Si të zbuloni vlerën kadastrale të një apartamenti në Moskë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Një sërë ligjesh të reja për pasuritë e paluajtshme e kanë bërë vlerën kadastrale të banesave një tregues të rëndësishëm. Në çdo transaksion të pasurive të paluajtshme, tashmë është me interes për të gjithë më shumë se çmimi për metër katror. Vendimmarrja në transaksione varet në masë të madhe nga vlera e tij, pasi përdoret për të llogaritur shumën e detyrimit shtetëror të paguar me noterizimin dhe zbritjen tatimore, është baza për taksimin.

Të zbulosh vlerën kadastrale të një apartamenti, që është aktuale sot, nuk është problem, secili mund të zgjedhë mënyrën më të përballueshme për veten e tij.

Vlerësimi i pasurive të paluajtshme

Të paktën një herë në 5 vjet, bëhet një vlerësim kadastral shtetëror i pasurive të paluajtshme. Vlera e marrë dhe miratuar si rezultat futet në USRN.

Në përcaktimin e saj merret parasysh vendndodhja e shtëpisë, gjendja e saj, zona e banimit, riparimet, komunikimet, instalimet elektrike, sistemi i ngrohjes.

Një nga faktorët kryesorë është tregukostoja në zonë, si dhe disponueshmëria e shkëmbimeve të transportit, vjetërsia e ndërtimit, besueshmëria e strukturave.

Sigurisht, është e vështirë të arrihet objektiviteti i plotë në vlerësimin masiv të banesave, sepse çmimi ndikohet nga dyshemeja, madje edhe nga pikat kryesore. Çmimi i tregut i një apartamenti të rinovuar me pamje nga deti do të jetë dukshëm i ndryshëm nga një apartament modest në të njëjtin tokë me dritare me pamje nga oborri dhe çmimi në zbritje mund të jetë i njëjtë.

Kush e përcakton vlerën kadastrale

Vlera kadastrale përcaktohet si rezultat i një vlerësimi të pavarur të ekspertit, i cili mund të inicohet nga pronari nëse ai nuk është dakord me vlerësimin e shtetit ose nëse konstatohen gabime në regjistër. Por së shpejti ky funksion do t'i kalojë plotësisht shtetit, vetëm përfaqësuesit e organizatave buxhetore do të mund të merren me vlerësimin.

Vlerësimi i shtetit në shumicën e rretheve të Moskës u krye në vitin 2014. Ndryshe nga vlera e inventarit, vlera kadastrale duhet të lidhet më shumë me faktorët objektivë dhe kushtet e tregut.

Kush mund të bëjë një kërkesë?

Jo vetëm pronari, por kushdo mund të mësojë vlerën kadastrale të një apartamenti, pasi ky informacion është në domenin publik.

Mjafton që pronari të shikojë dokumentet e titullit të tij, të cilat tregojnë vlerën kadastrale të objektit. Por meqenëse mund të kishte ndryshuar që nga lëshimi i ekstraktit USRN, duhet të sqarohet.

Një burim më i besueshëm do të ishte një njoftim nga Shërbimi Federal i Taksave, pasi gjatë llogaritjes së taksëspërdoret shuma e saktë e pasurisë së paluajtshme e vlefshme për momentin.

Është më mirë të zbuloni vlerën kadastrale të një apartamenti direkt në Rosreestr ose MFC, ku mund të merrni edhe një ekstrakt që e tregon atë.

Shko në faqen e internetit të Rosreestr

Uebfaqja e Rosreestr po përmirësohet vazhdimisht dhe ofron mundësi të reja për marrjen e informacionit dhe përpunimin e dokumenteve në formë elektronike.

Për të zbuluar vlerën kadastrale të një apartamenti në Rosreestr, duhet të shkoni në faqen zyrtare të internetit rosreestr.ru. Këtë mund ta bëjë çdo person i interesuar që dëshiron të marrë informacion të saktë përpara transaksionit të shitblerjes, për të sqaruar bazën tatimore.

Edhe kur u dhuroni banesa të afërmve të afërt, është e nevojshme të zbuloni vlerën kadastrale të banesës, sepse nëse donatori nuk është pronari i vetëm, por zotëron vetëm një pjesë, ai do të hartojë një donacion në noter dhe paguaj një tarifë shtetërore në masën e vlerës kadastrale të një pjese të banesës.

Në faqe mund të porosisni një ekstrakt mbi koston e një apartamenti, për të cilin është miratuar një formular i veçantë. Shkruani numrin e objektit me të cilin është shënuar në kadastër - do të shfaqet adresa dhe kostoja e tij.

Nëse nuk ka internet

Ata që, për çfarëdo arsye, nuk mund të përdorin internetin për të zbuluar vlerën kadastrale të një apartamenti në Moskë, duhet të kontaktojnë zyrën më të afërt të Rosreestr ose MFC për informacion, pavarësisht nga vendndodhja e banesës, duke marrë pasaportë me ta.

Për të marrëekstraktet mbi vlerën kadastrale duhet të dorëzohen me kërkesë me shkrim ose të dërgohen me postë rekomande. Ju mund të kontrolloni informacionin në linjën telefonike.

Pse është e rëndësishme të dini koston e një apartamenti më 1 janar 2014?

Nga data 2017-01-01, për tatimin dhe çdo transaksion të pasurive të paluajtshme, do të përdoret vlera e vlerës kadastrale në fuqi më 2014-01-01. Nëse vlerësimi kadastral është shfaqur më vonë, atëherë, në përputhje me rrethanat, të dhëna të mëvonshme janë marrë.

Nëse, si rezultat i vlerësimit përpara 1 janarit 2017, kostoja është më e ulët se ajo e 1 janarit 2014, atëherë përdoret një tregues i ri.

Kjo situatë do të zgjasë deri në vitin 2020, pasi është për këtë periudhë që informacioni mbi çmimin e objekteve në Rosreestr është ngrirë.

Është shumë e rëndësishme të zbuloni vlerën kadastrale të një apartamenti në Moskë në 2014, pasi ajo do të jetë baza tatimore për një periudhë të gjatë.

Meqenëse ka pasur një rënie të çmimeve të tregut të pasurive të paluajtshme vitet e fundit, do të duket e padrejtë për shumë njerëz që të zgjedhin këtë periudhë të veçantë për llogaritjet. Vlera kadastrale e pasurisë së disa ndërmarrjeve dhe individëve tejkalon ndjeshëm vlerën reale të tregut. Individët dhe personat juridikë që nuk janë dakord me vlerësimin e pasurive të paluajtshme e kundërshtojnë atë në gjykatë.

Mund të shkoni atje menjëherë, duke anashkaluar Rosreestr, në rast të gabimeve në të dhënat kadastrale, kur vlera kadastrale tejkalon vlerën e tregut.

Por për këtë është e nevojshme të paraqisni një mendim mbi një vlerësim ekspert nga vlerësues të pavarur. Rezulton se sfidimi i vlerës kadastrale është i shtrenjtë dhe kostot mund të tejkalojnë kursimet nga një ulje e mundshme e taksave.

Informacion për koston e apartamentit në

Ndonjëherë duhet të zbuloni shpejt vlerën kadastrale të një apartamenti në Moskë në adresën. Për shembull, një blerës ka disa opsione për të blerë një shtëpi. Duke peshuar të mirat dhe të këqijat, ai dëshiron të zgjedhë më fitimprurës. Ai nuk ka numra kadastral, nuk ka dokumente.

Nëse shkoni në faqen kadastrmap.ru dhe shkruani adresën, numri kadastral dhe kostoja e banesës do të shfaqen menjëherë. Tani duke ditur numrin e llogarisë, mund të kontrolloni dy herë vlerën kadastrale dhe datat e rivlerësimit në faqen e internetit të Rosreestr.

Mos e neglizhoni mundësinë për të mësuar vlerën kadastrale të një apartamenti, aq më tepër që ka shumë mënyra të thjeshta dhe nuk do të zgjasë shumë.