Taksa e pronës komerciale: veçoritë e llogaritjes, tarifat dhe interesi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Ndryshimet në legjislacion kanë të bëjnë me fusha të ndryshme. Një prej tyre janë pasuritë e paluajtshme komerciale, pronarët e të cilave, duke filluar nga viti 2016, duhet të paguajnë taksa sipas rregullave të reja. Nuk ka asnjë bast total, ka vetëm vlerën maksimale të tij. Fillimisht duhet të llogaritni se sa duhet të paguani, si dhe të njiheni me opsionet e mundshme për uljen e shumës.

Taksa e pasurive të paluajtshme komerciale është rritur për shkak të nevojës për të përdorur vlerën kadastrale në llogaritje. Por më parë përdorej vetëm inventari, i cili ishte më i vogël se çmimi real i objektit. Vlera kadastrale mund të jetë më e lartë se vlera e tregut. Për mospagimin e taksave, detyrimi parashikohet në formën e pagesës së gjobës.

Çfarë përfshihet në pronën tregtare?

Pasuri e paluajtshme komerciale është objekti i siguruar nga banesa. Pronarët e saj e përdorin atë për të bërë një fitim. Çdo ambient që jepet me qira, ose është magazinë, punishte, konsiderohet komercial. Këto përfshijnë:

• kafe;
• restorante;
• zyra;
• workshope;
• dyqane.

Llojet e objekteve

Vetitë e këtij lloji kanë një ndarje sipas rastit të përdorimit:

• sociale;
• industrial;
• zyre;
• për aplikim falas;
• apartamente.

Taksa e pronës tregtare është e detyrueshme. Deri në vitin 2016 është llogaritur në bazë të kostos mesatare vjetore. Tani vetëm vlerësimi kadastral përdoret me llogaritjen:

• kompleks blerjesh;
• pronë e huaj;
• ndërtesat administrative;
• ambjente jorezidenciale për biznes.

Për të gjithë pronarët e tjerë, shuma e taksës mbetet e pandryshuar dhe do të miratohet me vlerën kontabël. Nëse pronari ka disa lloje të pasurive të paluajtshme, atëherë taksa llogaritet për secilën. Përfitimet u ofrohen pronarëve të pasurive të paluajtshme, të cilat përdoren në fushën e mjekësisë, arsimit, shkencës. Taksa e re nuk zbatohet për:

• organizatat fetare dhe buxhetore;
• HOA, ZHSK;
• vendet e transportit;
• ndërmarrjet e mbrojtjes;
• metro;
• ndërmarrje që punësojnë persona me aftësi të kufizuar;
• firma makinash;
• institucione kulturore.

Çmimet e miratuara

Çdo rajon mund të ketë një normë të ndryshme tatimore për pronën komerciale. Por pothuajse kudo maksimumi është 2% e vlerës kadastrale. Nëse e dini, mund të përcaktoni shumën e taksës.

Informacionet e nevojshme mund t'i merrni në Dhomën Kadastrale. Nëse çmimi është shumë i lartë, atëherë duhet të shkruani një aplikacion për rishikimin e tij. Është e mundur të urdhëroni një vlerësim të pavarur me shpenzimet tuaja, pas së cilës mund të shkoni në gjykatë. Taksa e pronës tregtare individuale mund të jetë më e ulët nëse pronari bën pjesë në kategori të tilla si:

• veteran lufte;
• luftëtar;
• grupi me aftësi të kufizuara 1 dhe 2;
• të paaftë që nga fëmijëria.

Taksa e pasurive të paluajtshme komerciale nuk ka nevojë të paguhet nga sipërmarrësit që kanë zgjedhur një opsion të thjeshtuar taksimi. Duhet të respektohet kushti që prona të përdoret për punë tregtare dhe nga të ardhurat të zbritet një taksë e vetme. Edhe personat juridikë nuk do të mund të aplikojnë vlerën kontabël të lokaleve, për to merret parasysh vlera kadastrale.

Në çdo rajon, autoritetet mund të plotësojnë dhe heqin lloje të veçanta ambientesh nga lista e objekteve preferenciale. Nëse ndërtesat punojnë në fushën e mjekësisë, shkencës dhe arsimit, atëherë pronarët e tyre duhet të paguajnë vetëm 25% të taksës.

Shitje

Taksa e shitjes së pasurive të paluajtshme komerciale përcaktohet nga faktorët e mëposhtëm:

• statusi i shitësit;
• sistemi i taksave;
• kohëzgjatja e pronësisë;
• përdorimi i objektit në punë;
• caktohen disponueshmëria e dokumenteve, kostot për blerjen e objektit.

Çfarë takse të pronës komerciale paguajnë banorët? Është e barabartë me 13%, dhe për jorezidentët -tridhjetë%. Si bazë merret vlera kadastrale. Nëse nuk është caktuar, atëherë merret parasysh çmimi i kontratës për shitjen e objektit.

Llogaritja e taksave

Që nga viti 2016, është ndryshuar vetëm një kriter që përcakton nevojën për të llogaritur dhe paguar taksën e shitjes. Të gjitha pronat e blera tani e tutje duhet të jenë në posedim të pronarit për të paktën 5 vjet. Në këtë rast, nuk keni nevojë të paguani taksën e shitjes.

Nëse prona është blerë para vitit 2016, atëherë taksa nuk ka nevojë të paguhet për shitjen e ambienteve që janë në pronësi për më shumë se 3 vjet. Ka përjashtime nga rregullat e reja. Duhen 3 vjet pronësi për të shmangur pagesën e tatimit:

• pronë e marrë si dhuratë;
• të trashëguar;
• u privatizua.

Ekziston e drejta për të përdorur zbritjen tatimore. Madhësia e saj është 250 mijë rubla. Të ardhurat nga shitja e një objekti janë fitim qytetar, ndaj për individët zbatohet shkalla e tatimit mbi të ardhurat personale prej 13%. Nëse ai nuk jeton në Rusi për 183 ditë në vit dhe nuk ka marrë të ardhura gjatë kësaj kohe, atëherë ai konsiderohet jorezident. Në këtë rast, norma është 30%.

Ul shumën pa shkelur taksën

Për të mos paguar tatimin mbi pronën komerciale, nëse ajo është shitur, duhet të llogarisni paraprakisht transaksionin. Çdo gjë duhet të jetë e dokumentuar në mënyrë që koha e pronësisë së objektit të jetë më shumë se 36 muaj.

Për një marrëveshje urgjente, mund të zgjidhni një zgjidhje të thjeshtë. Për ta bërë këtë, duhet të llogaritni shumën me një zbritje, të zbrisni koston e blerjes. Ekzistojnë dy lloje të ligjevellogaritje. Transaksioni nuk duhet të vonohet. Kursi i këmbimit mund të rrisë vlerën e pronës, dhe për këtë arsye taksa do të rritet.

Individët, nëse janë të regjistruar si sipërmarrës individualë, mund të mos paguajnë tatim. Vetëm ata duhet të lidhin një qira me tatimin e pagesave të qirasë. Në këtë rast, do të rezultojë të paguajë 6% në vend të 13%. Është e dëshirueshme që personat juridikë të kryejnë 2 transaksione në 1 periudhë tatimore. Kjo do të zvogëlojë barrën tatimore. Kjo do të balancojë të ardhurat dhe shpenzimet, si dhe do të ulë taksat.

Shumat e taksave

Nëse pronari nuk është ndër pjesëmarrësit në përfitime, atëherë ai duhet të paguajë tatimin në pronë. Pronat komerciale u nënshtrohen tarifave të mëposhtme:

• 0, 1% - nëse prona kushton deri në 300 mijë rubla;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 mijë rubla;
• 0, 3-2% - më shumë se 500 mijë rubla.

Shërbimi Tatimor monitoron pajtueshmërinë me pagesën e shumave. Ju gjithashtu duhet të kontaktoni këtë organizatë nëse keni ndonjë pyetje në këtë fushë.

Pasojat e mospagesës së tatimit

Mospagesa e plotë ose e pjesshme e tatimit për shkak të uljes së bazës së pagesës, llogaritjes së gabuar të shumës, si dhe veprimeve të tjera të paligjshme çon në detyrim. Sipas Kodit Tatimor kërkohet një gjobë prej 20% të shumës totale.

Autoritetet e grumbullimit duhet të kenë të gjithë informacionin dhe dokumentet që vërtetojnë ekzistencën e një shkeljeje të tillë. Këto të dhëna përfshijnë përcaktimin e taksave bazuar në legjislacionin e Federatës Ruse, drejtimin e njoftimit dhe faktetkonfirmimi i marrjes.

Në periudhën e përcaktuar me ligj, miratohet një tarifë penaliteti për vonesat. Interesi është 1/300 e normës së financimit të Bankës Qendrore. Personat mbi 16 vjeç janë subjekt i përgjegjësisë. Ky lloj tatimi konsiderohet i ri në Rusi, por është i detyrueshëm, kështu që të gjithë do të duhet ta paguajnë atë. Shlyerja në kohë do t'ju lejojë të kryeni lirisht aktivitete tregtare.

Përveç pronave komerciale, taksa vendoset edhe për pasuritë e paluajtshme të zakonshme. Ka kategori qytetarësh që janë të përjashtuar nga pagesa e tarifave. Në çdo rast, është e rëndësishme të dokumentoni grupin preferencial dhe më pas taksa do të ulet ose do të mungojë.