Cili është ndryshimi midis vlerës kadastrale dhe vlerës së inventarit? Përcaktimi i vlerës kadastrale

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Kohët e fundit pronat e paluajtshme janë vlerësuar në një mënyrë të re. U fut vlera kadastrale, duke parashikuar parime të tjera për llogaritjen e vlerës së objekteve dhe sa më afër çmimit të tregut. Në të njëjtën kohë, risia çoi në një rritje të barrës tatimore. Artikulli përshkruan se si vlera kadastrale ndryshon nga vlera e inventarit dhe si llogaritet.

Çfarë është vlera e inventarit?

Vlera e inventarit të pasurive të paluajtshme është fryt i punës së specialistëve të Byrosë së Inventarit Teknik (BTI). Metodologjia e tyre parashikon që gjatë vlerësimit të merret si bazë kostoja kryesore e objektit dhe të shumëzohet me koeficientët e konsumit. Dallimi midis vlerës kadastrale dhe vlerës së inventarit është se në rastin e dytë nuk merren parasysh faktorët e tregut.

Gjatë inventarizimit është marrë parasysh gjithçka nga e cila përbëhet një ndërtesë, strukturë ose dhomë - dimensionet dhe materiali i mureve, dyshemeve, çatisë, dritareve, dyerve. Stafi i BTI-së siguroi teknikë që shkonin periodikisht në vend dhe verifikonin të dhënat në dispozicion të Byrosë.

Më pas, të gjitha ndryshimet filluan të bëhen çdo vit automatikisht - së pari, të rregulluara për inflacionin dhe së dyti, të rregulluara për kohën. Megjithatë, pavarësisht se sa shpejt po plaket ndërtesa, vlera e saj e inventarit po rritet. Nëse një pronar i pronës pyet veten se si të zbulojë vlerën e inventarit të një objekti, atëherë ai duhet të shikojë pasaportën teknike. Informacioni që ju nevojitet është aty.

Cila është vlera kadastrale?

Vlera kadastrale ka një metodologji të ndryshme. Gjatë zhvillimit të saj, Ministria e Financave vendosi të rrisë të ardhurat nga taksat në buxhet. Megjithatë, në mënyrën tradicionale, thjesht duke rritur normat e taksave, kjo nuk mund të arrihej. Prandaj, vendosëm të shkojmë nga ana tjetër dhe të ndryshojmë metodologjinë e vlerësimit. Qëllimi ishte i njëjti: për ta afruar sa më shumë me vlerën e tregut.

Si rezultat, u miratua ligji federal i titulluar "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse" dhe tani përcaktimi i vlerës kadastrale ka marrë një karakter juridik.

Vlera kadastrale e parcelave të tokës

Parimet e vlerësimit të ri janë marrë nga sfera e taksës së tokës. Këtu, për një kohë të gjatë, llogaritja e vlerës kadastrale bazohet në vendndodhjen e vendit dhe kategorinë e tij. Megjithatë, është e nevojshme jo vetëm përtaksave, por edhe për marrëdhëniet e qirasë. Partnerët në transaksion atëherë nuk kanë dyshime për madhësinë e tij. Të gjitha të dhënat mund të gjenden në dhomën kadastrale, e cila duhet të rivlerësohet të paktën një herë në 5 vjet.

Vlera standarde kanë edhe parcelat e tokës, e cila zbatohet kur nuk është e mundur të përcaktohet vlera kadastrale. Megjithatë, ka raste kur përdoret vetëm ai, për shembull, kur merrni kredi nga një bankë, merrni tokë komunale etj. Autoritetet e rajoneve kanë të drejtë të ndryshojnë çmimin standard çdo vit, megjithatë, jo më shumë se një e katërta. Përveç kësaj, ajo nuk duhet të kalojë pragun prej 75% të vlerës së tregut.

Procedura për kryerjen e një vlerësimi kadastral

Pasi të keni vendosur të zbuloni se si ndryshon vlera kadastrale nga vlera e inventarit, së pari duhet t'i kushtoni vëmendje metodave. Nëse vlera e inventarit kërkon skrupulozitet dhe metodikë për shumë vite, atëherë vlerësimi kadastral kryhet relativisht shpejt. Sekuenca e veprimeve me të është si më poshtë:

• Autoritetet e rajonit vendosin për një vlerësim. Duhet të mbahet të paktën një herë në 5 vjet.
• Rosreestr përgatit mbi këtë bazë një listë të objekteve që do të vlerësohen. Të dhënat janë marrë nga kadastra shtetërore.
• Rosreestr tërheq një firmë vlerësuese mbi baza konkurruese.
• Vlerësuesi, bazuar në dokumentet normative dhe koeficientët e treguar në to, kryen të gjithë procedurën.
• Organizata vetërregulluese e vlerësuesve po kryen shqyrtimin e raportit për vlerësimin kadastral.
• Të dhënat e marra miratohen nga autoritetet e rajonit dhe publikohen.
• Të dhënat futen në sistemin e regjistrimit kadastral.

Kush e vlerëson pronën?

Ndoshta, vlerësuesi mund t'i përgjigjet më saktë pyetjes se si ndryshon vlera kadastrale nga vlera e inventarit. Në këtë cilësi veprojnë shoqëri të veçanta që kanë licenca për këtë lloj veprimtarie.

Për të hyrë në rrugën e dëshiruar, ata duhet të kalojnë, përveç kësaj, edhe një përzgjedhje konkurruese. Është kjo procedurë që parashikohet nga Ligji Federal i veçantë për Prokurimin e Kontratës për Nevojat Shtetërore dhe Komunale. Për më tepër, para nënshkrimit të marrëveshjes, vlerësuesi me shpenzimet e tij siguron rreziqet e përcaktimit të gabuar të vlerës. Shuma e sigurimit është të paktën 30 milionë rubla.

Marrja e fondeve publike për punën e kryer bëhet e mundur vetëm pasi autoritetet rajonale të marrin një vlerësim pozitiv të ekspertëve mbi raportin dhe miratimin e rezultateve të vlerësimit.

Si llogaritet vlera kadastrale e pronës?

Vlerësuesit përdorin një sërë rregulloresh teknike, standardesh, rregullash dhe aktesh legjislative për të përcaktuar vlerën e objekteve. Sidoqoftë, një qasje individuale nuk është e mirëpritur këtu, gjë që tregon menjëherë ndryshimin midis kadastravekosto nga inventari.

Vlerësimi kadastral parashikon një qasje masive, kur nuk është e nevojshme të matet çdo apartament apo shtëpi. Me sa duket, kompanitë e përfshira në këtë kanë një sërë koeficientësh në varësi të vendndodhjes së objektit dhe kategorisë së tij. Shuma e rezultatit BTI merret dhe shumëzohet me këta koeficientë. Kjo është arsyeja pse inventari dhe vlera kadastrale e një apartamenti ndonjëherë ndryshojnë disa herë. Zyrtarët po përpiqen të marrin parasysh fjalë për fjalë gjithçka - madje edhe distancën nga një stacion trolejbusi, metro ose prania e një sheshi lojrash për fëmijë.

Koeficientët shfaqen thjesht. Vlerësuesit me autoritetet e qarqeve marrin për bazë koston për metër katror në tregun e pasurive të paluajtshme dhe llogarisin se sa është më shumë se inventari. Mbetet pak (me 10 për qind) për të ulur rezultatin e pjesëtimit - dhe koeficienti është gati.

Si varet taksa e pronës nga vlera kadastrale?

Për faktin se vlerat kadastrale dhe ato të inventarit përcaktohen ndryshe, diferenca në çmimin e pasurisë së paluajtshme, e cila u mor si bazë tatimore, u shfaq e konsiderueshme.

Nëse normat e taksave do të mbeten të njëjta, atëherë shumica e pronarëve të pronave do të falimentonin brenda natës. Pra, në Urale, nëse çmimi i një apartamenti në certifikatën e regjistrimit është 200 mijë rubla, pas rivlerësimit është të paktën 500 mijë. Shteti, në rrethanat në të cilat vlerat kadastrale dhe të inventarit të pasurive të paluajtshme janë kaq të ndryshme, vendosi të kompensojë disi humbjet e taksapaguesve me ndihmën e normave tatimore. Si rezultat, rajoneve iu dha e drejta për të vendosur normat e taksave, megjithëse brenda korridorit të miratuar në nivel federal. Për strehimin, norma maksimale prej 0,1% vendoset nëse vlera e pronës nuk është më shumë se 300 milionë rubla.

A është taksa e re gjithmonë më e lartë se ajo e vjetra?

Cili është ndryshimi midis vlerës kadastrale dhe vlerës së inventarit? parimet e taksimit. Me një vlerë të inventarit, taksa ishte e vogël dhe pak njerëz i kushtonin vëmendje. Tani është një çështje tjetër. Në disa rajone që kanë kaluar në regjimin e ri, taksapaguesit tashmë kanë filluar të marrin njoftime që përmbajnë shifra dekurajuese që tejkalojnë edhe frikën e tyre më të keqe.

Megjithatë, në disa raste, tatimi në pronë mund të paguhet edhe në shuma më të vogla se më parë. Fakti është se kjo taksë nuk i nënshtrohet taksimit për një apartament prej 20 metrash katrorë, për një shtëpi - 50, për ambiente banimi - 10. Nëse marrim parasysh edhe përfitimet e së drejtës, bëhet e qartë se ata që jetojnë në masë të madhe shtëpi dhe zona prestigjioze.

Për shembull, në zonat e largëta rurale, kostoja e një metri katror të banesave sipas kadastrës mund të jetë nga 7 në 15 mijë rubla, dhe në Moskë nga 150 mijë rubla e më shumë.

Ku mund ta zbuloj vlerën kadastrale të pronës sime?

Nga 1 janari 2015, Rosreestr lançoi një shërbim me të cilin secili pronar mund të krahasojë se sa ndryshojnë inventari dhe vlera kadastrale e një apartamenti. Inventari, siç kemi thënë tashmë, gjendet në certifikatën e regjistrimit, dhe ai kadastral do të raportohet në përgjigje tëkërkesë.

Duhet theksuar se disa territore nuk e kanë përfunduar tranzicionin dhe ka ende një vlerë inventarizimi. Llogaritja e tatimit në rrethana të tilla nuk do të ndryshojë. Megjithatë, autoritetet e këtyre rajoneve nxituan të rillogaritnin vlerën e inventarit, të cilën qytetarët e kanë parë tashmë në njoftimet tatimore. Synimet e zyrtarëve janë të thjeshta: në momentin që të arrijë vlera kadastrale, çmimi i mëparshëm do të jetë në maksimumin e mundshëm dhe kur të futet koeficienti, buxheti do të ketë të ardhura shtesë.

A mund të kundërshtohet një vlerësim kadastral?

Rezulton se taksa e pronës në vend formohet si nga vlera kadastrale ashtu edhe nga ajo e inventarit. Dallimi midis tyre është gjithashtu se është e pamundur të sfidohet vlerësimi i inventarit, pasi bëhet në bazë të rregulloreve teknike, SNIP-ve dhe GOST-ve, dhe ai kadastral është mjaft i realizueshëm, pasi ka koeficientë.

Për të shprehur mosmarrëveshje me vlerësimin e paraqitur, në fazën e parë, duhet të kontaktoni një komision të posaçëm nën Rosreestr, degët rajonale të të cilit janë në të gjitha departamentet. Ju do të duhet të paraqisni një paketë të caktuar dokumentesh që konfirmojnë të drejtën e aplikantit për këtë pronë.

Gjykatë apo ankesë - çfarë të zgjidhni?

Gabimi kadastral mund të korrigjohet me mjete administrative ose nëpërmjet gjykatës. Sidoqoftë, sistemi për sfidimin e vlerësimit kadastral fillimisht u ndërtua në atë mënyrë që të mos ishte e mundur të anashkalohej komisioni Rosreestr. Gjykata e arbitrazhit thjesht do ta rrëzojë kërkesën nëse kërkesa nuk shoqërohet mekonkluzioni i këtij organi. Megjithatë, në të ardhmen, nëse pronari është i bindur se ka të drejtë, është e nevojshme të paditet.

Në të njëjtën kohë, një problem lind në vendimin e gjykatës - është e nevojshme të përfshihet një vlerësues i pavarur në mënyrë që ai të hedhë poshtë përfundimet e dhomës kadastrale. Dhe ky shërbim është i shtrenjtë dhe në disa raste thjesht joprofitabile. Kostoja e një eksperti mund të tejkalojë ndjeshëm diferencën në taksa.

Nëse vendimi miratohet në favor të tatimpaguesit, atëherë para prezantimit të informacionit të ri, do të duhet pak kohë derisa dhoma kadastrale të përditësojë bazën e të dhënave.