Si të shesësh në mënyrë të sigurt një apartament: udhëzime dhe rekomandime

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shitja e një apartamenti është një proces mjaft i ndërlikuar dhe i gjatë që mund të bëhet në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e një agjencie. Procedura supozon që shitësi merr një sasi mjaft të madhe fondesh, kështu që është e rëndësishme të kuptoni se si të shesni në mënyrë të sigurt një apartament në mënyrë që blerësi të mos përdorë skema të ndryshme mashtruese. Kjo do t'ju lejojë të merrni shumën e kërkuar të fondeve për strehim pa rrezikun e humbjes së parave dhe pasurive të paluajtshme.

Rregullat e shitjes

Çdo person që planifikon të shesë banesa mendon se si të shesë një apartament në mënyrë korrekte dhe të sigurt. Për ta bërë këtë, këshillohet të keni parasysh rregullat e mëposhtme:

• mund ta përfundoni procesin vetë ose me ndihmën e një sekseri të ftuar;
• nëse përdorni shërbimet e një agjencie imobiliare, duhet të përgatiteni për nevojën për të paguar shërbimet e saj dhe kostoja e ndihmës konsiderohet e lartë;
• nëse procedura kryhet nga pronari i drejtpërdrejtë i objektit, atëherë shumë vëmendje i kushtohet përbërjes së saktë të reklamës, pasi ajo duhet të jetë e ndritshme,tërheqëse dhe efektive;
• baza e një transaksioni të sigurt është një tregues kompetent i kostos së strehimit në kontratë, dhe është e pamundur të ulësh qëllimisht çmimin për të ulur taksën, pasi blerësi mund të përfitojë nga kjo situatë, kështu që ai do të paguajë shumën e treguar në marrëveshje;
• para shitjes së një objekti rekomandohet që t'i kushtohet shumë kujdes përgatitjes së tij para shitjes, për të cilën bëhen riparime kozmetike dhe eliminohen mangësitë e ndryshme në hidraulik apo pjesë të tjera të rëndësishme të ambienteve;
• gjendja e komunikimeve inxhinierike luan një rol vendimtar, kështu që shpesh është e nevojshme të rivendosen dhe përmirësohen ato;
• Në mënyrë që transaksioni të jetë ligjërisht i pastër dhe i sigurt, i kushtohet shumë vëmendje dokumentacionit të tij, prandaj, hartohet dhe nënshkruhet një kontratë shitje dhe objekti riregjistrohet për blerësin në Rosreestr..

Mund të shesësh vetëm banesa të privatizuara. Nëse kuptoni se si të shesni vetë një apartament në mënyrë të sigurt, mund të kurseni një shumë të konsiderueshme parash të nevojshme për të paguar shërbimet e sekserëve. Në të njëjtën kohë, mund të jeni i sigurt se blerësi nuk do të jetë në gjendje të përdorë skema të ndryshme mashtruese për të mashtruar.

Nuanca të shitjes së aksioneve

Shpesh shitësi zotëron vetëm një pjesë të caktuar të banesës. Në këtë rast, shitja e pronës suaj dallohet nga karakteristikat e mëposhtme:

• pronarët e tjerë të pronave kanëe drejta e parablerjes për të blerë aksionin e shitësit, prandaj fillimisht kërkohet që t'u ofrohet kjo pjesë;
• vetëm me një refuzim me shkrim të pronarëve të tjerë, ju mund t'i shisni një aksion palëve të treta, por me një çmim që nuk e kalon atë që u ofrohet pronarëve të tjerë;
• vendimet e bashkëpronarëve të pasurive të paluajtshme duhet të priten brenda 1 muaji;
• nëse ka refuzime nga të gjithë pronarët e tjerë, atëherë shitja e aksionit kryhet në mënyrën e zakonshme.

Këshillohet hartimi dhe transmetimi i njoftimeve te noteri, në mënyrë që në rast konflikti të keni prova të respektimit të procedurës së saktë për shitjen e sendit.

Specifikat e shitjes së banesave të blera në kurriz të kapitalit të lindjes

Kapitali i lindjes lëshohet për qytetarët që kanë një fëmijë të dytë në familje. Ato mund të përdoren për të blerë një shtëpi. Prandaj, shpesh lind pyetja se si të shesësh në mënyrë të sigurt një apartament në tregun sekondar nëse është blerë me fonde publike. Për ta bërë këtë, merren parasysh nuancat:

• e detyrueshme kur përdoret kapitali amë, kërkohet që banesat e blera të regjistrohen jo vetëm për prindërit, por edhe për fëmijët, kështu që të miturit veprojnë si bashkëpronarë të pasurive të paluajtshme;
• për të shitur një objekt të tillë, duhet të merrni leje nga autoritetet e kujdestarisë, për të cilat është e rëndësishme të sigurohet strehim tjetër për fëmijët për të jetuar, që nuk do të jetë më keq se objekti i mëparshëm;
• nuk lejohet që pas përfundimit të transaksionit të përkeqësohen kushtet e jetesës së fëmijëve;
• kur blini sërish një objekt të rikërkohet t'i pajisni çdo të miturit një pjesë në strehim, dhe thjesht mund të hapni një llogari për fëmijët, ku do të transferohet pjesa e tyre e të ardhurave nga shitja e apartamentit.

Nuk do të jetë e mundur të injorohen kërkesat e ligjit, pasi është e pamundur të regjistrohet një transaksion në Rosreestr pa pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë.

Si ta bëj vetë procesin?

Shumë njerëz preferojnë të shesin pasuri të paluajtshme vetë. Prandaj, ata kanë një pyetje se si të shesin në mënyrë të sigurt një apartament pa ndërmjetës. Procedura ka karakteristikat e mëposhtme:

• Fillimisht, riparimet kozmetike kryhen në pasuri të paluajtshme, duke ju lejuar të vendosni çmimin optimal për objektin;
• caktohet çmimi i apartamentit;
• është përpiluar saktë një reklamë, e cila këshillohet të vendoset në media të ndryshme të shkruara dhe në faqe të specializuara në internet;
• blerësit e mundshëm do të vijnë në apartament për të inspektuar ambientet;
• nëse blerësi i pëlqen objekti, atëherë hartohet një kontratë shitje;
• i jepet një paradhënie shitësit, për të cilin mund të sigurohen para në dorë ose të përdoren porositë e parave, por në çdo rast duhet të hartohet një faturë;
• nëse është bërë një marrëveshje paraprake, atëherë marrëveshja kryesore lidhet brenda një viti;
• mbledhja e të gjitha dokumenteve të nevojshme për apartamentin;
• hartimi dhe nënshkrimi i kontratës kryesore të shitjes;
• tranzicioni i së drejtës përpasuri e paluajtshme për blerësin në Rosreestr, e cila kërkon praninë e të dy palëve në transaksion;
• fondet e mbetura i transferohen shitësit në çdo mënyrë të specifikuar në marrëveshje;
• çelësat e banesës, dokumentet për pasuri të paluajtshme dhe sende të tjera i jepen blerësit nëse është e nevojshme.

Një gjë më shumë. Nëse kuptoni se si të shesni në mënyrë të sigurt një apartament vetë, nuk do të duhet të shpenzoni para për të paguar shërbimet e ndërmjetësve. Por kur përdorni forcën tuaj, mund të duhet shumë kohë për të gjetur një blerës. Prandaj, është e rëndësishme të shikoni reklamat "Unë do të blej një apartament", pasi shpesh është e mundur të gjesh shpejt një blerës në këtë mënyrë.

Nuanancat e përdorimit të shërbimeve të agjencisë

Shumë njerëz nuk duan të merren vetë me shitjen e objektit. Kjo për faktin se ju duhet të shpenzoni shumë kohë dhe përpjekje për këtë proces. Prandaj, ata mendojnë se si të shesin në mënyrë të sigurt një apartament përmes një agjencie. Procesi konsiderohet i thjeshtuar, pasi veprimet kryesore për shitjen e pasurive të paluajtshme kryhen nga një specialist i punësuar. Karakteristikat e procedurës:

• Së pari ju duhet të gjeni një agjenci të përshtatshme, e cila duhet të verifikohet dhe të ketë punuar prej kohësh, pasi ka një probabilitet të lartë për të hasur në mashtrues;
• pas zgjedhjes së një kompanie, sekserit i jepet aksesi në apartament, ndaj i jepen çelësat e pronës, si dhe kopjet e dokumenteve;
• veprimet e tjera të nevojshme për shitjen e objektit kryhen nga një specialist i punësuar, pra pronaristrehim, nuk do të duhet të kërkoni në mënyrë të pavarur një blerës ose të përfundoni një transaksion, pasi mjafton vetëm të jeni të pranishëm në nënshkrimin e kontratës.

Përparësitë e përdorimit të një sekseri përfshijnë kursime të konsiderueshme në kohë dhe përpjekje.

Cilat dokumente nevojiten për të shitur një objekt?

Nëse studioni mirë udhëzimet se si të shesni një apartament, atëherë mund ta përfundoni vetë procesin. Pas gjetjes së blerësit, hartohet një kontratë shitje me të. Blerësit duhet së pari të kërkojnë dokumentacion të caktuar që u lejon atyre të verifikojnë legjitimitetin e transaksionit. Për më tepër, këto letra do të kërkohen kur regjistroni një transaksion me Rosreestr. Cilat dokumente nevojiten për të regjistruar shitjen e një apartamenti? Dokumentacioni po përgatitet për këtë proces:

• ekstrakt nga USRN, i cili tregon se kush është pronari i pronës;
• një ekstrakt nga libri i shtëpisë që përmban informacione për të gjithë personat e regjistruar;
• kopje e pasaportës së shitësit;
• nëse shitësi është zyrtarisht i martuar, atëherë gruas ose burrit i kërkohet të marrë leje me shkrim për të shitur, pasi një pasuri e tillë e fituar gjatë martesës konsiderohet e fituar bashkërisht;
• nëse një pjesë e banesës i përket fëmijëve, atëherë kërkohen gjithashtu certifikatat e tyre të lindjes, si dhe leja për të shitur nga autoritetet e kujdestarisë;
• certifikatë që konfirmon mungesën e borxheve të shërbimeve;
• dokumentet teknike për një apartament, të cilat përfshijnë një certifikatë regjistrimi dhe një plan teknik, dhe me ndihmën e këtyre dokumenteve, blerësit potencial mund të sigurohen që nuk karizhvillimi i paligjshëm.

Nëse kupton se çfarë dokumentesh nevojiten për të përpunuar shitjen e një apartamenti, atëherë mund t'i përgatisni paraprakisht. Kjo do t'ju lejojë të mbyllni marrëveshjen shpejt.

A mund të shes me këste?

Shpesh, blerësit nuk kanë fonde të mjaftueshme për të blerë një shtëpi. Në këtë rast, shitësi mund të bëjë lëshime dhe të ofrojë mundësinë për të blerë një apartament me këste. Por do t'ju duhet të përgatiteni për veçoritë e mëposhtme:

• marrëveshja ekzekutohet menjëherë, që është një plus i caktuar i përdorimit të kësteve;
• shitësit përballen me rrezikun që blerësi të ndalojë transferimin e fondeve për arsye të ndryshme;
• është e këshillueshme që të lidhni një kontratë në prani të një noteri, e cila do të rrisë garancitë për shitësin.

Pronari i objektit duhet të ketë një kuptim të mirë se si ta shesë apartamentin në mënyrë të sigurt. Transferimi i parave duhet të regjistrohet në fatura me shkrim. Nëse në një moment të caktuar në kohë blerësi ndalon të kontribuojë me fonde si pagesë për strehimin, atëherë transaksioni do të duhet të kundërshtohet përmes gjykatës.

Si të shesësh në mënyrë të sigurt një apartament me këste?

Procedura për shitjen e çdo prone konsiderohet komplekse dhe e gjatë. Shpesh, shitësit duhet të merren me mashtrues të ndryshëm që duan ta përvetësojnë objektin falas. Prandaj, është e rëndësishme të dini se si të mbroheni nga skemat e shumta të paligjshme kur përdorni planet me këste. Si të shesësh në mënyrë të sigurt një apartament? Për këtë merr parasyshdetaje:

• periudha e këstit duhet të caktohet brenda tre deri në gjashtë muaj;
• parapagimi duhet të kalojë gjysmën e vlerës së pronës;
• shitësi vendos nëse do të tarifohet interesi apo jo.

Nëse blerësi dështon marrëveshjen për arsye të ndryshme, atëherë ai do të duhet të merret me të përmes gjykatave, gjë që sjell shpenzime dhe probleme shtesë.

Si të shesësh një apartament hipotekor?

Shpesh, për të blerë pasuri të paluajtshme, qytetarët preferojnë të aplikojnë në një bankë për një hipotekë. Por jo gjithmonë ata mund të përballojnë barrën e kredisë. Prandaj, ata kanë një pyetje se si të shesin në mënyrë të sigurt një apartament në një hipotekë. Procesi kryhet duke marrë parasysh kërkesat:

• banka njoftohet domosdoshmërisht për vendimin, dhe nëse arsyeja e shitjes është një ngarkesë e lartë kredie, institucioni mund të përballet në gjysmë të rrugës, prandaj shpesh ofron ristrukturimin e borxhit;
• shitja e banesave lejohet vetëm me leje për këtë proces nga banka;
• huamarrësi mund ta kryejë procedurën vetë, por shpesh vetë bankat preferojnë të shesin objekte në ankande;
• shuma e nevojshme e fondeve depozitohet për të shlyer borxhin, dhe nëse pas kësaj mbeten para, atëherë ato mbeten te huamarrësi;
• kur komunikoni me blerësit potencial, atyre duhet t'u sigurohet informacioni se prona është lënë peng në bankë;
• paratë depozitohen nga blerësi në llogarinë nëbanka, pas së cilës pjesa e nevojshme përdoret për shlyerjen e kredisë hipotekore;
• vetëm pas kësaj transaksioni regjistrohet në Rosreestr.

Banka mund të gjejë një blerës që do të blejë pasuri të paluajtshme nëpërmjet një hipotekë. Në këtë rast, kredia i rilëshohet një huamarrësi të ri. Për bankën, një zgjidhje e tillë është e dobishme, por huamarrësi i ri duhet të jetë tretës, i punësuar zyrtarisht dhe të ketë një histori krediti pozitive.

Si të mbroheni?

Shumë njerëz mendojnë se si të shesin një apartament me para në dorë. Transaksioni duhet të jetë i sigurt dhe i besueshëm, ndaj duhet të merren parasysh disa pika për t'u mbrojtur nga mashtrimi. Këto përfshijnë sa vijon:

• çmimi i shitjes së objektit është i shënuar në kontratë, ndaj nuk duhet nënvlerësuar;
• pagesa sipas marrëveshjes duhet t'i bëhet vetëm pronarit të pronës dhe jo ndërmjetësit;
• transferimi i fondeve kryhet sipas mekanizmit të saktë, i cili tregohet në kontratën e shitjes, për të cilin është hartuar një faturë midis palëve;
• nëse blerësi fut klauzolat e tij në kontratë, është e rëndësishme të siguroheni që ato janë të ligjshme;
• shpesh duhet të merreni me blerës të dyshimtë të cilët mund të jenë bakshish hajdutësh, ndaj këshillohet që t'u kërkohet qytetarëve të nënshkruajnë një akt për shikimin e banesave dhe sigurimin e të dhënave personale;
• nëse një person dëshiron të bëjë një marrëveshje, atëherë këshillohet të marrëshnjë depozitë që nuk kthehet edhe nëse qytetari refuzon të nënshkruajë kontratën;
• më shpesh ju duhet të merreni me mashtrim në kohën e transferimit të parave, kështu që këshillohet të përdorni një pagesë pa para për këtë në mënyrë që të mbroheni nga marrja e parave të falsifikuara;
• është e këshillueshme që të sigurohet një kontratë shitjeje e hartuar për verifikim nga avokatë me përvojë për t'u siguruar që ajo të mos përmbajë klauzola të paligjshme, për shkak të të cilave dokumenti zhvlerësohet lehtësisht.

Vetëm nëse merrni parasysh pikat e mësipërme, mund të studioni reklamat "blej një apartament" ose të hartoni në mënyrë të pavarur një tekst për shitjen e banesave.

Nuanancat e përdorimit të kasafortës

Ekzistojnë madje metoda të ndryshme mashtrimi që lidhen me përdorimin e një kasafortësie. Shpesh, mashtruesit vonojnë regjistrimin e kontratës me Rosreestr. Kjo bën që shitësi të humbasë periudhën kohore gjatë së cilës ai ka akses në qeli. Prandaj, blerësi harton një apartament dhe i merr paratë nga qelia.

Si të shesësh vetë një apartament në mënyrë të sigurt përmes një kasafortësie? Për të qenë në anën e sigurt, është një ide e mirë të mbani gjurmët e kushteve tuaja të qirasë. Është gjithashtu e padëshirueshme të lidhet një kontratë sipas së cilës aksesi në qelizë mund të merret vetëm me pjesëmarrjen e blerësit, pasi ai thjesht mund të mos vijë në takime.

Është e rëndësishme të përdorni jo një kasafortë në një bankë, por një letër kredie, e cila përdor një pagesë pa para, kështu që nëse transaksioni nuk kryhet në të vërtetë, blerësi nuk do të jetë në gjendje të kthehet e tijfonde.

Nuanancat e pagesës së tatimit

Nëse një apartament i përket një qytetari më pak se tre vjet pasi është marrë me trashëgimi ose marrëveshje dhurimi dhe më pak se pesë vjet pas blerjes, atëherë do të duhet të paguani tatimin për fondet e marra nga shitja. Mund të reduktohet me metoda të ndryshme:

• nëse ka një kontratë origjinale për blerjen e banesave, atëherë taksa paguhet vetëm në diferencën midis çmimit të shitjes dhe blerjes;
• për të ulur bazën tatimore, mund të përdorni një zbritje në shumën prej 1 milion rubla.

Shpesh, njerëzit e ulin qëllimisht çmimin në kontratë për të shmangur pagesën e taksave. Prandaj, shteti bëri ndryshime në legjislacion, në bazë të të cilave çmimi i shitjes krahasohet me vlerën kadastrale të objektit. Taksa llogaritet nga norma më e lartë.

Përfundim

Shitja e pasurive të paluajtshme konsiderohet një proces kompleks, gjatë zbatimit të të cilit mund të hasni skema të ndryshme mashtruese. Prandaj, është e rëndësishme të kuptoni se si mund të mbroheni nga mashtrimet e shumta.

Procedura për shitjen e një objekti mund të kryhet në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e një agjencie imobiliare. Në rastin e parë, shumë vëmendje i kushtohet hartimit kompetent të kontratës së shitjes dhe procedurës së transferimit të parave.