
• Dëshmi e të ardhurave.
• Kopje e librit të punës.
• Çertifikatë martese.
• Çertifikata e lindjes së fëmijës.

Mund të kërkohen dokumente të tjera. Shqyrtimi i aplikacionit bëhet brenda 3-5 ditëve. Vendimi është i vlefshëm për 60 ditë.

Zgjedhja e pronës

Nëse merret një vendim pozitiv, hipotekat për banesat dytësore mund të përpunohen. Sberbank synon të kryejë fazat njësoj si për pasuritë e paluajtshme parësore. Me miratimin e aplikacionit do të ketë një shumë të njohur, sipas së cilës klienti duhet të udhëhiqet kur zgjedh një objekt.

Ju mund të kërkoni për strehim vetë ose të përdorni ndihmën e sekserëve. Ju duhet të mbështeteni në kërkesat që banka vendos për pasuritë e paluajtshme:

• Nuk duhet të jetë emergjente, e rrënuar ose e planifikuar për prishje.
• Prania e detyrueshme e komunikimeve.
• Nuk duhet të ketë rizhvillim të paligjshëm.

Vetëm atëherë është e mundur të organizoni pasuri të paluajtshme me kredi. Banka ofron të zgjedhë objekte nga partnerët, pasi atëherë aplikacioni ka shumë të ngjarë të miratohet.

Dokumentacioni i pronës

Kur zgjidhet një pronë, duhet të lidhet një kontratë paraprake me pronarin. Dokumentacioni për objektin duhet të dorëzohet në bankë:

• Marrëveshje blerjeje.
• Certifikata e regjistrimit të strehimit.
• Ekstrakt nga USRR.
• Konfirmim i mungesës së borxhit për faturat e shërbimeve.
• Kopje e pasaportësshitësi.
• Kopje e llogarisë personale.

Shërbimi i sigurisë i Sberbank po studion dokumentacionin, duke vlerësuar rrezikun e sigurimit të një hipotekë. Pastaj bëhet vlerësimi. Më pas merret një vendim, fillon procedura e huadhënies. Pas kësaj, mund të kryhen fazat e mëposhtme të marrjes së një hipotekë në Sberbank. Kur i thërrasin huamarrësit në DDU? Vendimi për aplikimin me marrëveshje për pjesëmarrje në ndërtim të përbashkët raportohet pas shqyrtimit të tij.

Përdorimi i kapitalit të lindjes

Të gjitha familjet pas lindjes së fëmijës së tyre të dytë mund të marrin kapitalin e lindjes. Përdoret për pensionin e nënës, arsimin dhe përmirësimin e strehimit. Fazat e regjistrimit të një hipotekë në Sberbank nën kapitalin e lindjes janë të njëjta si me një regjistrim standard. Është e nevojshme vetëm të tregohet kjo në aplikacion, si dhe të sigurohet konfirmimi i përdorimit të një të drejte të tillë.

Me ndihmën e kapitalit të maternitetit do të mundësohet realizimi i këstit të parë të kredisë së lëshuar. Ato përdoren për ndërtimin, rinovimin e një shtëpie dhe pagesën e çmimit të kontratës së blerjes. Vetëm atëherë duhet pritur që fëmija të arrijë moshën tre vjeçare. Certifikata mund të përdoret për të paguar principalin dhe interesin në një hipotekë. Në këtë rast, nuk keni nevojë të prisni ditëlindjen e tretë të fëmijës.

Për të përdorur kapitalin e maternitetit për të paguar paradhënien pas marrjes së marrëveshjes së kredisë, është e rëndësishme të kontaktoni fondin e pensionit, të aplikoni për disponimin e parave për të paguar hipotekën. Aplikimi shqyrtohet brenda një muaji dhe shpenzohen dy të tjerëtransfertë bankare.

Marrëveshje për blerje dhe shitje

Kur të përfundojnë fazat e marrjes së një hipotekë në Sberbank për banesat në ndërtim, kryhet një transaksion shitblerjeje. Do të jetë e nevojshme të nënshkruhen kontrata: për marrjen me qira të një qelie në një bankë, për shitje dhe blerje, për marrjen e një kredie nga një bankë.

Kur hartohen këto dokumente, kryhet pagesa për pronën e blerë: huamarrësi bën pagesën e parë, e cila transferohet në llogarinë e shitësit, ose fondet transferohen në një kasafortë të marrë me qira. Banka transferon ose jep fonde hipotekore në para të gatshme. Paratë do të jenë në dispozicion të shitësit pasi të hartojë një dokument pranimi dhe transferimi të pasurisë së paluajtshme, përpunimi dhe regjistrimi nga huamarrësi i objektit të blerë.

Regjistrimi i të drejtave

Në fund, huamarrësi duhet të organizojë strehim për vete. Pronësia është e regjistruar në Rosreestr. Si konfirmim lëshohet një certifikatë për pronën e blerë. Pastaj ju duhet të hartoni një marrëveshje për sigurimin personal, si dhe për sigurimin e kolateralit.

Pas kësaj, transaksioni konsiderohet i përfunduar plotësisht. Prona bëhet pronë e huamarrësit. Marrja e një hipotekë ju lejon të merrni banesën tuaj për ata që nuk kanë mundësinë ta blejnë menjëherë me kosto të plotë. Mbetet vetëm për ta paguar në kohë.