Si të gjeni një blerës për një apartament: këshilla

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shitja e një apartamenti është një çështje serioze, ndaj duhet t'i qaseni me përgjegjësi të plotë. Ka shumë arsye për shitjen e pasurive të paluajtshme. Disa shesin një apartament për të blerë metra katrorë në një zonë tjetër, ndërsa të tjerë planifikojnë t'i investojnë fondet e marra në një biznes ose për të arsimuar fëmijët. Pavarësisht se çfarë dëshirash ka shitësi, çështja duhet të trajtohet me kompetencë dhe me qëllim.

Nuanca të rëndësishme gjatë shitjes së një apartamenti

Përpara se të gjeni një blerës për një apartament, pronari i pronës do të duhet të kalojë një rrugë të vështirë. Sidoqoftë, nëse i kushtoni vëmendje të mjaftueshme çdo nuance dhe çështjeje, procesi i shitjes nuk do të zgjasë shumë. Është e rëndësishme të theksohen pikat e mëposhtme:

1. Përmbledhje kompetente e një reklame për shitje.
2. Përgatitja cilësore e hapësirës përpara shikimit nga blerësit potencial.
3. Përgatitja e detyrueshmepaketa e dokumenteve.
4. Gjeni mënyra për të shitur pasuri të paluajtshme.

Këto janë gjërat kryesore që duhet të merren parasysh në fazën e përgatitjes për shitjen e metrave katrorë palëve të treta. Zbatimi i duhur dhe reflektimi për secilën nga pyetjet e mësipërme është çelësi për një përfundim të suksesshëm të procesit.

Krijimi i një reklame

Pavarësisht se ku planifikoni të gjeni një blerës për një apartament, grepi kryesor është një reklamë e hartuar me kompetencë dhe qëllimisht. Prezantimi i tekstit duhet të nxjerrë në pah avantazhet dhe parametrat kryesorë të pronës së vënë në shitje. Reklama duhet të jetë koncize dhe të përcjellë të gjithë informacionin e nevojshëm për blerësit e mundshëm. Teksti i shkruar siç duhet dhe profesionalisht do të ndihmojë për të siguruar më shumë pamje të pronës së propozuar.

Karakteristikat e përgjithshme që duhet të jenë në reklamë, shitësi mund t'i përcaktojë vetë. Por ka informacione që duhet të jenë të pranishme në përmbajtje:

• Vendndodhja e shtëpisë ku ofrohet apartamenti (adresa).
• Çmimi duhet të specifikohet. Si rregull, shitësi e mbivlerëson pak shifrën në mënyrë që blerësi të ketë mundësinë të bëjë pazare.
• Në reklamë duhet të shkruani edhe sa dhoma ka apartamenti. Nëse ka ambiente ose shtesa shtesë, sigurohuni që të tregoni edhe për to.
• Teksti duhet të përmbajë informacion për zonën e përgjithshme dhe të banimit të pasurive të paluajtshme.

• Historitë e shtëpisë dhe drejtpërdrejtkati ku ndodhet zona e banimit per shitje.
• Dhe gjithashtu në reklamë, mos harroni të përfshini informacionin e kontaktit në mënyrë që blerësit potencial të mund të kontaktojnë shitësin dhe të sqarojnë pyetjet e tyre ose të organizojnë një shikim.

Nëse reklama bëhet në faqet e profilit, atëherë zakonisht ekziston një formular standard, në të cilin janë shënuar fushat e kërkuara. Secili pronar i pronës mund të vendosë vetë se çfarë truke dhe grepa do të përdorë dhe cili është prioriteti për të treguar në tekstin e shitjes. Nëse nuk ka aftësi dhe aftësi krijuese, atëherë ata që kanë nevojë për një blerës të një apartamenti me çmimin më të mirë dhe shpejt, është më mirë të kontaktojnë specialistët e pasurive të paluajtshme. Ata e dinë saktësisht se çfarë frazash, informacioni dhe stili të të shkruarit do të tërheqë blerësit e mundshëm.

Si të përgatisni një apartament për shikim

Çdo pronar i pasurive të paluajtshme mendon se si të gjejë një blerës për një apartament. Shqyrtimet thonë se vendosja e gjërave në rregull në shtëpi është çelësi i shitjes së suksesshme të metrave katrorë. Shitësit me përvojë që kryejnë eksperimente tregojnë se si apartamenti do të tërheqë numrin më të madh të blerësve të mundshëm. Vlen të merren parasysh rekomandimet për të gjetur shpejt një blerës dhe për të shitur pasuri të paluajtshme me një çmim të volitshëm.

Përgatitja e një apartamenti për shikime nuk ka të bëjë vetëm me pastrimin standard, si fshirja, larja e dyshemeve, qilimat dhe dritaret. Për të bërë një blerës potencial të dëshirojë të blejë metra katrorë dhe të imagjinojë veten duke jetuar në këtë hapësirë,kërkohet:

• Hiqni të gjitha gjërat nga sipërfaqet e shtretërve, kolltuqeve, karrigeve dhe fshihni rrobat në dollap.
• Hiq të gjitha fotot, kornizat dhe atributet e familjes (diploma, çmime) nga bufetë, raftet, dollapët.

• Hiqni të gjitha veshjet e panevojshme nga banjo.
• Fshini pluhurin nga të gjitha sipërfaqet.
• Gjithashtu, për të mbështjellë hapësirën me një aromë të këndshme kur vijnë blerësit e mundshëm, mund të bëni pasta disa orë para mbërritjes ose të bëni kafe, gjithashtu do të japë një aromë të këndshme në dhomë.

Apartamenti duhet të duket si banim parësor, vetëm i mobiluar. Kështu që do të jetë më e lehtë për një blerës potencial të imagjinojë veten në këtë fole dhe të "provojë" strehimin.

Është e rëndësishme të bëni të gjitha manipulimet e mësipërme përpara se të dërgoni një reklamë për shitje, në mënyrë që fotot e shfaqura në burime ose në gazeta të jenë të denja për vëmendje.

Pastrimi pranë hyrjes së banesës

Nëse shitësi është i interesuar të gjejë një blerës për një apartament sa më shpejt të jetë e mundur, është e nevojshme të paraqesë në mënyrë adekuate kushtet në të cilat ndodh të jetojë një person. Pak njerëz do të kenë emocione të këndshme nëse, duke hyrë në hyrje, një person sheh male mbeturinash dhe nuhat erëra të pakëndshme. Prandaj, për të gjetur një blerës të mirë, pronari i metrave katrorë do të duhet të kujdeset edhe për pamjen e shkallëve dhe hyrjen në hyrje.

Sigurisht që nuk keni pse të bëni punën e portierëve. Por me një minimumvëmendjen dhe kohën në dispozicion të vështrimit të një blerësi të mundshëm të territorit, do të përfitoni për veten tuaj.

Paketa e kërkuar e dokumenteve për shitje

Para se t'ia shisni apartamentin blerësit, duhet të siguroheni që të gjitha dokumentet të jenë në rregull. Shpesh ndodh që dikush që dëshiron të blejë pasuri të paluajtshme shfaqet mjaft shpejt. Dhe në momentin kyç të ekzekutimit të transaksionit të shitblerjes, rezulton se nuk ka dokumente të detyrueshme. Prandaj, kjo çështje duhet të përgatitet paraprakisht. Për të lidhur një kontratë për shitjen e një apartamenti, kërkohet paketa e mëposhtme:

• Dokumentet e sakta juridike që konfirmojnë pronësinë e metrave katrorë.
• Nëse një pjesë e pronës i është transferuar pronarit me trashëgimi ose me rishitje, do të kërkohen gjithashtu formularë ose akte që konfirmojnë legjitimitetin e transferimit të një pjese të banesës te pronari aktual.
• Duhet të ketë një pasaportë teknike me plan të detajuar të banesës, marrë nga BTI.
• Dokument standard i strehimit, i cili tregon se kush është i regjistruar në apartament, si dhe të gjitha faturat për faturat e shërbimeve komunale për momentin.
• Një ekstrakt që konfirmon se objekti i shitjes nuk është lënë peng.
• Pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit.
• Certifikatë nga dispenseri narkologjike.

Kjo është paketa kryesore e dokumenteve që kërkohet për të përfunduar një transaksion shitblerje. Në raste të veçanta, mund të kërkohen certifikata shtesë ose konfirmime nga autoritete të ndryshme. Nëse keni nevojë të gjeni shpejtblerësi për një apartament, duhet të jeni sa më të përgatitur për procedurën, dhe për këtë arsye duhet së pari të siguroheni që të mund të paraqisni të gjitha dokumentet ligjore të nevojshme në procesin e shitjes së pasurive të paluajtshme. Përndryshe, ekziston rreziku që transaksioni i dëshiruar të vonohet ose të mos kryhet fare, pasi blerësi mund të ndryshojë mendje dhe të gjejë një shitës tjetër.

Si të vendosni çmimin

Nëse ju duhet të gjeni një blerës për një apartament preferencial ose për pasuri të paluajtshme të zakonshme, nuk ka rëndësi, rekomandohet të vendosni çmimin e duhur. Cila do të jetë kostoja varet nga shumë faktorë. Më shpesh, çmimi i metrave katrorë të shitur ndikohet nga:

• Vendndodhja e apartamentit (qyteti, rrethi).
• Infrastrukturë. Është e qartë se objektet e ndërtuara në vende të frekuentuara, ku ka shumë dyqane, shkëmbime të shkëlqyera transporti, shkolla, kopshte, do të jenë të shtrenjta.
• Kati ku ndodhet objekti.
• Cili është riparimi në apartament.
• Matje.

Këta janë parametrat kryesorë që ndikojnë në përcaktimin e çmimit të pasurive të paluajtshme. Në përgjithësi, njerëzit nisin nga kostoja mesatare e objekteve të ngjashme në zonë. Sigurisht, çdo pronar i metrave katrorë duhet të vendosë në mënyrë të pavarur se sa dëshiron të marrë për pronën e tij. Gjëja kryesore është të vendosni nëse dëshironi të shesni shtëpinë tuaj shpejt ose sa më fitimprurëse të jetë e mundur. Nëse është i shpejtë, atëherë është më mirë të ofrosh një çmim pak më të ulët se çmimi i tregut.

Si të gjeni vetë një blerës për një apartament

OpsioneKa shumë shitje banesash, kështu që secili shitës do të gjejë atë që është më e përshtatshme për të. Jo të gjithë e dinë se si të gjejnë një blerës për një apartament. Sidoqoftë, në botën moderne, ku ka botime të shtypura dhe internet, edhe një "çajinik" mund të gjejë mënyra të mundshme për të shitur. Është mjaft e mundur të gjesh një blerës vetë. Për ta bërë këtë, ka shumë burime në internet, gazeta, ku vendosen reklama për shitjen e një objekti. Pas publikimit, procesi fillon të funksionojë si një mekanizëm që nuk kërkon veprime shtesë. Vetë blerësit e mundshëm do të fillojnë të telefonojnë dhe të interesohen për objektin. Megjithatë, pronari i banesës duhet të kujtojë se ai mund të përballet me disa situata:

Thirrje të ftohta nga sekserët që thjesht kontaktojnë për shfaqje. Edhe pse ka edhe agjentë aktivë të interesuar të cilët do të kërkojnë realisht ata që janë të interesuar për metrat katrorë të propozuar. Disa mund të ofrojnë të nënshkruajnë një kontratë me ta, gjë që hap mundësi të caktuara zbatimi për ta. Nënshkrimi apo jo i një dokumenti të tillë, sigurisht që varet nga pronari i pronës

Telefonuesi nuk planifikon gjithmonë të blejë një apartament tani. Prandaj, duhet përgatitur që pas shikimit një person të zhduket nga horizonti dhe të mos e shpallë vendimin e tij

Një person i papërvojë jo gjithmonë di të gjejë shpejt një blerës për një apartament. Sidoqoftë, nëse lexoni komentet e atyre që e kanë përjetuar tashmë të gjithë procesin, mund të mësoni shumë dhe të paraqisni folenë tuaj po aq mirë.profesionale.

Shitet në internet

Në ueb sot ka shumë platforma që ofrojnë absolutisht falas për ta nxjerrë objektin në shitje. Ju keni të drejtë të vendosni reklamën tuaj në të gjitha faqet e gjetura pa detyrim. Ky opsion është i përshtatshëm, përveç kësaj, në shumicën e platformave, ju mund të analizoni në mënyrë të pavarur popullaritetin e reklamës, si dhe të shihni numrin e shikimeve. Në Federatën Ruse, shumë site janë të njohura.

Këto janë burimet që do t'ju ndihmojnë të shisni pasuri të paluajtshme vetë. Nëse vendoset të gjendet një blerës për një apartament pa ndërmjetës, pronarët e metrave katrorë duhet të studiojnë listën e plotë të burimeve dhe vlerësimin e tyre dhe më pas të zgjedhin opsionet e duhura.

Reklamat në gazeta

Sigurisht, kur u shfaq interneti, kishte më pak njerëz që lexonin gazeta. Sidoqoftë, kur vendosni një reklamë për shitjen e një prone, duhet të mbështeteni në grupmosha të ndryshme të popullsisë. Për shembull, të moshuarit lexojnë gazetat në mënyrën e vjetër. Por kjo është një kategori mjaft e zakonshme e blerësve. Prandaj, ia vlen të publikoni një reklamë në median e shkruar. Kjo do të zgjerojë horizontet tuaja ndërsa kërkoni për blerës të mundshëm.

Ndihmoni sekserët të shesin apartamente

Specialistët që kanë kohë që punojnë në shitjen e pasurive të paluajtshme e dinë saktësisht se si të gjejnë një blerës për një apartament. Sekserët kanë përvojë në gjetjen e klientëve dhe prezantimin profesional të pronës. Bazuar në përgjigjet e personave që kanë lidhur marrëveshje me agjentët, mund të kuptohet që sekseri është i ndryshëm për sekserin. Si në çdo fushë tjetër të veprimtarisë,Specialistët e pasurive të paluajtshme janë profesionistë të mirë ose njerëz që punojnë për shfaqje. Ju mund të zgjidhni vetë një agjent të mirë duke lexuar komente në internet ose duke pyetur miqtë për rekomandime.

Nëse keni gjetur një përfaqësues të ndërgjegjshëm dhe të interesuar të një agjencie imobiliare, atëherë kjo do të thotë se:

Nuk duhet të bëni më përpjekje për të gjetur blerës të mundshëm. Vetë specialisti do të gjejë njerëz dhe do t'i sjellë ata për t'i parë

• Agjenti, si një profesionist, do ta prezantojë objektin në dritën më të mirë, duke theksuar avantazhet dhe duke u përpjekur të zbusë mangësitë.
• Përfaqësuesi i kompanisë është i interesuar të shesë objektin tuaj me çmimin më të mirë të mundshëm. Në të vërtetë, si rregull, komisioni i tij varet nga kjo pas ekzekutimit të kontratës së shitjes.

Të gjitha këto nuanca tregojnë se kur një profesionist merr përsipër, procesi i shitjes së pasurive të paluajtshme bëhet më komod dhe më i lehtë për pronarin.

Konspiracione kundër blerësit të një apartamenti

Disa besojnë në misticizëm dhe preferojnë të "magjepsin" blerësit e mundshëm. Komplotet për një blerës apartamenti që tashmë është gjetur ose pritet vetëm janë të ndryshme. Më shpesh, ata që besojnë në anën tjetër të botës kanë në çantën e tyre shumë tekste që duhen thënë. Edhe në librat e veçantë të konspiracioneve, mund të gjeni fraza të përshtatshme për të tërhequr blerës.

Nëse vendosni ta bëni këtë, varet nga ju. Por misticizmi është misticizëm, por blerësi është akomale të marrë këshilla profesionale dhe një apartament gati për shikim. Kombinimi i të gjitha këtyre gjërave së bashku do të ndihmojë që ëndrra e një pazari të bëhet realitet.

Këshilla për ata që duhet të shesin shpejt një apartament

Situatat janë të ndryshme. Disa njerëz nuk kujdesen për shpejtësinë e gjetjes së blerësve, ata janë të gatshëm të presin për aq kohë sa të jetë e nevojshme. Dhe ekziston një kategori e pronarëve të hapësirave të banimit, të cilët, për arsye të ndryshme, duhet të shesin pronën e tyre sa më shpejt të jetë e mundur. Në këtë rast, duhet të ndiqni këto rekomandime:

Gjeni një agjent të verifikuar dhe me përvojë

• Çmimi pak më poshtë tregut.
• Bëni një ndryshim të fytyrës për ta bërë apartamentin të duket i paraqitshëm.

Këta hapa do t'ju ndihmojnë të shesni pronën tuaj sa më shpejt që të jetë e mundur.

Duke ditur të gjitha mënyrat për të shitur hapësirën e banimit, një person do të jetë në gjendje të zgjedhë opsionin që i përshtatet më së miri. Gjëja kryesore është t'i qasemi çështjes me përgjegjësi.