Çfarë duhet të kërkoni kur pranoni një apartament: këshilla të ekspertëve

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Për shkak se një në pesë apartamente në ndërtesat e reja ose ka ankesa ose nuk pranohet fare, blerësi dhe qiramarrësi duhet të dinë mirë se çfarë të kërkojnë kur pranojnë një apartament. Gjithnjë e më shumë projekte interesante ofrohen në tregun e banesave, por përshtypja e përgjithshme nuk duhet të lihet të mbizotërojë mbi vëmendjen ndaj detajeve. Pothuajse gjithmonë, blerësit mbeten vetëm me pretendimet e tyre për cilësinë e ndërtimit. Këto janë çarje në mure dhe parregullsi të ndryshme dhe korniza të dritareve të papërshtatshme, madje ndodh që njerëzit që presin lumturinë e një banimi nuk e vërejnë mungesën e sporteleve. Kjo është arsyeja pse nevojiten informacione se çfarë duhet kërkuar kur pranoni një apartament.

Këshilla për mbajtësit e kapitalit

Kur merret leja për vënien në punë (dhe zhvilluesi është i detyruar të njoftojë mbajtësit e kapitalit të vet të paktën një muaj përpara), kolonët e rinj të ardhshëm shkojnë për të marrë apartamentet e tyre. Në duart e tyre ata kanë një letër të regjistruar me një listë të detyrueshme të bashkëngjitjevedhe një njoftim drejtuar secilit prej pjesëmarrësve në ndërtimin e përbashkët. Tani duhet të mendoj se çfarë duhet t'i kushtoj vëmendje kur pranoni një apartament, por ngjarjet janë kaq të gëzueshme, kaq emocionuese! Zhvilluesi thirri me urime, të gjithë të afërmit e kanë lexuar tashmë lajmin përkatës të publikuar prej tij në faqen e internetit. Dhe tashmë dihet dita e kalimit të pronësisë, në të cilën është regjistruar pronari i lumtur i banesës së re. Dhe cila ishte gjëja më e rëndësishme për t'i kushtuar vëmendje kur pranonit një apartament për një aksioner? Ah, pamjet nga dritarja e dhomës së gjumit!

Por më mirë të mos tallemi me njerëzit, shpresat e të cilëve duket se po realizohen. Ata e kanë pritur këtë moment për një kohë të gjatë. Por, me shumë mundësi, do të ndodhë që të duhet të prisni edhe pak. Përveç nëse, sigurisht, ata marrin ndihmë në kohë për të pranuar një apartament në një ndërtesë të re nga specialistë të vërtetë me sy të mprehtë dhe një mendje të ftohtë. Dhe, sigurisht, ka specialistë të tillë. Ndoshta do t'ju duhet të prisni, dhe kjo është e mirë, megjithëse është mjaft e lodhshme.

Përveç monitorimit të procesit të ndërtimit, pronarët e aksioneve prisnin në radhë për transferimin e apartamenteve. Kjo zakonisht zgjat shumë muaj. Ata aktualisht po ndërtojnë në një shkallë të madhe, ndonjëherë edhe më shumë se një ndërtesë jepen me qira në të njëjtën kohë, dhe për këtë arsye dikush ftohet në pranim më herët, dikush do të marrë çelësat e tij më vonë, zakonisht kështu ndodh. Dhe më e rëndësishmja - mos e humbni kokën nga gëzimi, por përkundrazi - kujdesuni të gjeni specialistë që mund të ofrojnë ndihmë efektive për të pranuar një apartament në një ndërtesë të re.

Mos harroni dokumentet tuaja

Për pranim, duhet të merrni me vete një marrëveshje përpjesëmarrje në kapital dhe pasaportë. Në rastet kur interesat e blerësit mbrohen nga një person tjetër, do të kërkohet një prokurë e vërtetuar nga noteri. Nëse kompania administruese pret të marrë një paradhënie për shërbimet komunale menjëherë pas pranimit, qiramarrësi i ardhshëm njoftohet për këtë paraprakisht. Ka një ligj sipas të cilit kësti i parë merret menjëherë për katër muajt e parë, kjo është një masë e nevojshme që shoqëria administruese fillimisht të ketë me çfarë të punojë.

Që nga momenti i vënies në punë të shtëpisë, koha do të rrjedhë shpejt, dhe ka kufizime kohore kur një apartament mund dhe duhet të pranohet. Nëse kalojnë më shumë se dy muaj nga marrja e njoftimit dhe aksionari nuk është paraqitur për të nënshkruar aktin e pranimit të banesës, zhvilluesi ka të drejtë të hartojë vetëm këtë dokument dhe pranimi dhe transferimi do të konsiderohet i përfunduar, pavarësisht procedurën e njëanshme për këtë ngjarje. Kjo është më e keqja, sepse në këtë rast, qiramarrësi do të korrigjojë të gjitha mangësitë ekzistuese me shpenzimet e tij.

Kushtet e pranimit

Qiramarrësi ka të drejtë të kontrollojë dhe studiojë defektet e ndërtimit pak më gjatë se një javë - shtatë ditë pune, atëherë ai duhet të pranojë apartamentin ose të bëjë kundërshtime specifike. Nëse duhet të pranoni një apartament pa përfunduar, e gjithë procedura rrallë zgjat më shumë se gjysmë ore. Ju duhet të inspektoni lidhjen e energjisë elektrike, ujit dhe ngrohjes, cilësinë e instalimit të dyerve dhe dritareve. Nëse ofrohet përfundimi, atëherë ka diçka për të studiuar kur pranoni një apartament. Por edhe në këtë rast nuk ka gjasa që i gjithë kontrolli joprofesional të zgjasë më shumë se dy orë. E keqe nëse brenda shtatë ditëveaksionari nuk do të shfaqë asnjë aktivitet dhe nuk do të paraqitet. Vetë zhvilluesi harton një kontratë për shitjen e një apartamenti dhe një akt pranimi dhe transferimi. Dhe ligji do t'i konsiderojë detyrimet e tij të përmbushura. Nuk duhet të harrojmë se zhvilluesi nuk i jep vetëm çelësat klientit të tij, por edhe të gjitha dokumentet për matësat, manualin e udhëzimeve për këtë apartament dhe planin e instalimeve elektrike.

Zakonisht klienti inspekton vetë banesën e re, nuk vëren shumë dhe me qetësi nënshkruan aktin e pranimit dhe transferimit, pas së cilës ai merr çelësat e lakmuar. Dhe do të ishte e drejtë të bëhej ndryshe. Ju duhet patjetër një specialist për pranimin e apartamenteve në një pallat të ri. Rreth dy profesionistë të tillë do të jenë të pranishëm atje, por këta janë palë të interesuara - si një përfaqësues i zhvilluesit ashtu edhe një përfaqësues i kompanisë administruese. Edhe nëse dinë për ndonjë problem, ata nuk kanë gjasa të paralajmërojnë një klient injorant për këtë. Përveç zbulimit të defekteve në cilësinë e ndërtimit, një specialist mund të ndihmojë edhe në zgjidhjet e ndërsjella, të cilat gjithashtu do të duhet të nënshkruhen me një akt të veçantë. BTI ka bërë tashmë të gjitha matjet deri në këtë moment, dhe nëse sipërfaqja rezulton të jetë më e madhe, klienti është i detyruar të paguajë shtesë, dhe nëse është më pak, fondet që i takojnë kthehen në llogarinë rrjedhëse.

Vëmendje ndaj çdo detaji

Para së gjithash, është e nevojshme të kontrolloni të gjitha strukturat e betonit dhe të gjithë zonën e mureve. Kujdes ndaj mallës së dyshemesë, nyjeve të montimit dhe qepjeve. Nuk duhet të ketë çarje ose parregullsi në sipërfaqe. Lartësia e tavanit ndonjëherë nuk korrespondon me treguesin e deklaruar në projekt, dhe kjo gjithashtu duhet të kontrollohet. Më mirë,nëse ka një pranim profesional të banesës. Megjithëse, pothuajse të gjithë mund të kontrollojnë integritetin e strukturave të dyerve dhe dritareve dhe cilësinë e instalimit: bravat e menteshave dhe dorezave duhet të funksionojnë lirshëm. Mund të ketë çarje në ballkone dhe dritare, dëmtime të xhamit, mekanizma gjatë hapjes dhe mbylljes, shpesh ka boshllëqe që lënë ndërtuesit midis mureve dhe dritareve.

Një ekspert i pranimit të apartamenteve mund të ftohet nga çdo agjenci, ata mund të kontrollojnë të gjitha komunikimet inxhinierike me cilësi të lartë, të cilat një person i zakonshëm më shpesh nuk mund t'i përballojë. Asgjë nuk duhet të neglizhohet: duhet të kontrollohen lidhësit e prizave, performanca e tyre, madje edhe funksionimi i ziles. Përveç kësaj, matet tensioni dhe forca e rrymës elektrike që furnizohet në rrjet. Akti i pranimit të banesës nga zhvilluesi nënshkruhet vetëm pasi të jetë kontrolluar funksionimi i të gjithë njehsorëve dhe kokave, është vendosur prania e izolimit termik në tuba dhe vendosja e saktë e tubave të kanalizimeve në kuzhinë, banjë., dhe tualet. Kontrollohet me kujdes veçanërisht sistemi i ngrohjes, ajrimi, si dhe hyrja, gjithçka e instaluar në shkallë dhe në dhomë, përfshirë pajisjet e alarmit të zjarrit.

Nëse apartamenti ka përfunduar

Kjo njohuri është e nevojshme si për zotëruesit e kapitalit të vet ashtu edhe për ata që organizojnë marrjen me qira të apartamenteve nga pronari. Nëse apartamenti është i përfunduar, ka shumë më tepër objekte për t'u kontrolluar plotësisht. Këto janë mbulesa muri dhe dyshemeje, letër-muri, hidraulik dhe të ngjashme, me një fjalë - gjithçka që është në dhomë. Pranimi i një apartamenti të riia vlen të gjesh kohë për ta kontrolluar. Përshkrimi teknik i objektit (në DDU) tregon saktësisht se nga çfarë materiali duhet të bëhet. Për shembull, një derë çeliku ose druri, çfarë klase dyshemeje, si dhe shumë detaje të tjera. Duhet të kontrolloni gjithçka, duke iu referuar kësaj liste, çdo mospërputhje duhet të vërtetohet para se të jetë tepër vonë, sepse vetëm tani mund të merrni një arsye për të mos nënshkruar aktin.

Nëse mangësitë nuk mund të eliminohen në asnjë rrethanë (për shembull, lartësia e tavanit nuk përputhet), marrëveshja e pjesëmarrjes në kapital mund të ndërpritet gjithashtu me një kërkesë për të kthyer jo vetëm paratë e paguara, por edhe interesin. Gjëra të tilla të pariparueshme ndodhin rrallë, megjithëse komisioni shtetëror, për shkak të shkeljeve të rënda, duhet ta refuzojë ndërtesën në fazën e inspektimit. Dhe blerësi mund të mos shohë një të metë të tillë nëse ende merret leja për të vënë në punë ndërtesën. Për shembull, ndodh që një klient gjen një dysheme të fryrë dhe të pabarabartë gjatë pranimit. Me sa duket, petëzimi nuk është shtruar sipas rregullave. Ky defekt mund të rregullohet shpejt. Por me tavane, kjo nuk do të funksionojë. Ndonjëherë, edhe me gypat e kanalizimeve të instaluara në mënyrë jo të duhur, zgjidhja e problemeve nuk është plotësisht e mundur.

Pse nevojitet një ekspert

Banesa e pranuar duhet të jetë në përputhje me SNiP-të dhe kontratën. Pajtueshmëria duhet të kontrollohet me njohuri për të gjitha rregullat dhe rregulloret, të ketë jo vetëm aftësi të veçanta, por edhe pajisje të përshtatshme, dhe nuk është aq e rëndësishme nëse është blerja apo marrja me qira e një apartamenti nga pronari. Si një normaleaksionari do të kontrollojë lakimin e mureve, për shembull? Apo tavanet? Vetëm "me sy" ose me ndonjë mjet të improvizuar. Nga rruga, qiramarrësit e ardhshëm janë përgjithësisht joseriozë për muret e pabarabarta të një apartamenti pa përfunduar, duke shpresuar t'i nivelojnë ato gjatë riparimeve. Sidoqoftë, specialistët me një pajisje matëse profesionale mund të zbulojnë mungesën e këndeve të drejta, gjë që është shumë, shumë e rëndësishme, por jo aq rrallë. Me mure të tilla, as mos instaloni kuzhinën, as shtroni dyshemenë normalisht, as bazamentin. Rregullimi i kësaj është i shtrenjtë, riparimet në një dhomë mund të rezultojnë në njëqind mijë. Dhe nëse një defekt i tillë identifikohet në momentin e pranimit, zhvilluesi do ta eliminojë atë, prandaj - një kursim i madh.

Ka shumë firma që ofrojnë shërbime të ekspertëve. Të tillë specialistë ka në disa agjenci të mëdha imobiliare. Një inspektim nuk është shumë i lirë, por riparimet e mëvonshme do të kërkojnë shumë më tepër. Prandaj, është më mirë të përfshihen ekspertë me pajisjet e duhura në pranim. Ata do të kontrollojnë saktësinë e sipërfaqes së të gjithë banesës, do të vlerësojnë cilësinë e ndërtimit dhe do të identifikojnë të gjitha defektet. Ju madje mund të matni sfondin e rrezatimit, lagështinë e ajrit, kontrolloni skicat me një imazh termik dhe mungesën e vendeve që mund të ngrijnë në dimër, kontrollohet gjithashtu drafti i kanaleve të ventilimit, studiohen nyjet. Një specialist mund t'i bëjë të gjitha këto me ndihmën e magjepsësve lazer dhe tejzanor, linjave të posaçme plumbash, niveleve, anemometrave dhe të ngjashme. Pas një kontrolli eksperti, përgatitet një raport dokumentar, i konfirmuar me fotografi.

Lista kontrolluesepranimi i apartamentit

Njerëzit lëvizin gjithmonë me gëzim në një ndërtesë të re, duke harruar shumë nga rregullat që duhen respektuar gjatë pranimit të banesave të reja. Të gjithë artikujt në këtë listë kontrolli duhet të plotësohen. Së pari, është e nevojshme të kryhet një inspektim vetëm gjatë ditës, gjatë orëve të ditës, pasi është thjesht e pamundur të shihen shumë detaje në muzg, është gjithashtu e vështirë ta bësh këtë me dritë elektrike.

Së dyti, duhet të vlerësoni hyrjen tuaj nga të gjitha anët: veshja e plasaritur, pllakat e thyera duhet të lajmërojnë menjëherë klientin, pasi kjo është shenja e parë që zhvilluesi nuk është mjaft i vëmendshëm ndaj cilësisë. Ju duhet t'ia besoni inspektimin një eksperti të pavarur të pajisur me pajisje. Ai ka të drejtë të nxjerrë një konkluzion zyrtar duke renditur mangësitë e identifikuara, të paraqesë pretendime të justifikuara duke iu referuar standardeve dhe kodeve të ndërtimit aktualisht në fuqi.

Inspektim i kujdesshëm i listës së kontrollit

Dyert dhe dritaret duhet të inspektohen veçanërisht me kujdes, ato duhet të mbyllen dhe hapen fort pa u munduar. Dyert dhe dritaret e brendshme gjithashtu duhet të inspektohen me kujdes - ndodhin patate të skuqura dhe gërvishtje të pavërejtura, dhe vrimat dhe të çarat që nuk janë mbyllur mirë me izolues mund të preken më pas nga kërpudhat dhe myku. Lartësia e tavanit matet me një matës shirit në të gjitha qoshet, dhe njëtrajtshmëria e mureve dhe tavanit matet me një nivel ndërtimi ose linjë plumbash. Në të njëjtën mënyrë, ekzaminohet dyshemeja. Të gjitha prizat dhe çelsat kontrollohen nëse zhvilluesi ka deklaruar praninë e tyre. Ata duhet të jenë në të njëjtën gjënivel, mos bini jashtë dhe mos rri jashtë. Furnizimi me energji elektrike është i kontrolluar për të gjitha burimet e ardhshme. Ventilimi kërkon vëmendje të veçantë. Nëse diçka nuk shkon me të, çdo problem zgjidhet shumë vështirë. Është më mirë nëse zhvilluesi eliminon të metat përpara se të nënshkruajë certifikatën e pranimit.

Duhet të kontrolloni hidraulikun dhe kanalizimet. Nuk duhet të ketë lagështi ose ndryshk askund, dhe rregullatorët e mbylljes dhe valvulat duhet të funksionojnë në mënyrë të përsosur, të kthehen lehtësisht dhe të kyçen mirë. Shiriti i nxehtë i peshqirëve duhet të jetë i qëndrueshëm, jo i lëkundur. Vëmendje e veçantë i kushtohet materialeve të përfundimit, nëse ka. Gjithçka duhet të jetë në përputhje me kontratën. Defektet e identifikuara regjistrohen në fletën e inspektimit (përndryshe quhet fletë pretendimesh ose fletë me defekt). Tani zhvilluesi do të eliminojë mangësitë, dhe ai duhet ta bëjë këtë në rreth një muaj e gjysmë. Nëse nuk ka mangësi, certifikata e pranimit mund të nënshkruhet.

Nëse gjenden defekte

Siç shkruajnë sekserët në rishikime, tetëdhjetë për qind e rasteve të inspektimit nga zotëruesit e kapitalit të ndërtesave të reja shkojnë pa probleme, aktet nënshkruhen pa ankesa, sepse shumë nuk e kuptojnë se çfarë duhet të kërkojnë kur pranojnë një apartament. Sidoqoftë, kjo nuk do të thotë që defektet e mëvonshme nuk do të zbulohen gjatë funksionimit të drejtpërdrejtë të banesave, kur tashmë është e vështirë të vërtetohet diçka dhe është pothuajse e pamundur të luftosh që zhvilluesi të korrigjojë defektet ose pasaktësitë. Nëse konstatohen mangësi përpara nënshkrimit të aktit të transferimit, aksionari mund të kërkojë ose eliminimin e gabimeve nga zhvilluesi, ose uljen e çmimit të kontratës, ose rimbursimin e atyre kostove që aksionarilind për vetë-riparim.

Plotësohet një deklaratë me defekt për mangësitë e zbuluara, aksionari shkruan një deklaratë me një listë pretendimesh, pas së cilës kompania administruese fillon punën për të eliminuar mangësitë. Këto mund të jenë mure të shtrembër, dritare të thyera, boshllëqe në banesën e dikujt tjetër, defekte në dysheme, dyer, metra të thyer, një apartament të ndotur dhe të ngjashme. Të gjitha këto janë vërejtje mjaft të zakonshme. Në të ardhmen, edhe mangësi të tilla do të jenë shumë të vështira për t'u eliminuar, megjithëse aksionari ka ende të drejtën të bëjë pretendime. Ai mund ta bëjë këtë në çdo kohë për të gjithë tre vitet gjatë kohës që ai operon apartamentin. Ekziston një garanci e dhënë nga zhvilluesi: për ndërtimin e vetë ndërtesës - pesë vjet, për pajisjet inxhinierike dhe teknike - tre vjet.

Udhëzime operimi

Në paketën e dokumenteve që merr aksionari kur transferon një apartament nga zhvilluesi, ka një udhëzim me kushtet dhe rregullat për funksionimin e këtij objekti, me jetëgjatësinë e shërbimit dhe një listë pikash garancie. Kjo vlen jo vetëm për apartamentin, por edhe për të gjitha pajisjet e përfshira në të, madje edhe radiatorët e ngrohjes dhe dritaret janë artikuj garancie. Ky është një dokument shumë i rëndësishëm që përcakton detyrimet. Nëse apartamenti ose pajisjet janë keqpërdorur, qiramarrësit do t'i mohohen riparimet e garancisë.

Për shembull, strukturat dhe fasadat mbajtëse, çatitë, muret, dritaret me xham të dyfishtë dhe të ngjashme kanë një periudhë garancie pesëvjeçare. Dhe sistemet e furnizimit me ngrohje, ventilim, gaz, ujë dhe energji elektrike, ashensorë dhe gropa mbeturinash - vetëmtre. Zhvilluesi mund të përshkruajë një periudhë më të gjatë ose më të shkurtër, por kjo ndodh rrallë. Numërimi mbrapsht i periudhës së garancisë fillon pas nënshkrimit të aktit të transferimit, për këtë arsye periudha skadon për të gjithë qiramarrësit në mënyra të ndryshme. Nëse zhvilluesi nuk i përmbush detyrimet e tij, është e nevojshme t'i referoheni legjislacionit. Në gjykatë, pala e zotëruesve të kapitalit më shpesh fiton, prandaj zhvilluesit nuk rrezikojnë ta çojnë çështjen në gjyq dhe t'u përgjigjen siç duhet pretendimeve të bëra nga banorët.