2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40
Sipas sekserëve me përvojë, ky është një nga transaksionet më të vështira. Fatkeqësisht, pronarët e banesës nuk mbajnë gjithmonë marrëdhënie të mira deri në momentin e transaksionit. Shpesh transaksioni ndërlikohet më tej nga fakti se aksionet nuk shpërndahen në natyrë dhe për këtë arsye është e pamundur të thuhet saktësisht se ku përfundon pjesa e një pronari dhe ku fillon pjesa e një tjetri.
A mund të shes një pjesë në një apartament?
Po, një marrëveshje e tillë është e mundur. Sot do të përpiqemi të kuptojmë se si ta bëjmë atë siç duhet. Sipas ligjeve të Federatës Ruse, pasuritë e paluajtshme në pronësi të disa personave u përkasin atyre si pronë e përbashkët. Mund të ndahet ose ndahet. Më shpesh, bashkëshortët që vendosin të divorcohen janë pronarë të përbashkët nëse prona është fituar gjatë martesës. Nëse një apartament i tillë shitet në tërësi, dhe shuma që secili prej bashkëshortëve do të marrë është rënë dakord paraprakisht, atëherë nuk do të ketë probleme. Nëse njëri nga bashkëshortët vendos të shesë pjesën e tij, atëherë më parënë fillim të transaksionit, është e nevojshme të riregjistrohet apartamenti në pronësi të përbashkët dhe të përcaktohet se cila pjesë i përket bashkëpronarëve.
Vendosja e një çmimi
Pas kësaj, pronari cakton çmimin e pjesës së tij dhe u ofron ta shpengojë atë pronarëve të tjerë. Ligji lejon kërkimin e një blerësi të jashtëm vetëm pasi bashkëpronarët të kenë refuzuar të blejnë. Shitësi duhet të njoftojë me shkrim bashkëpronarët për dëshirën për të shitur pjesën e tij. Nëse brenda një muaji pjesëmarrësit në transaksionin e propozuar refuzojnë të blejnë, atëherë tridhjetë ditë pas dorëzimit të njoftimit, aksioni mund t'i shitet një të huaji.
Sekserët e dinë se është e pamundur të shesësh një pjesë në një apartament pa një refuzim me shkrim nga blerja e bashkëpronarëve. Por shumë shpesh është shumë e vështirë të dorëzosh një njoftim me shkrim të shitjes tek bashkëpronarët. Shumë prej tyre bëjnë çmos që të refuzojnë të marrin njoftim me shkrim.
Kur nuk kërkohet njoftimi i bashkëpronarit?
Nëse një aksionar "i jep" pjesën e tij ligjore një të huaji plotësisht, ai nuk mund të njoftojë bashkëpronarin për qëllimin e tij. Në këtë rast, një marrëveshje dhurimi hartohet nga një noter dhe paratë transferohen përmes një qelie bankare. Por të gjithë pjesëmarrësit në një transaksion të tillë duhet të përgatiten për faktin se ai mund të kundërshtohet në gjykatë.
Skema e kolateralit
Është e mundur të shesësh një pjesë në një apartament duke përdorur një skemë pengu. Në këtë rast, blerësi i transferon fondet shitësit mbi bazën e shlyerjes në këmbim të një pjese në apartament. Pastaj nënshkruhet një marrëveshje tërheqjeje. Paratë mbeten te shitësi dhe një pjesë e banesës i shkon pengmarrësit.
Shitet një pjesë në një apartament tek një të afërm
Në kohën tonë, opsionet e mëposhtme të mundshme për transferimin e një pjese në një apartament janë më të zakonshmet:
- trashëgimi;
- blerje dhe shitje;
- qira;
- dhuratë.
Për të shitur urgjentisht një pjesë në një apartament, është e nevojshme të ulni ndjeshëm çmimin real të tij. Në këtë rast, ju mund të gjeni shpejt blerës mes të afërmve tuaj ose në krah.
Siç del nga sa më sipër, është e mundur të shesësh një pjesë në një apartament, megjithëse ky proces është mjaft i ndërlikuar.
Recommended:
A është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar? Apartament i paprivatizuar dhe pjesë në të: veçoritë e ndarjes dhe shitjes
Shumica e qytetarëve që jetojnë në banesa komunale përballen me pyetjen nëse është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar. Ata janë të interesuar për këtë për të përmirësuar kushtet e jetesës. Legjislacioni për këtë çështje thotë konkretisht se individët nuk kanë të drejtë të bëjnë transaksione shitblerje me apartamente të paprivatizuara. Nëse më parë një qytetar nuk ushtronte të drejtën e tij për një veprim të tillë, tani ai e ka sërish një mundësi të tillë
Si të marrësh me qira një shtëpi në mënyrë korrekte dhe të sigurt?
Shpesh, hasim reklama të tipit "Do të marr një shtëpi private me qira, do të telefonoj me telefon …". A keni menduar ndonjëherë se sa i sigurt është dhe çfarë duhet bërë për të marrë me qira pronën në mënyrë korrekte dhe pa probleme të panevojshme?
Si të shesësh në mënyrë të sigurt një apartament: udhëzime dhe rekomandime
Çdo person që dëshiron të shesë pasuri të paluajtshme mendon se si të shesë me siguri një apartament. Artikulli diskuton nuancat e vetë-shitjes dhe përdorimit të shërbimeve të një agjencie të pasurive të paluajtshme. Janë dhënë rregullat për shitjen e banesave hipotekore ose të një apartamenti të blerë në kurriz të kapitalit të lindjes
Çfarë të shesësh në një dyqan online: ide. Çfarë është më mirë të shesësh në një dyqan online në një qytet të vogël? Çfarë është fitimprurëse për të shitur në një dyqan online në një krizë?
Nga ky artikull do të mësoni se çfarë mallrash mund të fitoni para duke shitur në internet. Në të do të gjeni ide për krijimin e një dyqani online në një qytet të vogël dhe do të kuptoni se si mund të fitoni para në një krizë. Gjithashtu në artikull ka ide për krijimin e një dyqani në internet pa investime
Si të shesësh në mënyrë të sigurt një makinë: rregulloret ligjore, çfarë duhet marrë parasysh, këshilla ligjore
Shumë pronarë makinash po mendojnë se si të shesin në mënyrë të sigurt një makinë. Artikulli përshkruan sekuencën e saktë të veprimeve për zbatimin e makinës. Liston mënyrat e përpunimit të transaksionit dhe nuancat që duhet të merren parasysh nga shitësi
