Si të shesësh një shtëpi me fitim dhe shpejt?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shitja e një shtëpie konsiderohet një proces specifik, pasi duhen marrë parasysh shumë nuanca. Shumë njerëz preferojnë të blejnë apartamente, por gjetja e një blerësi për një ndërtesë private është mjaft e vështirë. Prandaj, qytetarët kanë një pyetje se si të shesin një shtëpi në mënyrë që procesi të përfundojë shpejt dhe pa vështirësi të shumta. Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të përgatitni saktë ndërtesën për shitje, të vendosni çmimin optimal dhe gjithashtu të përgatitni dokumentet e nevojshme, në bazë të të cilave blerësit potencial do të jenë në gjendje të gjejnë informacionin e nevojshëm për objektin e blerë.

Vendosja e kostos optimale

Fillimisht, ju duhet të vendosni për çmimin e pasurive të paluajtshme. Si të shesësh një shtëpi me fitim dhe shpejt? Për ta bërë këtë, është optimale të vendosni çmimin, duke marrë parasysh disa rekomandime:

• është e këshillueshme që të kontaktoni një vlerësues të pavarur, pasi ai do të jetë në gjendje të studiojë të gjitha ofertat në treg, si dhe të marrë parasysh vendndodhjen e objektit, gjendjen e tij dhe veçoritë e tjera për të përcaktuar çmimi optimal i shitjes;
• mund të studioni në mënyrë të pavarur oferta të ngjashmetreg;
• Merren parasysh zhvillimi i infrastrukturës, vendndodhja, kuadratura dhe nuanca të tjera që ndikojnë në çmimin e objektit.

Nëse çmimi është vendosur shumë i ulët, përfitimi optimal nga shitja nuk do të merret. Nëse treguesi është shumë i lartë, atëherë nuk do të jetë e mundur të shesësh shtëpinë menjëherë.

Parashitje

Përpara se të vendosni një reklamë për shitjen e një objekti, shtëpia duhet të përgatitet me kujdes paraprakisht. Pamja tërheqëse e ndërtesës përcakton se sa shpejt mund të shitet shtëpia, pasi nëse është e pastër, me riparime të mira kozmetike dhe një rregullim tërheqës të mobiljeve, atëherë mund të mbështeteni në efikasitetin e procesit. Prandaj, pronarët e objektit duhet së pari të kryejnë veprimet e mëposhtme:

• të gjithë elementët e panevojshëm hiqen nga territori ngjitur;
• lokalet pastrohen nga mobiljet e vjetra dhe të panevojshme;
• eliminon burimet e aromës;
• shpesh nevojiten fare riparime kozmetike;
• Sendet me vlerë dhe personale nuk duhet të jenë të dukshme.

Sapo shtëpia të jetë plotësisht gati, duhet t'i bëni foto të bukura dhe cilësore, të cilat më pas do t'i bashkëngjiten reklamës, gjë që do t'ju lejojë të shesni pronën më shpejt.

Përgatitja e dokumentacionit

Hapi tjetër përfshin përgatitjen e dokumentacionit që blerësit do t'u duhet patjetër të studiojnë. Duhet të tregojë se transaksioni është ligjërisht i pastër, si dhe se persona të tjerë nuk e kërkojnë objektin. Ngapërgatitja e saktë e dokumentacionit varet nga sa shpejt mund ta shisni shtëpinë. Dokumentet përfaqësohen nga letra të tilla si:

• ekstrakt nga USRN ose certifikata e regjistrimit për objektin;
• pëlqimi i gruas për procesin e shitjes;
• nëse të miturit janë të regjistruar në strehim, atëherë do të kërkohet leja nga autoritetet e kujdestarisë;
• certifikatë regjistrimi;
• plani teknik për objektin, duke konfirmuar mungesën e rregullimeve të paligjshme të bëra në strukturë;
• libër shtëpie;
• certifikatë nga Shërbimi Federal i Migracionit që konfirmon se qytetarët që janë në ushtri, në vendet e privimit të lirisë ose në institucione të tjera të ngjashme nuk janë të regjistruar në objekt;
• një ekstrakt nga llogaria personale, që tregon mungesën e borxheve për strehimin dhe shërbimet komunale.

Klientët mund të kërkojnë dokumentacion shtesë. Kur i përgjigjeni pyetjes se si të shesni një shtëpi me fitim dhe shpejt, rekomandohet që fillimisht të kujdeseni për disponueshmërinë e të gjitha dokumenteve që konfirmojnë pastërtinë ligjore të objektit ekzistues.

Vendosje reklamash

Hapi tjetër përfshin vendosjen e një reklame për shitjen e objektit. Për ta bërë këtë, mund të përdorni faqe të ndryshme në internet ose gazeta standarde falas me reklama. Sa më shumë informacion të vendoset në tekst, aq më shumë ka gjasa që objekti të shitet menjëherë. Si të shesësh shpejt një shtëpi? Për ta bërë këtë, kur përpiloni një reklamë, merren parasysh rekomandimet:

• disvantazhet duhet të përkthehen në avantazhe, për shembull, vendndodhja e një objekti jashtë qytetit mund të bëhetarsyet për të pohuar se shtëpia ndodhet në një zonë ekologjikisht të pastër;
• jep çmimin e saktë të ndërtesës;
• tregon sipërfaqen e ndërtesës dhe madhësinë e territorit ngjitur;
• është e rëndësishme të renditni materialet e përdorura në ndërtim, komunikim dhe zhvillim të infrastrukturës.

Sa më shumë informacion të përmbajë reklama, aq më tërheqëse do të jetë për njerëzit.

Mbyllja e ofertës

Pasi të postohet reklama, shumë blerës potencialë do të bëjnë marrëveshje për të inspektuar pronën. Si të shesësh një shtëpi shpejt? Për këtë, provimi nuk duhet të shtyhet. Gjatë komunikimit me qytetarët, është e nevojshme të renditen të gjitha avantazhet e pronës së përzgjedhur. Pas gjetjes së një blerësi, transaksioni është ekzekutuar saktë:

• hartohet dhe nënshkruhet një kontratë paraprake;
• transferim i regjistruar i paradhënies ose paradhënies;
• hartimi i një kontrate standarde shitjeje;
• objekti është i regjistruar për blerësin në Rosreestr, për të cilin u paguhet detyrimi shtetëror, dhe shitësi siguron dokumentet e nevojshme për këtë;
• çelësat dhe dokumentet e pronës i dorëzohen pronarit të ri;
• Shlyerja përfundimtare në progres.

Nëse blerësi planifikon të përdorë një kredi hipotekore, atëherë si ta shesë shtëpinë? Procesi konsiderohet standard, por është e rëndësishme të presësh për një vendim nga banka. Fondet zakonisht transferohen përmes një kasafortësie. Dokumentacioni i shitësit i nënshtrohet shqyrtimit nga punonjësit e institucionit, ashtu siç ataduhet të sigurohet që transaksioni të jetë i ligjshëm.

Nuanca të shitjes me tokë

Më shpesh ndërtesat e banimit shiten së bashku me zonën përreth. Si të shesësh një shtëpi me një ngastër? Për ta bërë këtë, merren parasysh nuanca të ndryshme:

• nëse toka është regjistruar për një qira afatgjatë, atëherë kontrata mund t'i rilëshohet blerësit, por është optimale që kjo fillimisht të fillojë privatizimi i tokës sipas një skeme të thjeshtuar për shkak të pranisë së një objekt banimi në territor;
• toka duhet të ketë një certifikatë pronësie ose një ekstrakt nga USRN që konfirmon të drejtën për këtë objekt;
• vetë territori duhet të jetë tërheqës, ndaj duhet të filloni ta pastroni dhe zbukuroni paraprakisht.

Duhet të ketë një rrugë të rehatshme dhe të pastruar mirë për në shtëpi. Është optimale të bësh një platformë për makinën në mungesë të saj.

Si është në shitje shtëpia në fshat?

Shpesh është e nevojshme të shiten banesat që ndodhen në fshat. Si të shesësh shpejt një shtëpi në fshat? Për këtë merren parasysh rekomandimet e profesionistëve:

• jashtë dhe brenda ndërtesës duhet të jetë e pastër dhe tërheqëse;
• nëse ka një kopsht, atëherë duhet pastruar mirë;
• të gjitha ndërtesat ndihmëse që ndodhen në territor duhet të jenë në gjendje optimale, përndryshe këshillohet prishja e tyre;
• nëse tualeti dhe dushi ndodhen jashtë, ato duhet të jenë civile dhe pa aroma të pakëndshme;
• kur komunikoni me klientët e duhurtregoni të gjitha avantazhet e të jetuarit në fshat;
• duhet vlerësuar realisht gjendja e ndërtesës, prandaj, merren parasysh largësia nga qyteti, zhvillimi i infrastrukturës ekzistuese, mundësia e krijimit të një hyrjeje gjithë-sezonale, prania e fqinjëve dhe karakteristika të tjera.

Nuk mund të mbështeteni në një shitje të shpejtë të një ndërtese të tillë. Si të shesësh një shtëpi në fshat? Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të vendosni një çmim të pranueshëm dhe të përgatitni paraprakisht vetë ndërtesën dhe dokumentet për të.

Nuancat e shitjes së banesave hipotekare

Nuk është e pazakontë të ndërtosh ose blesh një shtëpi me një hipotekë. Në kushte të tilla, në momentin e shitjes, kredia mund të jetë e papaguar. Mund të shesësh një shtëpi të blerë me hipotekë, por kjo merr parasysh nuancat:

• duhet të njoftojë bankën për këtë proces paraprakisht dhe ai duhet të pranojë shitjen e objektit;
• nëse huamarrësi mund të provojë se nuk mund të vazhdojë të përballojë pagesat për shkak të përkeqësimit të gjendjes së tij financiare, atëherë vetë banka mund të fillojë shitjen e objektit;
• lejohet të shitet një shtëpi me borxh hipotekor nëse blerësi është dakord;
• banka është në kontroll të plotë të procesit, kështu që pagesa kryhet nëpërmjet një kasafortësie ose metodave të tjera ligjore dhe të verifikuara;
• regjistrimi i pronësisë nga blerësi kryhet vetëm pas shlyerjes së plotë të hipotekës.

Shitësi nuk duhet të fshehë faktin se ndërtesa është blerë me një kredi hipotekore të papaguar në momentin e shitjes.

Shitje e një objekti të blerë në kurriz të kapitalit të lindjes

Shumë familje me dy ose më shumë fëmijë përdorin kapitalin e maternitetit për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës. Ata mund të shpenzojnë para për të blerë ose ndërtuar një shtëpi private. A është e mundur të shesësh një shtëpi të blerë me kapital materniteti? Procesi mund të kryhet vetëm në varësi të kërkesave të caktuara:

• meqenëse në një shtëpi të tillë duhet patjetër të ndahen aksionet për fëmijët, është e nevojshme të vendoset paraprakisht për banesat e reja, ku do t'i ndahet edhe një pjesë e caktuar secilit fëmijë;
• familja duhet të ketë prona të tjera të paluajtshme ku fëmijët do të regjistrohen pas shitjes së shtëpisë dhe të jenë të cilësisë së lartë dhe komode;
• si rezultat i shitjes, kushtet e jetesës së të miturve nuk duhet të përkeqësohen;
• kërkohet për të marrë leje për procesin nga autoritetet e kujdestarisë.

Shkelja e kushteve të mësipërme mund të jetë baza për njohjen e transaksionit si të pavlefshëm. Shitësit duhet të njoftojnë blerësit se shtëpia fillimisht është ndërtuar ose blerë duke përdorur kapitalin e maternitetit.

A mund të shitet një pjesë e ndërtesës?

Nuk është e pazakontë që qytetarët të kenë vetëm një pjesë të një ndërtese. A është e mundur të shitet një shtëpi nëse është vetëm pjesërisht në pronësi të shitësit? Procesi lejohet në varësi të një numri kushtesh:

• nëse e drejta e pronësisë zbatohet siç duhet, në bazë të së cilës qytetari ka një pjesë të përcaktuar rreptësisht, atëherë nuk do të ketë probleme me shitjen;
• nëse ka bashkëpronësi, atëherë fillimisht është e nevojshmemerren me ndarjen e aksioneve, pas së cilës secila pjesë regjistrohet veçmas për një person specifik;
• nëse ka konflikte me pronarë të tjerë, rekomandohet hapja paraprakisht e llogarive të veçanta, në bazë të të cilave paguhen fondet për strehimin dhe shërbimet komunale, gjë që do t'i lejojë blerësit potencial të vërtetojnë se shitësi nuk ka borxhe për shërbimet komunale.

Procesi konsiderohet i thjeshtë, por rrallë njerëzit zgjedhin të blejnë vetëm një pjesë të një shtëpie.

Si shitet prona e trashëguar?

Nëse prona është trashëguar, është e rëndësishme të kuptoni se si ta shisni shtëpinë me fitim. Për këtë merren parasysh kushtet:

• pas vdekjes së trashëgimlënësit, duhet të kalojnë më shumë se gjashtë muaj, gjë që ju lejon të hyni në trashëgimi dhe të regjistroni pronën për trashëgimtarin;
• nuk duhet të ketë pretendime për shtëpinë nga qytetarët e tjerë;
• e pamundur për të shitur objektin në prani të procesit gjyqësor në lidhje me ndërtesën;
• trashëgimia duhet të merret saktë, kështu që shitësi duhet të ketë një certifikatë trashëgimie në duart e tij.

Nëse merren parasysh kushtet e mësipërme, nuk do të ketë vështirësi me shitjen e objektit. Nëse pranimi i trashëgimisë është kompetent, atëherë nëse në të ardhmen do të ketë persona të tjerë që do të kërkojnë shtëpinë, do të jetë e pamundur të kundërshtohet transaksioni edhe në gjykatë.

Nëse shitësi e zotëron shtëpinë për më pak se tre vjet pasi e ka marrë atë si trashëgimi, atëherë ai duhet të llogarisë dhe të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale mbi shumën e marrë. Ulja e bazës tatimoredo të jetë e mundur vetëm në kurriz të zbritjes.

Këshilla për shitësit

Çdokush që planifikon të shesë një pronë banimi duhet të marrë parasysh disa rekomandime nga ekspertët:

• nëse nuk ka kohë dhe mundësi për vetëshitje, atëherë është e rëndësishme të përdorni ndihmën e sekserëve të cilët, për një përqindje të caktuar të kostos së objektit, do të vendosin në mënyrë të pavarur reklama dhe do t'i demonstrojnë ndërtesën potencialit blerës;
• më parë, në çdo rast, është e dëshirueshme të kryhen riparime kozmetike në mënyrë që ndërtesa dhe të gjitha dhomat në të të duken tërheqëse;
• të gjitha dokumentet që konfirmojnë pastërtinë ligjore të transaksionit duhet të përgatiten paraprakisht;
• nëse shtëpia është hipotekuar ose blerë në kurriz të kapitalit amë, atëherë blerësit duhet të njoftohen për këto veçori dhe shpesh qytetarët madje preferojnë të blejnë një ndërtesë me borxh hipotekor nëse plotësojnë kërkesat e një institucioni bankar.;
• çmimi duhet të vendoset në mënyrë racionale, prandaj është e rëndësishme të përdorni ndihmën e një vlerësuesi të pavarur;
• shtëpia duhet të shitet ekskluzivisht së bashku me tokën në të cilën ndodhet dhe nëse territori është i regjistruar për qira afatgjatë, atëherë duhet pasur kujdes që kontrata të rinegociohet për pronarin e ri të ndërtesa.

Kështu, nëse kuptoni se si të shesni një shtëpi, atëherë ky proces do të jetë mjaft i thjeshtë dhe i shpejtë. Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të kuptoni se si të vendosni një çmim, si të përgatisni një ndërtesë, çfarëkërkohen dokumente, si dhe cilat veçori mund të hasni në një situatë të caktuar. Nëse është e nevojshme, mund të kontaktoni sekserët të cilët do të përgatisin në mënyrë të pavarur dokumentacionin dhe do të komunikojnë me blerësit e mundshëm. Blerësit lejohen të përdorin kredi hipotekare ose këste, por pagesa të tilla duhet të përpunohen në mënyrë korrekte, gjë që do t'i lejojë shitësit të shmangin mashtrimet nga blerësit e paskrupull.