Si të fitoni para në pasuri të paluajtshme? Biznesi i pasurive të paluajtshme

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Për një kohë të gjatë, pasuritë e paluajtshme kanë qenë një nga mënyrat më të besueshme për të kursyer para. Një garanci e tillë nuk mund të pritet nga paratë, as nga ari, as nga gurët e çmuar. Bizhuteritë dhe metalet e çmuara janë pasuri e luajtshme dhe mund të humbasin mjaft lehtë, ndërkohë që paratë i nënshtrohen inflacionit dhe vuajnë nga reformat monetare. Strehimi është gjithmonë i vlefshëm. Dhe mund të shërbejë edhe si një mjet për të bërë një fitim. Nëse dini si të fitoni para në pasuri të paluajtshme, mund të krijoni një biznes shumë real dhe të besueshëm. Le t'i hedhim një vështrim të shpejtë skemave të tij kryesore.

Si funksionon

Pra, ne fitojmë nga shitja e pasurive të paluajtshme. Dhe jo vetëm mbi të. Investimi në prona banesore mund të bëhet në një shkallë të ndryshme dhe në mënyra të ndryshme. Domethënë, blerja dhe rishitja e apartamenteve, marrja me qira e lokaleve ose hapja e biznesit tuaj ndërmjetësues në formën e një agjencie private imobiliare. Ju gjithashtu mund të blini ose merrni me qira ambiente tregtare. Pasuri të tjera të paluajtshme (vila) si objekt rishitjeje renditen më pak për shkak të kostos së lartë të një njësie banimi, por janë gjithashtu mjaft të kërkuara.

Jo secila nga këto metoda është e disponueshme për këdo. Blerja e një shtëpie ose marrja me qira e një fondi tregtar kërkon një investim prej fondesh fillestare shumë, shumë të konsiderueshme. Investime të tilla mund të përballohen kryesisht nga organizata tregtare. Ndër mundësitë e tyre është edhe marrja e një kredie bankare për projektin e tyre. Por një biznes i pasurive të paluajtshme, domethënë fitimet nga transaksionet me blerjen dhe shitjen e tij, është gjithashtu i disponueshëm për një individ me kapitalin fillestar të nevojshëm.

Cilat janë rreziqet kryesore

Rreziku kryesor i biznesit në këtë fushë është mungesa e një rikthimi të shpejtë dhe humbjet e mundshme në lidhje me këtë. Lloji më i popullarizuar i një investimi të tillë është blerja e banesave (një apartament i veçantë) me qëllim të shitjes së mëtejshme. Vitet e fundit, për shkak të krizës dhe rënies së çmimeve në këtë zonë, vëllimi i investimeve në transaksione të tilla është ulur ndjeshëm dhe nuk shkon më shumë se 15%. Kjo shpjegohet me mungesën e rritjes së kërkesës, në krahasim me bumin e banesave në fillim të viteve 2000.

Blerja e një shtëpie përballë kërkesës në rritje për të garanton fitime të shumëfishta kur e rishit atë. Kjo është veçanërisht e vërtetë për ata që arritën të investojnë financa falas në këtë fushë në dekadat e fundit të shekullit të kaluar. Pas 10-15 vjetësh, fitimi në transaksione të tilla ishte dhjetëfishi i madhësisë.

Sot, një efekt i tillë nuk mund të pritet më, pasi periudhat e rritjes veçanërisht të shpejtë të kërkesës për banesa (dhe, rrjedhimisht, çmimet) nuk priten në të ardhmen e afërt. Aktualisht, tregu i brendshëm është mjaft në një fazëdegradon. Rritje të konsiderueshme në çmim vetëm objektet e strehimit të përballueshëm. Në qytetet e mëdha, duke përfshirë kryeqytetin, pronat e paluajtshme të shtrenjta nuk janë shumë të kërkuara.

Rreth ndërtimit të përbashkët

Opsioni më i mirë për investim është banimi në ndërtesa të reja. Pasuri të tjera të paluajtshme ("pronë dytësore") nuk do të japin një efekt të tillë. Blerja në një shtëpi në fazën e gërmimit do të jetë më e lira. Duke blerë një apartament në fazën fillestare të ndërtimit, ju kurseni rreth 30% të kostos së tij. Në një treg të qëndrueshëm, kjo është pikërisht shifra e fitimit, llogaritja e të cilit investitorët mund të konsiderohen mjaft realiste.

Por nuk duhet zbritur masa e madhe e rreziqeve të sistemit të përbashkët të ndërtimit. Në fazën më të hershme, vlera e tyre është maksimale. Për të zvogëluar rreziqet, duhet të zgjidhni vetëm zhvillues me përvojë të mjaftueshme dhe një reputacion të fortë. Shenja indirekte, por jo absolute, e kësaj mund të jenë shumë objekte të porositura më parë, që kryejnë veprimtari në përputhje me dispozitat e Ligjit Federal Nr. bankat, të cilat, siç e dini, i zgjedhin partnerët me kujdes dhe kujdes.

Cilat apartamente për të blerë

Si të fitoni para në pasuri të paluajtshme, duke pasur shumën e nevojshme për investim? Cilin apartament është më mirë të blini? Nëse planifikoni ta shesni më tej, zgjidhni një shtëpi monolit. Kjo do të rrisë vlerën e ardhshme të tregut të pronës. Çmimi varet, përveç kësaj, nga shkalla e banueshmërisë së zonës përreth, cilësia e infrastrukturës, disponueshmëria e një numri të nevojshëmobjektet sociale në formën e një shkolle, një kopshti fëmijësh, një spitali dhe një zinxhir dyqanesh, shkëmbim të mirë transporti, dhe në Moskë - afërsia me metronë dhe vlerësimi i përgjithshëm i zonës.

Ata që bëjnë biznes në kryeqytet këshillohen të fokusohen në planet për ndërtimin dhe zgjerimin e rrjetit të metrosë. Në Moskë, interesi për pronat e paluajtshme që ndodhen jashtë Unazës së Moskës është rritur këto ditë. Arsyet janë rritja e çmimeve për apartamente të tilla kur lidheni me ish zonën e largët të linjës së metrosë. Kostoja e banesave rritet në raste të tilla me 15-30%.

Çfarë duhet të dini për pasuritë e paluajtshme në periferi

Çmimet e banesave po rriten jo vetëm në Moskë, por edhe në rajon. Pasuria e paluajtshme më e lirë në rajonin e Moskës është apartamente në ndërtesa të reja në Zelenograd. Kjo është për shkak të njëfarë largësie të qytetit nga Unaza e Moskës. Për më tepër, infrastruktura e kësaj zone nuk ka më keq se Moska. Përveç kësaj, duhet t'i kushtoni vëmendje zonave të Solntsevo, ku është planifikuar të hapet një linjë metroje këtë vit, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etj.

Një tjetër mundësi për të investuar në pasuri të paluajtshme është dhënia me qira e saj. Si të fitoni para duke marrë me qira pasuri të paluajtshme? Banesat me qira janë pothuajse gjithmonë në kërkesë. Në fund të fundit, jo të gjithë mund të përballojnë të blejnë apartamentin e tyre. Një person që planifikon një opsion të tillë ka nevojë ose për një pronë (apartament) falas ose një shumë të caktuar në formën e kapitalit fillestar.

Ju mund t'i përdorni këto para duke marrë me qira banesa të përshtatshme për qëllime të dërgesës së mëvonshme. Nësefonde të mjaftueshme për të blerë një apartament, të cilin më vonë mund ta jepni me qira, konsideroni se biznesi juaj pret sukses të pashmangshëm.

Rezultati - jo së shpejti…

Por duhet pasur parasysh se blerja e qëllimshme e një apartamenti me qira në të ardhmen nuk është biznesi më i shpejtë. Shpërblimi i saj nuk është aq i madh. Në Moskë, blerja e një "odnushka" me çmim mesatar do të justifikojë veten në rreth pesëmbëdhjetë vjet, për një apartament me dy dhoma kjo periudhë është gjashtëmbëdhjetë - tetëmbëdhjetë vjet, dhe kostoja e një "kartëmonedhë tre rubla" është e tillë që mund të ktheheni. të gjitha fondet e investuara në blerje, ndoshta, vetëm pas një çerek shekulli.

Si të fitoni para në pasuri të paluajtshme duke përdorur një hipotekë? Dhe a është e mundur? Ndryshe nga skema e zakonshme me blerjen e një apartamenti me hipotekë dhe më pas dhënien me qira të tij, kthimi i një banese të tillë nuk mban ujë. Kjo pronë kërkon shlyerje shumë të gjata kredie me interes. Procesi zgjat me dekada. Si rezultat, kostoja përfundimtare e banesave është mbivlerësuar disa herë. Dhënia me qira e një apartamenti të tillë nuk sjell asnjë fitim të prekshëm, maksimumi mbulon pagesën e kredisë.

Cilat apartamente jepen me qira

Pra, keni vendosur të blini një apartament me qira. Çfarë është më mirë për të zgjedhur? Më të njohurit janë apartamentet me një dhomë. Më shpesh zgjidhen me qira. Kërkesat për shtëpinë në këtë rast nuk janë shumë të larta. Mund të jetë edhe panel edhe jo shumë prestigjioz. Nëse nuk e lejoni mendimin e shitjes së ardhshme të një apartamenti të tillë ose e përdorni për nevojat tuaja, buxhetistrehimi në një ndërtesë panelesh pesëkatëshe është një opsion i mirë për sa i përket kursimit të investimeve fillestare. Por, duke pasur parasysh perspektivën e mundshme të shitjes, duhet të kujdeseni për cilësinë e pranueshme të tij.

Më shpesh, perspektiva përfundimtare e një apartamenti të tillë është të bëhet shtëpia e ardhshme e brezit të ri të familjes së investitorëve. Në këtë kuptim, investimi në banesa është një hap i zgjuar dhe premtues. Deri në moshën madhore, apartamenti do të paguajë vetë dhe do të rritet shumëfish në çmim. Duke marrë me qira banesa që nuk janë ende të kërkuara, ju do të ktheni investimin fillestar dhe do të jeni në gjendje t'i bëni djalit ose vajzës tuaj një dhuratë të shkëlqyer me vlerë pothuajse pa pagesë.

Nëse nuk ka para

A është e mundur të filloni një biznes me pasuri të paluajtshme pa investuar asnjë qindarkë të kapitalit fillestar? Do të na duhet t'ju zhgënjejmë - kjo ide është një nga përrallat e parealizueshme për adhuruesit e dhuratave falas. Edhe duke vendosur të jepni me qira apartamentin tuaj, mendoni për nevojën për ta sjellë atë në një gjendje të mirë. Kjo do të thotë, do të kërkohet kostoja e një riparimi të mirë kozmetik.

Investimet do të kërkojnë gjithashtu kërkimin e opsioneve të përshtatshme dhe pagesën pjesërisht ose plotësisht të banesave dhe shërbimeve komunale për objektet e blera dhe shumë më tepër. Prandaj, nuk ka asgjë për të bërë në këtë biznes pa fonde fillestare.

Pasuri e paluajtshme në Moskë - një minierë ari?

Kryeqyteti, me çmimet e larta të banesave, është vendi më premtues për sa i përket të ardhurave të tilla për banorët e tij indigjenë. Opsioni më i zakonshëm për të investuar në pasuri të paluajtshme për një moskovit të zakonshëm është dhënia me qira e banesës së tyre nënjë zonë e mirë për para shumë të mira me zhvendosje për të jetuar në banesa me qira në ndonjë nga qytetet e rajonit të Moskës, ku kostoja e qirasë është disa herë më e ulët.

Disa njerëz vendosin të shesin prona të shtrenjta në Moskë dhe të blejnë ato më të lira në rajonin e Moskës. Diferenca në para investohet në dhënien me qira të lokaleve shtesë për qëllime të marrjes në punë komerciale. Një apartament kapital, përveç kësaj, mund të shndërrohet në bujtinë dhe të merret me qira çdo ditë. Siç e dini, çmimet e qirave me pakicë janë të pakrahasueshme me qiratë afatgjata.

Opsione të tjera

Si të fitoni para në pasuri të paluajtshme kur nuk keni hapësirë shtesë të jetesës në dispozicionin tuaj dhe nuk pritet? Nëse në të njëjtën kohë jetoni në një "copë kopeck" ose "treshka", dhe një dhomë mbetet e pabanuar, kjo hapësirë banimi falas mund të merret me qira.

Disa biznesmenë "apartamentesh" blejnë me qëllim apartamente, duke zgjedhur më "të vrarët" - pa asnjë riparim, shpesh në një gjendje të tmerrshme. Si rregull - pronë e mëparshme e alkoolistëve dhe lumpen të tjerë. Vlera e tregut e një banese të tillë është disi më e ulët se mesatarja dhe, pasi të keni kryer një riparim të mirë, është e mundur të ktheheni fondet e investuara me një "shtues" të rëndësishëm gjatë shitjes pasuese. Në fund të fundit, gjendja e brendshme e banesës është gjëja e parë që një blerës potencial do t'i kushtojë vëmendje. Shumë prej tyre janë duke kërkuar qëllimisht për banesa të rinovuara, pasi nuk kanë forcën apo dëshirën për t'u ngatërruar vetë dhe janë gati të paguajnë për të.

Ka një profesion të tillë

Si të fitoni parapasuri të paluajtshme nga e para? Cila është metoda më e lirë e investimit? Ndoshta, këtu mund të flasim për sekser privat. Një ndërmjetës në transaksionet e apartamenteve nuk kërkon kapital fillestar, sepse parimi i fitimeve të tilla është të marrë një përqindje komisioni nga klienti për shërbimet e kryera. Por ky biznes nuk mund t'i atribuohet të lehtë dhe të pakomplikuar. Ata që zgjedhin aktivitetin e pasurive të paluajtshme do të duhet të studiojnë një gamë të madhe informacioni, të lëvizin në mënyrë aktive nëpër qytet, të komunikojnë me një numër të madh klientësh të mundshëm, kërkimi i të cilit është më i vështirë për një biznesmen të vetëm sesa për një agjenci të promovuar profesionale me bollëk. mundësi për vetëpromovim.

Nga një sekser, përveç shkathtësisë dhe aftësive depërtuese, kërkohen aftësi të mira komunikimi dhe instinkt psikologjik. Në këtë rast, rezultatet e para mund të priten jo më herët se në një vit. Dhe për këtë arsye, në fillim, ka kuptim të kryhen aktivitete të tilla vetëm në bazë të fitimeve shtesë - si një hap fillestar në zhvillimin e biznesit të ardhshëm.