Taksa mbi një apartament: si ta zbuloni borxhin?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Objekt për llogaritjen e tatimit në pronë janë pasuritë e paluajtshme të individëve. Inspektorati çdo vit u dërgon njoftime paguesve. Lexoni më shumë se si llogaritet taksa e apartamentit, si të zbuloni shumën e borxhit, nëse nuk jeni dakord me numrat në faturë, lexoni më tej.

Njoftim

Si mund ta di nëse taksa ka ardhur në apartament? Kontrolloni faturën në kutinë postare nga Shërbimi Federal i Taksave. Ky dokument përmban të dhënat e mëposhtme:

• viti i faturimit;
• informacion për pronën, vendndodhjen e saj;
• bazë për llogaritjen;
• pjesa e pronësisë;
• bast;
• numri i muajve të pronësisë;
• koeficienti;
• sasia e përfitimeve;
• shuma e pagueshme.

Llogaritja e saktë

Taksohen pasuritë e paluajtshme: një shtëpi, një apartament, një vilë, një dhomë, një garazh, struktura të tjera, një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët. Baza e llogaritjes janë të dhënat e vlerës së inventarit të objektit, të cilat rregullohen me koeficientin e deflatorit.

Si të zbuloni shumën e taksës mbinjë apartament që është në pronësi të disa personave? Në këtë rast, llogaritja kryhet në përpjesëtim me aksionet. Për apartamentet që janë në bashkëpronësi të përbashkët, baza përcaktohet sipas numrit të pronarëve. Deri në vitin 2013, të dhënat për vlerën e inventarit mund të merren nga BTI. Tani informacioni rreth vlerës së inventarit ruhet në Rosreestr.

Ndonjëherë shumat e taksave në faturë mund të fryhen. Inspektimi merr të dhëna nga BTI me vonesë. Prandaj, shifrat mund të rillogariten për jo më shumë se tre vitet e mëparshme. Kjo do të thotë, shuma e tatimit që do të paguhet në vitin 2015 mund të përfshijë rregullime për 2012-2014. Gjoba për shifrat e vjetra të rillogaritura nuk ngarkohet. A paguajnë pensionistët tatimin në pronë? Nr. Ata janë të përjashtuar nga tarifa.

Koha

Shuma e pagesës llogaritet në varësi të numrit të muajve të plotë të pronësisë së pronës. Nëse apartamenti është blerë gjatë vitit, atëherë tarifa paguhet nga muaji i regjistrimit të objektit për pronarin e ri. Për periudhën nga janari i vitit aktual deri në datën e shitjes, taksën e banesës e paguan pronari i vjetër i pronës. Si të zbuloni borxhin ndaj qiramarrësit të ndërtesës së re? Shtëpi të tilla taksohen nga viti i ardhshëm pas ndërtimit të tyre. Nëse prona është trashëguar - nga muaji i hyrjes në të drejtën e trashëgimisë. Nëse objekti shkatërrohet, tarifa nuk paguhet.

Si të zbuloni taksën për një apartament nëpërmjet internetit?

Sot, shërbimet komunale dhe mallrat mund të paguhen paduke u larguar nga shtëpia. Kjo kursen shumë kohë. Zyra e taksave gjithashtu u përpoq t'ua lehtësonte jetën rusëve, por hasi në probleme. Qytetarët janë mësuar të marrin njoftime nga inspektimi me postë. Ata janë dyshues për mënyrat e reja të komunikimit. Problemi i dytë është se njerëzit shpesh nuk pajtohen për shumën e pagesës.

Departamentet nuk i kontrollojnë të dhënat, ato vetëm i vendosin në bazën e të dhënave. Gabimet mund të bëhen nga pronari i pronës gjatë plotësimit të deklaratës ose nga inspektorati që ka transmetuar informacionin. Në raste të tilla, duhet të kontaktoni zyrën e Shërbimit Federal të Taksave për të zbuluar se çfarë takse duhet të paguhet në apartament. Ju mund të shlyeni borxhin drejtpërdrejt përmes vendit të inspektimit. Llogaria personale e tatimpaguesit përmban një listë të të gjithë pasurisë dhe shumën e pagesave të nevojshme, të ndara sipas vitit. Mund të printoni një faturë dhe të paguani taksën përmes një banke ose terminali.

Skema e re

Deri më 2016-01-10, shumica e pronarëve të pronave duhet të paguajnë tatimin për një apartament në vlerën kadastrale. Si të zbuloni shumën? Skema e re parashikon uljen e vlerës kadastrale me 10 m2. m për një dhomë, 20 sq. m. - apartamente, 50 sq. m - një ndërtesë banimi. Nëse pas aplikimit të zbritjeve baza tatimore bëhet negative, atëherë shuma e tarifës është e barabartë me zero.

Një paguesi mund t'i caktohen disa shtëpi, apartamente etj. Nëse ai nuk ka njoftuar inspektimin për objektin që i nënshtrohet përfitimeve, punonjësit e Shërbimit Federal të Taksavezgjidhni atë sipas shumës maksimale të taksës. Ligjet federale të kryeqytetit, Shën Petersburg dhe Sevastopol mund të parashikojnë shtesa në procedurën e llogaritjes së taksave. Në veçanti, autoritetet lokale mund të vendosin një normë zero ose të rrisin bazën maksimale tre herë. Duhet theksuar menjëherë se skema e re nuk do të funksionojë në të gjitha rajonet. Në disa rajone të Rusisë, llogaritja do të kryhet me koston e inventarit. Kjo për faktin se të dhënat për vlerën e vlerësuar nuk janë ende të disponueshme për të gjitha objektet.

Baste

Si të zbuloni shumën e taksës për një apartament? Normat me të cilat kryhet llogaritja përcaktohen nga aktet rregullatore. Ato mund të shihen në faqen e internetit të FTS. Për ndërtesa banimi, ambiente, komplekse, ndërtesa, deri në 50 m2. m. tarifat tatimore ngarkohen, në varësi të vlerës (kadastrale) të parashikuar të objektit (milion rubla):

• deri në 10 – 0,1%;
• 10-20 - 0,15%;
• 20-50 - 0,2%;
• 50-300 - 0,3%;
• objekte të tjera me vlerë më shumë se 300 milionë rubla. – 2%.

Garazhet tatohen me një normë prej 0,1%. Ndërtesat e banimit që janë në gjendje ndërtimi - 0,3%, objektet administrative, qendrat tregtare - 2%, të gjitha objektet e tjera - 0,5%.

Përfitimet

A paguajnë pensionistët taksën e apartamentit? Nr. Ata, si invalidët e grupit I dhe II, përjashtohen nga pagesa e tarifës së llogaritur sipas skemës së re. Legjislacioni parashikon veçmas përfitime për objektet e vendosura në parcela në shoqatat private të vilave, nëse sipërfaqja e tyre nuk kalon 50 metra katrorë. m. Inspektimido të rregullojë shumën e taksës vetëm nëse paguesi njofton të drejtën e tij përpara datës 1 nëntor të vitit aktual. Të dhënat rillogariten për një maksimum prej tre periudhave të mëparshme. Tabela ofron një listë të përfitimeve federale që nuk zbatohen për bizneset.

Kategoria e tatimpaguesve	Fondacione	Kushtet e shërbimit
Heronjtë e BRSS dhe Federatës Ruse, persona me Urdhrin e Lavdisë	porosi libër	Për të gjitha objektet e taksimit të të gjitha llojeve.
Personat me aftësi të kufizuara të grupeve I dhe II	ndihma VTEK	Një objekt tatimi i çdo lloji.
Invalid që nga fëmijëria	certifikatë e së drejtës për përfitime
Pjesëmarrës të Luftës së Dytë Botërore, operacione të tjera ushtarake
Civilët e Marinës, agjencitë shtetërore të sigurisë,
Personat që kualifikohen për mbështetje sociale (të ekspozuar ndaj pasojave të fatkeqësisë së Çernobilit, ekspozimi ndaj rrezatimit për shkak të aksidentit në uzinën Mayak dhe hedhja e mbeturinave në lumin Techa, 1957)	kartë e veçantë anëtarësimi	Një objekt tatimi i çdo lloji.
Personeli ushtarak me një jetë shërbimi 20 vjet ose më shumë	certifikatë e repartit ushtarak
Familjarët e ushtarakëve që humbën ushqimin e tyre	certifikatë pensioni
Pensionistët
Qytetarë që kryenin detyrën ushtarake në vende të tjera	certifikata e përshtatshmërisë
Individë me sëmundje nga rrezatimi	certifikatë e së drejtës për përfitime
Prindër dhe bashkëshortë të ushtarëve të rënë	certifikata e vdekjes

Si mund ta di nëse ka një taksë për një apartament?

Në faqen e internetit të Shërbimit Federal të Taksave ka një kalkulator tatimor. Në një formular të veçantë, duhet të plotësoni fushat e mëposhtme:

1. Numri kadastral.
2. Lloji dhe karakteristikat e objektit (sipërfaqja, çmimi).
3. Periudha e pronësisë në vitin aktual (në muaj).
4. Zbritje tatimore (10, 20 dhe 50 m²).
5. Privat.

Pas futjes së të gjitha detajeve në faqe, shuma e pagesës do të shfaqet. Ja se si të zbuloni taksën për një apartament në.

Veçoritë e llogaritjes për kryeqytetasit

Masa e taksës për moskovitët rregullohet duke rritur koeficientin e vlerës kadastrale të objektit. Formula për llogaritjen:

Taksa=(K1MB - I2CH)0, 2 + I2CH, ku:

• K1=Vlera kadastrale e objektit, duke marrë parasysh zbritjen.
• I2=Vlera e inventarit të pronës.
• SK – Norma tatimore bazuar në vlerën kadastrale.
• CH - Norma tatimore bazuar në vlerën e inventarit.

Cili është ndryshimi

Pra, taksa mund të llogaritet sipas dy skemave: bazuar në vlerën kadastrale dhe të inventarit. Në rastin e parë merret parasysh vetëm struktura e ndërtesës (dyert, muret, tavanet, dritaret). Një vlerësim i tillë është larg çmimit të tregut të objektit. Vlera kadastrale gjithashtu merr parasysh parametra të tillë si vendndodhjandërtesat (në qendrën ose "zonat e gjumit"), aksesi i transportit, infrastruktura, disponueshmëria e parkimit, siguria, numri i kateve, etj. Treguesi përfundimtar tregon vlerën e përafërt të tregut të objektit.

Shembuj

Taksën e një apartamenti do ta llogarisim sipas skemës së re. Si të zbuloni borxhin? Vlera e parashikuar e apartamentit rregullohet për zbritjen dhe më pas vlera që rezulton shumëzohet me normën.

50 sq. m. u vlerësua në fillim të 2015 në 4,000 mijë rubla. Çmimi për metër - 80 mijë rubla. Kostoja e objektit, duke marrë parasysh zbritjen: 80 x (50 - 20) u003d 2.4 milion rubla. Shuma e parashikuar e taksës me një normë prej 0,1% është 2400 rubla.

Me qëllim që barra e qytetarëve të rritet gradualisht dhe jo në mënyrë të beftë, legjislacioni parashikon një formulë kalimtare, sipas së cilës taksa për një apartament do të llogaritet deri në vitin 2020. Si të zbuloni shumën e borxhit?

Taksa=(KD - IN) x K + IN, ku

KD - shuma e taksës në vlerën kadastrale.

IN - shuma e tatimit mbi vlerën e inventarit.

K është faktori i reduktimit.

Vlera e treguesit të fundit do të rritet. Në 2016 do të jetë 0,2, në 2017 do të ndryshojë në 0,4, në 2018 do të jetë 0,6 dhe në 2019 do të jetë 0,8.

Le të shqyrtojmë një shembull tjetër.

48 sq. m në fillim të vitit 2015, e vlerësuar në vlerën kadastrale prej 3.6 milion rubla. Çmimi për metër - 75 mijë rubla. Vlerat e vlerësuara janë:

• sipas metodës së re, duke marrë parasysh zbritjen prej 3600 - (75 x20)=2100 milion rubla
• sipas vlerësimit të vjetër - 300 mijë rubla.

Normat në të dy opsionet e llogaritjes janë 0.1%. Llogaritni shumën e taksës:

sipas vlerës kadastrale: 2100 × 0, 1%=2,1 mijë rubla.

sipas vlerës së inventarit: 3000, 1%=0,3 mijë rubla.

Zëvendësoni këto të dhëna në formulën:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

Për vitin 2015, tatimpaguesi do të duhet të paguajë 660 rubla.

Vlera kadastrale

Ky tregues përcaktohet gjatë vlerësimit shtetëror nga ekspertë të pavarur me vendim të autoriteteve rajonale. Kostoja do të rillogaritet jo më shumë se një herë në 3 vjet (në Moskë, Shën Petersburg dhe Sevastopol - çdo dy vjet). Vlerësuesit zgjedhin në mënyrë të pavarur metodën e llogaritjes. Vlerën kadastrale të objektit mund ta mësoni në faqen e internetit Rosreestr.

Në seksionin GNK

Nga faqja kryesore duhet të shkoni te seksioni "Individë / Persona juridikë", më pas zgjidhni "Informacionet nga Komiteti Shtetëror i Doganave", plotësoni formularin (para së gjithash, fushat e shënuara ("! ")), dërgoni një aplikim. Kërkesës do t'i caktohet një numër, me anë të të cilit do të jetë e mundur të gjurmohet statusi i përpunimit të saj. Një ekstrakt nga Komiteti Shtetëror i Pronës jepet më vonë se 5 ditë pas verifikimit të dokumenteve.

Përdorimi i portalit "Harta Kadastrale Publike"

Shtëpinë, apartamentin e dëshiruar mund ta gjeni në hartë ose përdorni kërkimin e avancuar. Për çdo objekt, faqja ofron informacion të përgjithshëm dhe karakteristikat e tij. Këto të dhëna referencë nuk mund të përdoren për të përpiluardokumente ligjore.

Në seksionin "Informacion mbi objektet në internet"

Nëpërmjet shërbimit në seksionin "Shërbimet Elektronike", mund të merrni informacione për shtëpinë, apartamentin, vlerën e parashikuar të saj sipas kadastrave, numrit fiks ose adresës.

Përmes portalit "Marrja e të dhënave nga fondi GKO"

Ky seksion jep informacion mbi vlerësimin e objektit, i cili është kryer nga pushteti vendor. Për të aksesuar informacionin, në seksionin “Individë/Persone Juridike”, zgjidhni artikullin “Marrja e të dhënave nga fondi GKO”. Më pas, në një formë të veçantë, specifikoni numrin e objektit dhe klikoni butonin "Gjeni". Si rezultat, do të shfaqet një lidhje me të dhëna ose një mbishkrim për mungesën e tyre. Raporti mund të shkarkohet dhe printohet. Informacioni ofrohet pa pagesë.

Në zyrën e Rosreestr ose MFC

Mund të kërkoni një certifikatë kadastrale të drejtpërdrejtë nga Komiteti Shtetëror i Pronës. Për ta bërë këtë, kontaktoni degën e Rosreestr, MFC ose dërgoni një kërkesë me postë. Të dhënat jepen pa pagesë për 5 ditë. Aplikacioni duhet të tregojë gjithashtu mënyrën e marrjes së një ekstrakti: merrni vetë ose merrni me postë.