Cila bankë jep një hipotekë në një dhomë: listat e bankave, kushtet e hipotekës, një paketë dokumentesh, kushtet e shqyrtimit, pagesa dhe shuma e normës së kredisë hipotekore

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2025-01-24 13:25

Strehimi juaj është një domosdoshmëri, por jo të gjithë e kanë atë. Meqenëse çmimet e apartamenteve janë të larta, kur zgjidhni një zonë prestigjioze, një sipërfaqe e madhe dhe kostoja rritet ndjeshëm. Ndonjëherë është më mirë të blini një dhomë, e cila do të jetë disi më e lirë. Kjo procedurë ka karakteristikat e veta. Cilat banka japin një hipotekë për një dhomë përshkruhet në artikull.

Zgjidh dhomën

Me siguri shumë njerëz njohin filma me apartamente komunale, ku jetonin 10 fqinjë dhe korridori zëvendësoi rrugën për fëmijët. Dhe shumë njerëz duhej të jetonin në një dhomë të tillë për një kohë të gjatë. Megjithatë, kjo është një mundësi për t'u bërë pronar i ambienteve tuaja. Në këtë mënyrë mund të merrni edhe një leje qëndrimi.

Një tipar i apartamenteve komunale është se ato zakonisht shiten në aksione, jo dhoma, për shembull, 1/7. Dhe për shitjen ose blerjen e një dhome, kërkohet mbledhja e nënshkrimeve të fqinjëve për një marrëveshje. Është e gjatë dhe mjaft problematike. Nënshkrimet janë të noterizuara.

Mund të blini një dhomë konvikti. Për të marrë një kredi, ju nevojiten vetëm dhoma të ndara (jo aksione), të cilat kanë komunikimet e nevojshme. Marrja e një kredie për strehim është më e lehtë dhe kostoja do të jetë dukshëm më e vogël se kur blini një apartament me një dhomë.

Ka një mundësi tjetër - blerja e dhomës së fundit. Për shembull, një pjesë e banesës është në pronësi dhe ju dëshironi të blini dhomën e fundit nga pronari i dytë. Për qëllime të tilla jepen edhe kredi.

Në rastin e fundit, miratimi ka më shumë gjasa se kur blen një shtëpi në një bujtinë ose apartament komunal. Cilido opsion të zgjidhet, duhet të dini se cilat banka ofrojnë hipoteka për të blerë një dhomë.

Kërkesat e pronës

Blerja e një dhome është më e ndërlikuar sesa blerja e një apartamenti. Bankat hezitojnë të bashkëpunojnë me klientë të tillë, sepse në të ardhmen zbatimi i këtyre banesave është i vështirë. Këto tregti do të ekzekutohen ende, por duhet të plotësohen kërkesat e mëposhtme:

1. Dhoma duhet të jetë në një shtëpi që është ndërtuar jo më herët se 1970.
2. Banesat nuk duhet të përfshihen në një program prishjeje, rinovimi ose rizhvillimi/zhvendosjeje.
3. Pasuri e paluajtshme e blerë duhet të ketë një infrastrukturë të pajisur mirë.
4. Banueshmëria ka rëndësi.
5. Dhoma duhet të ketë një kuzhinë dhe banjë të veçantë.
6. Nuk kërkohet borxh për shërbimet komunale.
7. Dhoma nuk duhet të ketë një pronar të tretë.
8. Sipërfaqja e kërkuar - nga 12 sq. m.

Nëse plotësohen kërkesat, një hipotekë në një dhomë të përbashkët ose një dhomë në një bujtinë lëshohet pa vështirësi. Por mund të ketë nuanca shtesë në banka me të cilat duhet të njiheni përpara një marrëveshjeje.

Banka

Duket - çfarë ndryshimi ka se për çfarë lloj banese jepen paratë? Dhe jo gjithçka është kaq e thjeshtë. Banka llogarit rreziqet e mospagesës së kredisë. Ai duhet të jetë i sigurt se do të jetë e mundur të shesë lokalet në rast të falimentimit të klientit. Rezulton se një hipotekë mund të mos miratohet nëse gjendja e banesës ose vendndodhja e saj nuk është e përshtatshme. Cila bankë jep hipotekë për një dhomë? Ofertat e mëposhtme janë të vlefshme:

1. Sberbank. Lëshuar deri në 15 milion rubla deri në 30 vjet. Norma është 10-17%.
2. "Deltakrediti". Është e mundur të lëshoni deri në 300 mijë rubla deri në 25 vjet. Norma është 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Ju mund të aplikoni për deri në 10.5 milion rubla deri në 25 vjet. Norma është 20%.
4. VTB. Shuma maksimale është 10 milion rubla, dhe afati është 30 vjet. Norma mund të jetë 13,5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Më shumë se 250 mijë rubla lëshohen për deri në 25 vjet me një normë prej 17,5%.

Më shumë oferta

Cila bankë jep hipotekë për të blerë një dhomë? Ka edhe oferta nga bankat e mëposhtme:

1. "AK Bars". Një kredi mund të lëshohet për blerjen e një dhome nga 300 mijë rubla. Afati i kontratës mund të jetë nga 1 deri në 20 vjet. Norma fillon nga 13.5%, kësti i parë është 10-70%. E lejuarpagesa me kapitalin e lindjes.
2. "Banka TransCapital". Mund të merrni një hipotekë me kushte tërheqëse (pak dokumente) me një paradhënie prej 40%. Kësti i parë mund të paguhet nga kapitali i lindjes. Për të hartuar një kontratë, ju nevojitet një pyetësor dhe pajtueshmëria me kërkesat e pasurive të paluajtshme.
3. "RosEvroBank". Kjo bankë ka një ofertë - një produkt kredie për blerjen e dhomave në një hipotekë. Shuma është 350 mijë - 20 milion rubla. Afati është deri në 20 vjet, dhe tarifa varet nga kësti i parë. Hipotekat lëshohen edhe në valutë të huaj.
4. "Tinkoff Bank". Norma është 8 - 18%, kësti i parë - nga 40%. Maksimumi siguron deri në 100 milion rubla. Prona e blerë mund të jetë kolateral. Paratë transferohen në llogarinë bankare të klientit, afati i kredisë është deri në 25 vjet.

Por kjo nuk është e gjithë lista e bankave që lëshojnë hipoteka. Për këtë çështje, ju mund të konsultoheni me çdo institucion financiar. Nëse dëshironi të blini dhomën e fundit, lista e organizatave rritet. Në këtë rast, cila bankë jep hipotekë për një dhomë? Mund të kontaktoni MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Kreditë jepen më lehtë me shumën maksimale të këstit të parë. Zakonisht është 10-40%. Nëse menjëherë keni mundësinë të depozitoni më shumë, atëherë patjetër do të zbatohen kushtet besnike, ndoshta një ulje e normës së interesit.

Kreditë lëshohen për sigurinë e banesave ekzistuese. Pothuajse të gjitha bankat tregtare ofrojnë këtë shërbim,paratë sigurohen për nevojat e konsumatorëve, ndaj nuk kërkohet konfirmimi i përdorimit të tyre. Avantazhi i këtij lloji të kreditimit është disponueshmëria e një norme të pranueshme. Dhe shuma e kredisë mund të jetë deri në 70% të vlerës së pengut.

Një kredi konsumatore mund të shihet si një mënyrë për të marrë para për një dhomë në një apartament të përbashkët. Shpesh kredi të tilla arrijnë në 2 milion rubla, të cilat mund të jenë të mjaftueshme për të blerë një dhomë. Cila metodë e huadhënies të zgjedhë, secili vendos vetë.

Por marrja e një kredie nuk është e lehtë. Bankat parashtrojnë kërkesa të larta për kolateralin, ato janë përgjegjëse për përzgjedhjen e huamarrësve.

Kërkesat

Nëse keni nevojë për një hipotekë për një dhomë, cila bankë ofron më shumë kërkesa besnike? Ato janë të ngjashme në pothuajse të gjitha institucionet financiare. Në përgjithësi zbatohen kërkesat e mëposhtme:

1. Klienti duhet të jetë mbi 20 vjeç, por jo më shumë se 75 në fund të kredisë. Por këto kritere janë mesatare, disa banka japin kredi vetëm nga mosha 21 vjeç dhe jo më shumë se deri në 55 vjeç.
2. Punësimi zyrtar konsiderohet një kërkesë e rëndësishme. Në radhë të fundit, duhet të punoni të paktën 6 muaj. Dhe përvoja totale duhet të jetë së paku 1 vit.
3. Është e domosdoshme përfshirja e garantuesve dhe bashkë-huamarrësve që garantojnë pagesën në rast të falimentimit të klientit.
4. Kërkohet histori pozitive krediti. Edhe nëse nuk ka pasur kredi të lëshuara më parë, kjo mund të çojë në refuzim.

Dokumentet

Cila bankë jep një hipotekë për një dhomë me një minimumdokumente? Në të gjitha institucionet financiare, procedura është pothuajse e njëjtë si me kredinë konvencionale hipotekore. Shërbyer në bankë:

1. Deklaratë.
2. Pasaporta dhe kopjet.
3. Referenca 2-NDFL.
4. Dokumentacion nga garantuesit.
5. Dokumente me vulën kohore të kontratës (për ushtrinë).
6. Çertifikatë pensioni (për pensionistët).
7. Titulli i letrës për dhomën.
8. Një ekstrakt nga libri i shtëpisë që konfirmon mungesën e pronarëve të tretë.
9. Certifikatë regjistrimi për dhomën.

Në varësi të bankës, mund të kërkohen dokumente shtesë, të cilat duhet të merren parasysh përpara regjistrimit. Meqenëse shteti ka ofruar programe të reja për mbështetjen e familjes për 3 vitet e fundit, kërkohet një certifikatë e kapitalit të lindjes për të marrë një normë më të ulët ose kushte besnike. Ju duhet gjithashtu një certifikatë pjesëmarrjeje në programin e familjeve të reja dhe përfitime të tjera.

Dizajn

Nëse keni nevojë për një hipotekë për një dhomë në një apartament, bankat e hartojnë procedurën në të njëjtën mënyrë. Është ndryshe nga dhënia e kredisë për një apartament. Së pari, banka duhet të miratojë dhomën e zgjedhur. Kërkohet edhe pëlqimi i fqinjëve, nëse bëhet fjalë për banesë komunale. Kur blen një shtëpi të rregullt, klienti zgjedh atë që planifikon të blejë dhe banka nuk do të jetë në gjendje të parashtrojë kërkesa të veçanta.

Por e gjithë procedura është si më poshtë:

1. Klienti zgjedh një huadhënës që pranon të japë një kredi për të blerë një dhomë.
2. Kërkimi paraprak në vazhdimstrehim.
3. Aplikimi po bëhet për një kredi që përcakton shumën e kredisë.
4. Nëse miratohet, atëherë duhet të konsideroni opsionet e strehimit në më shumë detaje dhe të zgjidhni më të mirën.
5. Kryhet një vlerësim i pavarur i hapësirës së banimit për pajtueshmërinë me kriteret e cilësisë.
6. Nëse ky opsion i përshtatet bankës, një marrëveshje është lidhur.
7. Lidh një kontratë për shitjen.
8. Depozita e dhomës po përpunohet. Nëse blihet dhoma e fundit, atëherë depozita lëshohet për të gjithë apartamentin.
9. Dokumentacioni duhet të dorëzohet në Rosreestr për të siguruar pronësinë.
10. Banka transferon fonde në llogarinë e shitësit.
11. Klienti blen një dhomë, pas së cilës duhet të kryejë pagesat e kredisë në kohë çdo muaj.

Nuanca

Ka disa nuanca që blerësi duhet të ndjekë. Pas blerjes, dhoma mund të përdoret menjëherë. Por edhe nëse ka pasur 1 pagesë të vonuar, banka mund të bëjë padi dhe të sekuestrojë banesat. Shanset për një vendim pozitiv nga banka janë shumë herë më të larta me një histori krediti pozitive.

Bankat ofrojnë me dëshirë kredi për klientët e rregullt. Huamarrësit që paguhen si përqindje dhe jo si normë fikse e kanë më të vështirë të marrin një kredi për shtëpi.

Përfundim

Kështu, artikulli tregon se cila bankë jep një hipotekë për një dhomë. Por procesi mund të zgjasë deri në tre muaj. Duhet pasur parasysh se bankat janë më të gatshme të japin kredi për klientët që kanë aplikuar tashmë në bankë për një produkt tjetër bankar osenëse paga e tij zyrtare transferohet në kartën bankare.