A duhet ta shes pronën time tani? A duhet të shes pasuri të paluajtshme në 2015?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

A duhet ta shes pronën time tani? Me siguri kjo çështje shqetëson një numër të madh banorësh të vendit tonë të gjerë. Në një mënyrë apo tjetër, kriza në ekonomi dhe pasiguria e synimeve të blerësve për t'u ndarë nga kursimet e tyre për të blerë banesa po tremb sot shitësit e apartamenteve, si pasojë e së cilës tregu i pasurive të paluajtshme po "shënon kohë".

Duhet theksuar se aktualisht nuk ka oferta "të lira" dhe fitimprurëse për shitjen e korit dhe ajo që "ka rënë në çmim" dukshëm nuk është e kërkuar në pjesën më të madhe.

Situata e pasurive të paluajtshme

Nëse jeni seriozisht i shqetësuar nëse do të shisni pasuri të paluajtshme tani, atëherë dijeni se shumica e pronarëve të apartamenteve "të mira" nuk po nxitojnë të bëjnë pazare me blerësit e mundshëm. Megjithatë, apartamentet e mbiçmuara vazhdojnë të bien në çmim, gjë që përfundimisht mund të çojë në një rikuperim në treg në tërësi.

Fitabile apo jo

A duhet të shes pronën time? Tani është viti 2015, kështu që kjo pyetje është vërtet e rëndësishme.

Disa pronarë të apartamenteve në shitje deklarojnë me guxim:"Le të kthehemi tek ju pas gjashtë muajsh dhe ndoshta do të marr një vendim përfundimtar." Çfarë e diktoi një sjellje të tillë? Natyrisht, ata ushqejnë shpresën se apartamentet e tyre do të rriten në çmim pas një periudhe të caktuar kohe.

Çështja nëse do të shiten pasuri të paluajtshme tani është një shqetësim i veçantë për investitorët. Sigurisht, ata janë të detyruar të mbajnë vazhdimisht “dorën në puls” për të mos qenë humbës pasi paratë janë investuar në pasuri të paluajtshme.

Dinamika e tregut të pasurive të paluajtshme

Rënia e kursit të këmbimit të rublës nuk mund të mos ndikonte në humorin në shoqëri, pasi është një nga treguesit më të ndritshëm të krizës së afërt. Në këtë sfond, çmimet filluan të rriten. Dhe, sigurisht, çështja nëse do të shisni pasuri të paluajtshme tani është bërë e një rëndësie të madhe. Është krejt e natyrshme që kostoja e apartamenteve dhe shtëpive të rritet.

Ekspertët vërejnë: gjatë vitit të kaluar, çmimet e pasurive të paluajtshme janë rritur me një mesatare prej 10%, shtëpitë dhe apartamentet e klasës ekonomike janë rritur me 15%, apartamentet e klasit premium - me 9%.

Në një mënyrë apo tjetër, por ata që duan të dinë nëse ia vlen të shesin pasuri të paluajtshme tani, duhet të kuptojnë se ka edhe një "ana të kundërt" të medaljes. Aktualisht tregu po përjeton një rënie të aktivitetit, i cili gradualisht po shndërrohet në një fazë “pushimi”. Kjo shpjegohet mjaft thjesht: rusët janë të kujdesshëm për të investuar "paratë e tyre të fituara me vështirësi" në një shtëpi ose apartament në një kohë kaq të vështirë. Si rezultat, kërkesa në tregun e pasurive të paluajtshmesot është e ulët. Kështu, shitësi i një apartamenti e ka shumë të vështirë të gjejë sot blerësin “e tij”. Është e lehtë të merret me mend se me kalimin e kohës, një rritje në numrin e ofertave do të çojë në një rënie të çmimeve.

Pro dhe kundër

Pra, a ia vlen të shesësh pasuri të paluajtshme tani apo mund të presim?

Duhet theksuar se aktualisht analistët kanë shprehur disa pikëpamje për këtë çështje, të cilat janë rrënjësisht të ndryshme nga njëra-tjetra. Për çfarë do të flasim më në detaje më vonë.

Shitësit e apartamenteve në Moskë dhe Shën Petersburg mund të shesin me fitim pasuri të paluajtshme

Disa ekspertë thonë me besim se dinamika e rënies së çmimeve për apartamente dhe shtëpi është në fazat e hershme dhe nuk ka prekur të gjitha rajonet ruse. Nëse flasim për zona të mëdha metropolitane, atëherë kostoja e pasurive të paluajtshme në to, përkundrazi, është rritur, megjithëse jo aq ndjeshëm. Rezulton se për banorët e Moskës dhe Shën Petersburgut, pyetja është: "A ia vlen të shesësh pasuri të paluajtshme tani - në 2015?" zgjidhur. Sigurisht, po, përndryshe thjesht mund të llogaritni gabimisht më vonë.

Mos nxitoni për të blerë një shtëpi

Një pjesë tjetër e analistëve është e mendimit se luhatjet e forta nuk do të ndikojnë në tregun e pasurive të paluajtshme. Apartamentet rezidenciale, si më parë, do të mbeten në statusin e një aktivi "të besueshëm", i cili më vonë do të paguajë "më shumë se".

Në një mënyrë apo tjetër, por qytetarët që janë të interesuar në pyetjen nëseNëse do të shisni pasuri të paluajtshme në 2015, do të jetë interesante të dini se kërkesa në treg do të mbetet minimale, madje edhe këta blerës individualë nuk do të nxitojnë për të blerë një shtëpi. Kështu, ka kuptim të shtyhet blerja e një apartamenti ose pasurie të paluajtshme. Megjithatë, në çdo rast, shumica e njerëzve nuk e lënë idenë se prona është një investim fitimprurës. Nga ana tjetër, pak njerëz guxojnë të parashikojnë me saktësi se kur do të përfundojë kriza ekonomike. Në këtë sfond, shumë analistë kanë frikë nga një përsëritje e skenarit të 2008-ës.

Taksa e re në pronë

Nuk e dini nëse duhet ta shisni pronën tuaj? Në vitin 2015 hyjnë në fuqi ndryshimet në legjislacion, të cilat vendosin një taksë të re mbi pronën. Ky fakt është edhe një justifikim shtesë se përse kërkesa për apartamente banimi është ulur.

Çfarë duhet të përqendrohen shitësit e mundshëm të shtëpive

Sot, analistë autoritativë të tregut rus të pasurive të paluajtshme kanë zhvilluar disa rekomandime nëse do të shiten pasuri të paluajtshme në një krizë.

Sipas mendimit të tyre, çmimi i banesave do të rritet, por jo shumë - mesatarisht 1 deri në 3%. Duhet theksuar se numri i blerësve për “pallate” të kategorisë biznes dhe premium ka rënë, pasi taksa e re e pronës do të llogaritet duke marrë parasysh vlerën kadastrale të pronës.

Nuk e keni idenë më të vogël nëse ta shisni pronën tuaj tani? Në vitin 2015, shitësit potencial të banimitapartamente, ju duhet të jeni të përgatitur mendërisht për faktin se çmimet për apartamente dhe shtëpi do të ulen mesatarisht me 10-15%.

Paqëndrueshmëria në tregun rus të pasurive të paluajtshme do të mbizotërojë të paktën deri në verën e këtij viti.

Kushtet në të cilat këshillohet të shesësh një apartament

Ekspertët kanë identifikuar disa kushte kur ka kuptim shitja e apartamenteve të banimit në një krizë.

Së pari, po flasim për një situatë ku shitësi investon menjëherë në një pronë tjetër. Së dyti, nëse shitet një apartament i lirë në një pallat të ri. Së treti, nëse shitësi ka nevojë urgjente për një shumë të madhe parash. Është gjithashtu e nevojshme të merret parasysh fakti që nuk duhet të hezitoni të përfundoni transaksionin: periudha maksimale është dy muajt e parë të vitit aktual. Në raste të tjera, është më mirë të shtyni shitjen e një shtëpie ose apartamenti, përndryshe mund të humbni rreth 15% të vlerës reale të objektit.

Gjëra për t'u mbajtur mend

Një marrëveshje do të duket absolutisht jofitimprurëse sot, sipas së cilës apartamenti do të shitet, dhe paratë e marra për të do të vendosen në një depozitë bankare dhe shitësi synon ta përdorë atë pas njëfarë kohe. Në çdo rast, një pronë për banim është një pasuri e qëndrueshme dhe pas përfundimit të krizës ekonomike do të sjellë fitim “real”, por kapitali financiar i marrë për shitje mund të zhvlerësohet në një kohë të shkurtër, veçanërisht në sfondin e kursi i këmbimit të rublës vazhdimisht në rënie.

Duhet theksuar se aktualisht "bumi i ndërtimit" në vendin tonë vazhdon dhe kërkesa për ndërtesa të reja mbetet e pandryshuar. Në të njëjtën kohë, ekspertët shprehin besimin se gjatë periudhës së paqëndrueshmërisë ekonomike, aktiviteti në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme do të jetë i ulët. Në çdo rast, kjo nuk do të thotë që ju duhet të përpiqeni të gjeni një blerës për apartamentet tuaja sa më shpejt të jetë e mundur - pas krizës, situata do të rregullohet.

Kur të vendosni nëse do të shisni pasuri të paluajtshme tani, duhet të mbani mend një gjë të rëndësishme: tregu është ciklik, një recesion pasohet nga një rritje, dhe për këtë arsye shitësi pas krizës ka çdo shans për të shitur apartamentin e tij në një çmim më i lartë.

Tre postulate që ruajnë tregun e pasurive të paluajtshme

Ka disa faktorë që përcaktojnë zhvillimin e tregut të pasurive të paluajtshme:

1. Një biznes i bazuar në shtëpi përcakton ofertën dhe kërkesën. Natyrisht, kur nuk ka të parën, nuk ka kuptim të punosh për të dytën. Çdo sekser me reputacion mund të analizojë me kompetencë situatën dhe të zbulojë vetë se cilat janë shanset reale për të bërë një marrëveshje fitimprurëse. Nëse një pronar apartamenti nuk është i gatshëm të shesë shtëpinë e tij për 20% nën vlerën aktuale apo edhe nën koston, atëherë një agjent imobiliar me përvojë do të kuptojë se vështirë se ia vlen të shpenzosh kohë dhe përpjekje për një marrëveshje të tillë.

2. Puna në tregun e pasurive të paluajtshme përcaktohet edhe nga marrëdhëniet shkakësore. Me fjalë të tjera, një rënie e mprehtë e aktivitetit çon në një kolaps të çmimeve, ndaj nuk duhet pritur një rikuperim i shpejtë në treg.

3. Tregu i pasurive të paluajtshme është ciklik: një recesion pasohet nga një rritje dhepastaj zbret përsëri. Duke pasur parasysh këtë faktor, gjithmonë mund të llogarisni përafërsisht kur banesat do të bëhen më të shtrenjta ose më të lira.

Përfundim

Sigurisht, secili vendos vetë nëse do të shesë pasuri të paluajtshme. Tani është viti 2015, në këtë kohë të vështirë nga pikëpamja ekonomike, nuk mund të mbështetet plotësisht në statistikat e dhëna në forume dhe portale. Si rregull, ata publikojnë informacione që janë të dobishme për një person të caktuar. Gjithashtu, nuk duhet besuar absolutisht thashethemet, veçanërisht kur bëhet fjalë për një marrëveshje, shuma e së cilës vlerësohet në disa dhjetëra mijëra dollarë.

Çdo pronar shtëpie duhet të kuptojë se aktualisht ato apartamente po shiten mirë, të cilat janë të patëmetë në parametrat e tyre kryesorë dhe për të cilat ata kërkojnë një çmim "adekuat".