Blerja e pasurive të paluajtshme komerciale: veçori, procedura dhe rekomandime

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Blerja e pasurive të paluajtshme komerciale kërkon një qasje jashtëzakonisht të përgjegjshme. Vetëm një gabim ose pasaktësi mund të çojë në pasoja të rënda negative. Pavarësisht nga kompleksiteti i transaksionit, blerja e pasurive të paluajtshme komerciale në Moskë kërkon kujdes të veçantë dhe respektim të rreptë të disa rregullave dhe një algoritmi veprimesh.

Si të blini një zyrë?

Mënyra më fitimprurëse e investimit në pasuri të paluajtshme komerciale sot në vendin tonë është blerja e objekteve në kryeqytet dhe në rajonin e afërt. Pronari i pronës fiton. Ai mund të marrë një fitim të qëndrueshëm nga dorëzimi i objektit sipas marrëveshjes së qirasë. Përveç kësaj, sot në treg mund të gjeni një numër të madh kompanish të suksesshme që janë të gatshme të blejnë hapësira për zyra. Ata janë kryesisht të interesuar për pronat jorezidenciale që janë të përshtatshme për aktivitete tregtare.

Gjetja e hapësirës së duhur të zyrës mund të marrë shumë kohë. Megjithatë, nëse më në fund keni gjetur një objekt të përshtatshëm, lindin pyetje të reja. Si kryhetblerja e pronave komerciale? Si të hartoni një kontratë? Cilat karakteristika duhet të merren parasysh kur bëni një marrëveshje? Kjo dhe shumë më tepër do të diskutohen në këtë artikull.

Të mirat ligjore: Pronësia

Fatmirësisht, ditët e pushtimeve armiqësore dhe skenarëve të tjerë të veprimeve të paligjshme kanë kaluar prej kohësh. Por ja kush janë të specializuar në aktivitete të tilla, që punojnë edhe sot e kësaj dite. Shpesh ata përfshihen në zgjidhjen e problemeve të ndryshme. Gjatë periudhave të krizës ekonomike, rreziku i mashtrimit është më i lartë se kurrë, ndaj pronarët e bizneseve duhet të jenë të kujdesshëm dhe vigjilentë.

Si është blerja e pasurive të paluajtshme komerciale? Grackat që mund të prisni kur bëni një marrëveshje janë shumë të ndryshme. Duhet të jeni veçanërisht të kujdesshëm nëse e dini se shitësi i pronës është në një situatë të vështirë financiare. Në praktikën moderne juridike, ka shumë shembuj se si pronari fillestar i lokaleve, duke hartuar një kontratë për blerjen e pasurive të paluajtshme komerciale, la zbrazëtira që bënë të mundur mbajtjen e pronësisë. Shitës të tillë të pandershëm, pasi të zgjidhnin çështjet financiare përmes transaksionit, mund të kërkonin kthimin e sendit.

Kështu, mund të konkludojmë se blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme komerciale do të jetë e suksesshme vetëm nëse transaksioni zyrtarizohet ligjërisht. Faktorët kryesorë në këtë çështje janë korrektësia dhe korrektësia e hartimit të kontratës. Vetëm në këtë rast do të jeni në gjendje të mbroheni nga rreziqet që lidhen me humbjen e pronës dheparaqitjen e pretendimeve financiare të pabazuara nga shitësi. Kjo është arsyeja pse, për shumicën e blerësve, aspekti më i rëndësishëm është blerja e një ambienti të pastër ligjërisht.

Blerja e pasurive të paluajtshme komerciale për një sipërmarrës individual (sipërmarrës individual) ka shumë rreziqe që mund të çojnë në procese gjyqësore të gjata. Si rezultat, ju jo vetëm që mund të humbni kohën dhe energjinë tuaj, por edhe të humbni ambientet tuaja.

Rreziqet kryesore të blerësit

Blerja e pasurive të paluajtshme komerciale mund të vijë me rreziqet e mëposhtme:

• shitësi nuk e zotëron objektin;
• të drejtat mbi lokalet mund të kundërshtohen nga palë të treta;
• të drejtat e pronës mund të jenë të pasakta;
• ekrani i objektit;
• blerja e një objekti mund të shoqërohet me një sërë kostosh shtesë;
• paraqitja e palëve të treta që kërkojnë shlyerjen e borxheve ose kompensimin për humbjet që lidhen me përdorimin e objektit.

Kështu, nëse nuk i kushtoni vëmendjen e duhur transaksionit, një blerje e tillë mund të çojë në pasoja të rënda financiare. Kjo është veçanërisht e vërtetë kur merret një kredi për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale. Fakti është se bankat e mëdha punësojnë specialistë të trajnuar posaçërisht, detyra e të cilëve është të veprojnë në interes të organizatës. Mungesa e një kontrolli të plotë të transaksionit të shitblerjes, mosrespektimi i rregullave bazë të sigurisë dhe mungesa e dokumenteve të mëdha ligjore mund tëçojnë në një konfiskim të pasurisë së fituar nga sulmuesi.

Përpunimi i marrëveshjes

Zhvillimi i dokumentacionit në rastin kur blerja e pasurive të paluajtshme tregtare nga një individ kryhet në bazë të formularëve standardë. Ata mund të mos marrin parasysh të gjitha tiparet e një dhome të caktuar. Shumica e kontratave hartohen duke përdorur terma standardë dhe fraza të përgjithshme. Përveç kësaj, blerësi mund të mos mendojë mjaft mirë për skenarët dhe planin e mundshëm të transaksionit. Si rezultat, blerja e pasurive të paluajtshme komerciale mund të rezultojë në vështirësi në marrjen e pronësisë ose proces gjyqësor për ndonjë nga pikat e përshkruara në kontratë.

Si të kontrolloni pastërtinë e transaksionit?

Kjo pyetje është me interes për shumë blerës të pronave sot. Nëse nuk kryeni një kontroll të plotë, atëherë ekziston mundësia që palët e treta të pretendojnë pronën. Për blerësin, kjo do të çojë vetëm në pasoja negative: ai do të duhet të provojë të drejtat e tij në gjykatë, gjë që kërkon kosto shtesë. Përveç kësaj, nëse është marrë një kredi për blerjen e pasurive të paluajtshme komerciale, ka probleme më të rëndësishme me kërkesat për shlyerjen e borxhit bankar.

Statusi ligjor i lokaleve tregtare

Në rast të mosrespektimit të procedurës për regjistrimin e transaksionit të shitblerjes, mund të lindin konflikte të ndryshme me organet shtetërore që ushtrojnë kontroll. Me një studim të pamjaftueshëm të kujdesshëm të të gjitha detajeve të transaksionit, ka të ngjarë qëblerësi është thjesht i mashtruar. Në këtë rast, ju mund të humbni jo vetëm pronën, por edhe paratë.

Për të ulur mundësinë e pasojave negative në zero, duhet të kontrolloni me kujdes si vetë objektin ashtu edhe shitësin. Mundohuni të përshkruani sa më saktë të jetë e mundur të gjitha kushtet e kontratës, sigurohuni që të merrni parasysh momentin e transaksionit dhe periudhën menjëherë pas tij. Është më mirë që paraprakisht të analizohen të gjitha pasojat e mundshme dhe të vendoset për strategjinë e preferuar të sjelljes.

Me përgatitje të pamjaftueshme për transaksionin, baza e tij mund të jetë e brishtë nga pikëpamja ligjore. Në këtë rast, probabiliteti i dështimit është i lartë. Pra, nëse keni vendosur të blini një pronë komerciale, mbështetja ligjore e kualifikuar duhet të jetë përparësia juaj kryesore.

Rreziqet e fshehur

Kur blen pasuri të paluajtshme komerciale, blerësi mund të mos ketë informacionin e nevojshëm për karakteristikat teknike të objektit. Shitësit përpiqen të mos përqendrohen në pikat negative. Si rezultat, blerësi, pas përfundimit të transaksionit, mund të përballet me nevojën për kosto të konsiderueshme financiare që kërkohen për të sjellë pronën në gjendjen e duhur. Për shembull, kur blen ambiente në një ndërtesë të re, blerësi mund të gjejë disa defekte që nuk janë identifikuar si rezultat i inspektimit fillestar. Ndonjëherë ka edhe raste të mospërputhjes midis zonës dhe strukturës së ambienteve që shiten dhe parametrave të specifikuar në dokumentacionin teknik zyrtar.

Ekspertizë

Për të përcaktuar të gjitha parametrat dhe karakteristikat e objektit, është e nevojshme të kryhet një ekzaminim teknik. Me mendimin e komisionit të ekspertëve në dorë, ju mund t'i bëni kërkesa të bazuara zhvilluesit me një kërkesë për të korrigjuar disa mangësi. Në rast se zhvilluesi refuzon të eliminojë të metat e bëra gjatë ndërtimit, blerësi mund të shkojë në gjykatë dhe të mbrojë të drejtat e tij atje.

Kur blini pasuri të paluajtshme komerciale në ndërtesat e vjetra, konsumimi duhet të jetë fokusi kryesor. Në fund të fundit, defektet që duken të parëndësishme në shikim të parë mund të çojnë në shkatërrim global. Për të përcaktuar gjendjen teknike të objektit, është e nevojshme të kryhet një inspektim i plotë i strukturës. Zhvilluesit dhe agjencitë imobilare janë të interesuar ta shesin pronën sa më shpejt të jetë e mundur. Nuk ka gjasa që ata të duan të informojnë blerësin për të gjitha tiparet e lokaleve. Kjo është e kuptueshme, sepse nëse merr vesh për të gjitha mangësitë, do të dëshirojë të ulë shumën e transaksionit.

Për të mos qenë viktimë e një shitësi të pandershëm, është e rëndësishme jo vetëm t'i kushtoni vëmendje të veçantë mangësive të dukshme, por edhe të përqendroheni edhe në defektet më të vogla. Ju mund të kërkoni nga shitësi ose të ulë koston e objektit, ose të eliminojë të gjitha mangësitë pa pagesë brenda një afati kohor të paracaktuar. Nëse konstatohet ndonjë shkelje e rëndësishme në lidhje me cilësinë e pronës tregtare, blerësi mund të refuzojë të përmbushë detyrimet e përcaktuara nëkontratë.

I mbiçmuar

Si vlerësohet prona tregtare? Një blerje e volitshme do të kërkojë një vlerësim të plotë të pronës.

Ka tre qasje kryesore:

1. Fitabile: kthim gradual i parave të shpenzuara gjatë një periudhe të caktuar kohe.
2. Krahasues: Prona krahasohet me prona të ngjashme për shitje.
3. Kosto: llogarit shumën e përafërt të shpenzimeve që do të duhet të shpenzohen për të mos blerë një objekt të ngjashëm.

Ky vlerësim ka natyrë analitike.

Si të vlerësohet saktë vlera e një objekti?

Procedura e vlerësimit mund të kryhet nga një ekspert i pavarur, një sekser ose vetë shitësi. Kur transaksionet e pasurive të paluajtshme kryhen nga persona juridikë, kërkohet të përfshihet një vlerësues i pavarur. Pas punës së kryer, specialisti jep një raport të detajuar, i cili do të jetë një dokument zyrtar.

Sekseri pas vlerësimit të pasurive të paluajtshme nuk lëshon asnjë dokument. Gjithashtu duhet pasur parasysh se shumica e sekserëve që punojnë sot në vendin tonë nuk janë në gjendje të ofrojnë një shërbim kaq cilësor. Vlerësimi do të jetë adekuat vetëm nëse bashkëpunoni me një specialist kompetent dhe të kualifikuar.

Gjithashtu, ju mund të bëni vetë një vlerësim të pronës. Për ta bërë këtë, mjafton të kuptoni pak treguesit e tregut dhe të analizoni ofertat e tjera. Këtu është gjëja kryesorebëni një vlerësim bazuar në shumë burime të ndryshme për blerjen dhe shitjen e objekteve.

Faktorët kryesorë që ndikojnë në kosto

Një parametër i rëndësishëm është vendndodhja e pronës. Prestigji i zonës ka një ndikim të madh në koston e ambienteve. Infrastruktura e përshtatshme dhe aksesi i transportit janë gjithashtu të rëndësishme. Sa më saktë të përcaktoni vlerën e objektit, aq më i suksesshëm do të jetë transaksioni.

Nëse do të blini pasuri të paluajtshme komerciale, sigurohuni që të lexoni të gjitha nuancat përpara se të bëni një marrëveshje, në mënyrë që të mos futeni në një situatë të pakëndshme dhe të mos humbni paratë tuaja.