Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti? Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale është tepër i gjerë. Kur ofrojnë strehim, sekserët shpesh i referohen një apartamenti si një apartament. Ky term bëhet një lloj simboli i suksesit, luksit, pavarësisë dhe pasurisë.

Por a janë këto koncepte të njëjta - një apartament dhe apartamente? Edhe shikimi më sipërfaqësor do të përcaktojë se këto janë gjëra krejtësisht të ndryshme. Merrni parasysh ndryshimin midis një apartamenti dhe një apartamenti. Le të përcaktojmë se sa të rëndësishme janë këto dallime dhe pse këto koncepte duhet të dallohen qartë.

Ç'është një apartament?

Përkufizimi i mëposhtëm pranohet përgjithësisht. Apartamenti eshte nje lloj prone e veçuar qe perdoret si per banim te perhershem ashtu edhe per qera. Ka hyrje te vecante dhe eshte totalisht i pershtaturjeta normale: ka te gjitha komunikimet e nevojshme, ngrohje, ujesjelles, kanalizim. Banesat nuk janë të njëjta, ato ndryshojnë nga njëra-tjetra nga vendndodhja e ndryshme në qytet, zona, lloji i strukturës së një ndërtese banimi, numri i kateve të saj dhe shumë parametra të tjerë. Por, pavarësisht nga të gjitha dallimet, apartamentet përbëjnë një segment specifik - pasuritë e patundshme banesore, ose stokun e banesave.

Ka mjaft oferta për shitjen e apartamenteve në tregun vendas të pasurive të paluajtshme: këto janë apartamente në ndërtesa të reja dhe banesa dytësore. Apartamentet për shitje mund të jenë të rinovuara në mënyrë të shkëlqyer, por në përgjithësi janë të pamobiluara.

Apartamente: çfarë është ajo

Apartamente të pajisura me komunikime moderne, mobilje të shkëlqyera dhe të vendosura në komplekset hoteliere quhen apartamente. Ky është një lloj elitar i pronës luksoze me qira që përdoret për qëndrim të përkohshëm të mysafirëve të pasur. Karakteristikat kryesore të një objekti të tillë janë një dizajn modern elegant dhe sigurimi i plotë i komunikimeve shtëpiake dhe teknike. Akomodimi në apartamente është i mundur vetëm në baza të përkohshme.

Me fjalë të tjera, një apartament është një banesë jo e përhershme, identike me një dhomë hoteli. Dhe si në një dhomë klasike hoteli, një atribut i domosdoshëm i të jetuarit në të është shërbimi i plotë në një kohë të përshtatshme për mysafirët, duke përfshirë gamën e plotë të pastrimit, ndërrimin e lirive, hapësirat e parkimit, shërbimet e specializuara të sigurisë, sallonet e bukurisë dhe objekte të tjera.infrastrukturë.

Ky lloj i pasurive të paluajtshme është shumë i popullarizuar në zonat turistike dhe megaqytetet. Shpesh, qytetarët e pasur blejnë apartamente në afërsi të punës për arsye të kursimit të kohës. Komplekset komode, të ashtuquajturat hotele apartmane, po ndërtohen në afërsi të mjaftueshme me detin apo qendrën e biznesit të qytetit.

Blerësit potencialë u ofrohen lloje të ndryshme apartamentesh, më të zakonshmet prej të cilave janë opsionet me një dhomë gjumi dhe "studio" perëndimore, në të cilat dhoma e ndenjes kombinohet me kuzhinë. Megjithatë, tregu shet apartamente me 2 dhe 3 dhoma gjumi, si dhe ambiente me shumë nivele. Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti është se blerësi i një apartamenti fiton një hapësirë jetese me rinovim modern, mobilje elegant dhe pajisje të integruara.

Statusi ligjor i apartamenteve

Në legjislacionin rus, koncepti i "apartamenteve" nuk është i fiksuar, në të njëjtën kohë, termit "ambjente banimi" i jepet një përkufizim mjaft i gjatë. Njihet si një ambient i veçantë si pjesë e pasurive të paluajtshme, i përshtatshëm për banim të përhershëm dhe në përputhje me standardet e vendosura të rregullave sanitare, teknike dhe të tjera operative. Legjislacioni si rezidencial parashikon këto lloje të lokaleve: një shtëpi ose një pjesë të saj, një apartament ose një pjesë në të, një dhomë. Termi "apartament" nuk i referohet segmentit "pasuri të paluajtshme rezidenciale". Me fjalë të tjera, në pyetjen për apartamentet: çfarë është ajo, mund të përgjigjeni se kjo është një ndërtesë banimi në një ndërtesë jorezidenciale.

Dallimet midis një apartamenti dhe një apartamenti

Pra, apartamentet nuk kanë lidhje me stokun e banesave, kështu që ju mund t'i krijoni ato në ndërtesa të çdo orientimi, për shembull, ndërtesa zyra. Për të vendosur statusin e "apartamentit" që i përket stokut të banesave kërkohet. Përveç kësaj, ka dallime midis këtyre koncepteve në plane të tjera:

• sipas kërkesave të rezolutës së Standardit Shtetëror, sipërfaqja e apartamenteve nuk duhet të jetë më e vogël se 40 m22 dhe numri i dhomave. - 2 ose më shumë, prania e një banjo dhe një kuzhine konsiderohet e detyrueshme;
• nuk ka kërkesa të tilla për një apartament, i cili mund të ketë vetëm një dhomë me një sipërfaqe shumë më të vogël.

Le të hedhim një vështrim më të afërt në çdo ndryshim midis një apartamenti dhe një apartamenti.

Kosto

Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme vërejnë se çmimi i apartamenteve është zakonisht më i ulët se kostoja e një apartamenti të të njëjtit lloj me 10-15%, por kostot e funksionimit janë gjithmonë më të larta. Kjo për faktin se kostoja e shërbimeve për pronarët e apartamenteve është dukshëm më e lartë se kostoja e tyre për pronarët e pasurive të patundshme banesore. Në veçanti, shërbimet e ngrohjes janë më të larta me 20-30%, furnizimi me ujë dhe kanalizimet - me 12-25%. Shifrat e paraqitura janë të paqarta, çmimet për strehimin dhe shërbimet komunale varen jo vetëm nga vendndodhja rajonale, por edhe nga natyra e lidhjes së komunikimeve inxhinierike me rrjetet e organizatave furnizuese të burimeve. Për shembull, nëse shërbimet ofrohen nëpërmjet ndërmjetësve, atëherë do t'ju duhet të paguani edhe më shumë për to.

Mungesa e konceptit të "apartamenteve" në përbërjen e pasurive të paluajtshme banesore nuk i lejon atopronarët të aplikojnë për subvencione për faturat e shërbimeve komunale, me kusht që shuma e të ardhurave totale mujore për 6 muajt e fundit të mos kalojë standardet e përcaktuara. Pronarët e apartamenteve nuk mund të përdorin përfitimet e rregulluara nga Kodi i Strehimit. Cili është ndryshimi midis apartamenteve dhe apartamenteve, përveç karakteristikave të kostos?

Veçoritë e regjistrimit

Blerja e një apartamenti nënkupton mundësinë e regjistrimit të përhershëm në adresën e banimit. Nuk është e mundur të regjistroheni në apartamente në vendbanimin për faktin se ato nuk banojnë ligjërisht.

Çështja e mundësisë së regjistrimit të përkohshëm në apartamente është ende e paqartë, megjithëse nuk ka një ndalim të drejtpërdrejtë për ushtrimin e një të drejte të tillë nga pronarët e apartamenteve të blera në ndërtesa me statusin e një hoteli apartamentesh ose hoteli..

Mungesa e objekteve me rëndësi shoqërore

Kur të vendosni se cila blerje është më fitimprurëse - një apartament apo një apartament, duhet mbajtur mend se zhvilluesi i ndërtesave të tilla nuk është përgjegjës për ndërtimin e objekteve të infrastrukturës sociale. Në fakt, ky faktor shpjegon lirësinë relative të apartamenteve - zhvilluesi i komplekseve hoteliere, si rregull, nuk ndërton shkolla, kopshte dhe klinika.

Pavarësisht se sekserët zakonisht nuk e ngrenë këtë problem ose nuk e zbusin atë me garanci se zhvillimet e hoteleve me apartamente kryhen në zona me një infrastrukturë të vendosur, ne nuk duhet ta harrojmë këtë. Në megaqytetet, vëllimi i ndërtimit dhe zbatimi i tyrekomplekset janë shumë domethënëse dhe jo çdo mjedis social i rrethit mund të sigurojë një rritje të përdoruesve të paregjistruar.

Udhëheqja e departamentit të planifikimit urban të Moskës planifikon të miratojë kodet e ndërtimit që detyrojnë zhvilluesin të ndërtojë objekte infrastrukturore paralelisht me ndërtimin e komplekseve hoteliere. Me shumë mundësi, futja e këtyre detyrimeve do të rrisë koston e apartamenteve në çmimin e apartamenteve.

Leja për të rindërtuar apartamentet nuk kërkohet

Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti? Fakti që nevoja ose mundësia e rizhvillimit të këtyre ambienteve rregullohet nga dispozitat e përgjithshme të Kodit të Urbanistikës, sipas të cilave nuk kërkohet leje nëse ndryshimet e propozuara nuk sjellin ndryshime strukturore dhe nuk ndryshojnë nivelin e besueshmërisë dhe sigurisë. i objektit jo banesor. Dhe nëse mungesa e lejeve e thjeshton shumë rikonstruksionin e ambienteve të apartamenteve, atëherë ka shumë probleme në veçoritë organizative të funksionimit të ndërtesave të tilla.

Vështirësi në menaxhimin e ndërtesave jorezidenciale dhe diferencat e tatimit mbi pronën

Sipas Kodit të Banesave, ambientet teknike të një pallati (papafingo, bodrume etj.) janë në pronësi të përbashkët të pronarëve të ambienteve të banimit. Ky nuk është rasti për apartamentet. Prandaj, blerësi që i blen ato duhet të kujtojë se zhvilluesi ka të drejtën të zotërojë pjesën tjetër të ndërtesës dhe rrjeteve inxhinierike dhe ai mund t'u imponojë pronarëve shërbimet e një kompanie administruese që është e dobishme për të.

Përveç kësaj, legjislacioni i miratuar që nga viti 2015 ka rritur ndjeshëm taksën e pronës, përllogaritja e së cilës tashmë do të bazohet në vlerën kadastrale. Dhe nëse norma e taksës së banesave është 0,1% dhe zbatohen disa përfitime mjaft mbresëlënëse, atëherë prona jorezidenciale, e cila përfshin apartamentet, tatohet me një normë dukshëm më të lartë.

Natyra e blerjes

Diferenca midis një apartamenti dhe një apartamenti manifestohet edhe për të blerë. Blerja e apartamenteve, si rregull, është e natyrës investuese, d.m.th në të shumtën e rasteve blihen për qëllime fitimi, ndërsa blerja e një apartamenti ka një sfond të theksuar social - jetesë.

Nëse pronari i një apartamenti regjistrohet si një sipërmarrës individual dhe deklaron të ardhurat nga dhënia me qira e pronës, atëherë ai nuk ka të drejtën e përjashtimit nga taksat kur shet këto ambiente, edhe nëse ato janë në pronësi për më shumë se 3 vjet.

Duke kuptuar dallimet, është më e lehtë për një blerës potencial të vendosë se cila dhomë i përshtatet më shumë - një apartament apo një apartament. Çfarë është më e mira për të dhe qëllimet e ndjekura prej tij, vetëm ai e di. Statusi i pronës së blerë varet nga natyra e blerjes, mundësitë, nevoja ose kushte të tjera. Tani, duke menduar për blerjen e ardhshme, ju mund të imagjinoni qartë se si apartamenti ndryshon nga apartamenti.