Si ta zvogëloni vetë vlerën kadastrale të një trualli? Çfarë përcakton vlerën kadastrale

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Legjislacioni i Federatës Ruse vëren se sot absolutisht të gjitha parcelat e tokës (forma e pronësisë dhe përdorimi i synuar nuk kanë rëndësi) i nënshtrohen regjistrimit shtetëror me futjen e mëvonshme të të gjitha të dhënave rreth tyre në kadastër.

Meqenëse sot taksa e pronës për pasurinë e paluajtshme lidhet drejtpërdrejt me çmimin e saj të treguar në kadastër, shumë janë të shqetësuar për pyetjen se si të zvogëlohet vetë vlera kadastrale e një trualli. Për të marrë një përgjigje të detajuar, fillimisht duhet të kuptoni parimet e llogaritjes së një kostoje të tillë nga shteti.

Arsyeja e rritjes së çmimit

Kostoja e blerjes së një trualli nga vlera kadastrale, sipas përkufizimit, nuk duhet të ndryshojë dukshëm.

Në praktikë, këta tregues mund të jenë krejtësisht të ndryshëm, pasi vlera kadastrale përcaktohet jo vetëm nga treguesit e tregut dhe çmimi i të ngjashmeobjekte dhe nga:

• vendndodhja gjeografike e sitit;
• veçoritë e tregut;
• atraktivitet për investitorët;
• veçoritë e infrastrukturës;
• perspektivat e së ardhmes dhe kështu me radhë.

Për të marrë një listë të plotë se nga varet vlera kadastrale, duhet të blini një botim metodologjik me rregullat e llogaritjes. Sigurisht, në realitet, ndikimi kryesor në vlerën e pasurisë së paluajtshme është çmimi i tregut të pronës në një moment të caktuar kohor.

Ndodh që mbiçmimi në regjistra provokohet nga faktori i zakonshëm njerëzor, kur punonjësit thjesht ngatërrojnë aksidentalisht të dhënat e disa pronarëve. Kjo mund të eliminohet duke krahasuar treguesit e disponueshëm me të dhënat e vlerës kadastrale të njësisë.

Çmimi për njësi

Treguesit specifikë të vlerës kadastrale të parcelave të tokës janë tregues mesatarë të vlerës kadastrale. Ato llogariten duke marrë parasysh shumë karakteristika të tokës dhe duke përdorur formula të ndryshme.

Kjo ndikon në çmimet:

• infrastruktura e afërt;
• qëllimi i tokës;
• kategoria e sajtit;
• aksesueshmëri dhe më shumë.

Formulat për llogaritjen dhe kombinimin e të gjithë treguesve të nevojshëm zgjidhen duke marrë parasysh praninë e një barre të posedimit ose, anasjelltas, fillimin e përdorimit të tij. Pra, parcelat, përfitimet e të cilave tashmë janë nxjerrë në minimum, marrin vlerë nga shteti në bazë të një faktori reduktimi në llogaritjet. Si të llogaritet vetëm vlera kadastrale e një truallivënë në funksion? Për këtë përdoret një formulë me shumëzimin e treguesve mesatarë të pronave të ngjashme me sipërfaqen e të gjithë territorit.

Opsione me mundësinë e uljes së kostos

Si rregull, çështja e uljes së vlerës kadastrale lind para së gjithash nga sipërmarrësit dhe pronarët e tjerë që përdorin tokën për përfitime. Kjo për faktin se jo të gjithë biznesmenët janë në gjendje të paguajnë një taksë të mbivlerësuar.

Para se të zvogëloni vetë vlerën kadastrale të një trualli, duhet të përcaktoni nëse mund të bëhet fare.

Shteti parashikon dispozita të veçanta në këtë drejtim dhe ju mund të ulni çmimin e pronave të tokës në situatat e mëposhtme:

• nëse janë shfaqur ndryshime në reliev në territorin e tokës;
• nëse shtresa pjellore e tokës është përkeqësuar;
• në rastin kur një servitut i është dhënë faqes pa pagesë.

Kushte të tilla përkeqësojnë ndjeshëm dobinë e tokës, kështu që prania e tyre do të ndikojë ndjeshëm në vlerën e sitit, por arsye të tilla nuk janë të vetmet efektive. Vlera e ulët kadastrale e një trualli mund të jetë për shkak të kalimit të tokës në pronësi të shumë pronarëve ose si rezultat i fatkeqësive natyrore në territorin e saj. Çmimi ndikohet gjithashtu nga qëllimi i tokës, ose më mirë, ndryshimet e tyre dhe humbja e pronave të dobishme.

Sigurisht, përpara se të sfidoni vlerën kadastrale të një trualli nënë bazë të këtyre treguesve, duhet të mblidhen prova të pakundërshtueshme në formën e dokumenteve të ndryshme, mendimeve të shkruara të ekspertëve, ekstrakteve nga regjistrat e kështu me radhë.

Përveç ndryshimeve të tilla të paplanifikuara, rishikimi i vlerës kadastrale të parcelave duhet të kryhet rregullisht dhe pa arsye të veçanta. Shteti u cakton kushte për këtë pronarëve nga tre deri në pesë vjet.

Llogaritja e taksës së tokës

Klasifikuesi i llojeve të përdorimit të lejuar të tokës përfshin 13 drejtime. Taksa nga secila prej tyre vendoset në favor të organeve të qeverisjes vendore, kështu që të gjitha paratë dërgohen në mënyrë rigoroze në buxhetin e qytetit ose rrethit. Masa e tarifës përcaktohet si përqindje e vlerës kadastrale dhe është 0.3% në vit. Pronari gjithmonë paguan për tokën, jo qiramarrësi. Më shpesh, klasifikuesi i llojeve të përdorimit të lejuar të parcelave të tokës përcakton tokën për tokë bujqësore: për kopshtarinë ose hortikulturën.

Përcaktimi i vlerës aktuale

Për të mësuar koston aktuale të sitit, duhet të kërkoni një certifikatë nga departamenti lokal i kadastrës. Një ekstrakt i tillë jepet me shkrim pasi të jepet numri kadastral i pronës së tokës dhe një kërkesë me shkrim. Ju mund të merrni të dhëna edhe më lehtë duke parë pasaportën kadastrale përmes internetit. Çmimi për njësi tregohet në rreshtin e 13-të, dhe çmimi kadastral - në rreshtin e 12-të. Ka edhe informacionrreth datës së rivlerësimit të fundit.

Përpara se të sfidoni vlerën kadastrale të një trualli, është e rëndësishme të mbani mend se një rivlerësim kryhet vetëm nëse pronari ka prova të forta se regjistri e tejkalon çmimin real për tre herë. Për këtë është e domosdoshme përfshirja e ekspertëve të pavarur, mendimi i një specialisti nuk do të mjaftojë.

Si ta zvogëloni vetë vlerën kadastrale të një trualli? Ju duhet të kontaktoni administratën dhe të kërkoni një komision. Me këtë opsion, kostot e parave të pronarit janë minimale, por rezultatet mund të mos jenë gjithmonë pozitive. Nëse komisioni jep një vendim negativ, atëherë pronarja ka mundësi të kundërshtojë mendimin e saj, por vetëm në gjykatë.

E drejta për të kërkuar

Vlera kadastrale e një trualli ndryshon rregullisht sipas viteve dhe kritereve të tjera, por edhe një rillogaritje në kohë nuk garanton që komisioni të nxjerrë një vendim që përkon plotësisht me mendimin e vetë pronarit. Për të kundërshtuar vendimin për caktimin e një vlere të mbivlerësuar, duhet të shkoni në gjykatë, por kjo mund të bëhet vetëm nga dikush që ka të drejta të caktuara për këtë pronësi toke.

Ndër ata janë kategoritë e mëposhtme të qytetarëve:

• pronarët me titull;
• trashëgimtarë;
• qytetarët që pretendojnë se blejnë tokë;
• qytetarët komploti i të cilëve është në përdorim të përhershëm;
• qiramarrës.

Ky i fundit mund të kryejë procedurën e kontestimit vetëm me leje me shkrimpronar dhe vetëm në rastin kur faqja nuk është pronë e shtetit.

Nëse një truall është në pronësi të disa pronarëve në baza të barabarta, atëherë një aplikim për rishikimin e vlerës kadastrale do të pranohet vetëm nga të gjithë menjëherë. Një deklaratë e tillë kolektive me shkrim është e vetmja zgjidhje, pretendimet nga vetëm një bashkëpronar nuk do të pranohen.

Ku të aplikoni

Kush e përcakton vlerën kadastrale të një objekti? Sigurisht, dega territoriale e Rosreestr. Pikërisht aty hapi i parë është paraqitja e një aplikimi për rillogaritjen e vlerës kadastrale të pasurive të paluajtshme. Ju mund ta bëni atë në mënyrën e vjetër dhe të vizitoni institucionin personalisht, pasi keni shërbyer në radhë, ose mund të përfitoni nga teknologjia moderne dhe të caktoni një takim përmes faqes zyrtare të departamentit, dhe më pas thjesht të vini në institucion në koha e caktuar.

Arsyet për uljen e vlerës kadastrale të një trualli duhet të jenë të rënda dhe të mbështetura domosdoshmërisht me dokumente. Për ta bërë këtë, duhet të sillni një kërkesë me shkrim në takim me një përshkrim të detajuar të të gjitha arsyeve të apelimit. Aplikimi zakonisht konsiderohet për një kohë të shkurtër. Pas shqyrtimit, vendimi me shkrim i komisionit i jepet aplikantit. Nëse të gjitha arsyet janë të justifikuara dhe me peshë, atëherë komisioni do të miratojë aplikimin dhe do të bëjë ndryshime në Regjistrim në muajt në vijim. Në rast refuzimi, duhet t'i kushtohet vëmendje motiveve të një përgjigjeje të tillë. Ndonjëherë aplikanti thjesht i plotësonte dokumentet gabimisht ose i paraqiti provat në mënyrë të gabuar.në maksimum. Në situata të tilla, lejohet të bëhen ndryshime në aplikacion dhe ta riparaqisni atë. Nëse refuzimi justifikohet nga paligjshmëria ose arsye të tjera, atëherë vendimi i komisionit mund të ankimohet në gjykatë.

Dokumentet e apelit të qeverisë

Për të kursyer kohë dhe për të marrë gjithçka që ju nevojitet për të bërë rivlerësimin e duhur, shikoni listën e mëposhtme.

Aplikimi për rillogaritje do të konsiderohet vetëm në rastin e një pakete dokumentesh të montuar saktë, duke përfshirë:

• një deklaratë me shkrim nga pronari ose disa pronarë;
• dokument identiteti i aplikantit;
• nëse procedura kryhet nëpërmjet një përfaqësuesi, atëherë kërkohet një prokurë e noterizuar dhe dokumente përfaqësuese;
• të gjitha dokumentet e disponueshme që vërtetojnë pronësinë e parcelës;
• pasaporta kadastrale e tokës;
• raport çmimi nga ekspertë të pavarur.

Sigurisht, kjo listë është e përafërt dhe duhet të specifikohet në secilin departament veç e veç. Këtë vit, procedura është thjeshtuar, në shumë qarqe tashmë kërkohen vetëm 3 dokumente për të sfiduar, por risitë ende nuk kanë hyrë në fuqi në të gjithë vendin. Modeli i aplikimit në të gjitha degët është i pandryshuar dhe duhet të përfshijë pasaportën dhe detajet e kontaktit të aplikantit, përveç tekstit të kërkesës.

Pas dorëzimit të paketës së dokumenteve për shqyrtim, punonjësi i institucionit duhet t'i lëshojë aplikantit një faturë për pranimin e tyre dhe të tregojë datën kur duhet të paraqitet përvendim dhe me këto dokumente.

Sa kohë zgjat procedura

Pas paraqitjes së një aplikacioni në zyrën përfaqësuese të Rosreestr, punonjësit brenda një jave kontrollojnë vetëm korrektësinë e paketës së mbledhur të dokumenteve dhe vendosin nëse aplikacioni do të pranohet për shqyrtim. Pas kësaj periudhe, nëse aplikimi nuk refuzohet, dokumentet i dorëzohen për shqyrtim drejtpërdrejt komisionit, i cili punon me dokumentet për 30 ditë.

Nëse kërkesa refuzohet, por pronari nuk është dakord me një vendim të tillë, ai ka të drejtë ta kundërshtojë këtë vendim, por tashmë në gjykatë.

Si të ulni vetë vlerën kadastrale të një trualli, pa marrë parasysh komisionin? Ky opsion është i mundshëm dhe mjaft efektiv, por, siç ka treguar praktika, godet shumë fort xhepin e pronarit.

Në çdo rast, është e nevojshme të kundërshtoni vendimin e pasaktë, pasi pagesat e taksave në vitet e ardhshme varen drejtpërdrejt nga ai. Arsyet e aplikimit për rillogaritje mund të jenë edhe aktivitetet e paplanifikuara të vlerësimit, dëmtimi i pronës për shkak të ekspozimit ndaj pesticideve, ose nëse pronari nuk është njoftuar as për rillogaritjen, dhe më pas ata nuk janë njohur as me rezultatet e tij, kjo ndodh.

Veprimet pas refuzimit

Nëse komisioni ka nxjerrë një vendim që refuzon rillogaritjen, atëherë pronari mund ta apelojë lirisht këtë vendim në çdo fazë. Është e rëndësishme të paraqisni një kërkesë tek autoritetet gjyqësore jo më vonë se10 ditë pas marrjes së përgjigjes negative nga komisioni. I pandehuri në këtë proces nuk është një person specifik, por i gjithë institucioni i Rosreestr, pasi refuzimi ndaj pronarit vjen pikërisht në emër të departamentit. Në degën vendore bëhet padi me bashkëngjitje të detyrueshme të dokumenteve të nevojshme për këtë.

Përfshirë:

• pasaporta e paditësit;
• dokumente që konfirmojnë të drejtat e tij për komplotin;
• dokumentet që konfirmojnë nevojën për të zvogëluar vlerën kadastrale;
• mendimet e pavarura të ekspertëve;
• aktet e rilevimit të zonës;
• Vendim negativ me shkrim i komisionit;
• faturë origjinale për pagesën e detyrës shtetërore.

Është gjithashtu e nevojshme të bëni një kopje të vetë kërkesës dhe të gjitha dokumentet e dorëzuara për t'i ofruar të pandehurit. Të gjitha kopjet duhet të jenë të noterizuara. Nuk është e nevojshme t'i jepni ato personalisht departamentit, ju mund t'i dërgoni ato me postë të regjistruar me një njoftim të marrjes dhe një listë të të gjitha bashkëngjitjeve.

Çmimi i procedimeve

Për të kursyer taksat në të ardhmen, pronari i tokës do të duhet të shpenzojë shumë për çështjet gjyqësore. Në mënyrë që çështja të mos zvarritet dhe të çojë në sukses, do të kërkohet mbështetje ligjore nga një specialist, shërbimet e të cilit do të kushtojnë mesatarisht 25 mijë rubla. Përveç kësaj, avokati duhet të paguajë edhe për konsultimet e kryera edhe para fillimit të gjykimit, dhe kjo vlerësohet në rreth 10 mijë rubla. Kërkon gjithashtu përfundimin e një vlerësuesi të pavarur, puna e të cilit vlerësohet në 10 mijë rubla. Në këtëkostot më serioze po marrin fund, por ju ende duhet të paguani për të bërë ndryshime në regjistër, për të paraqitur një padi dhe për të marrë një ekstrakt nga USRN. Për individët, këto procedura do të kushtojnë 1000 rubla, dhe për organizatat - 5 mijë.

Sigurisht, të gjitha shumat janë të përafërta dhe mund të ndryshojnë në varësi të rajonit. Çmimi ndikohet gjithashtu nga kostoja e shërbimeve të një avokati ose kompleksiteti i çështjes, në çdo rast, kostot do të jenë të prekshme.

Përfundim

Për të ditur saktësisht nëse ka arsye për të kundërshtuar vendimin e komisionit, pronari duhet të ketë gjithashtu një ide se si të llogarisë vlerën kadastrale të tokës. Çmimi i pronave të tokave përcaktohet nga shteti sipas shumë kritereve dhe llogaritet sipas formulave të ndryshme, prandaj, përpara se të vendosni të kundërshtoni përfundimin e tyre, është e nevojshme të konsultoheni me një specialist për këtë çështje. Sigurisht, nëse pronari është plotësisht i sigurt për drejtësinë e tij, është e nevojshme të mbrojë të drejtat e tij, edhe nëse çështja shkon në gjykatë. Përndryshe, vlera kadastrale e pronësisë së tokës mund të ulet duke zvogëluar sipërfaqen e saj, duke ndryshuar kategorinë ose llojin e përdorimit të lejuar. Ndonjëherë edhe kjo ndihmon.