Stoku jorezidencial: përcaktimi ligjor, llojet e lokaleve, qëllimi i tyre, dokumentet rregullatore gjatë regjistrimit dhe tiparet e transferimit të objekteve të banimit në jorezide

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pasuri e paluajtshme mund të ketë statusin e banimit ose jo-banimit. Fondi jorezidencial - këto janë ambiente të veçanta që nuk janë të destinuara për banim.

Për të kuptuar se çfarë është një premisë në këtë kategori, duhet të merrni parasysh përkufizimin e tij ligjor. Përmbahet në Ligjin Federal Nr. 122, sipas të cilit një objekt që është pjesë e ndërtesave dhe strukturave u njoh si objekt. Përveç kësaj, ndërtesa mund të përbëhet nga një dhomë. Ka edhe zgjerime të strukturave që kanë vlerën e tyre ekonomike.

Karakteristikat e ambienteve jorezidenciale

Karakteristika kryesore është pamundësia për të jetuar në të, nuk do të jetë e mundur të regjistroheni në një dhomë të tillë në baza të përhershme ose të përkohshme. Mos e ngatërroni pronën e përbashkët të ndërtesave të banimit: fluturimet e shkallëve, bodrumet dhe papafingo, me fondet jorezidenciale. Kjo e fundit karakterizohet nga një ndarje reale në natyrë, si dhe nga fakti që një objekt i tillë është emetuarpronësinë. Ndarja në natyrë nënkupton caktimin e numrit dhe adresës suaj në Komitetin e Pronës Shtetërore.

Arsyeja e popullaritetit

Ambjentet jo-rezidenciale janë në kërkesë të madhe tregtare. Shpesh, sipërmarrësit blejnë apartamente në katin e parë për t'i transferuar ato në një fond jorezidencial. Masa të tilla ju lejojnë të organizoni një parukeri, dyqan ose punëtori në një zonë të ngarkuar me trafik të lartë të garantuar, pa iu drejtuar ndërtimit të një objekti të veçantë.

Destinacioni

Pothuajse çdo biznes mund të drejtohet në një apartament jorezidencial. Përjashtim bëjnë vetëm aktivitetet që shkelin kërkesat dhe standardet e sigurisë nga zjarri të Stacionit Sanitar dhe Epidemiologjik. Ndalohet organizimi i prodhimit industrial në një ndërtesë banimi.

Është e rëndësishme të theksohet se sipërmarrësit individualë mund të kryejnë aktivitetet e tyre pa ndryshuar statusin e ambienteve të banimit. Kjo lejohet nëse nuk ka shqetësim ose cenim të të drejtave të fqinjëve, si dhe nëse qytetarët që kryejnë veprimtari jetojnë ose janë të regjistruar në banesë. Është gjithashtu e rëndësishme që dhoma të mos njihet si e rrënuar ose të ketë statusin e një emergjence. Përjashtim bëjnë hotelet, apartamentet dhe bujtinat, në organizimin e të cilave ambientet mbeten pjesë e stokut të banesave.

Nëse statusi i një apartamenti të vendosur në katin e dytë po ndryshohet, ambientet në katin e poshtëm duhet të jenë gjithashtu jorezidencialë.

Veçoritë e transferimit të ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale

Përkthimi, si çdo procedurë administrative, është deklarativ. Adresëju duhet të shkoni në qendrën multifunksionale, sillni me vete:

1. Aplikim për transferim.
2. Konfirmim i të drejtës së pronës.
3. Plani teknik i dyshemesë.
4. Rizhvillimi i projektit nëse është e nevojshme.
5. Plani i katit të shtëpisë (nëse apartamenti po transferohet).

Aplikimi është shkruar në formë falas. MFC do t'i ofrojë klientit një kokë letre me disa fusha për të plotësuar.

Kur do të nevojitet një projekt rizhvillimi?

Riplanifikimi i një dhome është ndryshimi konstruktiv i saj, i cili karakterizohet nga një ndryshim në dimensionet e saj. Sipas projektit, parametrat teknikë të ambienteve mund të ndryshojnë: integrimi i disa dhomave në një, ndryshimi i zonës së tyre. Është e mundur të ndryshohen parametrat e cilësisë: rreshtimi i dhomës me materiale të tingullit, nxehtësisë ose hidroizolimit, instalimi ose zëvendësimi i kasafortave të brendshme. Projekti i rizhvillimit për ambientet jorezidenciale në stokun e banesave përfshin informacion mbi zëvendësimin ose transferimin e shërbimeve: objektet sanitare, instalimet elektrike, radiatorët dhe bateritë.

Kërkohet një hyrje më vete

Prania e një hyrje të veçantë është një kërkesë e detyrueshme kur transferoni një apartament në një fond jorezidencial. Përveç kësaj, nëse sipërfaqja e përgjithshme e lokaleve është më e madhe ose e barabartë me 100 sq. m., atëherë kërkesa për pajisjen e një dalje tjetër përfshihet në projektin e rizhvillimit.

Leja për të rregulluar një hyrje të veçantë lëshohet nga administrata lokale. Para se të paraqisni një aplikim të tillë, duhet të bini dakord për projektinrizhvillimi me shërbime të tilla si SES, inspektimi i zjarrit. Specialistët do të kontrollojnë përputhjen me standardet e zjarrit dhe të ndërtimit dhe do të shënojnë miratimin në pjesën përkatëse të projektit.

Duhet t'i jepni administratës lokale:

1. Aplikim për një leje për një hyrje të veçantë.
2. Dëshmi pronësie.
3. Plani teknik i dyshemesë.
4. Projekti për rizhvillimin e ambienteve me miratimin e inspektimit të zjarrit dhe SES.
5. Procesverbal i mbledhjes së përgjithshme të banorëve të shtëpisë me vendim pozitiv të pasqyruar në të.

Departamenti i arkitekturës i administratës shqyrton dokumentet e marra dhe, brenda periudhës së përcaktuar nga rregulloret lokale (që zakonisht është 30 ditë), i jep aplikantit pëlqimin për një hyrje të veçantë ose një refuzim të arsyetuar.

Në rast refuzimi, aplikanti ka të drejtë të korrigjojë komentet dhe të aplikojë përsëri me një aplikim të ngjashëm. Në rast të marrjes së një marrëveshjeje pozitive, ai kryen punë ndërtimore dhe instaluese dhe i kërkon administratës një akt për rizhvillimin. Akti është hartuar me pjesëmarrjen e përfaqësuesve të Komitetit të Menaxhimit të Pronës Komunale, Departamentit të Arkitekturës, Ndërtimit dhe Komisionit të Banesave dhe Shërbimeve Komunale.

Pas marrjes së aktit të rizhvillimit, duhet të kontaktoni BTI ose një organizatë tjetër të specializuar për të bërë ndryshime në planin teknik, më pas të bëni ndryshime në Komitetin Shtetëror të Pronës dhe të ndryshoni informacionin në certifikatën e pronësisë.

A është e nevojshme të koordinohettransferim apartamenti me fqinjët?

Nuk ka asnjë bazë në ligj për refuzimin e transferimit të objekteve të banimit në ambiente jorezidenciale për shkak të mosmarrëveshjes së fqinjëve. Megjithatë, nëse projekti i rizhvillimit prek pronën e përbashkët të pronarëve të një ndërtese apartamentesh, për shembull, një pjesë të shkallëve ose tokën në të cilën ndodhet shtëpia, një pëlqim i tillë do të kërkohet ende.

Përpara se të aplikoni për një transferim, këshillohet të organizoni një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të apartamenteve në një ndërtesë banimi. Gjatë takimit, duhet të jeni të përgatitur për t'u marrë me kundërshtimet. Një arsye e mundshme për pakënaqësinë e fqinjëve mund të jetë ulja e vlerës së tregut të apartamenteve të tyre në rast të shitjes - pak njerëz do të pëlqejnë afërsinë me dyqanin. Në rast të rrjedhjes së tubit të ujit, dëmi i një personi juridik do të jetë shumë më i madh - dhe kjo është gjithashtu e rëndësishme.

Rimodelimi i një apartamenti në zyrë shoqërohet me zhurmë dhe pluhur ndërtimi. Ngarkesa në rrjetet inxhinierike do të rritet gjithashtu dhe, si rregull, ndërtesat e banimit kanë një përqindje të madhe të përkeqësimit fizik. Është e vështirë të transferosh aksionet jorezidenciale në ato rezidenciale, kjo ndodh rrallë në praktikë.

Në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të shtëpisë, qiramarrësit kanë të drejtë të parashtrojnë një sërë kushtesh, në varësi të përmbushjes së detyrueshme të të cilave ata japin pëlqimin e tyre për transferimin. Rrjedhimisht, këto kushte duhet të pasqyrohen në procesverbal dhe të respektohen më pas, në të kundërt qiramarrësit kanë të drejtë t'i drejtohen Inspektoratit Shtetëror të Banesave ose gjykatës për mbrojtjen e të drejtave të tyre.

Nëse më shumë se 50% e qytetarëve do të ishin të pranishëm në mbledhjen e banorëve dhe do të jepninpëlqimi për riparimin e ambienteve, një protokoll i tillë është ligjërisht i detyrueshëm dhe konfirmon marrëveshjen e ndryshimeve të bëra me pronarët e ambienteve në ndërtesën e banimit.

Përkthe nuk mund të lihet rezidenciale

Shumëkujt i duket se blerja e një apartamenti, caktimi i statusit të ambienteve jorezidenciale dhe dhënia me qira, marrja e të ardhurave të qëndrueshme, është një mënyrë e lehtë dhe e lirë për të përfituar. A është vërtet kaq e thjeshtë?

Duke u bërë pronar i një dhome në një pallat banimi, duhet të jeni të përgatitur të ndani me pronarët e apartamenteve në këtë pallat të gjitha përgjegjësitë për menaxhimin e fondit jorezidencial. Për shembull, pagesa e faturave të shërbimeve, pjesëmarrja në mbledhjet e pronarëve me të drejtë vote për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët. Në të njëjtën kohë, mund të duhet kohë për të gjetur një qiramarrës dhe do t'ju duhet të paguani për shërbimet komunale gjatë gjithë kohës. Kostoja e shërbimeve të tilla për pronarët e ambienteve jorezidenciale është disa herë më e lartë. Është reale të marrësh të ardhura nga dhënia me qira e objekteve jorezidenciale. Por gjetja e një klienti kërkon pak kohë.

Kur investimi në fondin jorezidencial nuk sjell të ardhurat e dëshiruara

Gjatë viteve të fundit, shumë që duan të fitojnë të ardhura nga marrja me qira e ambienteve jorezidenciale kanë falimentuar duke vendosur një çmim të lartë për vendet me pak trafik. Për më tepër, qendrat tregtare dhe zyrat që janë shfaqur me bollëk janë tërheqëse për qiramarrësit në një masë shumë më të madhe. Për shkak të infrastrukturës së zhvilluar, prezencës së kafeneve dhe dhomave të fëmijëve, sipërmarrësit i sigurohet aftësi ndër-shtetërore.

Shumë njerëz mendojnë se ambientet jo-rezidenciale janë tërheqëse për biznesin e rrjetit, por zinxhirët e ushqimeve janë të interesuar për zona të mëdha me dalje të veçantë, të pajisura me rampa dhe parkingje për kamionë. Ky opsion i përdorimit të fondit jorezidencial për ambiente të vogla nuk është i përshtatshëm.

Para se të ndryshoni statusin e apartamentit të blerë, duhet të llogaritni të gjitha mundësitë dhe rreziqet.

Fitimi nga përdorimi i stokut jorezidencial në ndërtesat e banimit varet drejtpërdrejt nga zona në të cilën ndodhet.

Çështjet e aksesueshmërisë së transportit, dyqanet dhe zyrat janë në kërkesën më të madhe, pasi këmbësorët shkojnë në stacionin e metrosë ose stacionin e autobusit. Në zonat e thella, investimet në objekte të tilla jo gjithmonë japin rezultat. Për shembull, në ndërtesat e reja, ku katet e para janë të rezervuara për ambiente jo-rezidenciale dhe nuk nevojitet kalimi i ambienteve në stok jorezidencial, në gjysmën e rasteve ato mbeten të paprekura.