Si të investoni kapitalin e lindjes në një hipotekë: kushtet dhe dokumentet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Si të investoni kapitalin e lindjes në një hipotekë? Pyetja, siç thonë ata, është e rëndësishme, pasi jo të gjithë i dinë tiparet e procedurës, prandaj, ata shpesh marrin refuzime. Nëse lexoni artikullin tonë, do të jeni në gjendje të përdorni kapitalin pa asnjë problem. Le të fillojmë me atë kryesore. Çfarë është barazia familjare?

Koncept

Para se të investoni kapitalin e lindjes në një hipotekë, duhet të paktën të keni një ide të përgjithshme se çfarë është kjo procedurë.

Ka disa kohë që në vendin tonë është paguar kapitali i maternitetit për lindjen e një fëmije të dytë ose të ardhshëm. Vetëm ata që kanë lindur ose birësuar një fëmijë pas vitit 2007 mund të llogarisin në subvencionin. Çfarë është kapitali i lindjes? Në fakt, bëhet fjalë për ndihmë materiale nga shteti, e cila mund të shpenzohet vetëm për qëllime të caktuara. Është e rëndësishme të kuptohet se vetëm prindërit ose kujdestarët e fëmijës mund ta disponojnë atë.

Ndonjëherë mund të dëgjoni se kapitali lëshohet pas çdo lindjeje, por nuk është kështu. Paguhet një herë në jetë, pavarësishtsa fëmijë të tjerë lindën ose birësuan.

Nëse nëna nuk mund të marrë kapitalin, atëherë kjo e drejtë i takon babait. Kjo vlen për situatat kur, për shembull, një grua vdes ose asaj i hiqen të drejtat prindërore.

Në rastet kur prindërit nuk mund të marrin subvencione ose u është hequr kjo e drejtë, fëmija i merr paratë vetë, edhe nëse është i mitur.

Për çfarë mund të shpenzoj

Si të investoni kapitalin e lindjes në një hipotekë dhe a është e ligjshme? Po, është mjaft. Qeveria ka vendosur objektiva për të cilat lejohet të shpenzohet subvencioni. Midis tyre:

1. Përmirësimi i kushteve të jetesës. Lejohet jo vetëm blerja e banesave për kapitalin amë, por edhe përdorimi i tyre si paradhënie kur aplikoni për një hipotekë ose si shlyerje të pjesshme të një kredie për strehim.
2. Akumulimi i pensionit të nënës. E gjithë shuma mund të futet në llogarinë e pensionit të gruas. Edhe pse kjo është e parashikuar, pak njerëz guxojnë të disponojnë në këtë mënyrë kapitalin e maternitetit, sepse nuk dihet se çfarë do të ndodhë nesër me financat dhe legjislacionin.
3. Edukimi i fëmijës. Kjo i referohet edukimit të fëmijëve më të mëdhenj dhe të vegjël. Një numër i vogël i nënave shpenzojnë para edhe për arsimim.
4. Blerja e një makine nëse ka nevojë familjare për të. Përdorimi i kapitalit të lindjes në këtë mënyrë u lejua relativisht kohët e fundit. Nuk dihet se sa blerje të suksesshme janë bërë tashmë, kështu që tani për tani njerëzit janë të kujdesshëm për mundësinë e blerjes së një makine.
5. Përshtatja e një fëmije me nevoja të veçanta në shoqëri. Kjo përfshin shpenzimet për shërbime ose objekte pa të cilat ata nuk mund të jetojnë.mos u jepni fëmijëve me aftësi të kufizuara fizike ose mendore.

Siç mund ta shihni, ka shumë mënyra për të shpenzuar kapitalin e lindjes, gjëja kryesore është të mos harroni se dënimi penal parashikohet për keqpërdorime.

Nëse gjithçka është pak a shumë e qartë me përdorimin e synuar, atëherë dilema se si të investohet kapitali i lindjes në një hipotekë ngre shumë pyetje.

Parasë

Kohët e fundit, qeveria ka zgjeruar mundësitë e përdorimit të subvencioneve. Tani mund të merrni një hipotekë me kapitalin e lindjes si parapagim. Kjo do të ndihmojë familjet që nuk mund të mbledhin para për pagesën e parë, nuk do të duhet të presin ditëlindjen e tretë të fëmijës.

Por jo gjithçka është aq e thjeshtë sa duket. Ndryshimet u miratuan për të rritur numrin e kredive hipotekare, por diçka shkoi keq dhe rritja e pritshme nuk ndodhi kurrë. Arsyeja ishte se njerëzit u përballën me disa vështirësi. Fakti është se përfaqësuesit e fondit pensional nuk kanë përcaktuar ende se ku në këtë rast është e nevojshme të transferohen para - drejtpërdrejt te shitësi ose te banka. Nëse transferoni para te një huadhënës, atëherë kjo nuk është më një hipotekë me kapitalin e lindjes si paradhënie, por një pagesë e plotë për kredinë. Logjikisht, ju duhet të transferoni para te shitësi, por Fondi i Pensionit është kundër transferimit të parave tek individët para se fëmija të jetë tre vjeç.

Rezulton se një kuadër legjislativ i konceptuar keq vetëm e ndërlikon ekzekutimin e një hipotekë me të parënkontribut - kapitali i lindjes. Problemi u diskutua disa herë në tryezën e rrumbullakët, por nuk u bënë ndryshime të mëdha.

Vetëm disa banka janë gati të kreditojnë fondet e kapitalit të lindjes si paradhënie. Por në mënyrë që transaksioni të ndodhë, duhet të plotësohen disa kushte:

1. Pagesa fillestare nuk mund të kalojë shumën e kapitalit.
2. Strehimi duhet të kushtojë më shumë se shuma e kredisë.

Dokumentet e kërkuara

Para se të shlyeni hipotekën me kapitalin e lindjes ose ta përdorni atë si paradhënie, duhet të dini se çfarë dokumentesh do të nevojiten për këtë.

Grupi i letrave varet gjithashtu nga lloji i banesave që blihen, dallimet në dokumente janë të parëndësishme.

Pra, që të jepet kredia, është e nevojshme të mblidhen dokumentet:

1. Aplikim për transferim kapitali. Sigurohuni që të tregoni se paratë do të përdoren për të përmirësuar kushtet e banimit.
2. Pasaporta e një personi që aplikon në PF. Duhet të ketë një shenjë regjistrimi.
3. Në rast transferimi të dokumenteve në fondin pensional nga një administrues i besuar, është e nevojshme që ky i fundit të ketë me vete një prokurë dhe një pasaportë.
4. Nëse një bashkëshort lëshon një hipotekë, ai duhet të sigurojë një certifikatë martese, një pasaportë me një shenjë regjistrimi.
5. Kopje e marrëveshjes së hipotekës që është lidhur me bankën. Ju gjithashtu mund të siguroni një marrëveshje kredie të synuar me një kooperativë kredie konsumatore.
6. Një kopje e marrëveshjes së hipotekës që ka kaluar tashmë regjistrimin shtetëror.
7. Shkruardetyrimin për të ndarë aksione në një apartament ose shtëpi për të gjithë anëtarët e familjes. Kjo duhet të bëhet jo më vonë se gjashtë muaj pas transferimit të parave nga Fondi i Pensionit, vendosjes së banesave në funksionim ose heqjes së barrës. Meqë ra fjala, angazhimi duhet të jetë i noterizuar.

Letra shtesë

Përpara se të shlyeni hipotekën me kapitalin e maternitetit, duhet të mbledhni siç duhet dokumentet. Nëse jeni duke blerë banesa të gatshme, atëherë duhet të keni edhe një kopje të kontratës së shitjes dhe një kopje të certifikatës së pronësisë.

Kur një hipotekë në Sberbank ose në një bankë tjetër merret për ndërtim të përbashkët, është e nevojshme të sigurohet një marrëveshje për ndërtimin e përbashkët. Dokumenti duhet të përmbajë një shenjë riregjistrimi. Ju gjithashtu duhet një deklaratë bankare me shumën e paguar si pagesë sipas kontratës.

Hipotekat në Sberbank mund të lëshohen gjithashtu për ndërtimin e banesave tuaja. Pastaj do të lihet peng dhe Fondi i Pensionit do të duhet të sigurojë një kopje të kontratës së ndërtimit dhe një kopje të lejes së ndërtimit.

shlyerje kredie

Çështja nuk kufizohet në kontributin e parë të kapitalit të lindjes në hipotekë, ju mund t'i përdorni fondet për të shlyer interesin për kredinë ose trupin e saj. Për ta bërë këtë, strehimi duhet të plotësojë kriteret:

1. Një person mund të blejë pronë vetëm në Rusi.
2. Banesa duhet të jetë në statusin e banesës.
3. Sipërfaqja e banesës duhet të jetë e tillë që çdo pjesëtar i familjes të ketë hapësirë të mjaftueshme.

Por për këtëpër të lidhur një marrëveshje hipotekore duke përdorur kapitalin e lindjes, nuk mjafton të plotësohen këto tre kushte. Bankat parashtrojnë kërkesat e tyre, të cilat ia vlen të shqyrtohen më në detaje.

Kriteret bankare

Pengimi i transaksionit është pajtueshmëria me kërkesat e bankës. Kjo përfshin:

1. Histori e mirë krediti e huamarrësit.
2. Përvojë pune të paktën gjashtë muaj në një vend.
3. Të ardhura të qëndrueshme familjare. Ju duhet ta konfirmoni këtë me ndihmën e dokumenteve.

Një pikë e rëndësishme është që kapitali i lehonisë për llogari të hipotekës mund të paguhet vetëm nëse hapësira e banimit u jepet të gjithë anëtarëve të familjes. Fëmijët e mitur gjithashtu duhet të marrin një pjesë.

Përveç kërkesave për kredimarrësin, ka edhe kritere për strehim. Ato ia vlen të merren parasysh më në detaje.

Si duhet të jetë banesa

Ndonjëherë lind një pyetje tjetër në lidhje me investimin e kapitalit të lindjes në një hipotekë: çfarë dokumentesh duhet të sigurohen nëse banesa nuk plotëson standardet e vendosura në nivel legjislativ? Përgjigjja është e thjeshtë - asnjë: shtëpia (apartamenti) duhet të jetë në përputhje me parametrat e përcaktuar.

Pra, është e ndaluar me ligj blerja me kapitalin e lindjes:

1. Ndërtesa është më shumë se 50% e konsumuar.
2. Ndërtesa emergjente ose të rrënuara.
3. Daçi. Këtu vlen të shpjegohet se disa shtëpi të tipit vilë nuk i kanë të gjitha kushtet për një qëndrim të rehatshëm. Mungesa e një banjo ose elektriciteti do të ishte arsye e mjaftueshme që Fondi i Pensionit të refuzonte.

Me çfarë të kontaktoni PF-në

Si të përdorni kapitalin e lehonisë për një hipotekë është tashmë e qartë, por çfarë të bëni pasi të jenë lëshuar të gjitha letrat në bankë? Duhet të shkoni në Fondin e Pensionit dhe të deklaroni dëshirën tuaj për të përdorur kapitalin. Në këtë rast, duhet të jepni një listë dokumentesh:

1. Certifikata e nënës (origjinale dhe kopje).
2. Certifikatë që konfirmon të ardhurat e familjes.
3. Nëse kapitali i maternitetit tashmë është shpenzuar pjesërisht, atëherë ju duhet një certifikatë e bilancit.
4. Pasaportë me shenjë regjistrimi.
5. Nëse një hipotekë merret me bashkëhuamarrës ose garantues, atëherë nevojiten edhe të dhënat dhe dokumentet e tyre.
6. Dokumentet e pasurive të paluajtshme.

Përveç kësaj, PF do të kërkojë certifikata lindjeje për fëmijët dhe një kopje të marrëveshjes së hipotekës nëse kredia është marrë tashmë.

Në mënyrë që punonjësit e Fondit të transferojnë fonde, ju duhet të kujdeseni për një llogari bankare. Nëse është, atëherë nevojiten detajet e saj, dhe nëse jo, do të duhet të hapni një llogari në bankën ku është marrë kredia. Pa një llogari të hapur, nuk do të mund të merrni para, sepse kapitali i lindjes nuk mund të arkëtohet.

Hipoteka ushtarake

A është e mundur të përdoret kapitali i lindjes për një hipotekë ushtarake? Sigurisht, po, por është e rëndësishme të mbani mend tiparet e një procedure të tillë. Nëse një ushtarak blen një hapësirë banimi me hipotekë, atëherë ai mund të rregullojë vetëm një apartament për vete. Duket se është në kundërshtim me kërkesat e fondit pensional, por në këtë rast ka një përjashtim. Kur një apartament blihet me hipotekë dhe njerëzit duan ta përdorin atëkapital, atëherë në këtë rast hapësira e banimit u jepet të gjithë anëtarëve të familjes. Kjo bëhet si më poshtë:

1. Ushtaraku harton një hipotekë për vete, përkatësisht, apartamenti është tërësisht në pronësi të huamarrësit.
2. Më pas dokumentet dorëzohen në fondin pensional së bashku me një faturë. Ajo duhet të tregojë detyrimin për të riregjistruar përfundimisht banesën për të gjithë anëtarët e familjes.

Disa nuanca

Si të investoni më mirë kapitalin e maternitetit në një hipotekë - të gjithë vendosin vetë. Gjëja kryesore është të mbani mend se legjislacioni rregullonte qartë se ku mund të shpenzohen këto fonde. Shumë shpesh, njerëzit nuk dinë të menaxhojnë siç duhet subvencionin dhe habiten shumë kur u refuzohet transferimi i parave. Për të parandaluar që kjo të ndodhë, ne do të shpjegojmë menjëherë disa ndryshime në situata që janë të ngjashme në shikim të parë.

1. Nëse nuk do të ishte kredi hipotekare, por konsumatore apo ndonjë kredi tjetër, atëherë nuk do të funksiononte përdorimi i subvencionit. Vetëm një shenjë në marrëveshjen e huasë që është në shënjestër ju lejon të menaxhoni paratë.
2. Nuk mund të shpenzoni kapital për rinovimin e shtëpive, por mund të shpenzoni para për rinovime. Domethënë, nuk mund të ndërroni mobiljet në apartament, por mund të lëvizni një nga muret.
3. Nëse vendosni të ndërtoni një shtëpi, atëherë kapitali mund të blejë vetëm materiale, por ata nuk mund të paguajnë për punët e ndërtimit.

Si të investoni kapitalin rajonal të maternitetit në një hipotekë? Sipas skemës së mësipërme, nëse, sigurisht, procedura nuk refuzohet. Por cilat mund të jenë arsyet e refuzimit?

Pse u refuzua

Ndodh që ndonjëherë të refuzohet përdorimi i kapitalit të lindjes. Kjo mund të bëhet si nga një organizatë bankare ashtu edhe nga Fondi i Pensionit. Si rregull, bankat praktikisht nuk ndërhyjnë në procedurë, sepse nuk ka kuptim që ato të refuzojnë paratë e shtetit. Për një huadhënës, vetëm avantazhet fshihen në marrjen e kapitalit, siç është rritja e qarkullimit të kapitalit, ulja e rreziqeve të kredisë dhe formimi i një reputacioni. Prandaj, me një probabilitet të lartë mund të themi se banka do të jetë në anën e huamarrësit, nëse ai nuk ka mospërputhje serioze.

Sa i përket fondit të pensioneve, mund të ketë probleme. Qeveria e detyroi atë të kontrollonte shpenzimet e fondeve publike. Për këtë arsye, për dyshimin më të vogël, Fondacioni refuzon njerëzit. Dokumentet konsiderohen me shumë skrupulozitet dhe çdo dyshim që lind interpretohet jo në favor të aplikantit. Por jo gjithçka është aq e trishtuar, ka arsye që miratohen në nivel legjislativ. Midis tyre:

1. U gjet një gabim në dokumentet e përgatitura. E njëjta gjë vlen edhe për aplikimin për kapitalin e lindjes.
2. Paketë e pakompletuar e dokumenteve.
3. Situata ku prindërve u hiqet e drejta prindërore.
4. Autoritetet e kujdestarisë kufizuan të drejtat e aplikantit për të disponuar kapitalin.
5. Kërkuesi kreu veprime të paligjshme ndaj fëmijës së tij.

Të gjitha arsyet mund të ndahen në dy grupe, ku i pari është ndryshimi i rrethanave të çështjes dhe i dyti gabimet në zbatimin e procedurës së aplikimit.

Si të veprosh

Në situata të ndryshme, ju mund të veproni ndryshe. Kur dokumentet kthehen për shkak të shkeljes së rregulloreve, atëherë nuk duhet të debatoni me punonjësit. Ata marrin në konsideratë shumë aplikacione çdo ditë dhe ka shumë mundësi që të kenë të drejtë. Mundohuni të rregulloni të gjitha mangësitë dhe mos shkarkoni të drejtat tuaja. Në fund, është më mirë të kurseni nervat, paratë dhe kohën tuaj.

Nëse refuzimi ka ndodhur për shkak të rrethanave të ndryshuara, atëherë shumë varet nga ajo se kush ka të drejtë. Ju mund të luftoni për të drejtat tuaja, për shembull, të padisni për të anuluar vendimin e autoriteteve të kujdestarisë ose të rinjohni të drejtat prindërore.

Nëse e vërteta është në anën tuaj, atëherë ngrihuni për të drejtat tuaja në çdo mënyrë të mundshme. Një opsion i shkëlqyer do të ishte apelimi i vendimit në instancat më të larta të fondit pensional, proceset gjyqësore dhe tërheqja e vëmendjes së publikut. Në këtë rast, do të mund të ndikoni te punonjësit dhe të merrni paratë e nevojshme. Nuk është e nevojshme të veproni vetë, është shumë më e përshtatshme të kontaktoni një avokat me përvojë.

Përfundim

Siç mund ta shihni, për të përdorur kapitalin e maternitetit në një hipotekë, duhet të kaloni shumë pengesa dhe në të njëjtën kohë të rregulloni gjithçka në mënyrë korrekte. Është e kuptueshme, sepse shteti nuk dëshiron të shpërdorojë paratë e tij. Mjerisht, në vendin tonë njerëzit po përpiqen me çdo mënyrë të mashtrojnë qeverinë. Ndoshta për këtë arsye fondi i pensioneve është shumë kategorik.

Por nuk do të hasni probleme nëse gjithçka bëhet në mënyrë korrekte dhe në kohë. Në këtë rast, punonjësit e fondit pensional do ta pranojnë kërkesën tuaj dhe nuk do të mund ta refuzojnë.

Nuk ia vlenpërpiquni të mashtroni shtetin, sepse herët a vonë hapen të gjitha skemat për arkëtimin e fondeve dhe shkelësit ndëshkohen. Është më mirë të përdorësh fondet me ndershmëri sesa të luash lojëra me ligjin.

Në çdo rast, vetëm komunikimi miqësor me punonjësit e PF do të sjellë rezultatin e dëshiruar. Sepse në shumë mënyra varet prej tyre se sa kohë shpenzoni për dokumentet dhe sa shpejt merrni kapitalin e lindjes.

Bëni gjithçka siç duhet, në përputhje me shkronjat e ligjit, atëherë nuk do t'ju duhet të padisni ose të provoni të drejtat tuaja në asnjë mënyrë tjetër. Paç fat në dekorim!