Vlera kadastrale e apartamentit. Vlera e tregut dhe kadastrale e apartamentit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Deri kohët e fundit, të gjitha transaksionet e pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse kryheshin në bazë të dy vlerave të çmimeve: inventarit dhe tregut. Megjithatë, e para, si rregull, nuk korrespondon me realitetin, dhe e dyta formohet pa pjesëmarrjen e asnjë strukture shtetërore. Për këtë arsye, u vendos që të futet një koncept tjetër - vlera kadastrale e banesës. Është kjo vlerë që do të përcaktojë shumën e taksave dhe tarifave që lidhen si me tjetërsimin ashtu edhe me përdorimin e pasurive të paluajtshme.

Për çfarë është?

Siç u përmend më lart, në radhë të parë - për të paguar taksat që lidhen me shitjen, blerjen ose përdorimin e një apartamenti. Më parë, për këtë qëllim është përdorur vlera e inventarit të objekteve, e përcaktuar nga BTI. Megjithatë, siç ka treguar praktika, në shumicën e rasteve ishte dukshëm më e ulët se ajo aktuale. Dhe kjo çoi në një mungesë të shumave të caktuara në buxhet.

Përveç pagimit të taksave, vlera kadastrale e një apartamenti përdoret kur hyn në një trashëgimi, aplikimi për hipotekë në një bankë, përcaktimi i pagesave të detyrueshme kur kryeni një transaksion për këmbim ose dhurim të pasurive të paluajtshme. Në përgjithësi, kjo vlerë është thelbësore për llogaritjen e çdo karakteristike, të shprehur në terma monetarë, të lidhur me këtë objekt.

Kush e përcakton dhe si

Shumë qytetarë që përballen me nevojën për të specifikuar një shumë specifike për herë të parë shpesh kanë një pyetje se si të zbulojnë vlerën kadastrale të një apartamenti dhe si përcaktohet ajo. Ajo themelohet nga një organ i posaçëm shtetëror. Quhet “Shërbimi Federal i Kadastrës dhe Hartografisë”. Vetë kostoja nuk është konstante dhe rishikohet sistematikisht, si rregull, lart. Kjo për faktin se më herët ishte afër inventarit dhe për rrjedhojë dallonte dukshëm nga ai i tregut.

Gjatë përcaktimit të tij merren parasysh disa faktorë. Së pari, është çmimi mesatar i tregut për metër katror në rajon. Së dyti, viti kur u ndërtua shtëpia. Përveç kësaj, formula me të cilën përcaktohet vlera kadastrale e një apartamenti përfshin edhe koeficientë të tjerë.

Ku mund ta gjej atë?

Ka disa mënyra për të përmirësuar këtë tregues nga pronari i pronës. E para dhe ndoshta më e lehtë është të shikoni pasaportën kadastrale të banesës. Ky dokument lëshohet nga autoriteti shtetëror përkatës në vendvendndodhjen e pasurive të paluajtshme. Çdo qytetar i Federatës Ruse mund të aplikojë në Dhomën Kadastrale, ku do t'i lëshohet një certifikatë përkatëse. Nëse gjatë viteve të fundit është kryer ndonjë veprim me apartamentin, duke përfshirë tjetërsimin e tij, pronari mund ta ketë dokumentin, ndaj duhet vetëm të shikoni paragrafin 8, ku shkruhet kostoja. Megjithatë, nëse pasaporta është marrë para vitit 2012, ky informacion konsiderohet i pavlefshëm, ndaj është më mirë ta sqaroni në një mënyrë tjetër.

Vlera kadastrale e apartamentit gjithashtu mund të merret me kërkesë nga Rosreestr. Kjo bëhet në faqen zyrtare të institucionit. Ekziston një formular i veçantë, pas plotësimit të të cilit qytetari merr informacionin me interes. Sa më saktë të tregohet informacioni për pronën, aq më shpejt do të gjendet vlera kadastrale e banesës. Rosreestr ofron informacion në një format të printueshëm. Megjithatë, një certifikatë e marrë në këtë mënyrë nuk konsiderohet zyrtare.

Një dokument i përshtatshëm për paraqitje në zyrën e noterit ose organe të tjera mund të merret në Dhomën Kadastrale. Autoriteti lëshon një certifikatë 5-7 ditë pasi është bërë kërkesa, me kusht që të sigurohet një paketë e plotë e dokumenteve të nevojshme.

Çfarë duhet të sjell në Dhomën Kadastrale?

Kur shkruani një kërkesë për marrjen e një certifikate, duhet të keni një certifikatë pronësie të pasurive të paluajtshme në origjinal, një planimetri, një shpjegim dhe një pasaportë të një qytetari të Federatës Ruse. Nëse një përfaqësues i drejtohet Odës Kadastralepronar, do të të duhet një autorizim për të kryer këtë veprim.

Sipas normës së vendosur, certifikata duhet të jetë gati pas 5-7 ditësh pune nga data e aplikimit dhe lëshohet pa pagesë. Në rast nevoje urgjente për marrjen e një dokumenti me një tarifë shtesë, kërkesa trajtohet në mënyrë të përshpejtuar. Pastaj rezultati do të jepet në ditën e aplikimit.

Nëse pronari nuk ka një shpjegim për apartamentin (një shpjegim të detajuar të planit me datën e inventarit të fundit të objektit), duhet të kontaktoni BTI.

Çfarë të bëni nëse kostoja është shumë e lartë

Për faktin se në shumicën e rajoneve ky tregues ndryshonte ndjeshëm nga çmimi real në rënie, gjatë 2 viteve të fundit ai është rishikuar. Kjo bëhet në mënyrë që vlera e tregut dhe kadastrale e banesës të jetë të paktën afërsisht e njëjtë. Si rrjedhojë, rezultoi se në disa vendbanime për një sërë objektesh e ka tejkaluar çmimin real.

Nëse një qytetar, pasi ka aplikuar në autoritetin përkatës për të sqaruar koston e banesës së tij, ka marrë një certifikatë në duart e tij dhe nuk është dakord me informacionin e treguar në të, ai ka të drejtë ta kundërshtojë atë. Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një kërkesë pranë autoriteteve gjyqësore. Dhe nëse rezulton se vlera kadastrale është llogaritur gabimisht, vlera e saj do të rishikohet. Megjithatë, procesi mund të zgjasë shumë. Pra, kur kryejnë një transaksion urgjent, pronarët, si rregull, nuk kundërshtojnë asgjë dhe paguajnë taksa për të gjithë shumën.

Si përcaktohet vlera e tregut të një apartamenti

Me synimin për të shitur pronën e tij ose për ta hipotekuar atë në një bankë, pronari, si rregull, dëshiron të vazhdojë nga çmimi i saj real. Vlera kadastrale e banesës, edhe pse duhet t'i përgjigjet sa më shumë, jo gjithmonë pasqyron realitetin. Prandaj, për të përcaktuar se sa para duhet të kërkojnë për strehimin e tyre ose çfarë shume kredie mund të ofrojë një bankë kundrejt sigurisë së saj, pronari duhet të kontaktojë një vlerësues të pavarur. Ai do të përcaktojë vlerën e tregut të objektit dhe, nëse është e nevojshme, do të nxjerrë një përfundim të përshtatshëm, i cili mund t'i paraqitet si blerësit të mundshëm ashtu edhe punonjësit të bankës. Vërtetë, do të duhet të paguani për zbatimin e një ekzaminimi të tillë.

Kur aplikoni për një kredi hipotekare, duhet të mbani mend gjithashtu se çdo bankë ka ekspertët e vet të certifikuar dhe ata mund të mos marrin parasysh mendimin e të tjerëve.

shanset rajonale

Meqenëse çmimet e banesave mund të ndryshojnë shumë herë edhe brenda të njëjtit subjekt të federatës, për të mos përmendur shkallën e vendit, kur përcaktohet vlera kadastrale e një apartamenti të caktuar, para së gjithash, merret parasysh vendndodhja e tij.. Kështu, për shembull, kostoja e një metri katror në kryeqytet, edhe sipas Rosreestr, është deri në gjysmë milioni rubla, dhe në një qytet të vogël kjo vlerë mund të jetë në nivelin 20-25 mijë.

Vlera kadastrale e një apartamenti në Moskë ose në ndonjë qytet tjetër përcaktohet lehtësisht nga pronarimë vete. Për ta bërë këtë, mund të përdorni një drejtori të veçantë në internet të mbajtur nga Rosreestr. Duke futur adresën e saktë të objektit ose një pjese të tij në kutinë e kërkimit, përdoruesi merr rezultatin në formën e një harte ndërvepruese. Dhe duke klikuar në një objekt specifik, ai mund të shohë të gjitha informacionet rreth tij, duke përfshirë vlerën kadastrale. Kjo është shumë e përshtatshme për ata që aktualisht nuk kanë nevojë për informacion zyrtar, por kanë nevojë për të paktën informacion të përafërt për llogaritjen e kostove në të ardhmen.

Ndikimi i vlerës kadastrale në shkallën tatimore

Ka një lidhje të caktuar midis këtyre dy parametrave. Nëse çmimi total kalon 300 milionë lekët e lejuara me ligj, pagesa e detyrueshme në buxhet do të dyfishohet. Për këtë arsye, vlera kadastrale e banesës është kaq e rëndësishme. Larg nga të gjithë pronarët e kuptojnë se ku të shikojnë kuptimin e saj. Shpesh ata përdorin shërbimet e paguara të specialistëve, ndërsa ata mund ta përballonin detyrën lehtësisht vetë, thjesht duke vizituar faqen zyrtare të Rosreestr.

Vlera kadastrale e pasurive të paluajtshme është treguesi kryesor i çmimit të një objekti për agjencitë qeveritare. Ajo merret parasysh gjatë pagimit të taksave dhe tarifave, kryerjes së operacioneve për tjetërsimin e pronës dhe regjistrimin e saj si peng. Ka disa mënyra për ta gjetur atë, dhe shumica prej tyre do të jenë absolutisht falas.