Arsyet kryesore për refuzimin e një hipotekë në Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Jo të gjithë banorët e vendit tonë mund të blejnë banesa pa një hipotekë. Sidomos nëse objekti ndodhet në një qytet të madh. Në këtë rast, duhet të kontaktoni bankat. Çdo institucion krediti ofron kushtet e veta për përpunimin e një transaksioni. Sberbank ka oferta të shkëlqyera.

Procedura për marrjen e një hipotekë është mjaft e ndërlikuar. Shpesh aplikimet refuzohen. Arsyet për refuzimin e një hipotekë në Sberbank mund të jenë të ndryshme. Shpesh kjo është për shkak të të ardhurave të pamjaftueshme, historisë së keqe të kredisë dhe mospërputhshmërisë.

Arsyeja e refuzimit

Jo të gjithë e dinë se si miratohen hipotekat në Sberbank. Arsyet e refuzimit mund të mësohen pas vendimit të bankës. Kjo merr parasysh statusin martesor, të ardhurat, historinë e kredisë së klientit, si dhe shumë faktorë të tjerë. Është e rëndësishme nëse një person ka pronë që mund të përdoret si garanci pagese. Nëse ka ndonjë dyshim për huamarrësin, atëherë pason refuzimi i një hipotekë në Sberbank.

Pse ndodhi kjo, banka jotë detyruar të raportojnë. Kjo është e parashikuar në Art. 821 i Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas të cilit kreditori mund të refuzojë një transaksion në rrethana të caktuara. Por klientët duhet të dinë arsyet e refuzimit të një hipotekë në Sberbank. Në fund të fundit, kjo ka një ndikim në veprimet e mëtejshme.

Kërkesat për huamarrësit

Si të zbuloni pse Sberbank refuzoi një hipotekë? Për ta bërë këtë, duhet të njiheni me kërkesat për huamarrësit:

• Mosha. Një person duhet të jetë mbi 21 vjeç në momentin e aplikimit dhe nuk mund të jetë mbi 75 vjeç në kohën e pagesës së fundit.
• Të ardhura. Duhet të jetë zyrtar dhe i përhershëm. Kërkohet një punë e paguar mirë për të aplikuar.
• Pa precedentë penalë. Përndryshe, klientët e tillë nuk do të mund të marrin një hipotekë. Ekziston një shans i vogël për një rezultat pozitiv me një dënim të pezulluar.

Bankat mund të kenë kërkesa të tjera për huamarrësit. Për shembull, duhet të siguroni listën e nevojshme të dokumenteve. Në shumë institucione, një certifikatë e tatimit mbi të ardhurat me 2 persona konsiderohet e detyrueshme, por jo të gjithë mund ta japin atë.

Mospërputhje

Çdo institucion ka kërkesat e veta për huamarrësit. Arsyet për refuzimin e një hipotekë në Sberbank mund të qëndrojnë pikërisht në këtë. Mund të kërkojë gjithashtu të paktën 6 muaj përvojë pune në vendin e fundit të punës. Ndonjëherë ju nevojitet një kohë totale pune prej të paktën 1 viti.

Vetëm nëse i plotësoni të gjitha kërkesat, mund të aplikoni për një kredi hipotekore. Vetëm atëherë mund të pritet një vendim pozitiv.

Insolvency

Kostoja e pasurive të paluajtshme është mjaft e lartë, kështu që klienti duhet të ketë të ardhura të mira për të aplikuar për një hipotekë. Shuma mesatare në të gjithë vendin ndryshon çdo vit, por tani është rreth 35 mijë rubla. Në disa rajone, mund të jetë pak a shumë.

Sberbank merr parasysh aftësinë paguese të huamarrësve. Pagesat maksimale të hipotekës nuk duhet të kalojnë 30% të të ardhurave të punëtorëve në familje. Prej tij zbriten minimumet jetike për njerëzit që nuk punojnë. Nëse të ardhurat nuk i përshtaten pragut të kërkuar, atëherë hipoteka do të refuzohet. Sberbank ka të njëjtat arsye për transaksione të tilla në 2016 si në vitet e mëparshme.

Kjo mund të rregullohet duke rritur shumën e pagesës së parë, e cila zakonisht është 20%. Sa më e madhe të jetë shuma, aq më pak duhet të paguani çdo muaj. Si rezultat, shuma e pagesave zvogëlohet në nivelin e kërkuar për një përgjigje pozitive nga banka.

Historia e kreditit

Nëse një hipotekë refuzohet, Sberbank mund të mos informojë për arsyet e një vendimi të tillë. Ato mund të jenë histori krediti. Nëse klientët kanë paguar kreditë e tyre në kohë, atëherë ka të ngjarë që ata të miratohen për një hipotekë. Kur shqyrtohet një aplikacion, merren parasysh të gjitha nuancat. Arsyet e refuzimit përfshijnë:

• Vonesë në pagesat e kredive të lëshuara në çdo institucion financiar. Nëse nuk kishte pagesa në kohë në një strukturë, shumë shpesh organizata të tjera refuzojnë të marrin një hipotekë.
• Kredi të vogla të lëshuara së fundi. Për shembull, kredi telefonike. Kjo mund të ngrejë dyshime përaftësia paguese e huamarrësit.

Për të ndryshuar historinë tuaj të kreditit, kreditë aktuale duhet të paguhen në kohë. Ndoshta në të ardhmen do të jetë e mundur të organizohet një hipotekë.

Dokumentet

Arsyet për refuzimin e një hipotekë në Sberbank mund të lidhen me dokumente të ekzekutuara gabimisht ose të rreme. Të gjitha informacionet që i transmetohen bankës me aplikim verifikohen. Nëse zbulohet informacion i rremë, klientit nuk do t'i lëshohet një hipotekë. Kur plotësoni një aplikacion, certifikatat duhet të rishikohen, të kontrollohen për gabime, njolla.

Burrat duhet të kenë me vete një letërnjoftim ushtarak, ku duhet të tregohet shërbimi në ushtri, arsyet e vonesës. Nëse dokumentet e rreme përdoren për të marrë një kredi, atëherë një person i tillë mund të futet në listën e zezë. Atëherë asnjë institucion financiar nuk do të jetë në gjendje të lëshojë një hipotekë. Kjo vlen për të gjitha dokumentet.

Borxhet në tatimet dhe policinë rrugore

Pse refuzohen hipotekat? Sberbank mund të mos shprehë arsyet, por klientët duhet të jenë të vetëdijshëm se kjo është për shkak të pranisë së një borxhi ndaj policisë së trafikut ose taksave.

Prandaj, gjobat dhe tarifat e tjera duhet të paguhen. Ju mund të kontrolloni disponueshmërinë e tyre dhe të depozitoni fonde përmes shërbimeve të ndryshme - faqeve speciale, sistemeve të pagesave, terminaleve dhe ATM-ve. Nëse nuk ka borxhe, atëherë mund të aplikoni për një kredi.

Gjendja shëndetësore

Pse Sberbank refuzoi një hipotekë për një klient të listës së pagave? Kjo mund të jetë për shkak të mospërputhjeskërkesat ose të ardhurat e pamjaftueshme. Ndonjëherë refuzimi është për shkak të një gjendjeje mjekësore. Zakonisht, gratë shtatzëna, si dhe ata persona që trajtohen në spital për një periudhë të gjatë, nuk lejohen të aplikojnë për hipotekë. Ju nuk do të jeni në gjendje të merrni një hipotekë nëse jeni të sëmurë ose të paaftë.

Likuiditeti i pronës

Ka shumë kërkesa për kolateral. Likuiditeti i ulët bëhet gjithashtu një arsye për refuzimin e aplikimit për një hipotekë. Vlerësimi i pasurisë kryhet nga ekspertë. Banka duhet të jetë e sigurt që hipoteka do të paguhet. Në rast të mospagesës, prona shitet dhe të ardhurat do të mbulojnë borxhin.

Kërkesat e mëposhtme vlejnë për pasuritë e paluajtshme:

• vendndodhja e objektit në rajonin ku funksionojnë degët;
• ndërtuar në 1965 ose më vonë;
• lloji i objektit - strehim i rehatshëm;
• pa barrë, borxhe, rizhvillime të paligjshme.

Zakonisht bankat nuk japin kredi për dhoma në apartamente dhe bujtina komunale. Vështirësitë lindin me objektet që ndodhen në rajone të largëta. Sberbank mund të refuzojë të lëshojë një hipotekë për shkak të mospërputhjes në edukimin e pozicionit të mbajtur, pamjes së paparaqitshme, punës së rrezikshme.

Çfarë duhet të bëni në rast refuzimi?

Megjithëse refuzimi konsiderohet i pakëndshëm për klientin, nuk duhet të dëshpëroheni. Zakonisht, Sberbank shqyrton aplikacionet, dhe për këtë arsye mund të marrë një vendim pozitiv në të ardhmen. Dhe për të parandaluar dështimin, shkaku i tij duhet të eliminohet. Për shembull, merrni një punëpunë me pagesë ose gjeni një objekt me një çmim të volitshëm.

Nëse arsyet e refuzimit janë në një histori krediti negative, atëherë duhet korrigjuar. Ajo përkeqësohet jo vetëm për shkak të vonesës së pagesës së kredive, por edhe për shkak të gabimeve teknike dhe qëndrimit të pavëmendshëm të punonjësve të bankës. Për të korrigjuar gabimet, duhet të kontaktoni institucionin financiar me aplikacionin e duhur. Nëse klienti nuk e ka paguar kredinë në kohë, atëherë ai duhet ta bëjë atë në kohën e duhur për të korrigjuar situatën. Pas kësaj, mund të riaplikoni.

Mund të gjeni pronë të re. Objekti duhet të plotësojë kërkesat e bankës. Duhet pasur parasysh se institucionet financiare janë më të lehta për të dhënë kredi të mëdha për blerjen e një apartamenti të rehatshëm sesa kredi të vogla për blerjen e një shtëpie fshati.

Ndonjëherë huamarrësit përdorin kredi konsumatore për të blerë pasuri të paluajtshme. Edhe pse shuma mund të mos jetë e mjaftueshme, ajo do të mbulojë pjesën më të madhe të çmimit të objektit. Për të aplikuar për një kredi konsumatore, huamarrësi duhet të sigurojë disa dokumente në krahasim me një hipotekë.

Mund të aplikoni në banka të tjera. Çdo organizatë ka kërkesat e veta për klientët. Nëse ka pasur një refuzim në njërën, atëherë mund të ketë një vendim pozitiv në tjetrin.

Nëse bankat nuk lëshojnë hipoteka për shkak të të ardhurave të ulëta, atëherë huamarrësi ka të drejtë të tërheqë garanci shtesë, për shembull, duke ftuar bashkë-huamarrës ose garantues. E para mund të jetë vetëm të afërm, dhe e dyta - individë të pasur. Klienti mund të paguajë një paradhënie të madhe ose të sigurojë materiale të tjeravlerat e kolateralit. Atëherë është i mundur një rishikim i vendimit.

Agjentë krediti

Shumë u drejtohen ndërmjetësve të kredisë që ofrojnë ndihmë për të marrë një hipotekë. Por mbani në mend se ju do të duhet të paguani një komision për këtë punë.

Shërbimet e ndërmjetësit janë të shkëlqyera për:

• qytetarët që nuk kanë kohë të mbledhin dokumente, kryejnë formalitete të tjera;
• huamarrësve të cilëve iu refuzua një kredi nga disa organizata.

Nëse këshillat e mësipërme nuk ndihmuan, atëherë duhet të mbani mend se kreditë u jepen edhe anëtarëve të tjerë të familjes. Ndoshta dikush është më i përshtatshëm për kërkesat e bankës. Për shumicën, një hipotekë ofron të vetmen mënyrë për të blerë shtëpinë tuaj, kështu që ju duhet ta hartoni atë me përgjegjësi. Nuk ka nevojë të dëshpëroheni nëse refuzoni, sepse në të ardhmen, ndoshta do të jeni në gjendje të merrni një kredi.