Ku mund të mësoj vlerën kadastrale të një apartamenti? Vlera kadastrale e një apartamenti: çfarë është dhe si ta zbuloni

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2025-01-24 13:25

Jo shumë kohë më parë në Rusi, të gjitha transaksionet e pasurive të paluajtshme kryheshin vetëm në bazë të vlerës së tregut dhe të inventarit. Qeveria vendosi të prezantojë një koncept të tillë si vlera kadastrale e një apartamenti. Vlera e tregut dhe ajo kadastrale tani janë bërë dy konceptet kryesore në vlerësim. Kjo për faktin se vlera e tregut vendoset mjaft shpesh duke anashkaluar agjencitë qeveritare, dhe vlera e inventarit llogaritet duke përdorur algoritme komplekse, prandaj shpesh ndahet nga realiteti. Ju duhet të kuptoni konceptin e "vlerës kadastrale të një apartamenti": çfarë është dhe si ta gjeni?

Qëllimi

Qëllimi kryesor i këtij zhvillimi ishte pagesa e taksave, të cilat synojnë të mbushin buxhetin në lidhje me blerjen, përdorimin ose shitjen e një apartamenti. Më parë, kjo shumë përcaktohej nga BTI si kosto e inventaritobjekteve, dhe tani analiza dëshmon në favor të faktit se kjo vlerë është nënvlerësuar ndjeshëm në krahasim me vlerën e tregut të pasurive të paluajtshme, prandaj buxheti nuk merr injeksione të konsiderueshme financiare nga popullsia. Nëse flasim për mënyrën se si mund të zbuloni vlerën kadastrale të një trualli ose apartamenti, atëherë duhet theksuar se llogaritja e tij kryhet duke përdorur një model matematikor që merr parasysh faktorët kryesorë të informacionit të tregut.

Kadastër

Çmimi kadastral tregohet në pasaportën kadastrale të një prone banimi. Nëse keni nevojë të aplikoni për një kredi hipotekore në një bankë, të shesni ose shkëmbeni një apartament, duhet të keni në dorë një dokument zyrtar, i cili konfirmon vlerën kadastrale të banesës. Në një transaksion shitblerjeje, ju keni të drejtë për një zbritje tatimore një herë.

Vlera kadastrale dhe e inventarit: diferenca

Nga viti aktual, llogaritja e pagesave tatimore kryhet vetëm në bazë të vlerës kadastrale. Gjatë llogaritjes së vlerës kadastrale, merret parasysh gama e plotë e kostove të ndërtimit, koeficientët tradicionalë të njohur si kryesorët, duke përfshirë vitin e ndërtimit dhe sipërfaqen e banesës. Vlera kadastrale është sa më afër vlerës së tregut, dhe vlera e inventarit është shpesh 10 herë më e ulët, gjë që lë gjurmë në aplikimin e saj. Në varësi të rajonit të vendit, treguesi i vlerës kadastrale mund të ndryshojë shumë. Kjo mund të shpjegohet vetëm me një faktor: jo të gjitha zyrat rajonale të vlerësimit të pasurive të paluajtshmeka kompetenca për të përfshirë në vlerën kadastrale çmimin e truallit në të cilin ndodhet objekti. Ky lloj llogaritjeje e barazon këtë tregues me çmimin e inventarit. Kur merret parasysh çmimi i tokës, çmimi rritet me rreth 70%.

Përgjigja në pyetjen se si të llogarisni vlerën kadastrale të banesës suaj do të jetë si më poshtë: duhet të përcaktoni se cilët tregues përfshihen në llogaritjen kur kryeni një vlerësim në një rajon të caktuar të vendit. Në këtë rast, mund të prisni të merrni një përgjigje pak a shumë të saktë.

Dallimet kryesore nga vlera e tregut

Nëse pronari përballet me detyrën për të shitur pasuri të paluajtshme ose për ta vënë peng në një bankë, atëherë çmimi real zakonisht shërben si të dhëna fillestare për të. Ndërsa vlera kadastrale synohet të jetë plotësisht në përputhje me vlerën e tregut, ajo shumë shpesh nuk pasqyron fare situatën aktuale. Vlera e tregut synon të plotësojë një listë të plotë të transaksioneve, dhe vlera kadastrale nuk është gjithmonë e nevojshme, për shembull, kur trashëgoni pasuri të paluajtshme, nuk është e nevojshme. Në llogaritjen e vlerës së tregut domosdoshmërisht merret parasysh gjendja e banesës në momentin e shitjes, zakonisht niveli i vlerës përcaktohet me marrëveshje të ndërsjellë ndërmjet shitësit dhe blerësit. Për të marrë një vlerësim të dokumentuar të vlerës së tregut, kërkohet që pronari t'i drejtohet shërbimeve të vlerësuesve të pavarur, në këtë rast do të bëhet e qartë se sa do të kërkojë. Nëse kuptoni se ku mund të zbuloni vlerën kadastrale të një apartamenti, atëherë kjo çështje zakonisht zgjidhet nëautoritetet përkatëse. Për këto qëllime ekziston një regjistër i posaçëm, i cili tregon koston e banimit bazuar në rezultatet e një vlerësimi të kryer nga autoritetet kadastrale.

Marrja e një kredie dhe vlerësimi i pasurive të paluajtshme

Ju mund të urdhëroni një ekzaminim të banesës suaj nga një vlerësues i pavarur i cili do të japë një opinion të dokumentuar. Mund t'u prezantohet në mënyrë të sigurt blerësve ose punonjësve të sektorit bankar. Në këtë rast, nuk do t'ju duhet të vendosni se ku të zbuloni vlerën kadastrale të banesës, pasi tashmë do të keni në dorë dokumentin e duhur. Është e rëndësishme të mbani mend se kur aplikoni për një kredi ose hipotekë në një bankë të caktuar, duhet të përdorni shërbimet e një kompanie vlerësuese e akredituar nga ky institucion. Vlerësimi i tij nuk do të varet nga rezultatet e ekzaminimeve të kryera tashmë nga struktura të tjera.

Ku mund të mësoj vlerën kadastrale të një apartamenti?

Brenda të njëjtit qytet, çmimet e banesave shpesh ndryshojnë shumë. Shpesh vlera kadastrale e një apartamenti individual formohet në varësi të vendndodhjes së tij. Nëse vendosni se ku të zbuloni vlerën kadastrale të një apartamenti, atëherë ka disa mënyra për të marrë informacionin e kërkuar. E para është të shikoni në pasaportën kadastrale, e cila lëshohet në Dhomën Kadastrale. Nëse janë kryer disa operacione të rëndësishme me apartamentin, atëherë kostoja duhet të tregohet në paragrafin e tetë të dokumentit. Duhet të dini se nëse pasaporta e banesëstregohet kostoja e llogaritur para vitit 2012, atëherë ajo nuk është më e vlefshme, kështu që duhet të porosisni një dokument të ri.

Pra, kur të vendosni se ku të zbuloni vlerën kadastrale të një apartamenti, duhet të dini dhe ku mund të porosisni lëshimin e një dokumenti që përmban këtë informacion. Ne po flasim për faqen e internetit Rosreestr. Ekziston një formë e veçantë për këtë. Përcaktimi i vlerës kadastrale do të bëhet sa më shpejt që të jetë e mundur nëse informacioni për banesën është i saktësuar mjaftueshëm. Ju duhet të gjeni një shërbim me informacion referencë në internet, të tregoni adresën e banesës që ju intereson, pas së cilës ky objekt do të shfaqet në hartën interaktive dhe pasi të klikoni mbi të, informacioni që ju nevojitet do të shfaqet në ekran. Të gjitha informacionet do të paraqiten në formë të printueshme, por kjo bëhet për shqyrtim, një dokument i tillë nuk ka fuqi zyrtare. Prandaj, kur të vendosni se ku të zbuloni vlerën kadastrale të një apartamenti, duhet të mbani mend se duhet të kontaktoni degën Rosreestr për të marrë një dokument zyrtar.

Apel në Dhomën Kadastrale

Nëse dokumenti merret në këtë mënyrë, atëherë ai mund të paraqitet në zyrën e noterit. Certifikata lëshohet pas plotësimit të kërkesës, gjatë javës së punës, me kusht që të paraqisni një paketë dokumentesh të nevojshme. Në mënyrën e zakonshme, pra brenda një jave, një certifikatë lëshohet pa pagesë, por nëse është e nevojshme, do t'ju duhet të paguani urgjentisht për ta marrë atë.

Marrëdhënia ndërmjet vlerës kadastrale dhe llogaritjes tatimore

Këta dy parametratë lidhura mjaft ngushtë. Nëse kostoja e banesës sipas kadastrës është më shumë se 300 milion rubla, atëherë autoritetet rajonale mund të vendosin të rrisin shkallën e taksës në 1%. Për apartamentet që kushtojnë më pak, norma mbetet rreth 0.1%. Shumë pronarë janë të interesuar për vlerën kadastrale nëse duan të shesin një apartament të privatizuar që është në pronësi private prej më pak se 3 vitesh. Kjo është mjaft e kuptueshme, pasi shkalla e tatimit në këtë rast është 13%. Por nëse doni të shesni një apartament nën vlerën kadastrale, humbjet do të jenë më të larta për ju, pasi në këtë rast kompetencat e organeve tatimore ju lejojnë të rrisni tatimin mbi transaksionin e shitblerjes me 0.7 herë më shumë se çmimi në kadastër.

Mosmarrëveshje mbi vlerën kadastrale

Dy vitet e fundit janë shpenzuar për kryerjen e një pune titanike për rishikimin e të gjithë treguesve të vlerës kadastrale për pasuritë e paluajtshme në rajone. Kjo është bërë për shkak të një mospërputhjeje të fortë me situatën reale të tregut. Por në disa rajone, kjo shkaktoi një rritje të çmimit real të një numri objektesh. Nëse dëshironi, mund të kundërshtoni vlerën kadastrale nëse jeni të bindur se vlerësimi nuk është kryer si duhet.