Shlyerja e parakohshme e një hipotekë, Sberbank: kushtet, rishikimet, procedura. A është e mundur të shlyeni para kohe një hipotekë në Sberbank?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Është e vështirë të blesh një apartament me para në këto ditë. Është për këtë arsye që shumë duhet të aplikojnë në bankë për një kredi hipotekare. A ka ndonjë përfitim dhe si mund ta shlyeni borxhin tuaj përpara afatit?

Strehim hipotekor

A duhet të marr një kredi hipotekore? Në fund të fundit, është një barrë e rëndë mbi supet e paguesve. Kjo pasi interesi është shumë i lartë dhe shpeshherë e kalon vlerën reale të banesës. E vërteta është se njerëzit thjesht nuk kanë zgjidhje tjetër. Ky është i vetmi opsion që ju lejon të blini shtëpinë tuaj. Shumë njerëz paguajnë shuma të mëdha për të shlyer më shpejt hipotekën e tyre. Ata e kufizojnë veten në gjithçka, qoftë vetëm për të shlyer borxhin e tyre para kohe. Shtrohet pyetja, a ia vlen të shlyeni më herët hipotekën? Sberbank ofron kushte të ndryshme që duhen marrë parasysh më në detaje.

Kushtet e përgjithshme të hipotekës

Mbipagesat e larta të hipotekave goditën rëndëme portofol. Prandaj, shumë mendojnë për shlyerjen e parakohshme të paktën pjesërisht. Faktorët kryesorë janë interesi i kontratës, rritja e inflacionit dhe luhatjet e kursit të këmbimit që ndikojnë në shumën e pagesave.

Për banka është më fitimprurëse të marrë pagesa mujore. Sidomos fitimi shkon në vitet e para, kur mbulohet vetëm interesi i kredisë. Shuma e vetë kredisë fillon të shlyhet vetëm në mes të afatit. Nëse pagesat bëhen në kohë, hipoteka do të mbyllet automatikisht në ditën e fundit të pagesës.

A është e mundur të shlyeni më herët hipotekën? Në Sberbank, disa klientë me të ardhura të mëdha dhe të qëndrueshme plotësohen në gjysmë të rrugës. Në këtë rast, lejohet pagesa e borxhit me pagesë të diferencuar. Si rezultat, shuma mujore e kredisë ndahet në pjesë të barabarta. Interesi ngarkohet në gjendjen e vetë borxhit. Rezulton se shuma mbetet e pandryshuar. Ndryshon vetëm përqindja që rillogaritet çdo muaj. Prandaj, nuk është e vështirë të shlyeni hipotekën paraprakisht. Edhe pse këtu ka një nuancë: e gjithë ngarkesa e pagesës do të jetë në fazën fillestare. Për këtë arsye, banka kontrollon me shumë kujdes një klient të tillë për aftësinë paguese. Prania e stabilitetit financiar do t'ju lejojë të përfundoni shlyerjen e plotë të parakohshme të hipotekës në Sberbank përpara afatit.

Metodat e shlyerjes së parakohshme të hipotekës

Çdo bankë do të jetë kundër shlyerjeve të parakohshme. Në fund të fundit, planet e tyre përfshijnë shumë vite për të marrë të ardhura mujore nga një kredi hipotekore. Shpesh ky është burimi kryesor i të ardhurave për bankën. Prandaj, zgjidhja e hershme është e padobishme për të, sepse ai humbetnjë shumë e madhe interesi për kontratën. Është e pamundur të ndalohet mbyllja e borxhit para kohe. Sipas kodit civil, çdo qytetar me kredi bankare mund të mbyllë borxhin përpara afatit. Për të ushtruar të drejtat e tij, klienti duhet të njoftojë paraprakisht bankën dhe punonjësit e saj për këtë vendim. Shpesh herë janë 30 ditë ose më shumë. Ai vendoset në vetë bankën kur lidh një marrëveshje hipotekore. Është e detyrueshme të shkruhet një kërkesë, e cila tregon arsyen e shlyerjes së parakohshme të hipotekës.

Sberbank kërkon gjithashtu detaje për një deklaratë të tillë. Këtu përfshihet emri i degës që ka dhënë kredinë hipotekore, informacione për klientin në përputhje me profilin e tij, numrin e telefonit dhe vendbanimin me regjistrim. Ju gjithashtu duhet të tregoni numrin e kontratës. Vetë aplikacioni shkruhet në çdo formë, ku klienti kërkon të pranojë shumën për shlyerjen e parakohshme të hipotekës në Sberbank. Kushtet e bankës janë të tilla që vetëm pas nënshkrimit të kërkesës për shlyerjen e borxhit do të caktohet data e depozitimit të shumës së kërkuar në llogarinë e klientit. Pas kësaj, borxhi hipotekor ndaj bankës konsiderohet i mbyllur. Nëse shlyerja e pjesshme e parakohshme e hipotekës kryhet në Sberbank, atëherë hartohet një orar tjetër i pagesës. Më pas nënshkruhet nga klienti dhe përfaqësuesi i bankës.

A ka ndonjë kufizim për shlyerjen urgjente?

Çdo bankë vendos disa kushte për shlyerjen e borxhit të hipotekës. Prandaj, është e rëndësishme, përpara se të kontaktoni bankën me këtë pyetje, të kuptoni se sipagesën sipas një detyrimi të tillë. Ekzistojnë dy lloje pagesash: të diferencuara dhe autentike. Në rastin e parë, bëhet fjalë për pagesa mujore, të cilat pakësohen me kalimin e kohës. Në rastin e dytë, shuma e pagesës mujore është e njëjtë gjatë gjithë periudhës. Rezulton se interesi paguhet që në fillim dhe nga mesi i afatit, vetë borxhi hipotekor.

Më shpesh, banka punon në një parim autentik, kështu që procedura për shlyerjen e parakohshme të një hipotekë në Sberbank ka karakteristikat e veta:

1. Kushti i parë është një kufi në një sasi të caktuar. Paguhet si paradhënie. Shuma minimale është 15,000 RUB
2. Kushti i dytë parashikon që klienti të kontaktojë bankën një ditë përpara pagesës kryesore. Kjo i lejon klientit të llogarisë aftësitë e tij financiare dhe të planifikojë të gjitha pagesat paraprakisht.
3. Pika e rëndësishme është pagesa në kohë. Gjithçka ndodh pasi aplikimi është shkruar dhe pranuar nga një punonjës i bankës. Ju mund të bëni një pagesë në arkën e Sberbank ose përmes një terminali të instaluar në vetë bankën.
4. Më pas, pas depozitimit të shumës së kërkuar, klienti paguan pagesën e radhës të shënuar në planin e kredisë. Pas pagesës së këstit të radhës, menaxheri i bankës është i detyruar të sigurojë një plan të ri pagese. Ajo duhet të marrë parasysh shumën e kredituar në llogari, e cila tregon një shlyerje të pjesshme të parakohshme të hipotekës.

Sberbank ofron gjithashtu një opsion në internet për të cilin ia vlen të flitet.

Shlyerja e borxhitnë linjë

Ky opsion është i përshtatshëm për ata që, për shkak të rrethanave, janë shumë të zënë. Prandaj, ai nuk mund të gjejë kohë për të bërë një shlyerje të parakohshme të hipotekës në Sberbank. Kushtet këtu janë shumë të thjeshta. Ju duhet të shkoni në faqen zyrtare të Sberbank. Ekziston një kalkulator i veçantë ku futen të gjitha të dhënat e nevojshme të klientit. Falë këtij shërbimi, bëhet e mundur shlyerja e të gjithë ose një pjesë e një kredie hipotekore në një kohë të shkurtër. Në rastin e opsionit të dytë, menaxheri i bankës më pas i dërgon klientit një orar të ri pagese.

Shlyerje e parakohshme e hipotekës

Çdo klient lejohet të bëjë pagesa të parakohshme të hipotekës. Sberbank ofron një mundësi për të shlyer borxhin tuaj paraprakisht. Siç u tha më lart, ekzistojnë kushte dhe mundësi të ndryshme për këtë. E gjitha varet nga lloji i kredisë. Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme, përpara se të lidhni një marrëveshje hipotekore, të njiheni me të gjitha kushtet e propozuara. Në çdo degë të Sberbank do të informoheni se ka mundësi të ndryshme për shlyerjen e parakohshme të kredisë. Me kërkesë të klientit, ata mund të kryejnë llogaritjet sipas të dhënave të deklaruara, dhe më pas të hartojnë një plan paraprak pagese. Është më mirë të sqaroni situatën përpara se të nënshkruani dokumentet e hipotekës.

A duhet ta shlyej hipotekën time herët?

Nëse keni paguar në orar për një kohë të gjatë, atëherë duhet të mendoni nëse ia vlen të shlyeni kredinë tuaj hipotekore para kohe. Ata për të cilët pagesat mujore nuk janë barrë duhet të presin. Në fund të fundit, përShlyerja e parakohshme do të duhet të mbledhë shumën e kërkuar, që do të thotë se do të shtrëngoni veten në buxhet. Përkundrazi, kur një hipotekë bëhet barrë, duhet të kërkoni opsione për të përmirësuar jetën tuaj: shlyeni borxhin përpara afatit ose ulni shumën e pagesës duke mbyllur pjesërisht borxhin.

Opinionet e klientëve të bankës

Nëse analizojmë situatën, atëherë shlyerja e parakohshme e një hipotekë në Sberbank ka një sërë rishikimesh. Disave u pëlqen norma e ulët e interesit për një kredi. Vërtetë, ata që kanë një kartë rroge mund ta marrin atë. Për më tepër, është i përshtatshëm për klientët e tillë që të paguajnë pagesat mujore. Të tjerët janë të indinjuar nga kërkesat tepër të rrepta për huamarrësin. Sigurisht, ka nuanca të caktuara me huadhënien hipotekore në Sberbank dhe shlyerjen e parakohshme të saj. Megjithatë, kjo bankë ofron kushtet më të favorshme. Ofron opsione të ndryshme për mbylljen e parakohshme të borxhit hipotekor. Ajo përshtatet me klientët e saj dhe shkon për t'i takuar ata, gjë që është shumë e rëndësishme, sipas klientëve të Sberbank.