Si të përfitoni 13 për qind nga blerja e një apartamenti? Kthim 13% nga blerja e një apartamenti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale, si një organizëm i gjallë, është vazhdimisht në lëvizje intensive. Njerëzit kanë shitur dhe blerë shtëpi në çdo kohë. Sot, legjislacioni rus përcakton mundësinë e kthimit të pjesës së fondeve të shpenzuara për blerjen e banesave - apartamente, shtëpi, dhoma dhe objekte të tjera.

Le të flasim se cilat kategori tatimpaguesish kanë të drejtë për rimbursim dhe si të zbatohet një rimbursim tatimor për blerjen e një apartamenti në praktikë.

Kush ka të drejtë të lëshojë një rimbursim

Sipas rregullave të përcaktuara me ligj, vetëm një individ që punon që merr paga dhe transferon tatimin mbi të ardhurat personale nga shuma totale e të ardhurave të grumbulluara ka të drejtë të kthejë një pjesë të parave të paguara për pasuri të paluajtshme banesore. Kjo e drejtë përcaktohet nga Art. 220 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Me një fjalë, vetëm paguesi i tatimit mbi të ardhurat mund të lëshojë një rimbursim. Një zbritje e ngjashme nëKodi Tatimor i Federatës Ruse quhet pronë, është e mundur vetëm nga shuma e taksës së transferuar. Nëse taksa nuk është marrë nga buxheti, domethënë personi nuk ka punuar ose ka punuar jozyrtarisht, atëherë e drejta për rimbursim nuk vjen. Pra përfitimi ligjor që vjen me marrjen e një hapi si blerja e një apartamenti është marrja e 13 për qind të kostove të bëra.

Ka kufizime në shumën e blerjes, të cilat do t'i diskutojmë më vonë. Ju mund të merrni një zbritje:

• Pronari i shtëpisë ose bashkëshortët e tyre ligjorë;

• një nga prindërit e pronarit të mitur, nëse nuk kanë marrë më parë një zbritje.

Ju mund të bëni një zbritje vetëm nëse shpenzoni fondet tuaja. Nëse blerja është bërë në kurriz të burimeve financiare të organizatës, buxheteve të niveleve të ndryshme, kapitalit të maternitetit, atëherë e drejta për rimbursim të kostove nuk lind. Tani le të kuptojmë se si të marrim 13 për qind nga blerja e një apartamenti.

Mund të lëshoni një zbritje pronësie kur blini banesa ose një ngastër toke për zhvillimin e saj, ndërtimin e një ndërtese banimi, pagimin e interesit për një kredi hipotekare.

Ky përjashtim nuk zbatohet për kostot e rizhvillimit të ambienteve, blerjes së hidraulikës dhe pajisjeve të tjera. Kjo është e rëndësishme të dihet, pasi përmendja e këtyre shpenzimeve në deklaratë do të çojë në refuzimin e zyrës së taksave për ta pranuar atë dhe në kthimin e mëvonshëm për rilëshimin e dokumentit.

Cilat blerje i nënshtrohen rimbursimeve të TVSH-së

Përkufizimi i "objektit të blerjes", i paraqitur në dokumentet ligjore, nënkupton sa vijonnjësi të pasurive të paluajtshme:

• apartament, pjesë e tij, dhomë;

• shtëpi, ndaje në të;

• Një tokë që ka kategorinë e ndërtimit të banesave individuale, pra e përshtatshme për zhvillim individual. Në këtë rast, është e mundur të bëhet një rimbursim prej 13% nga blerja e një apartamenti (shtëpie) nga viti kur është regjistruar zyrtarisht pronësia e ndërtesës së ngritur ose një pjesë në të;

• një copë tokë (aksion) me një ndërtesë të vendosur në të.

Llogaritja e zbritjes së pasurisë

Masa e zbritjes është 13 për qind nga blerja e një apartamenti. Mund të përfshijë jo vetëm çmimin aktual të një apartamenti ose shtëpie, por edhe koston e ndërtimit dhe përfundimit, pagesën për shërbimet e zhvillimit të projektit, lidhjen me burimet e energjisë dhe komunikimet.

Përveç kësaj, zbritja tatimore zbatohet për shlyerjen e interesit të hipotekës. Kufijtë e rimbursimit janë gjithashtu të përcaktuara ligjërisht. Maksimumi është:

• 2 milion rubla nga kostoja e fituar e strehimit, dmth aftësia për të rimbursuar kostot në shumën prej 260 mijë rubla. (13% nga 2 milionë);

• 3 milionë rubla. nga pagesa e interesit në hipotekë, d.m.th. 390 mijë rubla. (13% e 3 milion).

Është e rëndësishme të mbani mend: nëse kostoja e apartamentit është nën 2 milion rubla, atëherë blerësi ka të drejtë të përdorë bilancin në blerjet e ardhshme të pasurive të paluajtshme. Një rregull i ngjashëm zbatohet për blerjen e pronës nga fillimi i vitit 2014. Më parë, algoritmi i llogaritjes zbatohej sipas rregullave të tjera: ishte e mundur të merrej një zbritje vetëm për një blerje (edhe nëse kostoja e strehimit ishte dukshëm më e ulët se 2 milion rubla), dhe përNuk kishte kufi në zbritjen e hipotekës.

Prandaj, gjatë blerjes së banesave me këste, duhet të merren parasysh veçoritë e mundësisë së marrjes së të drejtës së zbritjes, sepse nëse ndodh para vitit 2014, dokumentet për rimbursimin e shpenzimeve duhet të dorëzohen pas kostoja e plotë ose një pjesë e saj, e barabartë me 2 milionë rubla, është paguar, sepse kjo mund të bëhet vetëm në një objekt.

Për çfarë periudhe është e mundur të merret një zbritje për banesat e blera në 2015?

Mundësia e rimbursimit të një pjese të kostove të pasurive të paluajtshme të blera vjen nga viti i regjistrimit të certifikatës së pronësisë (nëse transaksioni është formalizuar nga një kontratë shitjeje), ose një akt transferimi të pronës me pjesëmarrja e kapitalit në ndërtimin e një shtëpie.

Për shembull, me blerjen e banesave në vitin 2015, tatimpaguesi nga viti i ardhshëm, 2016, harton një paketë dokumentesh përkatëse që konfirmojnë blerjen dhe, me miratimin e IFTS, fiton të drejtën e tatimit mbi të ardhurat personale. rimbursim në masën 13% të kostos së strehimit me kufizime të përcaktuara. Tatimpaguesi mund të lëshojë një rimbursim tatimor gjatë tre viteve të ardhshme, pensionisti - katër vjet (2016, 2017, 2018, 2019).

Veçoritë e marra parasysh kur bëni një zbritje

Le të shqyrtojmë se si të kthejmë 13 për qind nga blerja e një apartamenti. Është e rëndësishme të mbani mend: është e pamundur të ktheheni për një vit shumën e zbritjes më shumë se shuma e tatimit mbi të ardhurat personale të mbajtura për vitin. Pjesa e mbetur e fondeve transferohet në periudhat në vijim, pra rimbursimi bëhet deri në rimbursimin e plotë të zbritjes.

Simerrni 13 për qind nga blerja e një apartamenti: hapat bazë

E drejta e kthimit vjen pasi apartamenti (ose banesa tjetër) është blerë dhe zotëruar.

Për ta lëshuar atë, duhet:

• Konfirmoni faktin e blerjes dhe pagesës së tatimit mbi të ardhurat personale në periudhën tatimore;

• hartoni një deklaratë tatimore dhe dorëzojeni atë në inspektimin territorial të Shërbimit Federal të Taksave.

Konfirmim i transferimit të shumave të taksave është certifikata e f-we Nr.2-NDFL, e cila me kërkesë të punonjësit do të lëshohet nga departamenti i kontabilitetit. Ky dokument duhet të nënshkruhet nga drejtuesi dhe llogaritari kryesor, si dhe të vërtetohet me vulën e organizatës. Deklarata f. 3-NDFL plotësohet sipas formularit standard aktual. Vini re se ka shumë portale interneti, specialistët e të cilëve do të marrin përsipër përgatitjen e deklaratës, por nuk është e vështirë ta përballoni vetë plotësimin e formularit.

Dokumentet bazë që kërkohen për t'u dorëzuar në IFTS

Le të kuptojmë se si të marrim 13 për qind të blerjes së një apartamenti dhe të fillojmë të mbledhim dokumentet e nevojshme. Disa prej tyre janë të zakonshme. Dhe me shfaqjen e së drejtës së një zbritjeje, tatimpaguesi mbledh një paketë për paraqitje në IFTS, e cila përfshin:

• referencë f. 2-NDFL;

• Kartë ID;

• deklarata f. 3-NDFL;

• aplikim për zbritje.

Dokumente shtesë

Paketa e përshkruar më sipër janë dokumente të zakonshme për të gjitha blerjet.

Në varësi të kushteve të blerjes, ndonjëherë është e nevojshme të plotësohet me informacione të tjera thelbësore, si p.sh.:

• kontrata e shitjes;

• marrëveshje e ndarjes në ndërtimin e një shtëpie, caktimi i së drejtës për pretendim;

• marrëveshje e blerjes së tokës;

• kontratë për blerjen e pronës në një hipotekë.

Blerja e banesave në pronësi të përbashkët shoqërohet me një deklaratë për shpërndarjen e zbritjes. Blerësit e martuar me fëmijë të mitur, kur blejnë banesa në pronësi të përbashkët, ofrojnë edhe dokumente në lidhje me paketën e përbashkët:

• certifikatë martese;

• deklarata e shpërndarjes së aksioneve;

• certifikata e lindjes së fëmijëve;

• dokumentet e pronësisë.

Për një pensionist që blen pasuri të paluajtshme, kërkohet një certifikatë pensioni.

Metodat për të marrë një zbritje për banesat e blera

Ka dy mënyra për të aplikuar për një zbritje të pronës:

• në IFTS më të afërt;

• nëpërmjet punëdhënësit.

Për të lëshuar një rimbursim prej 13% nga blerja e një apartamenti, zyra e taksave në fillim të vitit pas vitit të blerjes pajiset me paketën e duhur të dokumenteve, për të cilën u diskutua më sipër. Pas kontrollit të dokumenteve, IFTS i siguron tatimpaguesit një zbritje në shumën e tatimit mbi të ardhurat personale të paguara për vitin e blerjes. Pjesa tjetër e zbritjes bëhet në të njëjtën mënyrë vitin e ardhshëm. Nëse është e nevojshme, nëse pas vitit të dytë mbetet sërish bilanci i zbritjes, dokumentet përsëriten sërish.

Kthim 13% të blerjesapartamentet mund të bëhen përmes punëdhënësit. Në këtë rast, pasi ka dorëzuar dokumentet në zyrën e taksave dhe pasi ka marrë lejen, tatimpaguesi i drejtohet punëdhënësit, i cili, mbi këtë bazë, jep urdhër që punonjësit të mos i mbajë në burim tatimin mbi të ardhurat nga muaji i marrjes së konfirmimit deri në fund. të vitit aktual. E drejta për të zbritur vitin e ardhshëm konfirmohet sërish.

Cila metodë është më e dobishme për paguesin?

Le të kuptojmë se si të kthejmë taksën 13% për blerjen e një apartamenti në mënyrën më të përshtatshme. Preferohet të bëni një zbritje të pasurisë përmes IFTS, pasi kur tatimi rimbursohet nga punëdhënësi, e drejta e zbritjes lind nga muaji i konfirmimit, domethënë një muaj do të humbasë pa dështuar, sepse është joreale të mblidhni dokumente, transferoni. ata në IFTS dhe marrin leje në janar. Inspektoratit Tatimor i është dhënë e drejta të shqyrtojë dokumentet brenda një muaji, pra koha më e afërt për marrjen e lejes është mesi i fundit i shkurtit. Nëse vendosni të ktheni zbritjen për muajt që nuk janë përfshirë në llogaritje, do t'ju duhet të riregjistroni deklaratën 3-NDFL për vitin e kaluar në fillim të vitit të ardhshëm.

Disa pika të rëndësishme për tatimpaguesit:

• Muaji i blerjes nuk ka rëndësi, pasi shuma e tatimit të paguar merret parasysh për të gjithë vitin;

• referencë f. 2-NDFL duhet të porositet në fillim të vitit të ardhshëm, dhe jo në fund të dhjetorit të vitit kur është bërë blerja (çertifikata 2-NDFL e marrë në fillim të vitit përmban informacion të plotë për zbritjet tatimore).

Pra, duke pasur parasysh në artikull pyetjen se sipër të marrë 13 për qind nga blerja e një apartamenti, shpresojmë që pikat kryesore të sqarohen.