A mund të shes një apartament të blerë me hipotekë? Si të shesësh një apartament të ngarkuar me hipotekë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Fatkeqësisht, asnjë prej nesh nuk është i imunizuar nga humbja e papritur e një pune, një sëmundje e papritur ose një shtesë në familje. Në jetë, mund të ndodhin ngjarje të trishtueshme dhe të gëzueshme. Dhe madje edhe një shtëpi e tillë e dëshirueshme e blerë me kredi, së shpejti do të bëhet e rëndë ose e panevojshme.

A mund të shes një apartament të blerë me hipotekë? Ne do të përpiqemi ta kuptojmë sot.

Kur nevojitet një marrëveshje e tillë?

Punonjësit e bankave huadhënëse dëgjojnë shpesh nga huamarrësit e tyre: "Dua të shes një apartament me hipotekë, por nuk di nga të filloj." Shitja e një apartamenti të lënë peng nga një bankë është ende një fenomen i rrallë për bashkatdhetarët tanë. Megjithatë, raste të tilla tashmë janë hasur në praktikën moderne bankare. Për shembull, një huamarrës bleu një apartament me hipotekë, pagoi me kujdes pagesat aktuale, por më pas, për shkak të disa rrethanave, ai kishte nevojë për një banesë më të madhe. Në këtë drejtim, ai është në kërkim të një blerës për hapësirën e tij të banimit mendihmën e një sekseri ose vetë.

Të ardhurat përdoren për shlyerjen e kredisë dhe pjesa tjetër bëhet kësti i parë kur blini një hapësirë më të madhe banimi, por sipas një marrëveshjeje të re kredie.

Situata mund të jetë ndryshe. Nëse pas një periudhe të caktuar kohore klienti i bankës që ka marrë hipotekë nuk mund të vazhdojë të shlyejë kredinë, atëherë për këtë pronë kërkohet edhe blerës. Pastaj hartohet një marrëveshje për transferimin e borxhit, por vetëm me pëlqimin e bankës. Blerësi ka të drejtë të blejë pronën, por detyrohet të shlyejë borxhin ndaj bankës, me fjalë të tjera, ai bëhet debitor i tij.

Ka situata kur një blerës shtëpie nuk ka shumën e nevojshme për të blerë një hapësirë më të madhe banimi dhe gjithashtu do të marrë një kredi hipotekore. Kjo procedurë është më e ndërlikuar, pasi banka do të duhet të miratojë kandidaturën e tij, të vlerësojë aftësitë e tij financiare, në mënyrë që të ruhen garancitë e shlyerjes së kredisë.

Tjetërsoni pronë nga banka

Nëse huamarrësi ka rrethana të pakapërcyeshme që nuk lejojnë kryerjen e pagesave të plota, banka është kryesisht e interesuar ta takojë atë për çështjen e shitjes së pasurive të paluajtshme rezidenciale. Nëse një blerës për banesa nuk është gjetur ende, institucioni i ofron klientit të tij një partner të besueshëm dhe të besueshëm për të përfunduar transaksionin. Megjithatë, huamarrësi duhet të kuptojë mirë se si të shesë një apartament të ngarkuarhipoteka. Ky është një transaksion jo standard dhe mund të rezultojë në një ulje të çmimit të shitjes së shtëpisë.

Banka është e interesuar që kredia të shlyhet dhe të mos ketë pagesa të vonuara. Nëse huamarrësi, për një sërë arsyesh, nuk mund të shlyejë kredinë, por pranon ta shlyejë atë duke shitur apartamentin, atëherë institucioni financiar, si rregull, heq kolateralin. Kjo po ndodh jashtë gjykatës.

Ka mundësi të shitet një apartament me hipotekë, me kusht që shlyerjet me blerësin të kryhen nëpërmjet bankës dhe nën kontrollin e oficerit të kredisë. Kjo procedurë për tjetërsimin e pronës së lënë peng është përshkruar në detaje në Ligjin për Hipotekën.

Pengu i një apartamenti vendos disa kufizime në disponimin e kësaj të drejte ligjore.

Kërkoj një blerës

Nëse doni të shisni një apartament të blerë me hipotekë, duhet të merrni pëlqimin e bankës. Pasi të keni siguruar miratimin e tij, duhet të zgjidhni skemën më të mirë të shitjeve.

Le të shqyrtojmë mënyrat e mundshme për të shitur

Ka dy opsione për transaksione të tilla. Cila është më e përshtatshme në rastin tuaj - banka, blerësi dhe shitësi do të vendosin. Metodat ndryshojnë ndjeshëm nga njëra-tjetra. Është shumë e rëndësishme kur dhe në çfarë kushtesh do të hiqet pengu nga prona - para regjistrimit të të drejtave pronësore apo pas tij.

Në situatën e parë, banka jep pëlqimin për zëvendësimin e pronarit dhe më pas heq barrën. Si rezultat, për disa kohëpengdhënësi është pronari i ri i banesës - blerësi. Ai i vendos fondet në dy kasaforta. Njëra ruan shumën që është e barabartë me bilancin e borxhit ndaj bankës, tjetra - pjesa tjetër. Operacionet me qeli kryhen nën kontrollin e një punonjësi të bankës. Pas regjistrimit të të drejtave të pronësisë, i njëjti punonjës tërheq tepricën e borxhit nga qelia "e tij" dhe i dorëzon blerësit një dokument për heqjen e barrës. Shitësi i banesës i merr paratë nga qelia e dytë. Kjo e plotëson marrëveshjen.

A mund të shes një apartament të blerë me hipotekë në një mënyrë tjetër?

Po, ekziston një mundësi tjetër për një marrëveshje të tillë. Në rastin e dytë, huamarrësi depoziton në llogarinë e tij bankare gjendjen e borxhit, si dhe interesin e përllogaritur të kredisë korente. Kjo është bërë në mënyrë që institucioni financiar të shlyejë këtë shumë dhe t'i lëshojë një letër kredimarrësit ku thuhet se detyrimet ndaj tij janë përmbushur dhe barra nga banesa është hequr.

Për ta bërë këtë, shitësi mund të hartojë një marrëveshje për shitjen e një apartamenti (versioni paraprak), pas përfundimit të së cilës blerësi do t'i transferojë huamarrësit shumën e nevojshme për të mbyllur kredinë e tij hipotekore. Nga ana tjetër, huamarrësi do të depozitojë fonde në llogarinë e tij bankare përpara se të dorëzojë dokumentet përkatëse për regjistrimin e të drejtave pronësore. Ju mund të dorëzoni të gjitha letrat e nevojshme për të hequr barrën dhe për të regjistruar një marrëveshje shitjeje në të njëjtën ditë.

Marrëveshje e rrallë por e mundshme

Të pyetur nëse është e mundur të shitet një apartament i blerë me hipotekë, punonjësitbankat zakonisht përgjigjen se ky transaksion është më i komplikuar se zakonisht, por është i mundur. Afati pas të cilit është i mundur zbatimi i tij përcaktohet nga banka.

Sot ka tre mënyra se si mund të shesësh një apartament të blerë me hipotekë. Opsioni i parë është vetë-shitja. Ai nënkupton transparencën e transaksionit dhe pëlqimin e detyrueshëm të bankës kreditore për të. Pasi të merret pëlqimi dhe të përcaktohet përfundimisht shuma e borxhit të kredisë, lidhet një marrëveshje me blerësin. Duhet të jetë e noterizuar. Më pas blerësi i paguan bankës kreditore shumën që i detyrohet shitësit. Pas kësaj, ai merr një faturë dhe një dokument për mungesën e borxhit.

Brenda afatit të caktuar, shitësi duhet të regjistrojë zyrtarisht heqjen e barrës pranë autoritetit përkatës dhe kalimin e pronësisë së banesës së shitur. Duhet të regjistrohet edhe kontrata e shitjes. Diferenca në fondet midis shumës që i detyrohet bankës dhe çmimit të apartamentit ruhet në një kasafortë që ka kushte të caktuara aksesi.

Opsioni i dytë është shitja e kredisë. Ai ndryshon nga subjekti i shitjes. Ato janë kredi hipotekare. Kjo do të kërkojë gjithashtu pëlqimin e bankës kreditore. Në këtë rast, ai ka të drejtë të miratojë (ose të mos miratojë) kandidaturën e huamarrësit të ri. Vetëm atëherë kredia rilëshohet.

Po hartohet një marrëveshje për transferimin e borxhit te blerësi, i cili pranon detyrimin për të shlyer borxhin. Në këtë rast, apartamenti është ende peng në bankë. Përveç kësaj,një institucion financiar mund të shlyejë gjithashtu një kredi nga një tjetër (në huadhënie). Por ata, si rregull, i kryejnë këto operacione me ngurrim, për faktin se nuk janë të interesuar të humbasin klientët e tyre.

Opsioni i tretë - jozyrtar

Kjo është një mënyrë e dyshimtë në çdo aspekt. Për zbatimin e tij, është e nevojshme të gjesh një blerës që dëshiron të shlyejë kredinë përpara afatit. Gjetja e një personi të tillë është mjaft e vështirë. Përveç kësaj, në këtë rast, kredia hipotekore duhet të shlyhet para afatit dhe pa penalitete. Nëse nuk dini si të shesni një shtëpi me hipotekë, atëherë duhet të keni parasysh që transaksioni do të bëhet në të njëjtën mënyrë si me një apartament.

Çështje të tjera në lidhje me shitjen e një apartamenti hipotekor

Mjaft shpesh, njerëzit kanë shumë probleme kur marrin strehim të shumëpritur. Ato lidhen kryesisht me ndryshimin e kushteve të jetesës, humbjen e punës, pamundësinë për të shlyer një kredi. Për shembull, shumë janë të interesuar në pyetjen nëse është e mundur të shesësh një apartament me një hipotekë ushtarake. Një marrëveshje e tillë është e mundur, por me pëlqimin e bankës kreditore dhe të Ministrisë së Mbrojtjes.

Sot mësuat nëse është e mundur të shesësh një apartament të blerë me hipotekë. Shpresojmë që informacioni i marrë do t'ju ndihmojë të kryeni saktë një transaksion të tillë.