Taksa e tokës: shembulli i llogaritjes, tarifat, kushtet e pagesës

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shkalla tatimore nënkupton shumën që duhet paguar, të cilën pronari i truallit është i detyruar ta kryejë në favor të autoriteteve bashkiake. Gjatë përcaktimit, merren parasysh karakteristikat e vendit, si dhe vlera e tij kadastrale. Artikulli diskuton se çfarë është taksa e tokës. Një llogaritje shembull është dhënë për individët dhe personat juridikë.

Dispozitat e përgjithshme

Kapitulli 31 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse përcakton një taksë toke, e cila tregohet në buxhet. Duhet të paguhet nga personat që zotërojnë pasuri të paluajtshme në lidhje me objektin e taksimit.

Sipas ligjit, të gjitha parcelat që ndodhen brenda bashkive konsiderohen të tilla.

Objektet e mëposhtme nuk tatohen:

• Territori i lidhur me stokun e banesave.
• Ndarjet pyjore.
• Alotimet që tërhiqen nga qarkullimi, sipas ligjeve të Federatës Ruse.
• Territore me rezervate, monumente kulture dhe objekte të ngjashme që ndodhen në to.

Faktorët që ndikojnë në pagesat

Shuma e tarifës nuk varet nga të ardhurat financiare të pronarit të parcelës ose nga pjelloria e tokës. Çdo shembull i llogaritjes së taksës së tokës do të tregojë se parametrat më të rëndësishëm që merren parasysh janë madhësia e parcelës, lloji i saj, vendndodhja dhe karakteristika të ngjashme. Baza tatimore bazohet gjithmonë në vlerën kadastrale të tokës, e regjistruar në Regjistrin e Unifikuar. Shuma përfundimtare ndikohet gjithashtu nga disponueshmëria e përfitimeve.

Përcaktimi i bastit

Ligji "Për Parimet e Përgjithshme të Vetëqeverisjes Lokale në Federatën Ruse" nr. 131 tregon se si futja ashtu edhe ndryshimi, si dhe heqja e mbledhjes së taksave, janë në kompetencat e autoritetet rajonale. Prandaj, në administratën lokale mund të mësoni të gjitha informacionet në lidhje me normën aktuale. Ata do t'ju tregojnë gjithashtu se për çfarë është vendosur taksa e tokës. Një shembull i një llogaritjeje është më i lehtë për t'u gjetur në burimet e palëve të treta.

Veçoritë gjatë përcaktimit të normës

Shpesh ka raste kur një tokë ndodhet në zonën kufitare. Pastaj për të zbatohen normat e 2 rajoneve menjëherë, në të cilat vendoset taksa e tyre e tokës. Për organizatat buxhetore, një shembull i llogaritjes kryhet për secilin rajon veç e veç (njëlloj si për individët). Më pas merret parasysh madhësia e çmimit kadastral të objektit.

Kur rivlerësoni vlerën kadastrale, mund të ndryshoni bazën tatimore bazuar në rregullat e mëposhtme:

• Nëse bëhet një gabim në llogaritje, atëherë rillogaritja bëhet për të gjitha vitet e llogarituragabim.
• Nëse rregullimi bëhet me vendim të komisionit ose gjykatës, atëherë ndryshimet hyjnë në fuqi që në momentin që qytetari i drejtohet autoritetit përkatës për rishikimin e çmimit.
• Në situata të tjera, ndryshimi në vitin aktual nuk kryhet dhe çmimi i ri kadastral fillon të merret parasysh nga periudha e ardhshme tatimore.

Nëse trualli është në pronësi të përbashkët, atëherë taksa shpërndahet në pjesë të barabarta ose në përputhje me pjesën e secilit prej bashkëpronarëve të tokës.

Kur të paguani

Afati i pagesës përmbahet në legjislacionin federal dhe atë rajonal. Individët duhet të depozitojnë fonde brenda datës 1 tetor të vitit pasardhës pas periudhës tatimore. Qytetarët do të donin të dinin se si të llogarisin taksën e tokës. Ata mund të përdorin shembullin dhe formulën për të bërë llogaritjet e nevojshme. Kjo mund të jetë e nevojshme për të verifikuar llogaritjet e bëra nga organet tatimore, pasi njoftimet e gatshme me shuma u dërgohen paguesve me postë. Natyrisht, çdo njeri i ditur duhet të kuptojë se për çfarë paguan paratë.

Personat juridikë, si rregull, merren në mënyrë të pavarur me llogaritjen. Përveç kësaj, ata paguajnë veçmas një paradhënie, dhe gjithashtu paraqesin një deklaratë të plotësuar në zyrën territoriale të Shërbimit Federal të Taksave. Pagesa e taksës bëhet si më poshtë:

• Pas përfundimit të tremujorit të parë, paguhet një depozitë dhe një deklaratë.
• Pas përfundimit të tremujorit të dytë dhe të tretë, bëhen edhe zbritjet dheraportimi i ofruar.
• Pas përfundimit të vitit (jo më vonë se data e parë e shkurtit), personat juridikë paguajnë shumën e mbetur dhe dorëzojnë një deklaratë në organin tatimor.

Njoftim

Individët transferojnë para për taksën e tokës në bazë të një njoftimi që përmban informacion për objektin, shumën e llogaritur dhe kohën e pagesës. Njoftimi dërgohet në adresën e pronarit të tokës jo më vonë se një muaj para përfundimit të periudhës së pagesës. Nëse letra nuk është marrë, këshillohet të kontaktoni personalisht organin tatimor për të marrë një njoftim. Përndryshe, mund të zbatohen penalitete.

Nëse konstatohen gabime në këtë dokument, atëherë qytetari duhet të kontaktojë organizatën duke përdorur kontaktet e dhëna në njoftim. Është i përshtatshëm për të verifikuar të dhënat, si dhe për të kryer pagesa, duke u regjistruar në faqen zyrtare të shërbimit tatimor. Pasi të ketë akses në një llogari personale, një qytetar do të jetë gjithmonë në gjendje të jetë i vetëdijshëm se sa duhet të paguajë dhe cilat afate duhet të përmbushë.

Çmimi për personat fizikë dhe juridikë

Për të gjithë pronarët e tokës llogaritet e njëjta taksë mbi tokën. Shembulli i llogaritjes më poshtë e vërteton këtë. Masa e tarifës bazohet në dispozitat e nenit 394 të Kodit Tatimor.

Për tokat e mëposhtme norma është 0.3%:

• Tokë bujqësore.
• Parcela me ndërtesa banimi dhe infrastrukturë të shërbimeve të vendosura në to.
• Toka për qëllime të veçanta e kufizuar nëqarkullim.
• Alocione të destinuara për hortikulturë dhe hortikulturë.

Në raport me pjesën tjetër të parcelave, taksa është 1.5%. Rajone të ndryshme mund të vendosin tarifat e tyre (me një ulje të vlerës së saj në 0.1% ose duke përdorur një qasje të diferencuar). Për shembull, në rajonin e Yaroslavl, norma është nga 1% në 1.5%. Dallimi është për shkak të kategorisë së tokës. Informacioni për këtë mund të merret duke kontaktuar autoritetet komunale. Nëse autoritetet lokale nuk kanë vendosur tarifa, atëherë tarifa tatimore llogaritet në bazë të vlerave të përcaktuara në nivel federal.

Shembull llogaritje për individë

Çdo pronar toke mund të llogarisë në mënyrë të pavarur taksën e tokës. Shembulli i llogaritjes bazohet në formulën e mëposhtme:

Norma=vlera kadastraleaksionishkalla e tatimit rajonalraporti i pronësisë (nëse ndarja nuk ishte në pronësi gjatë gjithë vitit).

Le të imagjinojmë se vlera kadastrale e një parcele në Rajonin e Moskës është 2.5 milionë rubla. Norma tatimore për këtë tokë zbatohet në masën 0.3%. Pastaj një shembull i llogaritjes së taksës së tokës për individët në rastin e përgjithshëm do të jetë si më poshtë: 2.5 milion0.3/100=7500 rubla.

Nëse toka ishte në pronësi për 4 muaj, atëherë koeficienti do të jetë i barabartë me 0, 33 (ose 4/12). Në këtë rast, formula do të marrë formën e mëposhtme: 2.5 milion0. 3/1000. 33=2475 rubla.

Nëse trualli është në pronësi të përbashkët (3/4), atëherë norma shembulli i taksës së tokës do të jetësi kjo: 2,5 milion0,3/100¾=5625 rubla.

Nëse një qytetar ka të drejtë për përfitim, atëherë shuma e tij zbritet nga vlera e marrë.

Përfitimet

Neni 395 i Kodit Tatimor thotë se disa persona fizikë dhe juridikë kanë të drejtë të gëzojnë përfitime. Personat juridikë përfshijnë sa vijon:

• Institucione të një lloji fetar.
• Burgje.
• Avtodory.
• Organizata publike individuale.
• Persona të tjerë.

Përfituesit e mëposhtëm dallohen midis individëve:

• Personat me aftësi të kufizuara.
• Veteranët e Luftës së Dytë Botërore.
• Personat në rrezik të veçantë.
• Ata që kanë pasur sëmundje nga rrezatimi ose kanë marrë paaftësi për shkak të rrezatimit.
• Persona të tjerë.

Pavarësisht nga rajoni, këta persona marrin një përfitim, shuma e të cilit është 10 mijë rubla. Kështu, 10 mijë rubla zbriten nga shuma përfundimtare. Për më tepër, rajonet mund të kenë programet e tyre, të cilat ndryshojnë në sasi, si dhe në listën e aplikantëve. Për të mësuar rreth përfituesve në rajonin tuaj, duhet të kontaktoni zyrën e taksave në vendin e banimit.

Ka raste kur përfitimi fillon ose ndalon në mes të vitit. Pastaj mbledhja e taksave llogaritet duke pjesëtuar numrin e muajve të plotë në të cilët nuk ka pasur zbritje me numrin e muajve në një vit.

FAQ

Shumë njerëz kanë një sërë pyetjesh në lidhje me pagimin e taksavenë tokë. Më të zakonshmet janë:

• A mund të paguaj taksën e tokës përpara afatit? Po është e mundur. Për ta bërë këtë, kontaktoni zyrën e taksave në vendndodhjen e parcelës së tokës.
• A mund të kërkojnë inspektorët një certifikatë të çmimit kadastral të vendit? Jo, nuk munden. Kërkesat shtesë për paguesin nuk vendosen nga shërbimi tatimor.
• Kur përfundon detyrimi për të paguar taksën e tokës? Informacioni për këtë gjendet në nenin 388 të Kodit Tatimor. Sipas dispozitave të tij, kjo tarifë duhet të paguhet nga personat që kanë një truall në pronësi, përdorim të përjetshëm ose të trashëguar përjetë. Për rrjedhojë, menjëherë pas tjetërsimit të tokës pushon detyrimi për të paguar taksën e tokës. Për shembull, termat fillojnë të llogariten që nga momenti kur bëhen ndryshime në Regjistrin e Unifikuar.
• Cilat janë dokumentet e titullit për të njohur një person si tatimpagues? Kjo e drejtë vërtetohet nga Certifikata e Regjistrimit Shtetëror. Nëse faqja është blerë para 31 janarit 1998, atëherë dokumentet që ishin në qarkullim në atë kohë janë thelbësore. Nuk kërkohet riregjistrim për të marrë dokumente të reja.
• A ka ndonjë kufizim në periudhat e rillogaritjes së mbledhjes së taksave? Po eshte. Rillogaritja është e mundur deri në tre vjet (jo më shumë) përpara se të dërgohet një njoftim korrigjues.
• Si llogaritet dënimi? Kjo procedurë varet nga momenti kur merret njoftimi. Nëse nuk ka pasur shkelje nga organi tatimor, atëherë gjoba fillon të rritet nga dita e nesërmepas afatit të caktuar për pagesën e taksës. Nëse është marrë me vonesë, atëherë qytetari ka të drejtë të paguajë tatimin brenda 30 ditëve pasi ka marrë njoftimin.
• Çfarë ndodh nëse nuk paguani taksën e tokës? Një llogaritje shembull për organizatat është e nevojshme, pasi ato duhet ta kryejnë këtë veprim vetë. Individët marrin një njoftim. Pavarësisht nëse pronari është person fizik apo juridik, ai është përgjegjës për mospërmbushjen e detyrimeve të tatimpaguesit. Për mospagesë (si dhe për pagesë jo të plotë) të taksës së tokës, sipas Art. 122 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, vendoset një gjobë, shuma e së cilës është 20% e detyrimeve të prapambetura.

Përfundim

Personat juridikë duhet të bëjnë llogaritjet e tyre. Për të qenë të sigurt që mbipagesa nuk është bërë, gjithashtu nuk është e dëmshme që individët të dinë të llogarisin taksën e tokës. Një shembull i pagesës me një llogaritje të dhënë në artikull do të ndihmojë me këtë. Çdo nuancë mund të sqarohet në zyrën e taksave në vendbanimin, pasi kjo tarifë vendoset në nivel rajonal.