Si të shesësh një apartament pa ndërmjetës shpejt dhe me fitim: udhëzime dhe këshilla hap pas hapi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Mjaft shpesh njerëzit preferojnë të shesin pronën e tyre ekzistuese vetë. Procesi varet nga karakteristikat që ka objekti, çfarë çmimi është vendosur dhe cila është kërkesa në tregun e pasurive të paluajtshme të një rajoni të caktuar. Në të njëjtën kohë, pronarët pyesin veten se si të shesin një apartament shpejt, pa përdorur shërbimet e ndërmjetësve. Ky proces konsiderohet jo shumë i ndërlikuar nëse i kuptoni veçoritë dhe fazat e tij.

A ia vlen shitja e vetes?

Shpesh njerëzit duan ta zbatojnë vetë objektin. Mund të ketë shumë arsye për këtë, por duhet të ketë kohë për të përfunduar hapa të shumtë. Si të shesësh një apartament shpejt dhe me fitim? Procesi zbatohet domosdoshmërisht në disa hapa të njëpasnjëshëm.

Është e rëndësishme të përgatiteni për të përmbushur potencialinblerësit, të hartojnë saktë një reklamë dhe të kryejnë disa riparime kozmetike në ambientet e banimit në mënyrë që ato të duken tërheqëse dhe interesante. Si të shesësh një apartament pa ndërmjetës? Udhëzimi hap pas hapi përbëhet nga disa hapa, secili prej të cilëve kërkon shumë vëmendje.

Vlerësimi

Fillimisht, ju duhet të vendosni për çmimin optimal të pasurive të paluajtshme. Mund të përdoren mundësi të ndryshme për këtë:

• hulumtim tregu për të zbuluar se cili është çmimi mesatar për apartamente të ngjashme;
• caktimi i një çmimi bazuar në intuitën tuaj dhe në kushte të tilla, ka të ngjarë që treguesi i zgjedhur të jetë shumë i lartë ose shumë i ulët;
• duke përdorur shërbimet e një vlerësuesi profesionist i cili, gjatë përpilimit të një raporti, do të tregojë se cili është çmimi mesatar i objektit në studim.

Opsioni i fundit konsiderohet i përshtatshëm, pasi mund të merrni informacion vërtet të saktë dhe të përditësuar. Përpara se të shisni një apartament, duhet të keni parasysh faktorë të ndryshëm, të cilët përfshijnë zonën ku ndodhet prona, karakteristikat e ndërtesës në të cilën ndodhet apartamenti, numrin e dhomave dhe parametra të tjerë të rëndësishëm për blerësit.

Pergatitja e apartamentit perpara shitjes

Prona duhet të përgatitet mirë që të duket e mrekullueshme. Për këtë, kryhet përgatitja para shitjes. Bëhen riparime të vogla kozmetike, hiqen mobiljet e panevojshme dhe pastrohen ambientet nga mbeturinat dhe pluhuri. Shpesh është pamja e ambienteve të banimit që ka një të rëndësishmendikim në vendimin e blerësve të mundshëm.

Mbledhja e dokumenteve të nevojshme

Çdo blerës dëshiron të blejë pasuri të paluajtshme që janë ligjërisht të pastra. Prandaj, nëse doni të shesni një apartament shpejt dhe me fitim, duhet të siguroheni që të mblidhen të gjitha dokumentet që do t'u duhen blerësve.

Dokumentet kryesore të tilla përfshijnë:

• ekstrakt nga USRN që përmban informacion për të gjithë pronarët e objektit dhe personat e regjistruar;
• një plan teknik dhe një pasaportë që ju lejon të identifikoni nëse pronarët e mëparshëm kanë kryer rizhvillim të paligjshëm;
• pasaportat e të gjithë bashkëpronarëve të objektit;
• certifikatë martese nëse pronarët janë njerëz në marrëdhënie zyrtare;
• leje për të shitur një send nga një burrë ose grua;
• certifikatat e lindjes për pronarët e mitur;
• pëlqimi për shitjen e apartamentit të marrë nga autoritetet e kujdestarisë;
• certifikatë nga zyra e pasaportave, e cila tregon të gjithë shtetasit e regjistruar në territor;
• një ekstrakt nga llogaria personale, me ndihmën e së cilës mund të mësoni nëse ka borxhe për riparime apo shërbime komunale.

Blerësit e mundshëm mund të kërkojnë dokumentacion tjetër dhe rekomandohet që të sigurohet. Përndryshe, mund të shkaktojë dyshime se ka disa fakte që pronari po përpiqet t'i fshehë.

Krijimi dhe postimi i reklamave

Një reklamë për shitjen e një objekti mund të vendoset në burime të ndryshme. Si për të shiturapartament shpejt? Rekomandohet përdorimi i mënyrave të ndryshme të postimit të informacionit. Për ta bërë këtë, mund të përdorni gazeta speciale falas, faqe reklamash ose shërbime me pagesë. Përpilimi i një reklame nuk është i vështirë, por këshillohet të postoni vetëm informacione të rëndësishme dhe të rëndësishme. Disavantazhet e një objekti mund të paraqiten si avantazhet e tij.

Lini takime për të inspektuar ambientet e banimit

Fillimisht personat që janë të interesuar për një apartament thjesht do të telefonojnë dhe do të marrin të dhëna të ndryshme të nevojshme. Nëse u pëlqen opsioni, ata do të duhet të bëjnë takime për të inspektuar pronën. Në këtë rast, këshillohet të keni parasysh këshillën:

• nuk ka nevojë të shtyhet inspektimi, pasi blerësi mund të gjejë një apartament tjetër gjatë kësaj kohe;
• gjatë komunikimit, duhet të demonstroni të gjithë parametrat pozitivë të pasurive të paluajtshme;
• duhet të trajtojë çdo klient me dashamirësi dhe respekt;
• disvantazhet e pasurive të paluajtshme mund të paraqiten si avantazhe, për shembull, nëse blerësit janë njerëz të moshuar ose një familje e re me fëmijë të vegjël, atëherë një apartament në katin e parë mund të jetë ideal për ta.

Nuk duhet të shtyni, por nëse blerësi është gati të blejë një shtëpi, atëherë duhet të përgatiteni paraprakisht për këtë mundësi, ndaj duhet të keni një kontratë paraprake me ju.

Çlirimi i procesit

Fillimisht, hartohet një kontratë paraprake dhe transferimi i depozitës regjistrohet zyrtarisht. Më tej, lidhet dhe regjistrohet një marrëveshje blerjeje.shitjet. Shlyerjet përfundimtare bëhen midis dy palëve në transaksion. Blerësi e regjistron apartamentin për vete në Rosreestr, dhe shitësi i jep çelësat e pronës. Kaq, apartamenti shitet! E thjeshtë dhe efikase. Dhe nuk më duhej të paguaja për shërbimet e shtrenjta të sekserëve ose të përdorja ndihmën e ndërmjetësve. Por skenarë të tillë, mjerisht, nuk ndodhin gjithmonë.

A mund të shes një dhomë në një apartament të përbashkët?

Shpesh njerëzit duhet të shesin dhoma të vendosura në një apartament komunal. Në kushte të tilla, do të duhet të përballen shumë vështirësi. Si të shesni një dhomë në një apartament komunal? Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të ndiqni disa kushte dhe këshilla:

• dispozitat e Art. 250 GK;
• Fillimisht është e nevojshme t'u ofrohet një dhomë e tillë banorëve të tjerë të një apartamenti komunal dhe nëse ata refuzojnë, atëherë një vendim i tillë duhet të regjistrohet me shkrim dhe të vërtetohet nga një noter publik;
• për të shitur banesa palëve të treta me të njëjtin çmim që u ofrohej banorëve të tjerë të një apartamenti komunal;
• të gjithë pronarët e tjerë të pronave duhet të njoftohen për shitjen e dhomës;
• përndryshe, shitja e një banese të tillë nuk ndryshon nga shitja e një apartamenti standard.

Duke kuptuar se si të shesësh një dhomë në një apartament komunal, mund të gjesh shpejt blerës, duke parandaluar pasoja të ndryshme negative të shitjes së një objekti që mund të lindin nga pronarët e dhomave të tjera. Nëse të drejtat e banorëve të tjerë shkelen, kjo mund të bëhet baza për të sfiduar transaksionin.

Sishes banesa me femije?

Nuk është e pazakontë që prindërit e fëmijëve të mitur të mendojnë për shitjen e pasurive të paluajtshme sepse duan të blejnë një apartament të ri ose t'i përdorin paratë për qëllime të tjera. Në të njëjtën kohë, ju duhet të dini se si të shesni një apartament me të mitur, pasi punonjësit e kujdestarisë monitorojnë rreptësisht respektimin e të drejtave të fëmijëve.

Prandaj, kur shitet një objekt i tillë, merren parasysh nuancat:

• kërkohet për të marrë leje nga autoritetet e kujdestarisë;
• e rëndësishme të kesh pronë tjetër ku do të regjistrohet fëmija;
• është e nevojshme të vërtetohet se fondet e marra do të përdoren për të blerë një pronë të re me cilësi dhe rehati më të lartë në krahasim me apartamentin e vjetër.

Në mungesë të lejes nga autoritetet e kujdestarisë, transaksioni mund të kundërshtohet. Gjithashtu, vetë blerësit do të kërkojnë që shitësi ta ketë këtë leje.

Nuk do të jetë e mundur të merret pëlqimi nga autoritetet e kujdestarisë nëse të drejtat e fëmijëve shkelen, kushtet e jetesës përkeqësohen si rezultat i transaksionit ose një nga prindërit refuzon të shesë. Gjithashtu, leja nuk do të lëshohet nëse banesa i është transferuar fëmijës si trashëgimtar ose është e pamundur të regjistrohet në një banesë tjetër. Nuk do të jetë e mundur të blini një apartament të ri në një shtëpi në ndërtim nëse ndërtesa nuk është ndërtuar me më shumë se 50%.

A mund të shiten banesat publike?

Prona e bashkisë nuk është e qytetarëve. Mënyra më e lehtë për të kuptuar se si të shesësh një apartament të privatizuar. Nëse banesa nuk është privatizuar, atëherë i përket komunësfondi. Qiramarrësit konsiderohen qiramarrës të banesave, prandaj nuk kanë mundësi të disponojnë objektin. Ata mund ta ndërrojnë ose shkëmbejnë vetëm me një akomodim tjetër. Ata gjithashtu mund të përdorin të drejtën e tyre për privatizim falas dhe më pas ta shesin pronën.

Si të shesësh një objekt të blerë për kapitalin e maternitetit?

Shumë familje me dy ose më shumë fëmijë kanë lëshuar tashmë një certifikatë për kapitalin e lindjes. Ajo mund të dërgohet vetëm për një numër të kufizuar qëllimesh, kështu që shpesh qytetarët preferojnë të blejnë pasuri të paluajtshme në kurriz të saj. Kjo mund ta bëjë të vështirë shitjen e një prone të tillë. Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti? Për ta bërë këtë, merren parasysh disa nuanca:

• Fëmijëve duhet t'u ndahen aksione në banesat e reja;
• përkeqësimi i kushteve të jetesës nuk lejohet;
• do të duhet të aplikojë tek autoritetet e kujdestarisë për leje.

Kur përdorni kapitalin amë, strehimi sigurisht që lëshohet për të gjithë anëtarët e familjes, ku përfshihen fëmijët. Prandaj, përpara se të shisni një apartament të blerë me kapitalin e lindjes, do t'ju duhet t'i drejtoheni autoriteteve të kujdestarisë për leje. Ai lëshohet nëse blihen banesa më të mira dhe më komode, në të cilat fëmijëve do t'u ndahen aksione.

Zakonisht, autoritetet e kujdestarisë nuk japin leje për një transaksion nëse apartamenti është blerë më pak se tre muaj më parë. Nëse prona është blerë më pak se pesë vjet më parë, ju do të duhet të paguani tatimin për shitjen e pronës.

A mund të shes një apartament me hipotekë?

Shpeshnjerëzit për të blerë pasuri të paluajtshme detyrohen t'i drejtohen bankave për të marrë kredi. Për këto qëllime, lëshohet një hipotekë. Në mënyrë tipike, fondet merren për një periudhë të gjatë, kështu që shpesh para përfundimit të periudhës së kredisë, bëhet e nevojshme të shitet objekti. Si të shesësh një apartament me hipotekë? Ky proces mund të bëhet në mënyra të ndryshme:

• gjetja e fondeve për shlyerjen e parakohshme të hipotekës, dhe për këtë mund të merrni edhe një kredi konsumatore standarde në një bankë tjetër, e shlyer pas marrjes së parave për objektin;
• shitje me lejen e bankës;
• shitje e pasurive të paluajtshme direkt nga punonjësit e bankës;
• shitja e pronës së bashku me borxhin e hipotekës, por ky proces duhet të rregullohet nga banka, pasi blerësi duhet të plotësojë kërkesat e shumta të institucionit për të përballuar pagesat.

Nëse nuk e njoftoni bankën për shitjen, si dhe mashtroni blerësit, atëherë huamarrësi mund të mbahet përgjegjës penalisht dhe administrativisht. Përpara se të shisni një apartament me hipotekë, duhet të merrni leje dhe mbështetje nga banka.

A mund të shes një shtëpi me borxhe?

Shpesh qytetarët nuk paguajnë fonde për riparime apo shërbime banimi dhe komunale. Në kushte të tilla, ata kanë borxhe të konsiderueshme të mbledhura me ndihmën e përmbaruesve. Shpesh, qytetarët preferojnë të shesin pasuri të paluajtshme pa shlyer borxhet.

Si të shesësh një apartament me borxhe? Ju mund t'i njoftoni blerësit paraprakisht për disponueshmërinë e tyre, kështu qëpronarët e rinj mund të kërkojnë ulje të kostos së banesave. Shpesh, blerësit mashtrohen, pasi mësojnë për borxhe të konsiderueshme pas regjistrimit të pasurive të paluajtshme për veten e tyre. Prandaj, çdo blerës duhet të kërkojë nga shitësit një ekstrakt nga llogaria personale që përmban informacion për shumën e borxhit.

Këshilla për shitësit

Nëse planifikoni të shesni veten, këshillohet të merrni parasysh disa nga rekomandimet e sekserëve me përvojë. Si të shesësh një apartament? Këshillat janë mjaft të thjeshta:

• duhet të bëni para-shitje;
• duhet të përgatisni dokumentacionin e nevojshëm për pronën paraprakisht;
• të gjithë qytetarët duhet fillimisht të dalin nga objekti;
• nëse keni fëmijë, duhet të merrni leje për të shitur nga autoritetet e kujdestarisë.

Nuk rekomandohet të mashtroni blerësit e mundshëm, kështu që të gjitha nuancat duhet të zbulohen paraprakisht. Duke pasur parasysh kushtet standarde, ju lehtë mund të kuptoni se si të shesni një apartament pa ndërmjetës. Udhëzimet hap pas hapi janë të qarta dhe të qëndrueshme.

Kështu, shitja e një shtëpie vetë nuk është një procedurë shumë e komplikuar. Është e rëndësishme vetëm të kuptohen mirë nuancat e shitjes së banesave komunale, hipotekore ose të tjera të pazakonta. Është mjaft e vështirë të thuash saktësisht se si të shesësh një apartament - vetë ose me ndihmën e një sekseri. Çdo opsion ka të mirat dhe të këqijat. Nëse keni kohë dhe mundësi, mund ta bëni vetë procesin. Për të kursyer kohë dhe përpjekjekëshillohet të kontaktoni një agjenci imobiliare.