Cili është koncepti i "pasurisë së paluajtshme". Llojet e pasurive të paluajtshme

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pak njerëz e dinë se koncepti i "pasurisë së paluajtshme" u formulua për herë të parë në të drejtën romake, pasi të gjitha llojet e parcelave të tokës dhe objekteve të tjera natyrore u futën në qarkullimin civil. Edhe pse sot ajo është përgjithësisht e pranuar në çdo vend të botës.

Vlen të përmendet se në Rusinë para-revolucionare filloi të përdoret vetëm pas zbatimit të dekretit përkatës të Pjetrit të Madh në 1714, i cili u lëshua për të kufizuar qarkullimin e pasurive të paluajtshme dhe më tej. trashëgimisë. Në kohët sovjetike, pasi pronësia private e tokës u hoq plotësisht, koncepti i "pasurisë së paluajtshme" u shndërrua gradualisht në kategorinë e aktiveve fikse dhe qarkulluese (u shfaq edhe koncepti i "pasurisë së luajtshme"). Në të njëjtën kohë, parcelat e tokës u morën parasysh veçmas në përputhje me llojin e tyre dhe vetëm sipas sipërfaqes.

Në Rusinë moderne, koncepti i "pasurisë së paluajtshme komerciale" përdoret përsëri në qarkullimin aktual ligjor dhe ekonomik, i cili ndodhi për shkak të vendosjes së statusit të pronësisë private të tokës. Më në fund u përfshi në legjislacion me Dekretin e Presidentit të Federatës Ruse, i cili hyri në fuqi më 27 tetor 1993.

Koncepti dhe shenjat

Në jetën e përditshme, koncepti i "pasurisë së paluajtshme" është mjaft i zakonshëm. Megjithatë, në realitet, pak njerëz e kuptojnë se dukshmëria e jashtme nuk korrespondon gjithmonë me thelbin ligjor të pasurive të paluajtshme, e cila në shumicën e rasteve përcaktohet nga veçoritë e zhvillimit ekonomik të vendit, traditat historike dhe kushtet e tjera.

Koncepti i "pasurisë së paluajtshme komerciale", si çdo tjetër, përfshin disa elementë bazë:

• Emri - një shenjë ose term specifik që i është caktuar këtij objekti.
• Përmbajtja është një grup veçorish dhe karakteristikash dalluese, thelbi i të cilave mund të quhet një veti e caktuar thelbësore (në këtë rast, është moslëvizshmëria në hapësirë, qëndrueshmëria, mos konsumimi dhe të tjera).
• Volume - një listë specifike artikujsh që shfaqen në këtë kategori.

Çfarë përfshin?

Sot, pasuritë e paluajtshme urbane dhe periferike janë koncepte që nuk kufizohen në disa tregues të shkurtër të disa veçorive të rëndësishme. Ato përfaqësojnë një sintezë të plotë ose një shumë të njohurive për një temë të caktuar. Ashtu si në vendet e tjera të civilizuara, në Rusi është zakon të përcaktohen pasuritë e paluajtshme kryesisht nga qëllimi i konceptit, domethënë lista e gjërave dhe të drejtave,të cilat përfshihen në të. Në veçanti, pasuritë e paluajtshme urbane dhe periferike përfshijnë objektet e mëposhtme:

• parcela dhe fonde nëntokësore;
• parcela toke;
• çdo gjë që ka lidhje të drejtpërdrejtë me tokën, pra struktura të ndryshme, ndërtesa apo objekte ndërtimi të papërfunduara;
• objekte të barabarta me pasuri të paluajtshme, të cilat parashikojnë nevojën për regjistrim të duhur shtetëror (përfshirë anijet e lundrimit në brendësi, avionët, si dhe objektet hapësinore);
• objekte të tjera që kanë statusin e pasurive të paluajtshme në përputhje me specifikat e legjislacionit aktual.

Në rastin e përgjithshëm, nëse marrim parasysh se çfarë është pasuria e paluajtshme, është e mundur të veçohen parcelat e tokës dhe gjithçka që lidhet drejtpërdrejt me to, por nuk mund të zhvendoset pa shkaktuar dëme joproporcionale në qëllimin e saj. Në të njëjtën kohë, duhet theksuar menjëherë se që nga viti 2007, pyjet dhe plantacionet shumëvjeçare janë përjashtuar plotësisht nga përbërja e një prone të tillë, e cila në fakt nuk korrespondon me thelbin e objekteve të tilla dhe me praktikën aktuale botërore.

Në të njëjtën kohë, legjislacioni modern, duke marrë parasysh se çfarë është pasuria e paluajtshme, e barazon me të një numër objektesh plotësisht të lëvizshme, si anijet dhe avionët apo ndonjë tjetër, dhe jo sipas specieve apo karakteristikave të përgjithshme, që mund ta quajnë atë. e kuptueshme, por për faktin se këshillohet të zbatohet ndaj tyre një regjim i caktuar ligjor i vendosur për pasuritë e paluajtshme, i cili aktualisht nuk përfshin të gjitha llojet e rrugëve.vendet.

Çfarë është kjo?

Përcaktimi i thelbit të pasurive të paluajtshme vetëm nga pikëpamja materiale është i rëndësishëm pothuajse në të gjitha degët e dijes, por në të njëjtën kohë nuk është qartësisht i mjaftueshëm dhe nuk lejon të shterojë plotësisht tërësinë e veçorive të qenësishme në përmbajtjen e tij. Në praktikë dhe në teori, është e nevojshme të kuptohen saktë se cilat janë ndryshimet midis asaj që përbën pasuri të paluajtshme private ose shtetërore si objekt fizik material dhe si një kompleks marrëdhëniesh shoqërore, ekonomike dhe juridike që sigurojnë një urdhër të veçantë për asgjësimin e tyre. objektet, si dhe një stabilitet i veçantë i të drejtave që lidhen me to.

Veçoritë e tregut

Çdo objekt i pasurive të paluajtshme në realitet ekziston në unitetin e pronave shoqërore, ekonomike, fizike dhe juridike, secila prej të cilave, në rastet e duhura, mund të jetë kryesore, në varësi të çdo qëllimi, situatash jetësore ose fazave të analizës.. Në tregun ku shiten dhe jepen me qira pasuritë e paluajtshme, ajo konsiderohet si një mall në tre forma që janë të ndërlidhura ngushtë:

• si një objekt fizik me karakteristika të caktuara;
• një shërbim i caktuar që ju lejon të përdorni pasuri të paluajtshme për qëllime të caktuara;
• një e drejtë reale për çdo pasuri të paluajtshme.

Koncepti gjeografik i këtij koncepti ju lejon të pasqyroni plotësisht karakteristikat fizike të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë:

• materiali dhe ndërtimi i strukturave;
• vendndodhja dhe dimensionet;
• fertiliteti i tokës;
• klima;
• përmirësime;
• mjedis;
• opsione të tjera.

Tregu ku kryhet shitja dhe dhënia me qira e pasurive të paluajtshme, konsideron një sistem të vetëm si një objekt të pavarur më vete, të krijuar në formën e një kompleksi të tërë instalimesh, strukturash, objektesh, pajisjesh dhe pronash të tjera, të cilat kombinohet nga një qëllim funksional. Ai përfshin çdo pronë të specifikuar në pasaportën teknike, si dhe të ndërtuara shtesë gjatë përdorimit, ndërkohë që ka një lidhje funksionale me një ndërtesë specifike në mënyrë të tillë që të mos mund të zhvendoset pa shkaktuar dëme joproporcionale për qëllimin.

Vlen të përmendet: Ministria e Financave theksoi në mënyrë specifike se një objekt i caktuar i pasurive të paluajtshme duhet të përfshijë domosdoshmërisht një shumëllojshmëri burimesh të aseteve fikse, duke përfshirë ashensorët, rrjetet lokale, sistemet e integruara të ventilimit, si dhe komunikime të tjera. Në të njëjtën kohë, pasuria e paluajtshme (strehim dytësor ose primare) nuk përfshin asete fikse që llogariten si objekte të veçanta të inventarit dhe nuk kërkojnë instalim, dhe mund të përdoren gjithashtu jashtë këtij objekti nëse çmontimi i tyre nuk shkakton dëme joproporcionale në to. qëllimi kryesor.

Gjithashtu, nuk duhet harruar se proceset kimike, biologjike, fizike, të bëra nga njeriu dhe të tjera kanë një ndikim të drejtpërdrejtë në pasuritë e paluajtshme. Koncepti i pasurive të paluajtshme ofronnjë ndryshim i vazhdueshëm në cilësitë e tij konsumatore dhe përshtatshmërinë funksionale, dhe kjo merret parasysh në procesin e kryerjes së të gjitha llojeve të transaksioneve financiare, si dhe në zotërimin dhe përdorimin e tij.

Ekonomi

Koncepti ekonomik e konsideron konceptin e pasurive të paluajtshme si një aktiv të prekshëm efektiv, një mjet i besueshëm për gjenerimin e të ardhurave, si dhe një objekt unik investimi. Elementet kryesore ekonomike që parashikon klasifikimi i pasurive të paluajtshme janë:

• çmimi dhe vlera e tij që rrjedhin kryesisht nga dobia e tij;
• aftësia për të përmbushur interesat dhe nevojat e ndryshme të njerëzve.

Sistemi aktual i taksimit të pronarëve të pronave siguron formimin e buxheteve komunale, si dhe zbatimin e një sërë programesh të specializuara sociale.

Ana ligjore

Në kuptimin juridik, pasuria e paluajtshme është një grup i caktuar i të drejtave private dhe publike ndaj saj, të cilat vendosen nga shteti, duke marrë parasysh karakteristikat e brendshme, si dhe të gjitha llojet e normave ndërkombëtare. Pasuritë e paluajtshme parësore dhe dytësore mund të përfshijnë të drejta private të pandashme ose të pjesshme, si dhe burime nëntokësore, ndërtesa dhe hapësirë ajrore të ndara në bazë të demarkacionit fizik vertikal dhe horizontal në sipërfaqen e parcelave të tokës.

Në të njëjtën mënyrë si në shumicën dërrmuese të vendeve moderne të qytetëruara të botës, në Rusi legjislacioni është i garantuarçdo individ ka të drejtën e blerjes, shitjes, dhënies me qira ose transferimit të pronës, si dhe të drejtën për ta zotëruar dhe përdorur atë nga qytetarët dhe ndërmarrjet e tjera, domethënë mundësinë e disponimit absolutisht falas të pronës së tyre. Por në të njëjtën kohë, duhet theksuar se në disa raste, pronësia e pasurive të paluajtshme (banesa ose shtëpi private, do të thotë) bie në kundërshtim me interesat e publikut, si rezultat i së cilës juridiksioni i së drejtës private pushon së zbatuari. për të.

Legjislacioni aktual parashikon mundësinë e tërheqjes së objekteve të tilla nga pronari përmes blerjes për çdo nevojë bashkiake ose shtetërore, ndërsa një truall me të gjitha strukturat dhe ndërtesat që ndodhen në të mund të blihet në këtë mënyrë. Ekzistojnë gjithashtu një sërë formash të tjera të rregullimit shtetëror të pronësisë dhe përdorimit të pasurive të paluajtshme:

• sistemi i zonimit;
• kufizime ndërtimi;
• kërkesat për mbrojtjen e mjedisit;
• transferim në drejtimin ekonomik;
• taksimi i pasurisë dhe transaksionet e ndryshme me të;
• e drejta për pasuri të paluajtshme pa pronar dhe të tjera.

Sfera sociale

Roli social i luajtur nga prona të ndryshme të paluajtshme (dacha, apartamente dhe ndërtesa private) është se ato duhet të plotësojnë nevojat psikologjike, fiziologjike, intelektuale dhe të tjera të një personi. Gjithçka që njerëzit mund të kenë nevojë për të siguruar mbijetesë dhe një jetë të denjë,ata përfundimisht e marrin atë nga toka. Sot, pronësia e pronës është prestigjioze në mendjen e publikut dhe kërkohet për të formuar një klasë të mesme të civilizuar.

Praktikë botërore

Praktika botërore e konsideron pasurinë e paluajtshme si një truall të caktuar dhe çdo gjë që ndodhet nën të (dhe me një projeksion në qendër të tokës), si dhe mbi të, të shtrirë për një kohë të pacaktuar, duke përfshirë çdo objekt të përhershëm që ishte ngjitur. për atë nga natyra apo nga njeriu.

Në përgjithësi, çdo pronar i një toke të caktuar është gjithashtu pronar i ndonjë prej pjesëve përbërëse të tij, duke përfshirë depozitat minerale që ndodhen nën të, si dhe hapësirën ajrore përkatëse. Megjithatë, ajo ka të drejtë të kontrollojë vetëm aq hapësirë ajrore që mund të përdorë në mënyrë të arsyeshme në përputhje me kufizimet ligjore në fuqi, dhe në veçanti kjo ka të bëjë me sovranitetin e plotë të qeverisë mbi lundrimin në hapësirën ajrore të shtetit.

Vlen gjithashtu të përmendet se të drejtat e pronarit për nëntokën e vendosur nuk janë aspak absolute, dhe në një numër mjaft të madh zonash të Shteteve të Bashkuara ekziston një situatë e tillë që të drejtat për çdo burim mineral nëntokësor janë plotësisht në dorën e një burri shteti, dhe jo ai që zotëron pronën. Në të njëjtën kohë, pronari i sendit të paluajtshëm ka edhe të drejtën e pakushtëzuar për të marrëqasje në rrezet e diellit.

Praktikoni në Rusi

Subjektet e pronësisë së tokës që nuk kanë lidhje me shtetin në Rusi kanë të drejtë të disponojnë jo të gjithë nëntokën që korrespondon me truallin e tyre, por vetëm ato që janë minerale të zakonshme, domethënë rërë, argjilë dhe të tjera.. Kështu, depozitat e naftës, xeheve, qymyrit dhe mineraleve të tjera nuk lidhen në asnjë mënyrë me pasurinë e paluajtshme të një pronari të caktuar privat, i cili zotëron, për shembull, një shtëpi fshati ose pasuri të tjera të paluajtshme. Përkufizimi i këtij koncepti sugjeron që burimet natyrore të mësipërme janë në pronësi të plotë të shtetit.

Vlen të theksohet gjithashtu fakti se përbërja fizike, ekonomike dhe juridike e pasurisë së paluajtshme në pronësi të një personi nuk përfshin hapësirën ajrore që ndodhet mbi sipërfaqen e tokës, pasi në vetvete ajo ka karakter publik dhe është në pronësi të plotë të shtetit. Vetëm në tokat në pronësi të fondeve shtetërore, koncepti i pasurive të paluajtshme parashikon përfshirjen e të gjithë komponentëve të vendosur në një projeksion vertikal.

Properties

Vetitë kryesore themelore që karakterizojnë konceptin e "pasurisë së paluajtshme" janë materialiteti, palëvizshmëria dhe moskonsumimi i saj, dhe pjesa tjetër e veçorive specifike dhe gjenerike bazohen në to.

Është gjithashtu e rëndësishme të përmendet se ekziston një listë e tërë e koncepteve kufitare midis sendeve të paluajtshme dhe të luajtshme. ATNë Rusi, është zakon të përdoren termat "pjesë thelbësore të pandashme" dhe "aksesorë të sendeve të paluajtshme" për t'i përcaktuar ato. Thelbësore në këtë rast quhen përbërës të pandashëm të pasurive të paluajtshme që nuk mund të ndahen pa shkaktuar dëme joproporcionale jo vetëm për sendin, por edhe për veten e tyre.

Aksesi është një send i luajtshëm që ka lidhje të drejtpërdrejtë me pasurinë e paluajtshme për qëllime të përgjithshme, i shërben asaj dhe mund të ndahet nëse ka vendim të duhur të pronarit (mobilje të integruar, llambadar etj.).