Shlyerja e një hipotekë me kapitalin e lindjes: dokumentet dhe përshkrimi i procedurës

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Mundësia e përdorimit të fondeve të kapitalit të lindjes për blerjen e banesave është e përcaktuar me ligj. Të gjitha bankat kredidhënëse hipotekore janë të detyruara të pranojnë certifikatat e qeverisë për pagesat e interesit dhe/ose organin e kredisë. Lexoni më shumë se si paguhet hipoteka nga kapitali i lindjes (do të renditen gjithashtu dokumentet në fondin pensional të nevojshëm për përpunimin dhe konfirmimin e operacionit) lexoni më tej.

Përkufizim

Kapitali i lindjes (MSC) është fondet buxhetore federale të transferuara në Fondin e Pensionit të Federatës Ruse për zbatimin e masave të mbështetjes shtetërore. Si konfirmim i së drejtës për të marrë fonde, pjesëmarrësve të programit u lëshohet një certifikatë e lëshuar nga shteti. Mund ta merrni në telekomandën lokale të fondit pensional të Rusisë në vendbanimin.

Një nga mënyrat për të blerë shpejt një pronë banimi është përdorimi i nënëskapital për të shlyer hipotekën. Dokumentet e nevojshme për përpunimin e operacionit transferohen në fondin pensional të Rusisë, i cili vendos për përdorimin e fondeve MSC.

Si të merrni një certifikatë?

Para se të shqyrtojmë se si paguhet hipoteka nga kapitali i lindjes, dokumentet e kërkuara për përpunimin e operacionit, le të kuptojmë se si të marrim një certifikatë MSC.

Ndihma materiale nga shteti mund të merret nga një grua që ka lindur ose ka birësuar një fëmijë të dytë dhe të mëvonshëm. Në këtë kategori bëjnë pjesë edhe baballarët që kanë birësuar një fëmijë të dytë. Paratë mund të merren edhe nga një fëmijë i mbetur pa prindër, me mbushjen e moshës madhore. Kushtet paraprake:

• Arsim me kohë të plotë.
• Mosha - deri në 23 vjeç.

Ju mund të merrni një certifikatë në degën e fondit pensional të Rusisë me një kërkesë me shkrim nga prindi. Dokumentit duhet t'i bashkëngjitet një kopje e pasaportës së aplikantit, certifikata e lindjes (birësimit) e të gjithë fëmijëve. Fondi pensional mund të kërkojë dokumente shtesë, veçanërisht nëse aplikanti është baba beqar. Brenda një muaji, PRF shqyrton dokumentet dhe merr vendim për lëshimin e një certifikate. Njoftimi i dërgohet aplikantit brenda 5 ditëve. Në rast të një vendimi pozitiv, dokumenti do të tregojë se ku dhe kur do të jetë e mundur të merret një certifikatë.

Aplikacion

MSC çdo vittë indeksuar ndaj inflacionit. Fondet mund të përdoren tërësisht ose pjesërisht në disa mënyra. Një prej tyre është përmirësimi i kushteve të jetesës. Në kuadrin e këtij drejtimi, fondet mund të drejtohen për blerjen (ndërtimin) e objekteve të vendosura në territorin e Federatës Ruse. Për të njëjtat qëllime, ju mund të merrni një kredi nga një bankë dhe më pas të rregulloni shlyerjen e hipotekës me kapitalin e lindjes. Dokumentet e kërkuara për operacionin do të dërgohen më tej. Ju mund të dispononi fondet pas 36 muajsh pas lindjes ose birësimit të fëmijës së dytë ose të çdo fëmije të mëpasshëm. Kredia mund t'i lëshohet nënës ose babait.

Ku të filloni

Lista e mëposhtme e dokumenteve për shlyerjen e borxhit të hipotekës duhet të dorëzohet në bankë:

• kopje e certifikatës MSC.
• pasaportë e një qytetari të Federatës Ruse.
• aplikim për shlyerjen e parakohshme të një hipotekë (formular standard bankar).

Ju gjithashtu duhet të porosisni një certifikatë nga banka, e cila tregon shumën e borxhit, të ndarë në pjesën kryesore të borxhit dhe interesit. Këtu mund të merrni edhe një certifikatë pronësie mbi pasurinë e paluajtshme dhe një kontratë për blerjen e një apartamenti. Faza tjetër është transferimi i dokumenteve në fondin pensional.

Shlyerja e hipotekës me kapitalin e lindjes: dokumentet

Për të shlyer një kredi me fonde publike, duhet të përgatisni dhe dorëzoni certifikatat në NjIF. Një listë e plotë e dokumenteve për shlyerjen e një hipotekë me kapitalin e lindjes është paraqitur në faqen e internetit të Fondit të Pensionit lokal të Rusisë. Lista e shkurtër:

• Çertifikatë origjinale për ndihmën shtetërore.
• Kopje e pasaportës së mbajtësit të certifikatës ose dokument tjetër që konfirmon identitetin e personit. Nëse aplikimi është dorëzuar nga bashkëshorti, atëherë duhet të jepni gjithashtu një kopje të pasaportës së dytë dhe certifikatës së martesës. Nëse aplikacioni dorëzohet nga një përfaqësues, atëherë duhet të jepni gjithashtu një kopje të autorizimit.
• Një kopje e marrëveshjes së hipotekës me regjistrim shtetëror.
• Dokumentet që konfirmojnë mundësinë e marrjes së fondeve MSC nga organizata kreditore:

1. për huamarrësit, kreditë e të cilëve janë rifinancuar nga AHML - një kopje e njoftimit për ndryshimin e pronarit të hipotekës;
2. për huamarrësit, kreditë e të cilëve u shiten kompanive të tjera - një kopje e letrës nga pronari i dytë i hipotekës. Njoftimi për ndryshimin e pronësisë së hipotekës i dërgohet huamarrësit pasi kredia të rifinancohet me postë.

• Një kopje të certifikatës së regjistrimit shtetëror të pronësisë së objektit.
• Ekstrakt nga libri i shtëpisë, llogaria personale.
• Detyrim i noterizuar për të lëshuar një apartament në pronë të përbashkët (me të gjithë banorët), pas heqjes së barrës.
• Vërtetim nga banka për madhësinë e borxhit të mbetur, duke përfshirë interesin.

Këtu janë dokumentet që ju nevojiten për të shlyer një hipotekë me kapitalin e lindjes.

Vetëm transfertë bankare

Legjislacioni thotë se është e mundur të shlyhet një hipotekë me kapitalin e lindjes vetëm në formë pa para. Sigurohen dokumente për fondin pensional të Rusisëmarrjen e lejes për transferimin e fondeve pa para. Por ka përjashtime nga ky rregull. Nëse familja po ndërton një shtëpi, atëherë edhe para fillimit të punës, mund të merrni gjysmën e shumës në një llogari bankare. Për shumën e mbetur, do të duhet të kontaktoni fondin pensional të Rusisë dhe të siguroni një paketë dokumentesh për shlyerjen e hipotekës me kapitalin e lindjes. Në të njëjtën kohë, duhet të kalojnë të paktën gjashtë muaj ndërmjet kësteve. Gjithashtu, ju duhet të përgatitni dokumente që konfirmojnë koston e punës së kryer: kontrata me kontraktorët, aktet e punës së kryer.

Si kryhet shlyerja e një hipotekë nga kapitali i lindjes?

Dokumentet për plotësimin e një aplikacioni për disponimin e fondeve transferohen në zyrën territoriale të fondit pensional. Punonjësi është i detyruar të sigurojë një faturë që tregon numrin dhe datën e pranimit të dokumentit, emrin e tij të plotë dhe pozicionin. Brenda një muaji, merret një vendim për miratimin ose refuzimin e përdorimit të MSC dhe i dërgohet aplikantit në formën e një njoftimi.

Nëse dokumentet e kërkuara për të shlyer hipotekën me kapitalin e lindjes janë të pasakta, të paplota ose shuma e fondeve për MSC tejkalon gjendjen e borxhit, kompensimi mund të refuzohet. Në njoftim, Fondi Pensional i Rusisë është i detyruar të tregojë një arsye të arsyetuar për refuzimin. Ky vendim mund të apelohet në gjykatë.

Çfarë dokumentesh ju nevojiten një banke për të shlyer një hipotekë me kapitalin e lindjes? Njoftim me shkrim nga NjIF me leje për të përdorur fondet e mbështetjes shtetërore. Nëse ka një shlyerje të pjesshme të kredisë, atëherë huamarrësi duhet të paraqesë një kërkesë në bankë që tregonmënyra e zgjedhur e ndryshimit të orarit të pagesave:

• reduktimi i afatit të kontratës duke ruajtur shumën e pagesës;
• reduktimi i shumës së pagesës duke ruajtur periudhën e vlefshmërisë së kontratës.

Fondi Pensional Rus është i detyruar të transferojë fonde brenda dy muajve nga data e vendimit. Kapitali i lindjes nuk mund të përdoret për të shlyer gjobat dhe gjobat që lindën si rezultat i mospagimit të detyrimeve të kredisë. Kjo do të thotë, deri në transferimin e fondeve në PFR, huamarrësi është i detyruar të shlyejë borxhin në kohën e duhur. Pas shlyerjeve të ndërsjella, hartohet një plan i ri i ripagimit të kredisë.

Mënyra e parë për të shlyer borxhin

Një pjesë e paradhënies, trupi i huasë ose interesi mbi të mund të paguhet në kurriz të ndihmës shtetërore. Opsioni i parë nuk është i disponueshëm në çdo institucion krediti. Më parë, bankat klasifikonin klientët që nuk mund të paguanin vetë paradhënien si të paaftë. Sot, institucionet e mëdha financiare bëjnë lëshime dhe pranojnë MSC. Duhet të theksohet se kushtet për kredi të tilla vështirë se mund të quhen të favorshme për huamarrësit. Norma më të larta interesi ofrohen për kredi të tilla me një afat të shkurtër kredie.

Mënyra e dytë për të shlyer borxhin

Një opsion më i pranueshëm është shlyerja e trupit të kredisë në kurriz të MSC, pasi pasi të zvogëlohet shuma e borxhit, interesi ngarkohet në bilancin e borxhit. Nëse huamarrësi planifikon ta shlyejë atë përpara afatit, pas shlyerjeve të ndërsjella, ju mund të zvogëloni shumënpagesa.

Mënyra e tretë për të shlyer borxhin

Është e dobishme për bankën nëse vetëm interesi i kredisë paguhet në kurriz të MSC. Ai është i garantuar të marrë një pjesë të fondeve të duhura. E njëjta skemë është e dobishme për klientin, me kusht që ai të mos planifikojë shlyerjen e parakohshme të kredisë. Shuma e pagesës mujore është zvogëluar, por jo në mënyrë të konsiderueshme.

Karakteristikat

Certifikata për MSC lëshohet për një periudhë të pakufizuar. Ju mund ta merrni shumën në çdo kohë. Nëse personi i treguar në dokument ka vdekur, prindi tjetër, kujdestari ose vetë fëmija mund ta përdorin shumën derisa të mbushë moshën 23 vjeç.

Mund të përdorni fondet e ndihmës shtetërore në çdo kohë. Përjashtim është kur pronari i certifikatës do ta përdorë atë për të paguar paradhënien. Në këtë rast, do të jetë e mundur të përdoret pas 36 muajsh pas lindjes / birësimit të foshnjës. Ekziston edhe një kufizim. Lista e dokumenteve për shlyerjen e një hipotekë me kapitalin e lindjes duhet të përfshijë një vërtetim nga Fondi i Pensionit që konfirmon se fondet e ndihmës shtetërore nuk janë përdorur më parë për ndonjë qëllim tjetër.

Përveç programeve federale, ekzistojnë edhe programe rajonale për përmirësimin e situatës demografike në vend. Disa prej tyre parashikojnë kushte të veçanta për marrjen (regjistrimin) e pronës në pronësi.

Pas shlyerjes së kredisë, prona e blerë duhet të regjistrohet si pronë e përbashkët me të gjithë anëtarët e familjes.

MSK po mbyllet

Programikapitali i maternitetit u lançua në vitin 2007. Edhe atëherë u tha se programi nuk do të funksiononte pafundësisht. Pas 8 vitesh u shfaqën thashethemet e para për ndërprerjen e certifikatave. Arsyeja për këtë ishte fakti se në vitin 2014 borxhi i fondit pensional të Rusisë (përmes të cilit kalojnë të gjitha pagesat) arriti në rreth 1 trilion. fshij. Gjatë së njëjtës periudhë, 200 milion rubla u paguan nën certifikatat MSK. Asnjë vendim përfundimtar nuk është marrë. Sipas të dhënave paraprake, do të jetë e mundur të merret një certifikatë deri më 31.12.18 përfshirëse dhe të përdoret në 10 vitet e ardhshme.

Ndryshimet e mëposhtme në termat dhe kushtet e programit po konsiderohen për vitin e ardhshëm:

• lëshimi i certifikatave vetëm për familjet me të ardhura të ulëta ose mesatare;
• po mendohet një drejtim i ri për përdorimin e fondeve - rehabilitimi i fëmijëve me aftësi të kufizuara.