Kapitali i lindjes nën një hipotekë në Sberbank: rregullat e regjistrimit, dokumentet e nevojshme dhe shuma

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Një nga mënyrat më të zakonshme për të përdorur kapitalin e maternitetit është dërgimi i parave për të përmirësuar kushtet e banimit. Në vitin 2019, shuma e certifikatës do të jetë 453,026 rubla. Kjo është një shumë mbresëlënëse, por ende nuk mjafton për të blerë një shtëpi. Prandaj, familjet vendosin të lëshojnë kapitalin e lindjes nën një hipotekë në Sberbank. Është ky institucion financiar që është një nga liderët në dhënien e kredive për blerjen e pasurive të paluajtshme. Prandaj, shumë klientë bëjnë një zgjedhje në favor të kësaj banke. Në këtë artikull do të flasim për rregullat për marrjen e kredisë, dokumentet që do t'ju nevojiten, shumën në të cilën mund të mbështeteni.

Ku mund të marr një kredi?

Më shpesh ata hartojnë kapitalin e lindjes për një hipotekë në Sberbank. Ky institucion financiar konsiderohet lider për sa i përket numrit të emetimevekredi për pasuri të paluajtshme.

Në fillim të vitit 2019, kjo bankë mund të llogarisë në normat e hipotekës nga 8.5% në 11.6%. Në disa raste, norma përfundimtare mund të jetë edhe më e ulët. Për shembull, nëse klienti merr pjesë në programin e qeverisë për të subvencionuar hipotekën. Përqindja gjithashtu ndryshon shumë në varësi të llojit të banesave që planifikohet të blihet: në ndërtim apo të përfunduar.

Për të aplikuar për një hipotekë nën kapitalin e lindjes në Sberbank, duhet të paraqisni një aplikim në një nga degët e këtij institucioni financiar. Në këtë rast, do t'ju duhet të jepni një listë me dokumente të caktuara, e cila ndryshon në varësi të metodës që zgjidhni për të konfirmuar të ardhurat nga puna, si dhe nga disa faktorë të tjerë. Ne do të flasim për to në këtë artikull.

Një parakusht për marrjen e një hipotekë nën kapitalin e lindjes në Sberbank është ndarja e një pjese në banesat e blera për secilin anëtar të familjes. Për ta bërë këtë, së pari duhet të vizitoni degën e fondit pensional të Rusisë në vendbanimin për të përfunduar detyrimin e nevojshëm.

Kushtet

Për të marrë një hipotekë nën kapitalin e lindjes në Sberbank, do t'ju duhet të plotësoni disa kushte. Kjo ndihmë nga shteti lejohet të përdoret si paradhënie për banesën e blerë ose për të paguar interes.

Ndër kushtet e mat. kapitali nën një hipotekë në Sberbank ekziston gjithashtu një klauzolë që thotë se për të blerë pasuri të paluajtshme duke mbledhur fonde krediti, nuk duhet të prisni tre vjet për t'u përdorurcertifikatë. Këtë mund ta bëni menjëherë pas lindjes së fëmijës. Kjo dispozitë gjendet në Ligjin Federal që rregullon mbështetjen shtetërore për familjet me fëmijë.

Sipas kushteve të hipotekës nën kapitalin e lindjes në Sberbank, ju mund të paraqisni një deklaratë se si planifikoni t'i menaxhoni këto burime financiare sapo të lëshoni vetë certifikatën.

Në të njëjtën kohë, vlen të kihet parasysh se ligji ndalon përdorimin e këtyre parave për komisione, gjoba, konfiskime dhe gjoba që mund të kishte shkaktuar një familje gjatë përdorimit të një kredie hipotekore të marrë më parë.

Për të transferuar fonde për të shlyer hipotekën, mbajtësi i certifikatës duhet të paraqesë një kërkesë për shpërndarjen e aksioneve për fëmijët dhe bashkëshortin në banesën e blerë për mat. kapitale. Vetëm pas kësaj Fondi pensional fillon procedurën e përdorimit të mjeteve.

Vlen të theksohet se, në përputhje me kushtet e hipotekës nën kapitalin e lindjes në Sberbank, ky detyrim duhet të përmbushet brenda gjashtë muajve pas heqjes së barrës nga banesa ose shtëpia dhe shlyerja e borxhit të kredisë..

Rregullat

Kapitali i maternitetit nën një hipotekë në Sberbank lejohet të marrë përsipër blerjen e banesave të përfunduara ose në ndërtim. Në këtë rast, huamarrësi duhet të plotësojë disa kërkesa.

Për të marrë miratimin për një hipotekë nën dyshek. kapitali në Sberbank, klienti duhet të jetë 21 vjeç. Shlyerja e kredisë duhet të jetë maksimumi 75 vjet. Nëse punësimi dhe të ardhurat e tij nuk konfirmohen, atëherë ky bar ulet me 10 vjet.

Duhet të jetënjë qytetar i Federatës Ruse. Sipas kushteve për regjistrimin e kapitalit të lindjes për një hipotekë në Sberbank, vendi i fundit zyrtar i punës duhet të regjistrohet për të paktën gjashtë muaj. Në të njëjtën kohë, gjatë 5 viteve të fundit, në total, duhet të stërviteni të paktën një vit. Vetëm klientët që marrin zyrtarisht një pagë në një llogari të hapur në Sberbank mund të shpërfillin kërkesat më të fundit.

Një rol të rëndësishëm luan edhe fakti se në procesin e marrjes së kapitalit të lehonisë për një hipotekë në Sberbank, lejohet të tërheqë bashkë-huamarrësit. Nuk duhet të jenë më shumë se tre individë. Në këtë situatë, të ardhurat e tyre merren parasysh kur përcaktoni shumën maksimale të kredisë në dispozicion për ju. Në të njëjtën kohë, vetë bashkëshorti duhet të jetë bashkë-huamarrës, me përjashtim të rasteve kur ai nuk është shtetas i Rusisë ose është lidhur një kontratë martese midis burrit dhe gruas, e cila përcakton kushtet për pronësinë e veçantë të pronës.

Duhet mbajtur mend se përpara se të shkoni në Fondin e Pensionit për të rregulluar mënyrën se si do t'i menaxhoni paratë, fillimisht duhet të lidhni një marrëveshje kredie.

Procedura

Ju mund të mësoni të gjitha detajet e marrjes së një hipotekë për kapitalin e maternitetit në Sberbank në internet. Le t'i hedhim një sy atyre në këtë artikull. Procedura e mëposhtme ju pret.

1. Të gjitha dokumentet e nevojshme dorëzohen në bankë plotësisht.
2. Nëse institucioni financiar merr një vendim pozitiv, huamarrësi zgjedh pronën që planifikon të blejë. Pas kësaj, një paketë dokumentesh duhet të dorëzohet në bankëmbi të.
3. Punonjësit e Sberbank duhet të miratojnë objektin, pas së cilës nënshkruhet dokumentacioni i kredisë.
4. Të drejtat mbi pronën janë regjistruar në Rosreestr.
5. Një kredi për shtëpi është duke u përpunuar.
6. Për fondin pensional, duhet të merrni një vërtetim nga banka që keni marrë kredi. Ju lutemi vini re se nëse planifikoni të mbuloni një pjesë të paradhënies me certifikatë, do t'ju duhet një vërtetim nga Fondi i Pensionit që tregon gjendjen e kapitalit të lindjes. Vërtetë, nuk është e nevojshme ta merrni atë përpara se të aplikoni. Ligji jep tre muaj për këtë pas miratimit të kredisë.

Klienti ka të drejtë të aplikojë për një hipotekë nën dyshek. kapital në Sberbank në një degë që bie në një nga tre kushtet. Duhet të jetë në vendin e regjistrimit:

• huamarrës;
• të pronës për të cilën po aplikoni për një hipotekë;
• punëdhënësi i klientit.

Shuma e hipotekës

Llogaritni një hipotekë në Sberbank për kapitalin e lindjes do t'ju ndihmojë në çdo degë të këtij institucioni financiar.

Kur blen banesa të gatshme, një klient mund të llogarisë në një shumë prej 300,000 rubla deri në 30 vjet. Në këtë rast, ju duhet të bëni një pagesë fillestare minimale prej 15% të vlerës së pronës. Nëse huamarrësi nuk konfirmon të ardhurat dhe punësimin, atëherë shuma e paradhënies së tij duhet të jetë së paku 50%.

Është e rëndësishme të theksohet se shuma e hipotekës nuk mund të kalojë 85% të vlerës së vlerësuar ose të kontratës së pronës. E dhënëstrehimi më pas lëshohet si kolateral.

Kur blen banesa në ndërtim, klienti mund të llogarisë në të njëjtat kushte, por interesi përfundimtar për hipotekën do të jetë një rend i madhësisë më i ulët. Nëse kredia jepet sipas një programi preferencial me pjesëmarrjen e zhvilluesit, kredia nuk mund të lëshohet për më shumë se 12 vjet.

normat e interesit

Aktualisht, Sberbank ka norma bazë të ndryshme. Kur bën një transaksion për blerjen e banesave të përfunduara, klienti mund të llogarisë në 11% në vit.

Me një paradhënie prej 50%, rritet në 11.6%. Për blerjen e banesave në ndërtim, norma bazë konsiderohet të jetë 10.5%. Me pjesëmarrjen në programin e subvencionimit për një periudhë prej 7 deri në 12 vjet, ai reduktohet në 9%, dhe për një periudhë deri në 7 vjet - në 8.5%.

Në të njëjtën kohë, ekziston një sistem i uljes dhe rritjes së normës së interesit. Për shembull, kur blini një apartament duke përdorur portalin DomClick, norma zvogëlohet me 0.3%. Ky është një shërbim special i krijuar për shitjen, blerjen dhe kërkimin e pasurive të paluajtshme.

Nëse keni një kartë pagash në Sberbank, atëherë me sigurimin e jetës mund të ulni normën me 1%, dhe kur blini banesa nga zhvillues të caktuar deri në 12 vjet, uleni atë me 2%. Gjithashtu, në rast regjistrimi elektronik të të drejtave pronësore pa vizituar qendrën multifunksionale dhe Rosreestr, norma ulet me 0.1%.

Nëse nuk ka kartë pagash, atëherë mund të konfirmoni të ardhurat tuaja duke përdorur një certifikatë bankare ose 2-taksë mbi të ardhurat personale, e cila do t'ju lejojë të ulni përqindjen përfundimtare me 0 të tjera,3%.

Për shembull, kur blini një pronë për 5 milion rubla, kontributi minimal do të jetë 750 mijë rubla. Nëse merrni një kredi maksimale për 30 vjet, duke konfirmuar të ardhurat, sigurimin e jetës dhe aplikimin e regjistrimit elektronik, mund të mbështeteni në një normë prej 11%.

Për t'u miratuar për një kredi, ju nevojiten të ardhura mujore prej 57,820 rubla. Pagesa mujore do të jetë 40,474 rubla.

Paketa e dokumenteve

Për të aplikuar për një hipotekë nën kapitalin e lindjes në Sberbank, dokumentet që duhet të siguroni varen nga shumë faktorë. Paketa kryesore përfshin:

• pyetësori-aplikacion;
• pasaporta e huamarrësit dhe të gjithë bashkë-huamarrësve me një shenjë regjistrimi;
• certifikatë për tapetin tuaj. kapital;
• vërtetim nga dega e Fondit të Pensionit mbi gjendjen e formuar mat. kapital;
• provë punësimi dhe të ardhurash.

Për të verifikuar të ardhurat tuaja, mund të përdorni një nga disa metoda:

• qytetarët që punojnë dorëzojnë një certifikatë të të ardhurave për gjashtë muajt e fundit nga vendi i tyre i punës;
• pensionistët - një vërtetim i masës së pensionit të tyre për muajin e kaluar;
• sipërmarrësit - deklaratë tatimore për periudhën e fundit tatimore raportuese.

Ekzistojnë më shumë opsione për të verifikuar punësimin. Ju mund ta bëni këtë në mënyrat e mëposhtme:

• nëse ky është vendi kryesor i punës, atëherë duhet të jepni një ekstrakt nga libri i punës, një kopje të tij ose një vërtetim ngapunëdhënësi me informacion në lidhje me kohëzgjatjen e shërbimit dhe pozicionin e huamarrësit;
• nëse kjo është një punë me kohë të pjesshme, atëherë një kopje e kontratës së punës ose kontratës, e qepur dhe e vërtetuar faqe për faqe (në faqen e fundit është e nënshkruar nga punëdhënësi duke treguar numrin total të fletëve);
• për një sipërmarrës - një certifikatë regjistrimi të një sipërmarrësi individual (nëse origjinali nuk është i disponueshëm, ai mund të zëvendësohet nga një kopje e vërtetuar nga një noter), si alternativë, mund të përdorni një fletë hyrje nga Regjistri i unifikuar i një sipërmarrësi individual ose një certifikatë e hyrjes së një sipërmarrësi individual në Regjistrin e unifikuar.

Dokumente shtesë

Në disa raste, mund t'ju nevojiten dokumente shtesë. Për shembull, nëse lini një pronë tjetër si kolateral, do t'ju nevojiten dokumente për kolateralin që ju jepet.

Nëse huamarrësi ka një regjistrim të përkohshëm, atëherë nuk mund të bëni pa një certifikatë të marrjes së regjistrimit në vendin e vendbanimit të tij aktual.

Nëse nuk është e mundur të jepni dokumente mbi punësimin zyrtar dhe të ardhurat, do t'ju nevojiten dokumente shtesë që do t'ju ndihmojnë të konfirmoni identitetin tuaj. Kjo mund të jetë një ID ushtarake, një pasaportë e huaj, një patentë shoferi, një certifikatë e një punonjësi të strukturave të qeverisë federale, një certifikatë sigurimi pensioni, domethënë SNILS.

Kur aplikoni për një hipotekë preferenciale në masën 6%, ju nevojiten certifikatat e lindjes për të gjithë fëmijët e klientit. Nëse nuk tregojnë shtetësinë, atëherë prova dokumentare se është ruse.

Nëse numërojmëpër të aplikuar për një kredi në kuadër të programit "Familja e Re", më pas jepni një certifikatë lindjeje të një fëmije, një çertifikatë martese, si dhe vërtetimin e lidhjes farefisnore, nëse përdorni të ardhurat e prindërve të aplikantit gjatë llogaritjes.

Pas miratimit të aplikacionit rekomandohet të dorëzoni dokumente për pronën që keni marrë me hipotekë. Për shembull, një kontratë e pjesëmarrjes në kapital ose blerje dhe shitje. Do t'ju duhen gjithashtu dokumente që konfirmojnë pagesën e paradhënies nëse kapitali i maternitetit përdoret për të mbuluar shumën e principalit të borxhit.

Ju lutemi, vini re se në Sberbank mund të bëni një regjistrim elektronik të transaksionit. Në këtë rast, punonjësit e institucionit financiar dërgojnë vetë të gjithë paketën e dokumenteve në Rosreestr dhe klienti i merr ato tashmë të regjistruara.

Hipoteka preferenciale

Shumë familje mund të tërhiqen nga një ofertë fitimprurëse: merrni një kredi për pasuri të paluajtshme kur një fëmijë i dytë lind në familje në vitin 2019 me një normë prej 6%.

Ky program shtetëror i subvencionimit të hipotekës është i vlefshëm për prindërit që kanë një fëmijë të dytë ose të mëpasshëm midis 1 janarit 2018 dhe 31 dhjetorit 2022. Ata mund të aplikojnë për një kredi për pasuri të paluajtshme me një normë minimale. Kjo mundësi u jepet në dekretin përkatës të qeverisë.

Në këtë rast, shuma maksimale e kredisë është 6 milion rubla. Kur blini banesa në rajonet e Moskës, Shën Petersburgut, Moskës ose Leningradit, ajo dyfishohet.

Kur shfaqet nëlindja e një fëmije të dytë jepet një subvencion shtetëror për tre vjet dhe në rast të lindjes së një fëmije të tretë ose të mëpasshëm, për pesë vjet. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme që afati i përgjithshëm i një hipotekë preferenciale të mos kalojë 8 vjet. Kjo do të thotë se nëse gjatë ekzistencës së programit në familje paraqitet një fëmijë i tretë dhe pas i katërt, atëherë subvencioni do të jepet jo për 10, por për 8 vjet. Kjo është koha maksimale e mundshme.

Kur skadon subvencioni, Sberbank rrit normën e interesit.

Kur aplikoni për një hipotekë preferenciale, parapagimi duhet të jetë së paku 20%. Në të njëjtën kohë, blerja e pasurive të paluajtshme lejohet vetëm në tregun primar të banesave. Duhet të jetë i papërfunduar nëse blihet sipas një marrëveshjeje të përbashkët pjesëmarrjeje në ndërtim, ose tashmë gati për përdorim.

Një tjetër parakusht është që jeta e huamarrësit në këtë rast të jetë e siguruar në një nga kompanitë e akredituara nga Sberbank për të gjithë kohëzgjatjen e kredisë.

Komente

Duke gjykuar nga rishikimet e hipotekës nën kapitalin e maternitetit në Sberbank, shumë klientë e përdorin me sukses këtë mundësi. Ata vlerësojnë pozitivisht se për banesat e gatshme vlejnë kushte më të favorshme. Kjo i inkurajon huamarrësit të qëndrojnë larg marrëveshjeve të rrezikshme të kapitalit kur një klient rrezikon të mbetet i pastrehë nga një zhvillues i pandershëm.

Ata që kanë aplikuar tashmë për ndihmë në një nga degët e Sberbank thonë se aplikacioni miratohet mjaft shpejt, në vetëm tre ditë.

Në të njëjtën kohë, ia vlen të pranohet se ka mjaftreagime negative nga klientët kur përpiqen të marrin një hipotekë në Sberbank, edhe kur përdorin fondet e kapitalit të lindjes. Për shembull, banka shpesh nuk e miraton plotësisht shumën e kërkuar, edhe nëse klienti ka një histori të mirë krediti dhe një kartë pagash të vetë institucionit financiar.

Gjëja më e trishtueshme është se shpeshherë refuzimi vjen pa shpjegim, gjë që thjesht ngatërron huamarrësin.