Toka: vlera kadastrale. Trualli: vlerësimi dhe ndryshimi i vlerës kadastrale

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Truall është një sipërfaqe që karakterizohet nga një sipërfaqe fikse, kufij, status ligjor, vendndodhje dhe veçori të tjera të pasqyruara në dokumentacionin që shërben si regjistrues i të drejtave të tokës, si dhe në Kadastrën Shtetërore të Tokës. Këtu mund të flitet për tokat e vendbanimeve, parcelat bujqësore, tokat për qëllime energjetike dhe industriale, zonat e mbrojtura posaçërisht që i përkasin ujit, fondet pyjore, e të tjera. Përveç kësaj, këtu përfshihen tokat që i përkasin rezervës, pra që nuk u janë dhënë autoriteteve bashkiake, personave juridikë dhe qytetarëve të thjeshtë si pronë, si dhe ato të tërhequra nga qarkullimi ekonomik shtetëror përmes konservimit.

Toka përfaqësonburim me të cilin aktiviteti njerëzor është i lidhur në drejtime të ndryshme. Sot, mjaft shpesh vepron si objekt i marrëdhënieve mall-para, për të cilat shërben vlera kadastrale. Parcela e tokës në këtë drejtim ka një status që ndryshon mjaft shpesh, kështu që ju duhet të përcaktoni vazhdimisht çmimin real të objekteve në një moment të caktuar kohor.

Rendi i përkufizimit

Ashtu si me procedurat e tjera, edhe në këtë rast ka një rend të caktuar. Për të përcaktuar vlerën kadastrale të një trualli, duhet të përdorni ndihmën e Rregullave për Vlerësimin e Shtetit. Gjithçka ndodh në rendin e mëposhtëm.

Subjekti territorial i Federatës Ruse miraton një vendim se si qytetarët mund të zbulojnë vlerën kadastrale të një trualli.

Departamenti Territorial i Rosreestr po përgatit një listë të parcelave të tokës që i nënshtrohen vlerësimit kadastral. Sipas legjislacionit aktual, të gjitha vendet që janë pjesë e territoreve të vendbanimeve ndahen në 17 lloje të përdorimit të lejuar. Çdo vendbanim karakterizohet nga fakti se territoret në të ndahen në njësi të planit administrativo-territorial, secila prej të cilave përfshin tremujorin përkatës kadastral. Lista e parcelave përmban gjithashtu informacion për karakteristikat e secilës prej tyre: sipërfaqen, vendndodhjen, disponueshmërinë, qëllimin dhe natyrën e ndërtesave.

Rosreestr përdor një organizatë vlerësimi që llogaritparametri specifik i vlerës kadastrale për lagjet individuale dhe llojet e përdorimit të lejuar. Procedura për llogaritjen e këtij treguesi kërkon përdorimin e vlerës mesatare të tregut ose çmimit standard për metër katror të një zone territori në një tremujor të caktuar për një lloj specifik përdorimi të lejuar.

Pas kësaj, vlera kadastrale regjistrohet në aktin normativ. Trualli merr statusin përkatës në sistemin e regjistrimit kadastral të menaxhimit të njësive territoriale.

Veçoritë e llogaritjes

Mund të zbuloni vlerën kadastrale të një trualli bazuar në parametrin specifik të çmimit për metër katror. Kjo vlerë duhet të shumëzohet me sipërfaqen e të gjithë parcelës për të marrë vlerën përfundimtare. Për çdo tremujor kadastral, sasia e treguesit specifik mund të ndryshojë fare mirë, ndërkohë që ka rëndësi edhe lloji i përdorimit të lejuar, ky parametër ndikon edhe në miratimin e vlerës kadastrale të truallit. Në këtë rast, kontabiliteti kryhet sipas treguesit specifik më të madh të të gjitha llojeve të mundshme të përdorimit të lejuar për njësinë territoriale të përcaktuar.

Raste të veçanta

Për të përmirësuar disi analizat statistikore, si dhe si një udhëzues për njësitë territoriale, është zakon të vendosen vlera mesatare të treguesve specifikë për secilën kategori toke dhe sipas llojit të përdorimit funksional për rrethet bashkiake ose rrethe. Parametrat minimalë mund të vendosen në një formë të ngjashme.tregues specifikë për tokat me qëllime industriale dhe të tjera të veçanta, nën të cilët nuk kanë të drejtë ta vendosin. Ato përcaktohen në bazë të metodologjisë për llogaritjen e treguesve mesatarë të ponderuar për rrethe dhe kategori tokash të veçanta.

Si përcaktohet vlera kadastrale?

Një truall që është vlerësuar duhet të përfshihet në dokumentacion të veçantë. Ju mund ta merrni këtë informacion në zyrat territoriale të Rosreestr. Kërkesa duhet të përmbajë numrin kadastral të ngastrës. Formohet në bazë të numrit të rrethit kadastral, rajonit, tremujorit, dhe në fund përmban një tregues të një siti specifik. Ju mund ta zbuloni numrin në autoritetet Rosreest, në faqen e saj të internetit, si dhe në dokumente, në veçanti, një marrëveshje shitje dhe blerjeje, një certifikatë pronësie, një pasaportë kadastrale të një parcele toke dhe të tjera. Një kërkesë e ekzekutuar saktë është baza që specialistët të ofrojnë të gjithë informacionin e disponueshëm në lidhje me të, duke përfshirë llogaritjet e pagesave.

Karakteristika shtesë

Përllogaritja e vlerës kadastrale të truallit sigurisht që do të përfshihet në dokumentet e specifikuara. Ju mund ta njihni atë pa lënë shtëpinë tuaj, për këtë ekziston një hartë kadastrale interaktive e postuar në faqen zyrtare të Rosreestr, për këtë, numri kadastral futet në fushën përkatëse. Nëse për ndonjë arsye informacioni i kërkuar nuk është i disponueshëm në portal, atëherë mund të gjeni vendimin e një autoriteti të caktuar komunal për regjistrimrezultatet e vlerësimit kadastral të përfshirë nga shteti. Kërkon gjetjen e vlerës kadastrale për metër katror tokë në zonën në të cilën ndodhet trualli, duke e shumëzuar me sipërfaqen e territorit, e cila si rezultat do të japë një vlerë të përafërt.

Ndryshim në vlerë

Ndryshimi i vlerës kadastrale të një trualli lejohet vetëm në disa raste:

- nëse ka pasur një ndryshim objektiv në karakteristikat kryesore të territorit: kufijtë dhe zona kanë ndryshuar, ka pasur ndryshime në përdorimin e lejuar të sitit, është transferuar në ndonjë kategori tjetër;

- nëse gjenden gabime në dokumentacion që mund të çojnë në një mbivlerësim të vlerës kadastrale.

Rasti i parë supozon që një aplikim është bërë në organin territorial të Rosreestr dhe dorëzohet një paketë dokumentesh (një kopje e dokumentit që vërteton pronësinë, një kopje e dokumentit për zgjidhjen e një mosmarrëveshjeje për tokën, një plan kufiri, dhe të tjerët).

Zvogëlimi i vlerës kadastrale të një trualli mund të kundërshtohet në gjykatë ose administrativisht. Nëse mbivlerësohet, atëherë do të mbivlerësohen edhe shuma e taksës që do të paguajë pronari ose qiraja e paguar nga qiramarrësi, kostoja e blerjes së truallit shtetëror dhe shpenzimet e tjera. Kjo është arsyeja pse një ulje në vlerën kadastrale të një trualli mund të sigurojë kursime të konsiderueshme për ata që e zotërojnë ose thjesht e përdorin atë.

Kur është mbingarkesa?

Treguesi specifik i vlerës kadastrale mund të mbivlerësohet për një lloj të veçantë të përdorimit të lejuar, ose ka një fakt të përcaktimit të gabuar të llojit të përdorimit të lejuar. Kjo ndodh për shkak të një gabimi kadastral ose teknik, kur dokumenti përmban një tregues të pasaktë të treguesit specifik të vlerës kadastrale, i cili nuk korrespondon me atë aktual. Për shembull, nëse për një parcelë toke, në vend të llojit të përdorimit të lejuar "për vendosjen e ndërtesave administrative dhe industriale", përcaktohet një tregues për "vendosjen e zyrës", atëherë vlera e treguesit specifik pothuajse do të trefishojë atë real.. Në rastin e ndërtimit të një kantieri dhe vendosjes së një ndërtese ose strukture tjetër në të, qëllimi i tij mund të përcaktohet nga shënimi në pasaportën teknike që shoqëron një pronë të caktuar. Korrigjimi i gabimit është i mundur nëse në organin territorial paraqitet një kërkesë për regjistrimin e vlerës kadastrale. Nëse merret një refuzim për të korrigjuar gabimin, atëherë është e mundur të shkoni në gjykatë.

Vlera e tregut e objektit është më e vogël se vlera kadastrale

Ky rast supozon se dokumenti bazë do të jetë Rezoluta e Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, sipas së cilës vlera kadastrale e territorit do të jetë e barabartë me vlerën e tij në treg që nga momenti kur ky i fundit u bë e llogaritur. Për të përcaktuar vlerën e tregut të faqes, duhet të kontaktoni një vlerësues që punon në mënyrë të pavarur. Raporti i tij do të bëhet bazë që vlera aktuale kadastrale e truallit të mund të përcaktohet në gjykatë. Taksanë këtë rast do të tarifohet në përputhje me ndryshimet e bëra. Pronari ose qiramarrësi i tokës duhet të jetë i vetëdijshëm për karakteristika të tilla.

Rregulla të reja

Nëse kërkohet një ulje e vlerës kadastrale të një trualli, e cila është përcaktuar pas datës 22 korrik 2010, atëherë ajo mund të kundërshtohet pa iu drejtuar gjykatës. Për ta bërë këtë, duhet të aplikoni në komisionin e profilit përkatës brenda gjashtë muajve nga momenti i futjes së informacionit në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme. Ka vetëm dy raste për rillogaritjen e vlerës kadastrale:

- nëse vërtetohet se vlerësimi kadastral është kryer në bazë të informacionit që nuk është i besueshëm;

- nëse keni mendimin e një vlerësuesi që punon në mënyrë të pavarur, i cili përmban përcaktimin e vlerës së tokës në treg.

Një muaj kalendarik kërkohet për shqyrtimin e aplikimit nga komisioni i specializuar.

Qasje profesionale

Pra, ju tashmë e kuptoni se sa e rëndësishme është një vlerë kadastrale e përcaktuar saktë. Parcela duhet të vlerësohet vetëm nga profesionistë me përvojë dhe të aftë, syve të të cilëve nuk mund t'u shpëtojë as detaji më i vogël. Kjo është arsyeja pse më së shpeshti kërkohet ndihma e vlerësuesve profesionistë që e njohin mirë biznesin e tyre. Pra, një ulje e vlerës kadastrale të një trualli ose rritja e saj (në varësi të treguesit fillestar) duhet të kryhet nga vlerësuesit. Për ta bërë këtë, ata do të duhet të dorëzojnë disadokumente.

Dokumentacioni i kërkuar

- Dokumentet e titullit për një copë tokë.

- Informacioni për kufirin e vizatimit.

- Kategoria e zonës territoriale.

- Informacion mbi disponueshmërinë dhe gjendjen e shërbimeve.

E gjithë paketa e dokumenteve u transferohet specialistëve, pas së cilës ata fillojnë punën, si rezultat i së cilës përcaktohet vlera kadastrale. Si rezultat, trualli merr statusin përkatës.