Si të shesësh një apartament vetë dhe nëpërmjet një agjencie: udhëzime hap pas hapi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shitja e një apartamenti konsiderohet një proces kompleks dhe specifik. Mund të bëhet në mënyrë të pavarur ose me përfshirjen e sekserëve. Shumë njerëz nuk duan të kalojnë kohën e tyre duke kërkuar blerës, duke demonstruar pasuri të paluajtshme dhe duke mbyllur një marrëveshje, ndaj përdorin shërbimet me pagesë të një ndërmjetësi profesionist. Por shpesh ju duhet të shesni një objekt me një çmim më të lartë, gjë që kërkon që ju të komunikoni vetë me blerësit. Prandaj, duhet të kuptoni se si të shesni siç duhet një apartament në të dyja rastet.

Vetëshitje

Nëse keni kohë dhe dëshirë t'i bëni vetë të gjitha proceset, atëherë është e rëndësishme të kuptoni hapat e duhur të kësaj procedure.

Standardisht, procesi ndahet në faza:

• përgatitja e dokumentacionit për apartamentin në shitje;
• ridekorim;
• heqja e mobiljeve dhe sendeve nga pasuritë e paluajtshme;
• kërkim për blerës dhe demonstrim banesash;
• përfundimi i një marrëveshjeje paraprake;
• përpunimi i transferimit të depozitave;
• nënshkrimikontrata kryesore, e cila nuk kërkohet të regjistrohet në Rosreestr;
• dorëzimi i çelësave të banesës dhe hartimi i akt transferimit;
• marrja e parave të mbetura për apartamentin;
• pagimi i tatimit nëse apartamenti është në pronësi të shitësit për më pak se tre ose pesë vjet.

Çdo fazë ka nuancat e veta dhe nëse vërtet duhet të vendosni se si të shesni shpejt një apartament, këshillohet të vendosni një çmim pak më të ulët se kostoja mesatare e pronave të ngjashme në treg.

Hapat paraprak

Meqenëse nuk është planifikuar të kontaktoni një sekser, të gjitha veprimet kryhen në mënyrë të pavarur nga pronari i objektit. Operacionet janë para-zbatuar:

• po përgatiten pasuri të paluajtshme të menjëhershme, për të cilat duhet të lirohen nga mobiljet dhe gjithçka;
• riparime të vogla kozmetike nëse është e nevojshme;
• të gjithë qytetarët e regjistruar në hapësirën e banimit shkarkohen;
• është e dëshirueshme që vetë pronari të kontrollojë, në mënyrë që blerësit potencial të jenë të sigurt për pastërtinë ligjore të transaksionit.

Sapo apartamenti të jetë gati për shitje fillon përgatitja e dokumentacionit.

Çfarë dokumentesh më duhen?

Nëse shitësi ka të gjitha letrat e nevojshme për pasuri të paluajtshme, kjo do të ndikojë pozitivisht në efikasitetin e shitjes së objektit. Si të shesësh ligjërisht një apartament? Për ta bërë këtë, shitësi duhet të ketë dokumente:

• certifikatë regjistrimi;
• ekstrakt nga USRN;
• ekstrakt nga libri i shtëpisë,që përmban informacione për të gjithë pronarët dhe personat e regjistruar;
• deklaratë nga llogaria personale, që tregon mungesën e borxheve për strehimin dhe shërbimet komunale;
• nëse ka një fëmijë të mitur midis pronarëve, atëherë duhet të merrni pëlqimin për shitjen nga autoritetet e kujdestarisë;
• pasaportat e të gjithë bashkëpronarëve;
• pasaportë teknike dhe plan teknik për apartamentin, dhe me ndihmën e këtyre dokumenteve, blerësit e mundshëm do të mund të kuptojnë nëse në pronë është kryer rindërtim i paligjshëm;
• certifikatë nga Shërbimi Federal i Taksave që vërteton se nuk ka borxhe të tatimit në pronë;
• nëse shitësi është zyrtarisht i martuar, atëherë bashkëshorti i tij harton një pëlqim të noterizuar për këtë proces.

Nëse është e nevojshme, blerësit potencial mund të kërkojnë dokumentacion shtesë.

sa është kostoja?

Qytetarët mund të përcaktojnë çmimin, duke u fokusuar në faktorë të ndryshëm. Për shembull, merret parasysh viti i ndërtimit të shtëpisë, gjendja e komunikimeve inxhinierike, vendndodhja e objektit, infrastruktura ekzistuese, distanca nga dyqanet dhe stacionet e autobusëve, si dhe numri i kateve dhe faktorë të tjerë.

Këshillohet të shikoni çmimet mesatare për objekte të ngjashme për të vendosur çmimin më të mirë.

Si të shesësh shpejt një apartament? Për ta bërë këtë, këshillohet që të ulni pak koston. Gjithashtu, shpejtësia ndikohet nga korrektësia e reklamës për shitje.

Kërko për blerës potencial

Për këtë, është optimale të vendosni reklama në gazeta ose faqe të specializuara nëInterneti. Si të shesësh vetë një apartament? Për këtë janë marrë parasysh rekomandimet:

• një reklamë duhet të jetë interesante dhe tërheqëse;
• duhet të tregoni menjëherë çmimin dhe të gjitha përfitimet e pasurive të paluajtshme;
• lejohet të vendosni reklama jo vetëm në burime falas, por edhe në billborde në qytet, nëse keni nevojë të bëni një marrëveshje shpejt.

Kur demonstroni pasuri të paluajtshme, duhet të flisni për të gjitha karakteristikat e saj pozitive. Disa disavantazhe mund të kthehen në avantazhe, për shembull, nëse ka një kat përdhes, atëherë ai do të jetë i përshtatshëm për të moshuarit ose familjet me fëmijë të vegjël.

Rregullat e marrëveshjes

Sapo të gjendet një blerës, është e nevojshme të kuptosh se si të shesësh siç duhet një apartament nga pikëpamja ligjore. Rekomandohet të përdorni ndihmën e një avokati, por nëse keni njohuri të përditësuara, procesi kryhet në mënyrë të pavarur. Si të shesësh një apartament? Udhëzimi hap pas hapi përbëhet nga disa hapa:

1. Hartimi i një kontrate paraprake. Ai tregon synimet e dy pjesëmarrësve për të bërë një transaksion. Janë renditur pika të rëndësishme: lënda e marrëveshjes, çmimi i saj, procedura e shlyerjes, koha e kalimit të pasurisë së paluajtshme dhe nënshkrimi i kontratës kryesore.
2. Prezantimi nga blerësit e një depozite sigurie. Ajo vepron si një garanci që njerëzit nuk do të refuzojnë blerjen. Nëse merret një refuzim, atëherë fondet nuk kthehen nga shitësi. Në vend të një depozite sigurie, mund të lidhet një marrëveshje për një depozitë.
3. Zbatimi i pagesave për apartament. Si të shesësh një apartament pa ndërmjetës dhe të mos ekspozohesh ndaj mashtruesve? Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të ndiqni me kujdes të gjitha hapat, dhe veçanërisht vëmendje i kushtohet rregullave për kryerjen e pagesave për një apartament. Për këtë këshillohet përdorimi i qelizave bankare. Për ta bërë këtë, blerësi duhet të marrë me qira një kasafortë në bankë për periudhën e nevojshme për regjistrimin e transaksionit. Fondet në shumën e kërkuar vendosen në të nga blerësi në prani të shitësit dhe një punonjësi të bankës. Pakoja me fonde vuloset dhe vuloset me nënshkrimet e të gjithë personave të pranishëm. Pas regjistrimit të së drejtës së pronës nga blerësi, shitësi do të mund të mbledhë paratë.
4. Përfundimi i kontratës kryesore. Bëhen 3 kopje, pasi njëra mbetet tek shitësi, tjetra i dërgohet blerësit dhe e treta kërkohet nga noteri. Ju nuk keni nevojë të regjistroni kontratën me Rosreestr, por këshillohet ta hartoni atë me një noter.
5. Blerësi e regjistron objektin për vete në Rosreestr ose MFC.
6. Shitësi ia transferon apartamentin dhe çelësat e tij pronarit të ri, dhe për këtë është e dëshirueshme të formohet një akt transferimi.
7. Shitësi mund të mbledhë fondet e mbetura për apartamentin nga banka ose nga një metodë tjetër e rënë dakord më parë.

Pasi të keni kuptuar se si të shesni një apartament pa ndërmjetës, do të jetë e mundur të kryeni të gjitha veprimet në mënyrë korrekte dhe të mos paguani fonde të konsiderueshme për shërbimet e sekserëve.

Gabimet tipike

Nëse një person shet vetë, shpesh ndodhin gabime tipike. Si tëtë shesë një apartament? Për ta bërë këtë, këshillohet të merren parasysh disa nga gabimet që bëjnë shumë shitës:

• përcaktimi i gabuar i çmimit të pasurive të paluajtshme, që mund të çojë në vonesa në proces ose shitësi të mos marrë përfitime;
• mungesë e përgatitjes kompetente para shitjes;
• jo duke përgatitur të gjitha dokumentet e nevojshme.

Nëse nuk përdorni shërbimet e një sekseri, do t'ju duhet të përgatiteni për një procedurë komplekse dhe të gjatë.

Shitje nëpërmjet ndërmjetësve

Nëse nuk dëshironi të merreni vetë me procesin e shitjes, mund të përdorni shërbimet e sekserëve. Përparësitë e përdorimit të ndërmjetësve përfshijnë:

• profesionistët i përgatisin vetë të gjitha dokumentet, kështu që ata mund t'i kërkojnë vetëm shitësit të marrë këtë apo atë certifikatë;
• vetë sekserët vlerësojnë pastërtinë ligjore të shitjes, kështu që shumë blerës janë më besnikë ndaj një blerjeje të tillë;
• sipas statistikave, apartamentet shiten shumë më shpejt se kur transaksioni kryhet në mënyrë të pavarur;
• të gjitha fazat e transaksionit trajtohen nga punonjësit e agjencisë së pasurive të paluajtshme.

Dizavantazhet e kontaktimit me sekserët përfshijnë faktin se duhet të shesësh një apartament me një kosto më të ulët se sa ishte planifikuar.

Procesi i shitjes nëpërmjet një sekseri

Nëse vendosni të përdorni shërbimet e një ndërmjetësi, fillimisht duhet të zgjidhni një agjenci të përshtatshme imobiliare. Duhet të kishte qenë në treg për një kohë të gjatë, dhe gjithashtu rekomandohet të lexoni të gjitha vlerësimet paraprakisht.rreth tij. Sapo të gjendet kompania e duhur, duhet të kuptoni se si të shesni siç duhet një apartament përmes një agjencie. Për ta bërë këtë, kryhen veprimet e mëposhtme:

• është lidhur një marrëveshje me organizatën e përzgjedhur;
• dokumentet u transferohen të gjithë pronarëve dhe vetë pasuria e paluajtshme te agjenti;
• çelësat e apartamentit i jepen sekserit në mënyrë që specialisti t'ua demonstrojë objektin blerësve të mundshëm;
• sapo të gjendet një blerës, me të lidhet një kontratë;
• llogaritja dhe ekzekutimi i transaksionit;
• çelësat e banesës i dorëzohen pronarit të ri.

Për shkak të pjesëmarrjes së një ndërmjetësi, është e mundur të shitet prona në një periudhë shumë të shkurtër kohore, kështu që nëse vetë pronari nuk ka mundësi të shesë vetë, atëherë ky opsion konsiderohet si një zgjidhje ideale.

Nuanancat e shitjes me këste

Disa blerës nuk kanë mundësi të transferojnë menjëherë të gjitha fondet për apartamentin te shitësi, ndaj kërkojnë një plan me këste. Si të shesësh një apartament me këste? Për ta bërë këtë, merren parasysh nuancat e procesit:

• pas hartimit të kontratës, formohet një plan pagese;
• depozita e nevojshme me hartimin zyrtar të marrëveshjes;
• parapagimi duhet të jetë së paku 70% e kostos së apartamentit;
• pjesa tjetër mund të paguhet në këste të barabarta mujore ose tremujore;
• mund të përcaktojë paraprakisht mundësinë e përdorimit të kapitalit të lindjes ose përfitimeve të tjera;
• pagesa mund të bëhet me para në dorë me hartimin e detyrueshëmfaturat, nëpërmjet një kasafortësie ose transfertash parash pa para.

Në kushte të tilla, shitësi rrezikon që edhe kur regjistron një apartament si peng, blerësi të refuzojë të paguajë fondet e mbetura. Prandaj, do t'ju duhet të shkoni në gjykatë. A mundet shitësi të paguajë interes për sigurimin e kësteve.

Specifikat e shitjes së një dhome në një apartament të përbashkët

Nëse ka një dhomë në një apartament komunal, atëherë është mjaft e vështirë ta shesësh atë. Si të shesësh një apartament komunal? Për ta bërë këtë, merren parasysh nuancat:

• fqinjët kanë të drejtën e refuzimit të parë, kështu që prona u ofrohet fillimisht atyre;
• nëse refuzojnë, atëherë refuzimi bëhet me shkresa zyrtare të vërtetuara nga noteri;
• nuk mund t'i shesësh një dhomë të huajve për më shumë se shuma që iu ofrua shokëve të banesës.

Përndryshe, një transaksion i tillë nuk ndryshon nga shitja standarde e një apartamenti. Nëse e kuptoni plotësisht se si të shesni siç duhet një dhomë në një apartament, në të ardhmen nuk do të ketë probleme me faktin që ish-fqinjët po përpiqen të sfidojnë të drejtën e blerësit për objektin e blerë. Prandaj këshillohet që të gjitha veprimet të zyrtarizohen me ndihmën e vërtetimit të dokumentacionit nga noteri.

A mund të shes me një hipotekë?

Edhe kur shesin vetë, shpesh shitësit përballen me faktin se blerësit u kërkohet të blejnë me një kredi hipotekore. Procesi është kompleks dhe i gjatë,por nëse e kuptoni mirë, atëherë nuk do të ketë probleme. Si të shesësh një apartament me hipotekë? Procedura kryhet në disa faza:

• të gjitha detajet e transaksionit negociohen nga dy pjesëmarrësit;
• formimi i një kontrate paraprake;
• i lëshohet një depozitë shitësit, për të cilën hartohet një faturë;
• vlerësimi i pronës është në vazhdim dhe shërbimet e një vlerësuesi të pavarur paguhen nga blerësi;
• shitësi transferon të gjitha dokumentet për pasuri të paluajtshme, të cilat më pas dërgohen në bankë në mënyrë që organizata të bindet për pastërtinë ligjore të transaksionit;
• pas marrjes së miratimit nga huadhënësi, një kontratë standarde lidhet midis shitësit dhe blerësit;
• nënshkruhet një marrëveshje kredie me bankën huamarrëse;
• një apartament po i lëshohet pronarit të ri në Rosreestr, ku fiksohet gjithashtu një barrë mbi pasuritë e paluajtshme;
• një ekstrakt nga USRN me dokumente të tjera transferohet në bankë;
• shitësi merr nga banka shumën e mbetur për apartamentin e tij.

Për shkak të pjesëmarrjes së bankës, të jeni të sigurt që fondet do t'i transferohen në fakt ish-pronarit të banesës. Shlyerjet mund të dorëzohen me transferta bankare ose mund të përdoret një celular bankar.

Kështu, nëse e kuptoni mirë se si të shesni një apartament, atëherë nuk do të ketë vështirësi me këtë proces. Procedura mund të kryhet në mënyrë të pavarur ose me përfshirjen e një ndërmjetësi. Lejohet që blerësit të pajisen me këste ose të bëjnë shitje në kurriz të një kredie hipotekore të lëshuar nga blerësi. Nërespektimi i kushteve të caktuara, edhe një dhomë në një apartament komunal shitet pa vështirësi. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të përgatitni dokumente për strehimin dhe të kuptoni se cilat hapa duhet të ndjekë secila palë në transaksion në mënyrë që procesi i shitjes të jetë ligjërisht i pastër dhe i sigurt.