Si të blini një apartament në Moskë? Blerja e një apartamenti: dokumente

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Tregu i pasurive të paluajtshme në kryeqytet ka qenë dhe mbetet më dinamiki dhe tërheqësi. Kërkesa e lartë për strehim në Moskë mbetet në të gjitha segmentet, por për sa i përket likuiditetit, janë apartamentet që zënë vendet e para. Në këtë drejtim, çështja se si të blini një apartament në Moskë pa rreziqe dhe me kushtet më të favorshme është e rëndësishme. Përgjigja nuk mund të jetë e paqartë, pasi një operacion i këtij niveli kërkon marrjen parasysh të shumë nuancave që ndikojnë në formatin e transaksionit, procedurën e hartimit të një kontrate, qasjen ndaj zgjedhjes së vetë objektit, etj.

Analiza përgatitore

Përpara se të nënshkruani dokumentet e nevojshme dhe të bëni marrëveshje me pronarin e banesës, duhet të zbuloni një sërë faktesh, njohja e të cilave do të sigurohet që transaksioni të jetë i pastër. Para së gjithash, kjo është besueshmëria e pronarit: mendësia dhe kompetenca e tij janë baza bazë, në përputhje me të cilën kryhet blerja e një apartamenti. Dokumentet në këtë rast mund të jenë si më poshtë:

• Marrëveshje dhurimi.
• Informacion për gjendjen psiko-emocionale të pronarit.
• Certifikata leje (nga fëmijët, të afërmit, mbajtësit e tjerë të të drejtave të autoritpasuri të paluajtshme).
• Will.

Në këtë fazë nuk është aq e rëndësishme të përcaktohet korrektësia e të drejtave ligjore të menjëhershme për apartamentin, por të analizohen faktorët e mundshëm indirekt që në të ardhmen mund të bëhen shkak për përfundimin e transaksionit.

Kontrollimi i apartamentit

Në këtë fazë të përgatitjes paraprake për transaksionin, është e rëndësishme të vlerësohet se sa e pastër është vetë prona në aspektin ligjor dhe teknik. Dihet se flukset e mëdha të ndryshimit të pronarëve në megaqytetet e ndërlikojnë "biografinë" e banesave. Prandaj, çdo sekser, duke shpjeguar se si të blejë një apartament në Moskë, këshillon të kontrollojë me kujdes informacionin në lidhje me riparimet, rizhvillimet dhe gjendjen e rrjeteve të komunikimit.

Përveç kësaj, dokumentet e titullit duhet të kontrollohen, duke përfshirë certifikatat nga zyra e pasaportave dhe BTI. Ka raste kur apartamentet që shiten janë lënë peng pranë institucioneve të kreditit, ndaj do të jetë i dobishëm një auditim i plotë i statusit ligjor të pasurive të paluajtshme. E njëjta gjë vlen edhe për gjendjen teknike të objektit: është e rëndësishme jo vetëm të dini se si të blini një apartament në Moskë pa rreziqe ligjore, por edhe ta merrni atë në formën në të cilën pretendon shitësi. Shpesh, defekte serioze në riparime zbulohen tashmë gjatë funksionimit, kështu që një analizë gjithëpërfshirëse është një kusht i domosdoshëm për përgatitjen për një marrëveshje.

Kontrollimi i deklaratës USRR

Një nga burimet kryesore të informacionit të besueshëm, mbi bazën e të cilit blerësi mund të verifikojë në mënyrë të pavarur të dhënat për një objekt të caktuar,është regjistri shtetëror (EGRP), i cili regjistron të drejtat mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. Certifikatat lëshohen edhe pa informuar pronarin nga i cili planifikohet blerja e një apartamenti. Dokumentet nga USRR janë zyrtare dhe përmbajnë informacione për pronarin e banesës. Gjithashtu nga ekstrakti mund të mësoni arsyet ligjore mbi të cilat shitësi u bë pronar i pronës.

Përpunimi i marrëveshjes

Procedura për sa i përket përpunimit të dokumenteve të blerjes mund të ndahet në dy pjesë: fiksimi i shlyerjes së pagesës dhe hartimi i kontratës. Pagesa rekomandohet të bëhet në një format pa para. Në rastet kur banesat blihen nga individë, llogaritjet e bëra vërtetohen si me akt ashtu edhe me një faturë, në të cilën shënohen të gjitha të dhënat për transaksionin financiar, pra kush kujt i ka transferuar paratë dhe sa.

Pjesa e dytë perceptohet nga shumica e qytetarëve si ekzekutimi i një kontrate nga një noter. Fatkeqësisht, ky nuk është një kuptim plotësisht i saktë se si të blini një apartament në Moskë pa rrezikun e problemeve ligjore në të ardhmen. Në fakt, transaksioni i blerjes mund të fiksohet në formën e zakonshme të shkruar, por duhet të vërtetohet në Rosreestr të kryeqytetit. Dhe vetëm atëherë, krahas kontratës, dorëzohen edhe certifikatat noteriale dhe një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë.

Rishitje dhe ndërtesa e re: blerja e veçorive

Të dyja opsionet përfshijnë rreziqe të caktuara kur bëni një marrëveshje. Nëse planifikoni të blini një shtëpi të dytë, atëherë vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet ligjorehistoria e objektit. Sa më e vjetër të jetë shtëpia, aq më shumë ka gjasa që prona të ketë pasur një numër të madh pronarësh, kështu që statusi aktual i pronës duhet të analizohet në detaje.

Nuk është aq e thjeshtë me apartamentet në pallatet e reja. Ata që dëshirojnë të bëhen pronarë të pasurive të paluajtshme, pasi kanë lëshuar të drejtat e një pjesëmarrësi në ndërtimin e përbashkët, fillimisht duhet të konstatojnë besueshmërinë e zhvilluesit. Lista e detyrueshme e dokumenteve me të cilat duhet të njihet blerësi përfshin një leje ndërtimi, të drejtat pronësore në kantier dhe një deklaratë projekti. Pavarësisht nga të gjitha disavantazhet dhe rreziqet e bashkëpunimit me zhvilluesit që nuk kanë përfunduar ndërtimin në kohën e transaksionit, blerja e një apartamenti në një ndërtesë të re ka dy avantazhe domethënëse: çmimi i objekteve të tilla është mesatarisht 25% më i ulët, dhe historia e funksionimi i strehimit është plotësisht i pastër.

Blini pa kapital fillestar

Gjëja e parë që mendojnë njerëzit që nuk kanë para të mjaftueshme për të blerë një shtëpi është kredia hipotekore. Fatkeqësisht, sot nuk ka kredi pa paradhënie në formën e tyre të pastër. Shumica e programeve janë të fokusuara në sigurimin e pasurive të paluajtshme ekzistuese në formën e kolateralit, por edhe këtu ka disa nuanca. Për shembull, blerja e një apartamenti me hipotekë është zakonisht e pamundur pa të ardhura të qëndrueshme dhe një histori të pastër krediti.

Në disa raste, familjet mund të përdorin kapitalin e lindjes. Ndihma nga bankat shtetërore bëhet një ndihmë e mirë dhe e besueshme në përmirësimin e kushteve të banimit, por vetë blerësi i banesës do të duhet të investojë deri në 15% tëvlera e objektit.

Plani me këste mund të bëhet gjithashtu një alternativë për një hipotekë. Sot, ky opsion blerjeje lidhet më shumë me mjetet e tregtarëve sesa me shërbimet bankare, megjithatë, në tregun e pasurive të paluajtshme në Moskë, është mjaft realiste të marrësh një plan me këste gjashtëmujore me kushtet e pagesës së 50% të kostos. Sigurisht, blerja e një apartamenti me hipotekë përfshin kushte shumë më të gjata pagese, por paketa e dokumenteve për marrjen e një kredie është më e gjerë.

Nëse i krahasojmë programet sipas normave të interesit, këstet do të jenë më pak tërheqëse. Pra, nëse afati i pagesës së plotë parashikohet për më pak se 10 vjet, atëherë shuma e investimit shtesë mund të kalojë 15%. Në rastin e hipotekave, normat e interesit janë shumë më të favorshme.