Klienti në ndërtim është Përkufizimi, përgjegjësitë dhe funksionet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Roli aktual i klientit si figurë e një lloji të caktuar në ndërtim rregullohet me dokumente rregullatore. Klienti në ndërtim është personi që menaxhon procesin. Sipas veçorive karakteristike të veprimtarisë dhe funksioneve, ai mund të barazohet me një zhvillues, dhe për sa i përket sasisë së punës së kryer - me një investitor ose kontraktor të përgjithshëm. Kodi Civil ka një dispozitë të veçantë për klientin gjatë ndërtimit, e cila përcakton në mënyrë të detajuar detyrat e synuara të personit të autorizuar, si dhe gjobat e parashikuara në kundërshtim me ligjin.

Termi dhe përkufizimi i tij

Klienti mund të jetë si një person juridik ashtu edhe një individ, të cilit investitorët i kanë dhënë autoritetin për të zbatuar projektin. Klienti në ndërtim është subjekti që menaxhon ndërtimin që i është besuar.

Aktivitetet e kontraktorëve dhe marrëdhëniet ndërmjet të gjitha palëve të interesuara organizohen nga klienti. Ai mund të veprojë si në emër të investitorit ashtu edhe në emër të zhvilluesit. Puna synon plotësimin e të gjitha pikave të dokumentacionit të projektit, rregullimin e ecurisë së ndërtimit, si dhe penalitetet inxhinierike.

Marrëdhëniet investitor-klient

Funksionet e klientit në ndërtim mund të kryhen nga ai që investon në ndërtim, dhe ai që vepron si klient. Këto dy përkufizime mund të identifikohen ose ndahen. Investitorët janë njerëz që tërheqin paratë e tyre ose të njerëzve të tjerë në projekt. Është ky faktor që është ndryshimi kryesor midis koncepteve të klientit dhe investitorit. Ata që veprojnë si person i punësuar dhe në rrjedhën e projektit u jepet autoriteti për të menaxhuar ndërtimin. Në të njëjtën kohë, atyre u jepen të drejtat për të zotëruar investime kapitale dhe për t'i përdorur ato gjatë afatit të autoritetit, i cili përcaktohet në kontratë. Kur kushtet e marrëveshjes shkelen nga investitori, klienti ka të drejtë të pezullojë përmbushjen e detyrimeve të caktuara.

Fuqitë nga zhvilluesi

Gjatë zbatimit të projektit të ndërtimit, zhvilluesi ka një përgjegjësi të caktuar nga ana e klientit. Të gjitha detyrimet janë të specifikuara në kontratë. Roli i klientit dhe zhvilluesit mund të kryhet nga një person. Për të dokumentuar funksionet e kombinuara të klientit në ndërtim, klienti duhet të jetë person juridik, të ketë të drejtën e pronësisë ose të jetë qiramarrës i një trualli. Dhe gjithashtu kanë autoritetin për të marrë vendime për zbatimin e programit të ndërtimit. Kjo është mënyra e vetme për të marrë leje për:

• ndërtim;
• vënia në përdorim e ndërtesës;
• regjistrimi i pronësisë.

Sipas Kodit Civil, një nga kërkesat kryesore për klientët për ndërtimin e objekteve është sigurimi në kohë i një trualli.

Marrëdhënie biznesi me stilistin

Klienti është një person që synon të kryejë punimet e ndërtimit ose restaurimit të një objekti të caktuar arkitekturor. Në këtë rast, ai duhet të ketë një projekt të ekzekutuar sipas detyrës arkitektonike dhe planifikuese nga një arkitekt i licencuar. Klienti mund të kontaktojë një specialist specifik ose të shpallë zgjedhjen e projektuesve me përcaktimin e specifikimeve teknike. Ai duhet të lidhë një marrëveshje me projektuesin e përgjithshëm, detyra e të cilit është të tërheqë më pas nënkontraktorët. Vlen të përmendet se çështjet e marrjes së miratimit dhe lejeve të tjera të lidhura me studimet dhe projektimin janë përgjegjësi e klientit.

Klient dhe kontraktor në ndërtim

Lidhja e një kontrate me një kontraktor të përgjithshëm për kryerjen e punëve ndërtimore nuk është një veprim i rrallë i planifikuar nga klienti, i cili kërkon që ai të kontrollojë nënkontraktorët. Një skemë e tillë e pranuar përgjithësisht nuk e kënaq gjithmonë klientin për faktin se ai fillimisht nuk ka informacionin e nevojshëm se kush do të përfshihet në ndërtim si rezultat - mund të ketë shumë nënkontraktorë. Për të zvogëluar gjasat e një injorance të tillë,kontrata me kontraktorin e përgjithshëm parashikon në një klauzolë të veçantë që ai duhet të kryejë personalisht punën kryesore dhe më themelore (të treguar nga transferimi). Kështu, kontraktori i përgjithshëm nuk ka të drejtë t'i transferojë nënkontraktorit një pjesë të konsiderueshme të punimeve të ndërtimit.

Në praktikë, mosrespektimi i afateve për zbatimin e një pune qoftë edhe në dukje të parëndësishme mund të prishë orarin. Shpesh, për të qenë i sigurt për kontraktorin e përgjithshëm, klienti për ndërtimin e shtëpive koordinon listat e nënkontraktorëve. Me këtë qasje, ai fillimisht miraton me shkrim kandidatët për nënkontraktorë.

Kjo mund të ndodhë:

1. I integruar: gjatë ofertimit, kontraktori i përgjithshëm ofron një listë të nënkontraktorëve që do të punojnë në projekt. Kështu, klienti fillimisht është i vetëdijshëm se kush do ta kryejë punën dhe bën një zgjedhje të informuar.
2. I lokalizuar: gjatë punës bien dakord për kandidatët e mundshëm për postin e nënkontraktorit.

Kur zgjidhni opsionin e dytë, rekomandohet të merreni me miratimin e nënkontraktorit përpara nënshkrimit të kontratës. Nëse kjo nuk është bërë, klienti nuk është përgjegjës për refuzimin e njëanshëm nga kontraktori i përgjithshëm për të punuar me nënkontraktorin dhe e gjithë përgjegjësia do të bjerë mbi kontraktorin kryesor.

Ftoni një nënkontraktor drejtpërdrejt

Klient në ndërtim është një person që ka të drejtë të angazhojë një nënkontraktor, duke anashkaluar kontraktorin e përgjithshëm. Marrëveshjet mund të nënshkruhen për kryerjen e punëve specifike. Me një zhvillim të tillë të marrëdhënieve, palët përballojnëpërgjegjësi ndaj njëri-tjetrit për respektimin e të gjitha klauzolave të kontratës, duke përfshirë pagesën direkte. Por jo çdo ndërtim mund të bëhet në këtë mënyrë. Disa projekte kanë specifikat e tyre, të cilat nuk lejojnë devijimin nga formati "klasik" i pranuar përgjithësisht i marrëdhënieve midis klientit, kontraktorit të përgjithshëm dhe nënkontraktorit.

Roli i klientit në furnizimin e pajisjeve

Të punosh si klient në ndërtim është ndërtimi i marrëdhënieve të drejta dhe reciprokisht të dobishme me furnitorët. Më parë, ata u drejtoheshin modeleve standarde të marrëdhënieve, tani, me zhvillimin e teknologjisë, rritjen e nevojave të caktuara dhe nivelin e kërkesave, 2 modele janë të zakonshme:

1. I ngushtë, në të cilin klienti lidhet vetëm me furnizuesit e pajisjeve. Ata që furnizojnë artikujt e inventarit, strukturat dhe lëndët e para nënshkruajnë një kontratë direkt me kontraktorët.
2. Zgjeruar - përfaqëson një marrëdhënie kur klienti mund të vendosë pjesërisht për blerjen e lëndëve të para dhe materialeve për ndërtim. Në raste të tilla, furnitorët punojnë drejtpërdrejt me klientin, nënkontraktorët dhe kontraktorin e përgjithshëm.

Në të dyja situatat, Kodi Civil i jep të drejtën klientit të ndërtimit privat dhe atij publik të kontrollojë cilësinë e materialeve të blera nga kontraktori. Një proces i tillë kërkon një koordinim kompleks të veprimeve, por si rezultat, mbikëqyrje të vazhdueshme dhe kontrata të nënshkruara shitje me furnitorët, të cilat përshkruajnë të gjitha nuancat e mundshme të marrëdhënies,kontribuojnë në përfundimin e punimeve të ndërtimit në kohë.

Përgjegjësitë e Klientit

Në mënyrë që të gjitha fazat e procesit të ndërtimit të ecin pa dështime, është e nevojshme të keni një ide për funksionet e klientit teknik në ndërtim, të cilat formohen në varësi të fazave të punës që kryhet. jashtë:

1. Përgatitja e projektimit paraprak. Ai përfshin zhvillimin e një plani biznesi, miratimin dhe marrjen e të gjitha lejeve të nevojshme, përpunimin e të dhënave të disponueshme për gjenerimin e dokumentacionit të projektit, mbajtjen e tenderëve, nënshkrimin e kontratave me nënkontraktorët, zgjidhjen e çështjeve me investitorët, analizimin e rreziqeve dhe zgjedhjen e një kompanie sigurimesh.



2. Përgatitja e të gjithë komponentëve të nevojshëm të kantierit. Kjo mund të përfshijë zgjedhjen e një territori për ndërtimin e një ndërtese, marrjen e lejes nga autoritetet përkatëse, formimin e dokumentacionit, koordinimin e burimeve dhe komunikimeve, përzgjedhjen e personave përgjegjës, krijimin e një baze gjeodezike, zbërthimin e rrugët, organizimi i një vendi të veçantë për eksportin dhe importin e tokës, negociatat për prishjen e një ndërtese ekzistuese të rrënuar në vendin e konsideruar, llogaritja e vlerës së mbetur, kontrolli mbi gjendjen e ndërtesave që ndodhen pranë strukturës së mundshme.
3. Kontroll mbi procesin e ndërtimit. Ky është miratimi i personave përgjegjës dhe organizatave të autorizuara në emër të klientit, të cilët do të kryejnë kontrollin e cilësisë së pajisjeve, strukturave, materialeve. Vetëm personat e miratuar dhe të regjistruar mund të pezullojnë ndërtimin, të kryejnë punëme rrezik të lartë, merr përsipër bilancin e ndërtesës, materialeve, miraton oraret e punës, konservon objektin, merret me dokumentacionin e vënies në punë të objektit, kontrollon disponueshmërinë e licencave dhe certifikatave nga kontraktorët.

Klienti në ndërtim është një person i autorizuar i cili është përgjegjës para investitorit jo vetëm për respektimin e të gjithë dokumentacionit, por edhe për vënien në punë në kohë të objektit.

Kontabiliteti financiar

Në procesin e ndërtimit, nuk duhet të harrojmë anën e kontabilitetit, që është hapja e një llogarie bankare, analiza e fondeve të investuara, kontrolli mbi kushtet e pagesës (të përkohshme, kompensuese, bonus, paradhënie dhe forma të tjera llogaritjeje.), kontabiliteti operacional dhe statistikor, krahasimi i fondeve dhe kostove të investuara, organizimi i një auditimi dhe raportimi tek investitorët.

Në këtë proces, përgjegjësitë e menaxhimit të kapitalit të klientit janë specifike për projektin dhe dokumentohen në marrëveshje.

Në punën e klientit, është e rëndësishme të ndahen rolet e interpretuesit dhe të kontrolluesit, si dhe të respektohen të gjitha të drejtat dhe funksionet publike dhe të pashprehura.

Lista e fuqive

Klienti ka të drejtë të:

• mbrojtja e interesave të investitorit në agjencitë qeveritare dhe private, si dhe shërbime të tjera mbikëqyrëse;
• paraqitja në gjykatë si paditëse ose e paditur në emër të një investitori;
• marrja e një konkluzion mbi pajtueshmërinë me standardet e ndërtimit;
• duke marrë porosinë e ndërtimit përnevojat qeveritare dhe komerciale;
• zgjedhja e kontraktorëve dhe nënkontraktorëve, lidhja e një marrëveshjeje me ta;
• asgjësimi i financave dhe burimeve të alokuara nga investitori;
• miratimin e dokumentacionit të punës;
• miratimin e vlerësimit, duke marrë parasysh koston;
• monitorimi i kontrollit të cilësisë së pajisjeve, materialeve, strukturave të përdorura;
• marrja e një vendimi për përputhjen e strukturës së përfunduar me të gjitha normat dhe kërkesat;
• pranimi i objektit dhe vënia në funksionim e tij;
• transferimi i objektit të përfunduar tek investitori;
• marrja e një vendimi për ruajtjen e ndërtimit;
• kontroll i procesit të ndërtimit, aktiviteteve të kontraktorit dhe furnitorit.

Kontroll i cilësisë

Një klient në ndërtim është një person që ndjek 2 detyra në punën e tij:

1. Përmbushja e TOR bazuar në dokumentacionin e tyre teknik.
2. Parandalimi i kualifikimit të strukturës së ardhshme si ndërtim i paautorizuar.

Klienti duhet të monitorojë gabimet e mundshme të kontraktorit dhe t'i tregojë atij mangësitë e konstatuara. Ndryshe, në të ardhmen atij i hiqet e drejta për t'iu referuar këtyre mangësive në çështjet e diskutueshme.

Klienti është menaxheri i procesit të ndërtimit. Ai mund të veprojë edhe si investitor edhe si kontraktues. Për të shmangur pyetjet në lidhje me respektimin e të gjitha të drejtave dhe detyrimeve, rekomandohet që gjithçka të dokumentohet në kontrata dhe marrëveshje.