Deshifrimi i TSN, rregullat e organizimit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shoqata e pronarëve të pronave. Kështu duket dekodimi TSN. Cilat janë tiparet ligjore të kësaj organizate në Rusi? Cilat janë disavantazhet e bashkimit me të? A është ky një formacion i ri cilësor, i ndryshëm nga HOA, shoqata e pronarëve të shtëpive? A ka diçka të përbashkët mes tyre, cilat janë ndryshimet? Më në fund, cila është më mirë të zgjidhni - HOA apo TSN? Ju do të merrni përgjigje gjithëpërfshirëse për këto dhe pyetje të tjera të rëndësishme në artikull.

Çfarë është një HOA?

Le të imagjinojmë edhe një herë dekodimin e TSN. Kjo është një shoqatë e pronarëve të shtëpive.

Çfarë është një HOA? Quhet një shoqatë e pronarëve të shtëpive. Shoqata jofitimprurëse e qytetarëve që kanë pronë personale. Qëllimi i bashkimit në një partneritet të tillë: menaxhimi i një prone të tillë, kryerja e përbashkët e aktiviteteve të përbashkëta ekonomike.

Çfarë është TSN?

TSN (deshifrimi - një partneritet i pronarëve të pronave) është gjithashtu një shoqatë jofitimprurëse e pronarëve të pronave. Qëllimi i tij është të ushtrojë kompetencat e secilit prej pronarëve në lidhje me pronën e përbashkët që i është caktuar në nivel legjislativ.

Anëtarët e një shoqate të pronarëve të pronave mund të jenë si individë ashtu edhe persona juridikë,zotërimi i ndonjë prone. Për shembull, një apartament, një truall, një shtëpi private, një ndërtesë tregtare, etj.

Koncepti i TSN (ju tashmë e dini dekodimin) u shfaq në legjislacionin rus relativisht kohët e fundit - në 2014. Në fakt, ai zëvendësoi HOA. Megjithatë, dispozitat për një zëvendësim të tillë nuk u futën në legjislacionin e strehimit, kjo është arsyeja pse HOA është ende e rëndësishme sot si një nga format e qeverisjes.

Rregullorja legjislative

Le t'i drejtohemi legjislacionit rus:

• TSN. Për herë të parë, kjo formë e shoqërimit të qytetarëve u përmend në Ligjin Federal Nr. 99 (2014). Sipas këtij ligji, shoqëria u prezantua si një formë e pavarur e personit juridik.
• HOA. Partneriteti përmendet në Art. 135 LCD ruse.

Karakteristika të përbashkëta

Dy veçori kryesore që bashkojnë këto dy lloje partneriteti:

• Ato janë organizata jofitimprurëse.
• Hyrja në partneritete është rreptësisht vullnetare.

Cili është ndryshimi?

HOA dhe TSN: cili është ndryshimi? Merrni parasysh ndryshimet më përcaktuese midis bashkimeve:

• Në HOA, ndryshe nga TSN, subjekti i menaxhimit (në disa raste - përmirësim) specifikohet domosdoshmërisht. Pra, ato mund të jenë një ndërtesë apartamentesh ose një ndërtesë banimi private. Anëtarët e HOA mund të jenë vetëm pronarë të pasurive të paluajtshme rezidenciale. Dhe përveç tyre, pronarët e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale (komerciale) dhe ndarjeve të tokës hyjnë në TSN.
• Përbërjaanëtarët e mundshëm të shoqatës. Siç kemi përcaktuar, vetëm personat fizikë, privatë mund t'i bashkohen HOA. Organizatat janë gjithashtu të regjistruara në TSN (shoqata e pronarëve të pronave).
• Të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të këtyre partneriteteve gjithashtu ndryshojnë disi.
• Qëllimet e krijimit të organizatave janë përsëri të ndryshme. HOA është krijuar kryesisht nga pronarët për përmirësimin e territoreve ngjitur me shtëpinë e tyre. Për të përmbushur kërkesat dhe nevojat më të rëndësishme të banorëve - për shembull, në kryerjen e komunikimeve. TSN ka qëllime paksa të ndryshme. Në përgjithësi, arsyeja kryesore e krijimit të një shoqate të tillë nuk është përmirësimi i kushteve të jetesës, jo përmirësimi i oborrit, por menaxhimi dhe asgjësimi i përbashkët i pronës së përbashkët. Pra, anëtarët e TSN mund edhe ta japin me qira nëse e gjykojnë të nevojshme. Menaxhimi i pronës në këtë kontekst përfshin mirëmbajtjen, ruajtjen dhe shumëzimin e saj.
• Aktivitetet e këtyre organizatave jofitimprurëse (shoqatat e pronarëve të pronave dhe shoqatat e pronarëve të shtëpive) bazohen në Kartat. Ai përfshin krijimin e një organi të vetëm qeverisës. Dhe këtu janë dallimet. Në TSN, lejohet gjithashtu krijimi i organeve ekzekutive dhe mbikëqyrëse, përveç menaxherit. Kjo nuk ndodh në HOA.
• Vendimet në lidhje me fatin e pronës së përbashkët merren në TSN vetëm nga anëtarë individualë të shoqatës. Në HOA, çështje të tilla zgjidhen vetëm në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve.
• Sistemi i taksimit të të dhënave të shoqatave jofitimprurëse të qytetarëve është gjithashtu i ndryshëm. Pra, aktivitetet e HOA mund të kryhen në sistemin e thjeshtuar të taksave. Por përkthejeni TSN në"thjeshtimi" nuk është më i mundur.

Pro të TSN

Le të shqyrtojmë meritat e kësaj shoqate të pronarëve të pronave (TSN):

• Nëse një qytetar ose një organizatë tregtare nuk mund të zgjidhë në mënyrë të pavarur çështjen në lidhje me menaxhimin, duke përmirësuar cilësinë e pronës, është e mundur të kërkoni ndihmë nga TSN, e cila do të kursejë ndjeshëm kohën e pronarit.
• Menaxhimi i pronës në një partneritet të tillë kryhet nga një rreth i kufizuar personash. Sigurisht, ky plus është i rëndësishëm vetëm nëse pronarët kanë zgjedhur një menaxhim me përvojë, profesional dhe kompetent.
• Qëllimi kryesor i një organizate të tillë nuk është vetëm menaxhimi i pronës, por edhe rritja e saj. Kjo do të thotë, pronarët e pronave që i janë bashkuar TSN mund të shpresojnë se fitimet e marra nga menaxhimi kompetent i pronës së përbashkët do të drejtohen në përmirësimin e cilësisë së saj, duke përmbushur nevojat e përbashkëta për të gjithë banorët.
• Aktiviteti ekonomik i një shoqate të tillë është plotësisht i hapur. Çdo anëtar i partneritetit mund të gjurmojë lëvizjen e fondeve të përgjithshme, shkrim-leximin e shpenzimit të këtyre financave nga bordi.

Disavantazhet e TSN

Tani le të imagjinojmë disavantazhet e anëtarësimit në një shoqatë të pronarëve të shtëpive (TSN):

• Kur merren vendime serioze, në një mënyrë apo në një tjetër, që prekin interesat e të gjithë banorëve, këtu nuk merret parasysh mendimi i shumicës së pronarëve. Gjithashtu, në procesin e kryerjes së aktiviteteve të TSN, anëtarët e saj të zakonshëm nuk mund të ndikojnë gjithmonë në vendimet e marra nga bordi.masat.
• Ligji Federal për shoqatat e pronarëve të pronave thotë se organizata është në thelb e ligjshme. Rrjedhimisht, ajo mund të deklarohet e falimentuar në çdo kohë, me të gjitha pasojat që pasojnë.
• Krijimi i një TSN nuk është i mundur pa marrë një licencë të përshtatshme. Vetë licencimi rregullohet nga Art. 192 LCD ruse.
• Kohë e gjatë për të zgjidhur problemet. Edhe mbledhja e fondeve për ridekorimin e hyrjes mund të marrë një periudhë të pacaktuar.
• Mbështetje e dobët legjislative. Ashtu si me HOA-të, legjislacioni këtu është ende i papërsosur.

Përfitimet HOA

U njohëm me të drejtat e një shoqate të pronarëve të shtëpive. Le të shohim se si HOA dallohet në sfondin e tyre:

• Jo në të gjitha rastet, pronarët e pronave mund të zgjidhin në mënyrë të pavarur çështjet që lidhen me përmirësimin e territorit, përmirësimin e kushteve të jetesës. Për ndihmë këtu, ata gjithmonë mund të kontaktojnë HOA. Për shembull, për çështjen e pastrimit të territorit ngjitur me shtëpinë. Ndonjëherë është e papërshtatshme që vetë qiramarrësit ta marrin përsipër këtë përgjegjësi. HOA gjithashtu mund të lidhë një marrëveshje me çdo organizatë për pastrimin e oborrit. Një tjetër plus i rëndësishëm këtu: HOA ndihmon në zgjidhjen e shumë konflikteve me fqinjët pa e çuar çështjen në gjyq.
• Çdo anëtar i HOA mund të ndikojë në vektorin e vendimeve të marra nga partneriteti. Në fund të fundit, mendimi i shumicës merret parasysh kur votohet.
• Aktivitetet financiare ekonomike të një të ngjashmeshoqatat janë të hapura. Çdo anëtar i partneritetit mund të marrë informacion me interes.
• HOA lejohet të kryejë aktivitetet e saj në sistemin e thjeshtuar të taksave. Ky regjim tatimor është më i thjeshti ndër të gjithë të paraqitur në Federatën Ruse.
• HOA është relativisht e lehtë për t'u krijuar, krijuar. Veprimtaria e një organizate të tillë nuk kërkon licencim paraprak.
• Aftësia për të zgjedhur një kompani administruese për partneritetin tuaj. Anëtarët e HOA kanë të drejtën e plotë të refuzojnë shërbimet e ofruara nga organizata të palëve të treta, për të zgjedhur interpretues më të ndërgjegjshëm.
• Aftësia për të ndikuar në vendimet e kompanisë suaj të menaxhimit. Për shembull, nëse Kodi Penal ka marrë një vendim për riparimin e hyrjeve të shtëpisë duke përdorur materiale të shtrenjta ngjyrosëse dhe banorët nuk janë dakord me këtë, atëherë ai do të anulohet.

Kundër të HOAs

Tani shqyrtoni disavantazhet e kësaj forme të shoqërimit të qytetarëve:

• Një shumë mjaft e prekshme e kuotave të anëtarësimit mblidhet nga anëtarët e partneritetit. Por duhet theksuar se është dukshëm më e ulët se pagesa për peizazhe në shoqatat e tjera të pronarëve të shtëpive.
• Kryetari i TSN, organet drejtuese të partneritetit janë përgjegjës për miratimin e çështjeve të rëndësishme për të gjithë shoqatën. Në HOA, vetëm mendimi i shumicës së pjesëmarrësve është vendimtar. Dhe disavantazhi këtu është se pozita e pakicës ndonjëherë as që merret parasysh.
• Mbështetje e dobët legjislative. Partneriteti është praktikisht i pafuqishëm kundër qiramarrësve të paskrupullt që grumbullojnë borxhe të mëdha qiraje. Legjislativisht në HOAnuk ka asnjë mënyrë për të kërkuar pagesën e tarifës së duhur të shërbimeve brenda një periudhe të caktuar.

Kështu, HOA është një nga format organizative të TSN me avantazhet dhe disavantazhet e veta.

Çfarë është nxehtë sot?

FZ Nr. 99 (2014) në fakt shfuqizoi ekzistencën e HOA-ve në Federatën Ruse. Ai u zëvendësua nga shoqata TSN. Por në të njëjtën kohë, si formë organizative, HOA vazhdon të ekzistojë. Nëse një partneritet i tillë është krijuar para miratimit të Ligjit Federal, atëherë nuk ka nevojë të riregjistrohet si TSN. Por sa i përket shoqatave të pronarëve të shtëpive të themeluara pas miratimit të Ligjit Federal, ato mund të regjistrohen vetëm në një formë të re.

Le t'i drejtohemi praktikës. Megjithëse HOA nuk duhet të riregjistrohet si TSN sot, shumë partneritete do të riregjistrohen sërish në një formë të re organizative dhe ligjore. Anëtarët e tyre janë gjithashtu të shqetësuar për marrjen e licencave për aktivitetet e shoqatës.

Pse të zgjidhni TSN?

Pse po bëhet tranzicioni? Fakti është se HOA përfshin pjesëmarrjen e vazhdueshme të pronarëve të shtëpive në zgjidhjen e çështjeve që lidhen me pronën e përbashkët, peizazhin e zonës së oborrit. Anëtarët e partneritetit duhet të marrin pjesë në takime, t'i kushtojnë kohë studimit të pikave të rendit të ditës dhe të votojnë.

Në fakt, pak banorë janë të lumtur të marrin pjesë në aktivitete të tilla, të cilat kërkojnë një kohë të mirë. Shumica e konsideron si detyrë të drejtpërdrejtë të kryejnë pagesat e shërbimeve në kohë dhe të plotë. Me një pozicion të tillë, HOA funksionon në mënyrë joefikase.

Prandaj, forma e organizimit të TSN është shumë më e suksesshme në sfondin e saj. Direkt të gjithë qiramarrësit nuk kanë nevojë të mblidhen dhe të zgjidhin së bashku çështjet urgjente. E gjithë kjo trajtohet nga bordi i shoqatës i zgjedhur prej tyre.

TSN - një formë e re e shoqatës së pronarëve të shtëpive, e cila zëvendësoi HOA. Tani i dini tiparet e përbashkëta dhe të ndryshme të organizatave të tilla civile jofitimprurëse, avantazhet dhe disavantazhet e tyre kryesore.