Kosto e vlerësuar - cila është ajo?

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2025-01-24 13:25

Për çdo fazë të punës ndërtimore llogaritet një projekt investimi. Përshkruhen me detaje të gjitha materialet, punimet dhe faturimi i tyre i nevojshëm për ndërtimin e godinës. Kjo llogaritje e detajuar ka emrin e vet - kostoja e vlerësuar e ndërtimit.

Përkufizim

Kostoja e përllogaritur është shuma e fondeve të nevojshme për të ngritur një ndërtesë. Ai përfshin koston e financimit të ndërtimit, pagesën për punën me kontratë, koston e blerjes së pajisjeve, dorëzimin dhe instalimin e saj. Bazuar në dokumentacionin e vlerësimit, formohet raportimi dhe vlerësimi i aktiviteteve të organizatave të ndërtimit dhe instalimit.

Kostoja e vlerësuar është baza për llogaritjen e vlerës kontabël të objekteve të komisionuara. Është llogaritur në bazë të:

1. Dokumentacioni i punës, vizatimet, fleta e punës së ndërtimit, sekuenca e ndërtimit, shënimi shpjegues për materialet.
2. Rregulloret aktuale, çmimet e shitjes për pajisjet dhe inventarin.
3. Vendime të agjencive qeveritare për godinën përkatëse.

Metodat e llogaritjes

Përkufizimi i vlerësuarkostoja kryhet me metodën e burimit, indeksit ose bazës së indeksit. Në rastin e parë, llogaritet raporti i çmimeve aktuale të burimeve me normat e kostove të tyre. Në të njëjtën kohë, metoda e indeksit parashikon një llogaritje të kombinuar. Burimet për të cilat çmimet e tregut janë të disponueshme pranohen me norma mesatare të ponderuara. Për të gjitha materialet e tjera, përcaktohet një indeks i kostos së vlerësuar të kontraktorit. Nëse nuk ka asnjë, atëherë përdoren koeficientët e miratuar nga agjencitë qeveritare. Indekset e vlerësuara të rillogaritjes së kostos përditësohen çdo tremujor. Metoda bazë ofron një justifikim ekonomik për indekset e llogaritura sipas elementeve të kostos.

Struktura

Kostoja e vlerësuar e ndërtimit është formuar nga kostot e:

• ndërtim ndërtimi;
• blerja dhe instalimi i pajisjeve;
• shpenzime të tjera.

Le të shqyrtojmë secilin prej elementeve në më shumë detaje. Punimet e ndërtimit përfshijnë punimet e përgjithshme ndërtimore (punime guri, dheu, suvatimi) për ngritjen e një ndërtese dhe montimin e strukturave. Kjo përfshin gjithashtu aranzhimet inxhinierike të brendshme dhe të jashtme (furnizimi me ujë, ventilimi, kanalizimi, etj.).

Grupi i dytë përfshin instalimin e pajisjeve, lidhjen e instalimeve elektrike teknologjike, furnizimin me energji elektrike. Kostoja e vlerësuar e punimeve të ndërtimit dhe instalimit përfshin koston e blerjes dhe transportit të materialeve, marzhet e departamentit të furnizimit, të llogaritura me çmimet bazë. Grupi i kostove të tjera përfshin kostot e projektimit, trajnimin e stafit, mirëmbajtjenekipi i ndërtimit, organizimi dhe kryerja e tenderëve, etj.

Llojet e vlerësimeve

Kostoja totale e punës është formuar nga vlerësimet lokale, kostoja e objekteve, punët individuale, llogaritjet përmbledhëse. Një vlerësim lokal është një dokument parësor që hartohet për punën e përgjithshme në terren bazuar në vëllimet e specifikuara në vizatime. Kjo përfshin kostot direkte, të përgjithshme dhe të planifikuara.

Llogaritja sipas objekteve formohet në bazë të asaj lokale. Ai përmban tregues të tillë si vëllimi i pagave, kostoja e makinerive operative, kostoja e strukturave dhe inventarit, kostot e transportit, kostot e përgjithshme. Nëse kryhet vetëm një lloj pune, atëherë nuk ka nevojë për një vlerësim kaq të detajuar të kostos.

Përllogaritjet objektive përfshijnë raporte përmbledhëse mbi përgatitjen e kantierit të ndërtimit, personelit, objekteve kryesore, ndërtesave të shërbimeve, ndërtesave të shërbimit, objekteve energjetike; ndërtimet e furnizimit me ujë, ngrohje dhe gaz, kanalizim; peizazhi; zbatimi i mbikëqyrjes teknike mbi objektin; vepra të tjera. Një rresht i veçantë tregon shumën e shpenzimeve të paparashikuara. Llogaritja e kostos së vlerësuar bazohet në të gjitha vlerësimet e mësipërme.

Financat

Ndryshimet në koston e përllogaritur mund të jenë për shkak të kostove të paparashikuara dhe ndryshimeve në çmimet e burimeve. Prandaj, në fazën e projektimit, llogaritet nevoja totale për investime: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Në këtë formulë, Spr është llogaritja e punës së projektimit dhe anketimit, Csmr është çmimi ipunimet e ndërtimit dhe instalimit, Sob - një vlerësim për instalimin e pajisjeve, Spr - shuma e shpenzimeve të tjera. Kështu përcaktohet kostoja e ndërtimit të një ndërtese.

Pjesëmarrja e organizatave të ndërtimit pasqyron koeficientin CCM. Ai bazohet në formulën e përgjithshme të çmimit: Ccmr=Kostoja e punës + Fitimi=Materialet + Paga + Amortizimi i pajisjeve + Fitimi

Llojet e çmimeve

Kostoja e vlerësuar është kostoja e planifikuar. Ai llogaritet në bazë të indekseve, sipas kategorive ose çmimeve të blerjes së prodhuesve. Çmimet për produktet formohen në varësi të vendndodhjes së ngarkesës në kohën e dorëzimit të saj te konsumatori:

• magazina furnizuesi;
• automjet (FTS);
• stacioni i nisjes (SVO);
• stacioni i destinacionit (VSN);
• magazina në vend;
• kantier ndërtimi.

Secili nga llojet e listuara përfshin shpenzime të llojit të mëparshëm, si dhe një artikull shtesë kostoje. Çmimi i magazinës së furnizuesit përfshin kostot e prodhimit dhe ruajtjes së materialeve. Shërbimi Federal i Doganave merr parasysh kostot e ngarkimit të materialeve në një kamion, VSO - furnizimin e një vagoni, VSN - dërgimin e materialit në skelë. Dy llojet e fundit të çmimeve përfshijnë koston e transportit të lëndëve të para në një magazinë ose kantier ndërtimi në vend.

Çmimi

Çmimi është vendosur për njësi të lëndës së parë. Ai llogaritet me formulën: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Këtu OP është çmimi me shumicë i materialeve, T është kostoja e paketimit, SB është marzhi i shitjes, TM- detyrimet doganore, TR - kostot e transportit, C - kostot e ruajtjes.

Çmimet me shumicë të lëndëve të para dhe kontejnerëve janë marrë nga koleksionet ose listat e çmimeve të prodhuesve. Marzhet e shitjeve merren parasysh si përqindje e çmimeve. Kostot e transportit bazohen në peshën bruto. Kostot e magazinës janë si më poshtë: materialet e ndërtimit - 2%, konstruksionet metalike - 0,75%, pajisjet - 1,2%.

Çmimet e parashikuara për transportin e mallrave janë paraqitur në koleksionin me të njëjtin emër. Ai përbëhet nga dy pjesë: transporti hekurudhor, rrugor dhe detar. Secila prej tyre, nga ana tjetër, përmban tarifa për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave, në varësi të paketimit dhe mënyrës së transportit. Rillogaritja e kostos së vlerësuar për sa i përket kostove të transportit (për 1 ton) kryhet sipas algoritmit të mëposhtëm:

1. Përcaktoni llojin e çmimit të shitjes për koleksionin.
2. Specifiko llojin e transportit.
3. Nëse ky është një transport hekurudhor, atëherë përcaktohet lloji i dërgesës, tregohet tarifa, shkalla e ngarkimit.
4. Shuma e llogaritur shumëzohet me faktorin e konvertimit nga pesha neto në peshën bruto.
5. Për transportin rrugor tregohet tarifa, klasa e ngarkesave dhe tarifat shtesë.
6. Llogaritet faktori korrigjues për operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit.
7. Përcaktoni kostot e transportit.
8. Llogaritet shuma totale e shpenzimeve për 1 ton.

Materialet ndahen në të importuara (çimento, metal, tuba, qelq, etj.) dhe lokale (tulla, konstruksione betoni të armuar, llaç, gurë të grimcuar, etj.). Kostoja e transportit për grupin e parë të mallravemë e lartë se e dyta.

Kostot e punës

Kostoja e vlerësuar është një llogaritje jo vetëm e kostos së materialeve, por edhe e burimeve të punës. Paga përcaktohet në bazë të udhëzuesit tarifor-kualifikues. Ai përmban tarifat sipas kategorive. Bonuset për punë në kushte të vështira dhe të dëmshme variojnë nga 12% në 24%. Algoritmi për llogaritjen e kostove të punës është si më poshtë:

1. Metoda e burimit: Paga=(Paga mesatare e të hënës) / (Numri mesatar i hënës së orëve të punës).
2. Sipas vlerës së vlerësuar: 3 paga=(S + M) ∙ I. Këtu S dhe M janë shuma e kostove të objektit për shpërblimin e punëtorëve të ndërtimit dhe operatorëve të makinerive, I është indeksi i niveli i shpenzimeve.
3. Ndarja e kostos: Paga=T((S1KKdKrKp+P) / Numri i orëve të punës). Në këtë formulë, T është kostoja e punës për kryerjen e një detyre specifike, C1 është shkalla e pagës së një punonjësi të kategorisë 1, K është koeficienti i pagës, Kd është koeficienti i pagesave shtesë, Kp është koeficienti i rrethit, Kp është koeficienti i bonusit, P është pagesa të tjera të bëra në kurriz të pagës.

Kjo është radha në të cilën përcaktohen kostot e punës.