Projektet e ndërtimit kapital: përkufizim. Llojet e objekteve të ndërtimit kapital

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Termi "ndërtim kapital" (CS) nënkupton jo vetëm ndërtimin e ndërtesave/strukturave të reja, por edhe projektimin dhe rilevimin, instalimin, vënien në punë, modernizimin e aseteve fikse ekzistuese, përgatitjen e dokumentacionit teknik.

Llojet e ndërtimit të kapitalit

Për t'iu përgjigjur pyetjes: "Çfarë është një objekt ndërtimi kapital?" - për të gjetur se çfarë lloje të CS ekzistojnë. Le të ndalemi në këtë më në detaje.

Llojet e COP:

1. Ndërtimi i ri - krijimi i objekteve ose kompleksit të tyre në zona të reja, të cilat pas përfundimit të punës gjatë vënies në punë, do të jenë në një bilanc të pavarur.
2. Rindërtimi i ndërmarrjeve ekzistuese - eliminimi i përkeqësimit fizik të ndërtesave ose elementeve të tij me ristrukturimin e mundshëm të punishteve ekzistuese për të përmirësuar prodhimin, rritjen e kapaciteteve dhe përmirësimin e cilësisë së produktit.
3. Ripajisja teknike e ndërmarrjeve ekzistuese -kjo është një gamë e tërë masash që synojnë modernizimin, automatizimin e prodhimit me qëllim përmirësimin e performancës financiare të organizatës. Me këtë lloj ndërtimi nuk kryhet rindërtimi dhe/ose zgjerimi i objekteve ekzistuese të prodhimit.
4. Zgjerimi i ndërmarrjeve ekzistuese - krijimi dhe/ose rritja e objekteve të reja/ekzistuese, punëtorive në një institucion ekzistues. Objektet nuk vendosen në një bilanc të pavarur pas dokumentacionit në lidhje me vënien në punë.

Me fjalë të tjera, rezultati i cilitdo prej llojeve të listuara të ndërtimit kapital është një objekt.

Projektet e ndërtimit kapital: Përkufizim

Ndërtimi është një industri në rritje, në procesin e së cilës shfaqen objekte të gatshme sipas funksionalitetit të qëllimeve dhe infrastrukturës industriale/joindustriale. Çfarë bën pjesë në kategorinë e "projekteve të ndërtimit kapital"? Përkufizimi (formulimi është shkruar në Kodin e Urbanistikës së Federatës Ruse) e interpreton këtë koncept si më poshtë: ndërtesa banimi dhe jorezidenciale dhe projekte ndërtimi të papërfunduara (përjashtim bëjnë ndërtesa si tenda dhe kioska).

Llojet e objekteve COP

Një ndërtesë e veçantë me të gjitha komunikimet, mbikalimet, pajisjet, mobiljet quhet kantier.

Ndërtimi është rezultat i aktiviteteve ndërtimore, duke formuar një sistem të përbërë nga pjesë nëntokësore dhe/ose mbitokësore, struktura e të cilit përfshin ambiente, komunikime inxhinierike dhe teknike. Qëllimi i ndërtimit është banimi,vendndodhjen e prodhimit, mbajtjen e kafshëve ose ruajtjen e produkteve.

Ndërtim - një objekt inxhinierik dhe ndërtimor i projektuar për proceset e prodhimit: ruajtjen e produkteve, lëvizjen e njerëzve ose mallrave. Dallimi kryesor nga një ndërtesë është qëndrimi i përkohshëm i njerëzve në objekt, për shembull: ura, diga, linja elektrike, stadiume.

Termi "strukturë" përdoret si një emër i përgjithësuar për dy konceptet e mëparshme. Është gjithashtu rezultat ndërtimi, por nuk është i regjistruar në regjistrin e objekteve të KOP.

Ndërtesa në vazhdim - ndërtesa në ndërtim për një periudhë të caktuar kohe.

Klasifikimi i projekteve të ndërtimit kapital

Kodi Kadastral përcakton përkufizimin dhe llojet e projekteve të ndërtimit kapital. Këto janë: ndërtesat, strukturat (tubacionet, puset, linjat e energjisë dhe komunikimet, digat), ndërtesat dhe projektet e ndërtimit në vazhdim.

Sipas Dekretit të Qeverisë nr. 87, i cili miratoi përbërjen e dokumentacionit të projektit, është zakon të dallohen 3 lloje të objekteve CS sipas vlerës së tyre funksionale:

• për proceset e prodhimit;
• qëllim joprodhues;
• lineare.

Objektet industriale përfshijnë ndërtesat dhe strukturat për qëllime industriale, si dhe objektet e sigurisë dhe të mbrojtjes. Ndërtimet e stokut të banesave, për qëllime komunale, kulturore, sociale dhe kapitalekarakteri zakonisht referohet si një lloj joprodhues.

Objekte lineare

Rrjetet inxhinierike, komunikimet, tubacionet, linjat e energjisë dhe komunikimet, rrugët, urat, tunelet janë projekte lineare të ndërtimit kapital. Përcaktimi i vendndodhjes në projektimin e kësaj kategorie strukturash kryhet me vendosjen e koordinatave të pikave karakteristike nga specialistë të biznesit kufitar dhe rregullohet nga Ligji Federal "Për Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme".

Marrja e dokumenteve që lejojnë ndërtimin e objekteve lineare kryhet në bazë të Kodeve të Urbanistikës dhe Tokës të Federatës Ruse dhe ligjit "Për autostradat dhe aktivitetet rrugore".

Objekte ndërtimi që nuk kërkojnë leje

Dokumentacioni i lejes - një paketë dokumentesh që plotëson kërkesat e planit urbanistik të parcelës së tokës (GPZU) dhe i lejon zhvilluesit të fillojë ndërtimin dhe rindërtimin.

Plan urbanistik - dokumentacion, pa të cilin organizata projektuese nuk ka të drejtë të nxjerrë vendimin e saj për ndërtimin dhe rikonstruksionin e objekteve. I lëshuar zhvilluesit pas aplikimit të tij me shkrim nga departamenti i arkitekturës me miratimin e administratës së rrethit.

Sipas Artit. 51 GRK, fillimi i ndërtimit pa leje lejohet nëse ndërtimi do të jetë:

• garazh në tokë në pronësi të një individi;
• kioska, tenda dhe të tjeraobjekte jo kapitale;
• ndërtesa ndihmëse;
• dhe gjithashtu, nëse është e nevojshme të ndryshohen strukturat e kapitalit, pa prekur strukturat mbajtëse, pa cenuar karakteristikat e besueshmërisë dhe sigurisë.

Veçoritë dalluese të një objekti kapital

Për të kuptuar dallimin midis strukturave të përkohshme dhe të përhershme, është e nevojshme të merret parasysh ana ligjore dhe ekonomike e temës.

Ndërtesë e përkohshme - një objekt ndihmës i ngritur për zbatimin e plotë të ndërtimit dhe i nënshtrohet çmontimit pas përfundimit të punës. Dokumentet e titullit nuk lëshohen për të.

Nga pikëpamja teknike, një ndërtesë e përkohshme mund të ketë të njëjtat karakteristika (themeli, mure kryesore, dysheme betoni të armuar) si projektet e ndërtimit kapital. Përkufizimi i vijës së hollë të dallimit qëndron në statusin e tyre të ndryshëm ligjor. Gjatë ndërtimit të objekteve kapitale sigurohet jetëgjatësia e tyre e shërbimit, ndërsa ndërtesat e përkohshme kanë një periudhë përdorimi të kufizuar, jo më shumë se pesë vjet.

Shenjat kryesore të përkatësisë në një projekt ndërtimi kapital janë lidhja e pandashme e tij me tokën dhe, rrjedhimisht, nevoja për të marrë leje. Por më shumë për këtë më vonë.

Objektet e ndërtimit kapital: problemet e atribuimit të tyre në pasuri të paluajtshme

Deri në vitin 2005, ndërtimet legale si “objektet e pasurive të paluajtshme në urbanistikë”,“objekte të veprimtarisë urbanistike”. Me disa rregullime, terminologjia ka ndryshuar. Kështu, që nga viti 2005, termi "objekt ndërtimi kapital" është futur në legjislacionin rus për herë të parë. Koncepti dhe përkufizimi i kësaj kategorie shfaqet jo vetëm në planifikimin urban, por edhe në degë të tjera të së drejtës (termi përdoret edhe në legjislacionin e tokës, pylltarisë dhe sferën e së drejtës civile).

Interpretimi i termit OKS reduktohet në një listë të thjeshtë objektesh, pa u caktuar atyre ndonjë veçori dhe veçori. Por dihet që struktura e kapitalit ka një lidhje me tokën dhe nuk mund të zhvendoset apo çmontohet pa paragjykuar qëllimin e saj.

Nga ana tjetër, për krahasim, është e nevojshme të merren parasysh shenjat e pasurive të paluajtshme. Në Kodin Civil të Federatës Ruse, në dispozitën e Art. 130, tregohet një listë e pronave të natyrshme në pasuri të paluajtshme:

• lidhje e fortë me tokën;
• regjistrimi i detyrueshëm shtetëror;
• pamundësia për të lëvizur pasurinë e paluajtshme pa shkaktuar dëme në strukturën e saj; kjo vlen edhe për strukturat, ndërtesat dhe ndërtimet në vazhdim.

Norma i referohet objekteve të ndërtimit kapital, përkufizimi i të cilave është në Kodin Civil të Federatës Ruse. Domethënë, objektet e pasurive të paluajtshme (objektet e papërfunduara, ndërtesat dhe strukturat) janë ACS, prandaj ato karakterizohen nga të njëjtat veçori si për pasuritë e paluajtshme.

Ndërtim i paautorizuar. A mund të jetë një objekt i COP?

Ndërtim pa leje është objekti, ndërtimi i të cilitështë kryer pa marrë lejet e nevojshme në territorin e pacaktuar për këto qëllime dhe në kundërshtim me normat dhe rregullat sanitare, urbanistike.

Nëse gjykata e njeh ndërtimin e paautorizuar si objekt ndërtimi kapital, ekzistojnë 2 mundësi për zgjidhjen e situatës:

1. Shtembja e një objekti nga një person që ngriti një ndërtesë në kundërshtim me autoritetet (vetë dhe me shpenzimet e tyre).
2. Njohja nga gjykata e pronësisë së ndërtimit të objekteve pa leje. I nënshtrohet ndërtimit të pasurive të paluajtshme në përputhje me kodet e ndërtimit, pa rrezikuar shëndetin dhe jetën e qytetarëve.