Kur mund të shes një apartament pas blerjes: afatet kohore, pagesa e taksave dhe këshilla të ekspertëve

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në Rusi, transaksionet e pasurive të paluajtshme janë mjaft të zakonshme. Njerëzit dhurojnë, ndajnë, trashëgojnë dhe shesin apartamente, shtëpi, dacha dhe toka. E gjithë kjo është një mënyrë e shkëlqyer për të marrë një shumë të madhe parash dhe një investim i mrekullueshëm që nuk do të "digjet" kur ekonomia të bjerë. Kur mund të shes një apartament pas blerjes? Si ta bëni atë në këtë apo atë rast? Me çfarë sfidash përballen shitësit dhe blerësit e sotëm? Dhe a duhet të paguaj taksa pas transaksionit? Përgjigjet për të gjitha këto me siguri do të ndihmojnë çdo person. Është e mundur që është më mirë që një qytetar të shtyjë transaksionin.

E drejta për të shitur

Së pari, le të zbulojmë nëse pronarët mund të shesin pasurinë e tyre të paluajtshme. Ndoshta kjo nuk është ideja më e mirë?

Sipas ligjit, një person ka të drejtë të bëjë çfarë të dojë me pasurinë e tij - të japë, të tjetërsojë, të ndajë aksione, të shkatërrojë, të transferojë me trashëgimi, të këmbejë etj. Nëse vepra nuk u shkakton dëm personave të tjerë dhe pasurisë së të tjerëve, ai mund të kryhet ligjërishttransaksione kuptimplote.

Nëse apartamenti ka disa pronarë, ju ose do t'ju duhet së pari t'u ofroni pronarëve të tjerë që të blejnë pjesën e tyre, ose të bini dakord për një marrëveshje të përbashkët. Por kur duhet bërë? Dhe si ta bëjmë atë?

Metodat e shitjes

Sa kohë mund të shesësh një apartament pas blerjes? Fatkeqësisht, asnjë avokat nuk është në gjendje t'i japë një përgjigje të qartë një pyetjeje të tillë. Puna është se legjislacioni i Federatës Ruse nuk përcakton ndonjë afat të veçantë për shitjen e pronës. Megjithatë, në rrethana të caktuara, transaksioni do të jetë i vështirë.

Mund të shesësh pasuri të paluajtshme:

• përmes sekserëve dhe agjencive të pasurive të paluajtshme;
• vetëm.

Në rastin e parë, gjithçka do të bëhet për shitësin - dhe ata do të bëjnë një reklamë, do ta vendosin dhe do të gjejnë klientë. Për më tepër, kryerja e shitjes përmes një agjencie është një qasje e shëndoshë ligjërisht. Vetëm për shërbimet e ndërmjetësve tarifohet komision. Jo gjithmonë i kënaq pjesëmarrësit e drejtpërdrejtë në operacion.

Vetëshitja e pronës kërkon shumë kohë dhe përpjekje. Por personi nuk do të duhet të paguajë një komision edhe një herë. Në të njëjtën kohë, secili vendos vetë se si ta shesë pronën.

Legjislacioni për momentin e përfundimit të transaksionit

Kur mund të shes një apartament pasi ta blej? Siç kemi thënë tashmë, legjislacioni i Federatës Ruse nuk tregon ndonjë afat të saktë për këtë çështje.

Çfarë do të thotë kjo? Ligji lejon menjëherë pas kalimit të pronësisë së senditkryejnë veprime juridike me të. Por është më mirë të mos nxitoni në të. Dhe ka arsye për këtë.

Afati për të bërë ndryshime në USRN

A është e mundur të shesësh menjëherë një apartament pas blerjes? Po, duke përfshirë edhe hipotekat. Vetëm më mirë, siç u përmend tashmë, mos nxitoni. Të paktën për fillestarët, qiradhënësit rekomandohet të bëjë ndryshime në USRN. Përndryshe, atij nuk do t'i lëshohet ekstrakt nga regjistri i pasurive të paluajtshme. Ky është një dokument jashtëzakonisht i rëndësishëm që me siguri do të shfaqet në marrëveshje.

Të dhënat në USRN korrigjohen brenda 5-10 ditëve. Pas kësaj periudhe, pronari mund të vijë në Rosreestr dhe të marrë një ekstrakt të formularit të vendosur. Ai do të zëvendësojë një pasaportë kadastrale, një certifikatë të të drejtave pronësore dhe një certifikatë regjistrimi.

Shitje e hershme - pronë e vjetër

A mund të shes një apartament menjëherë pas blerjes? Në përgjithësi, legjislacioni i Federatës Ruse nuk ka ndonjë kufizim për këtë çështje. Gjëja kryesore është të merrni parasysh nuancat e transaksionit dhe të përgatiteni siç duhet për të.

Shitja e një apartamenti një vit pas blerjes është mjaft realiste. Edhe një ditë pas përfundimit të transaksionit, pronari ka të drejtë të disponojë pronën e tij. Vetëm se, siç u përmend tashmë, ky nuk është gjithmonë një akt fitimprurës.

Gjëja është se pas tjetërsimit të pronës, një person do të duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat. Është 13% e shumës së përcaktuar në kontratën e shitjes.

Kur mund të shes një apartament pasi ta blej? Të paktën menjëherë, por për pronën e blerë para vitit 2016, nëse operacioni kryhet herët, do të ketëakti i tatimit. Ai zbatohet për objektin për 3 vjet.

Marrëveshje e shpejtë - rregulla të reja

Por në vitin 2016 situata ka ndryshuar disi. A është e mundur të shesësh një apartament të ri pas blerjes? Po, gjëja kryesore është të merren parasysh të gjitha tiparet e operacionit përkatës ligjërisht të rëndësishëm.

Nëse prona blihet pas vitit 2016, atëherë tatimi do të jetë i vlefshëm për një periudhë më të gjatë. Domethënë, 5 vjet. Prandaj, rekomandohet të mos nxitoni për të shitur pronën.

Kur nuk ka taksa

Kur mund të shes një apartament pasi ta blej? Sipas ligjit - menjëherë pas transferimit të të drejtave mbi pronën te një pronar i ri. Në praktikë, qytetarët shpesh presin një moment të caktuar. Përkatësisht, përjashtimi i transaksionit nga tatimi.

Nga sa më sipër rrjedh se nuk do të duhet të paguani tatim pas shitjes së pronës nëse:

• pronë e fituar para vitit 2016 dhe kanë kaluar më shumë se 36 muaj që atëherë;
• prona është blerë pas vitit 2016 dhe kanë kaluar më shumë se 5 vjet nga kalimi i të drejtave mbi objektin.

Nuk ka më mënyra ligjore për të përjashtuar një transaksion nga tatimi. E gjithë kjo është jashtëzakonisht e rëndësishme. Sidomos për transaksionet e pasurive të paluajtshme.

Nëse ka një hipotekë

A është e mundur të shesësh një apartament pasi ta blesh atë me hipotekë? Nga të gjitha sa më sipër, po. Por një peng është një barrë e veçantë. Dhe transaksionet me një pronë të tillë nuk janë shumë të kërkuara.

Së pari, për të shitur pronën hipotekore, do t'ju duhet të merrnileje nga banka ku është marrë kredia për banim. Kompanitë financiare në Federatën Ruse nuk lejojnë shpesh rishitjen e pronës me barrë.

Së dyti, gjetja e blerësve edhe përmes një agjencie imobiliare do të jetë jashtëzakonisht problematike. Prona e ngarkuar nuk është e kërkuar në tregun e pronave.

Së treti, pas transaksionit, shitësi do të duhet të paguajë tatimin. Kjo do të thotë se marrëveshja nuk është gjithmonë fitimprurëse.

Nga sa më sipër rezulton se është më mirë të mbyllësh hipotekën fillimisht ose të presësh disa vjet, dhe më pas ta lëshosh pronën në shitje. Sapo të hiqet barra në formën e një kredie për shtëpi, gjasat për një transaksion të suksesshëm dhe të shpejtë do të rriten.

Udhëzim: shisni pronën vetë

Kur mund të shes një apartament pasi ta blej? Preferohet 5 vjet pas kalimit të të drejtave mbi objektin ose pas mbylljes së hipotekës. Këto truke do t'ju shpëtojnë nga problemet e panevojshme.

Si të blejmë dhe të shesim? Le të fillojmë duke parë procesin përmes një agjencie imobiliare. Supozoni se prona ka vetëm një pronar.

Në këtë rast, shitësi do të:

1. Mblidhni një paketë të caktuar dokumentesh. Ne do të flasim për të më vonë.
2. Kontaktoni një agjenci imobiliare dhe paguani për shërbimet e një ndërmjetësi, duke shpjeguar dëshirat tuaja.
3. Kontaktoni blerësit e gjetur nga agjencia.
4. Trego apartamentin. Kjo zakonisht bëhet nga sekseri.
5. Për të diskutuar detajet e marrëveshjes. Për shembull, mbaj një ankand.
6. Ejani nëkoha e rënë dakord në agjencinë imobiliare me dokumente të përgatitura paraprakisht dhe nënshkruani marrëveshjen e "blerjes".
7. Merrni paratë në dorë dhe jepini blerësit një certifikatë pranimi dhe transferimi, si dhe një faturë për dorëzimin e fondeve.
8. Jepini çelësat pronarit të ri të shtëpisë.

Kjo është ajo. Pas veprimeve të kryera apartamenti do të shitet. Tani mbetet të paraqisni një deklaratë tatimore në Shërbimin Federal të Taksave dhe, nëse është e nevojshme, të paguani tatimin.

E rëndësishme: tatimi në pronë do të duhet të paguhet edhe për një vit tjetër pas përfundimit të marrëveshjes së shitblerjes.

Udhëzim: shisni vetë

Sa shpejt mund të shisni një apartament pasi keni blerë pa taksa? Nëse prona është blerë para vitit 2016 - pas 3 vjetësh, përndryshe - pas 5 vjetësh pas transferimit të të drejtave në një objekt të caktuar.

Dhe si ta shisni pronën vetë? Për ta bërë këtë, një personi ka nevojë:

1. Përgatitni një apartament dhe dokumente për transaksionin.
2. Bëj një foto të pronës dhe bëj një njoftim.
3. Vendosni reklama për shitjen e pronës në të gjitha llojet e tabelave dhe gazetave.
4. Kontaktoni klientët potencial dhe organizoni një demonstrim të apartamentit.
5. Gjatë një takimi me blerësit, përgjigjuni të gjitha pyetjeve në lidhje me pronën, si dhe bëni ankande nëse është e mundur.
6. Nëse blerësi është i kënaqur me strehimin, bini dakord për datën e transaksionit.
7. Në kohën e rënë dakord, ejani te noteri me certifikata të përgatitura paraprakisht dhe nënshkruani kontratën e shitjes.
8. Lëshoni faturën e fondeve nga shitësi.
9. Jepni çelësat e banesës dhe aktin e pranimit dhe kalimit të sendit.
10. Mblidhni kopjen tuaj të marrëveshjes "blej dhe shis".

Tingëllon jo aq e frikshme sa tingëllon. Gjëja kryesore është përgatitja e duhur për operacionin. Nuk do të jetë e mundur të përballeni me këtë detyrë pa dokumente të caktuara.

Referencat e marrëveshjes

A është e mundur të shesësh menjëherë një apartament pas blerjes? Nga të gjitha sa më sipër rezulton se po. Por është më mirë të presësh për përjashtimin nga taksat.

Për të shitur një shtëpi, duhet të përgatisni:

• marrëveshje shitjeje;
• Deklarata USRN;
• dokumentet e titullit për objektin;
• pasaportat e palëve;
• leja e bashkëshortit për marrëveshje (nga blerësi dhe shitësi);
• certifikatë martese;
• marrëveshje martesore (nëse ka);
• Pëlqimi i bashkëpronarëve për operacionin ose refuzimi për të blerë.

Kjo duhet të jetë e mjaftueshme. Nëse pronari i sendit ose i pjesës së tij është një fëmijë, duhet të përgatisni gjithashtu:

• pëlqimi i prindërve dhe kujdestaria për operacionin;
• certifikata e lindjes/birësimit;
• pasaporta e fëmijës (nëse disponohet).

Në praktikë, banesat në pronësi të një fëmije nuk janë të kërkuara. Shitja e tij është jashtëzakonisht problematike.