Rimbursimi i taksave kur blini një apartament: aplikimi, dokumentet, kushtet e kthimit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot do të jemi të interesuar për rimbursimin e taksave kur blejmë një apartament. Çfarë lloj operacioni është ky? kujt i takon? Dhe si mund ta vini në jetë? Ne do të duhet të kuptojmë të gjitha këto dhe jo vetëm më tej. Vetëm me përgatitjen e duhur një qytetar do të mund të kërkojë një zbritje pa shumë vështirësi. Por për këtë do t'ju duhet të merrni parasysh shumë kërkesa dhe nuanca ligjore. Prandaj, ndonjëherë procesi shkakton shumë telashe. Por nëse ndiqni udhëzimet e mëposhtme, të gjitha problemet mund të minimizohen.

Përshkrim

Çfarë është rimbursimi i taksave kur blini një apartament? Është me këtë pyetje që ne do të fillojmë shqyrtimin tonë të temës.

Një rimbursim tatimor quhet zbritje tatimore. Është një rimbursim i një pjese të kostove për operacione të caktuara për llogari të taksave të transferuara (tatimi mbi të ardhurat personale). Në fakt, Shërbimi Federal i Taksave i paguan tatimpaguesit një pjesë të caktuar të fondeve. Në rastin tonë, për blerjen e pasurive të paluajtshme.

Kushtet

Vlen t'i kushtohet vëmendje faktit që jo çdo person modern do të jetë në gjendje të përdorë bonusin e studiuar shtetëror. Ju do të duhet të lexoni kushtet për marrjen e një kthimi.

Për momentinkërkohet të:

1. Aplikanti ishte shtetas i Federatës Ruse. Të huajt nuk marrin zbritje.
2. Personi që dorëzon formularin e përshkruar duhet të ketë punësim formal. Regjistrimi i një sipërmarrësi individual ose LLC do të merret gjithashtu parasysh.
3. Taksa mbi të ardhurat e transferuara nga qytetari në masën 13%. Normat e tjera tatimore nuk merren parasysh.
4. Në momentin e aplikimit, aplikanti nuk e ka shteruar ende kufirin e zbritjeve të një lloji ose tjetër. Pas kësaj eliminohet e drejta e rimbursimit të shpenzimeve specifike.
5. Blerja e mallrave dhe shërbimeve për të cilat dëshironi të ktheni paratë kryhet në kurriz të fondeve personale dhe në emër të aplikantit.

Ndoshta kjo është e gjitha. Në fakt, rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat për një apartament nuk parashikon ndonjë kusht të veçantë. Në fakt, nëse një person vendos për një hipotekë, ai gjithashtu do të duhet të plotësojë kërkesa të ngjashme.

E rëndësishme: kur blini një apartament me pjesëmarrjen e kapitalit të maternitetit, mund të aplikoni edhe për rimbursim të shpenzimeve. Por me disa veçori. Ne do të flasim për to më vonë.

Llojet e kthimeve

Rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat kur blini një apartament, çuditërisht, mund të jetë i ndryshëm. Në fund të fundit, transaksionet e pasurive të paluajtshme janë gjithashtu të ndryshme nga njëra-tjetra.

Gjëja është se popullata mund të kërkojë para nga Shërbimi Federal i Taksave kur blen:

• apartamente në tregun sekondar (që mbulon menjëherë të gjithë shumën sipas kontratës);
• hipotekë;
• me këste.

Përveç kësaj, nëse merret një kredi për blerjen e banesave, bëhet e mundur të lëshohet një kthimpër interesin e hipotekës. Gjëja kryesore është përgatitja e duhur për operacionin.

Sa për të kthyer

Dëshironi të kërkoni një rimbursim tatimor kur blini një apartament? Periudhat e kthimit janë mjaft fleksibël. Por qytetari ka të drejtë të zbatojë detyrën vetëm për një periudhë të caktuar kohore. Në fund të fundit, operacioni ka një recetë telefonatash.

Sipas rregullave aktuale, tatimi mbi të ardhurat personale mund të kthehet jo më vonë se 3 vjet pas përfundimit të transaksionit. Dhe lejohet të kërkohen para menjëherë për 36 muaj. Kjo është shumë e përshtatshme, veçanërisht nëse aplikanti fillimisht transferon jo aq shumë taksa në thesarin e shtetit.

Pas 3 vjetësh, nëse kufiri i kthimit nuk është shteruar, një person do të mund të aplikojë pranë Shërbimit Federal të Taksave për një zbritje, por për transaksione të tjera. Nuk ka asgjë të pakuptueshme apo të vështirë për këtë.

Pensionistët dhe zbritjet

Vëmendje e veçantë meriton një rimbursim tatimor për pensionistët kur blejnë një apartament. Të moshuarit ndahen në 2 kategori:

• i papunë;
• punon.

Sipas kësaj, në varësi të këtij momenti do të zhvillohen veprime të mëtejshme. Pensionistët e papunë mund të aplikojnë për zbritje brenda 4 viteve nga data e pushimit nga puna. Ky është një lloj transferimi tatimor. Është në dispozicion vetëm për të moshuarit.

Pensionistët që punojnë marrin një zbritje në të njëjtën bazë si qytetarët e zakonshëm të punësuar. Procedura e aplikimit zakonisht nuk shkakton ndonjë problem.

E rëndësishme: nëse ka dyshime për të drejtën e transferimit të tatimit mbi të ardhurat personale pas rimbursimit të taksave, mund të kontaktoni Shërbimin Federal të Taksave për të sqaruar situatën. Punonjësit do të kuptojnë shpejt për cilat vite një person mund të kërkojë para.

Kufijtë e shumës

Pothuajse çdo aplikant potencial është i interesuar për shumën e rimbursimit të taksave kur blen një apartament. Sa para mund të rimbursohen?

Ka shumë nuanca në këtë pyetje. Gjë është se zbritja e taksave ju lejon të rimbursoni 13% të shumës sipas kontratës. Por me disa kushte dhe kufizime. Përkatësisht:

• nuk mund të kthesh më shumë para në një vit sesa një person ka transferuar taksa në thesarin e shtetit;
• kthimi i pronës ju lejon të ktheni një total prej jo më shumë se 260,000 rubla;
• zbritja e hipotekës rimburson një total prej 390,000 rubla.

Kjo është ajo. Prandaj, është larg nga gjithmonë që qytetarët të mund të kthejnë para për transaksione të caktuara. Të gjithë përfituesit e mundshëm të fondeve duhet të jenë të vetëdijshëm për këto kufizime.

Kapitali i lindjes dhe zbritja

Ne zbuluam se çfarë lloj rimbursimi tatimor mund të merrni kur blini një apartament në Rusi. Dhe si të sillemi nëse kapitali i lindjes është përfshirë gjatë transaksionit?

Tashmë është thënë se qytetarët do të mund të kërkojnë rimbursim pa asnjë problem. Por ia vlen t'i kushtohet vëmendje disa nuancave të procesit.

Çështja është se mbështetja shtetërore nuk është para personale e aplikantit. Dhe kështu shuma e subvencionit do të zbritet nga shuma sipas kontratës. 13% zbritje llogaritet nga shifra e marrë pas uljes së tarifës.

Prandaj, në fakt, qytetari do t'i rimbursojë vetes paratë jo nga shuma e plotë sipas kontratës së shitjes, nëse investon në operacion.kapital amë ose gëzon mbështetje tjetër shtetërore.

Përndryshe, nuk do të ketë probleme me detyrën. Dhe çdo marrës potencial do të jetë në gjendje të kërkojë shpejt një zbritje për një transaksion pronësie. Kjo praktikë po bëhet gjithnjë e më e zakonshme.

Ku pyesin

Ku aplikoni saktësisht për rimbursim tatimor kur blini një apartament? Nuk ka asnjë përgjigje të vetme për këtë pyetje.

Për momentin, një rimbursim mund të kërkohet nëpërmjet:

• MFC;
• FTS;
• shërbim me një ndalesë.

Në fakt, secili vendos vetë se ku të shkojë me një peticion të formularit të vendosur. Mënyra më e shpejtë është të kontaktoni zyrën lokale të taksave. Përndryshe, mund t'ju duhet të prisni më gjatë për fonde.

E rëndësishme: Propozohet të kërkoni një rimbursim tatimor kur blini një apartament nëpërmjet një punëdhënësi. Në këtë rast, tatimi mbi të ardhurat personale mbi shumën e zbritjes nuk do t'i mbahet më personit. Ky opsion përdoret rrallë.

Udhëzime hap pas hapi

Tani le të shohim të gjithë operacionin hap pas hapi. Si të veprohet për të marrë rimbursimin e tatimit mbi të ardhurat?

Le t'i drejtohemi metodës së aplikimit përmes MFC ose Shërbimit Federal të Taksave. Në këtë rast, qytetarit do t'i duhet:

1. Lidhni një kontratë shitje dhe prisni vitin e ri kalendarik. E drejta për zbritje nuk do të shfaqet menjëherë.
2. Përgatitni një paketë të caktuar dokumentesh. Lista e tyre varet nga situata. Më poshtë janë paketat e ndryshme të letrave.
3. Apliko tek autoriteti i regjistrimit me të duhurinpeticion.
4. Prisni një përgjigje nga Shërbimi Federal i Taksave. Mbërrin për rreth 1-2 muaj.
5. Merrni para në llogarinë e specifikuar në aplikacion. Ky operacion do të zgjasë rreth dy muaj të tjerë.

U krye. Rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat kur blini një apartament nuk shkakton ndonjë telash të veçantë.

Punimet kryesore

Mbetet të shqyrtojmë dokumentacionin që mund të jetë i dobishëm për realizimin e idesë. Le të fillojmë me dokumentet bazë. Ato nevojiten në çdo rrethanë.

Ndër certifikatat e kërkuara për zbritjen e tatimit në pronë janë:

• pasaporta e aplikantit;
• aplikacion për zbritje që tregon detajet e llogarisë së përfituesit;
• deklaratë në formularin 3-taksa mbi të ardhurat personale;
• Deklarata USRN për pronën;
• certifikata të të ardhurave;
• çeqe dhe fatura/fatura shpenzimesh drejtuar aplikantit.

Por kjo nuk është e gjitha. Në varësi të situatës, do t'ju duhet të përgatisni një sërë dokumentesh të tjera. për çfarë bëhet fjalë?

Për qytetarët e familjes

Le të fillojmë me rastet më të zakonshme. Për shembull, nëse kërkohet një rimbursim tatimor kur blini një apartament për njerëzit e familjes.

Në këtë rast, aplikantit do t'i kërkohet të:

• certifikatat e lindjes së fëmijëve;
• certifikata martese/divorci;
• dokumentet e birësimit.

Por paketa e letrave nuk mbaron me kaq. Në disa raste, aplikantit i kërkohet një ekstrakt nga llogaria personale dhe një certifikatë nga BTI. Por zakonisht kjo lloj certifikate është e nevojshme për të përfunduar një transaksion për shitjen e pronës. Dhe në FTSnuk ofrohet asnjë dokumentacion.

Blerja e një apartamenti për të gjithë shumën

Dhe çfarë nëse dëshironi të blini një apartament për të gjithë shumën menjëherë? Pa hipotekë dhe këste?

Në këtë rast, qytetarit i duhet domosdoshmërisht një kontratë shitjeje. Këshillohet të merrni me vete aktin e pranimit dhe transferimit të banesës.

Të gjitha dokumentet e listuara janë bashkangjitur në paketën kryesore të letrave. Këshillohet që të sillni origjinalet së bashku me kopjet. Nuk ka nevojë për t'i certifikuar ato.

Hipoteka dhe kthimi

A planifikohet të kthehet tatimi mbi të ardhurat kur blini një apartament? Hipoteka gjithashtu ju lejon të rimbursoni kostot e transaksionit. Vetëm një paketë letrash në rrethana të tilla do të jetë ndryshe.

Përfshin:

• marrëveshja e hipotekës;
• orari i ripagimit të borxhit;
• certifikata për kryerjen e pagesave të caktuara.

Është në fakt më e lehtë se sa duket. Certifikatat e listuara duhet të jenë në çdo aplikant me mirëbesim. Ju nuk mund të bëni pa to.

Interesi i hipotekës

Siç është përmendur tashmë, një qytetar mund të rikuperojë interesin e mbipaguar për një kredi për strehim. Por si ta bëjmë atë?

Ju duhet të veproni në të njëjtën mënyrë si me një kërkesë të rregullt zbritjeje. Thjesht duhet të përgatisni një paketë të caktuar dokumentacioni. Ai përfshin shtesë:

• orari i pagesave;
• dokumente që konfirmojnë transaksionet e interesit të hipotekës.

Ju duhet të bashkëngjitni certifikata në paketën kryesore të dokumentacionit dhe në ekstrakte,e nevojshme për të shlyer hipotekën.

Afati i përgjigjes

Sa kohë do t'ju duhet të prisni për një përgjigje nga Shërbimi Federal i Taksave për të zbatuar detyrën? Në përgjithësi, një rimbursim tatimor kur blini një apartament në një mënyrë ose në një tjetër është larg nga operacioni më i shpejtë. Duhet shumë kohë.

Sa saktësisht? Nuk ka asnjë përgjigje të vetme për këtë pyetje. Gjithçka varet nga ngarkesa e autoritetit tatimor vendor dhe nga vendi ku është paraqitur saktësisht aplikimi i formularit të vendosur.

Nëse një qytetar aplikon drejtpërdrejt në Shërbimin Federal të Taksave, një përgjigje nga shërbimi përkatës do të vijë në afërsisht 1,5-2 muaj nga data e kërkesës. Dhe rreth 60 ditë të tjera duhet të prisni për transferimin e fondeve.

Nëse aplikoni përmes MFC, periudha e pritjes është pak më e gjatë. Zakonisht, përgjigja nga autoriteti i regjistrimit vjen në 2-2,5 muaj. Ju do të duhet të prisni për të njëjtën shumë parash si kur aplikoni në Shërbimin Federal të Taksave.

E rëndësishme: në përgjithësi, duhen rreth 4-6 muaj për të kërkuar një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale. Nuk ka asnjë mënyrë për të marrë fonde shpejt ose menjëherë. Kjo është normale.

A mund të refuzojnë

Çfarë rimbursimi tatimor duhet të paguhet për blerjen e një apartamenti me hipotekë në vitin 2018? Përgjigja e kësaj pyetjeje nuk do të shkaktojë më probleme.

A mund të mohohet një zbritje? Po, por vetëm në rrethana të caktuara. Arsyeja e refuzimit është përshkruar në përgjigjen e Shërbimit Federal të Taksave.

Zakonisht, këto situata ndodhin nëse:

• qytetari solli një paketë të paplotë dokumentesh;
• aplikuesi nuk i plotëson kërkesat e listuara më sipër;
• apartamenti nuk është i dekoruarmarrësi i parave, çeqeve dhe faturave nuk tregojnë faktin e pagesës për transaksionin nga aplikanti;
• Letërt e përdorura janë të pavlefshme ose të falsifikuara.

Këta janë skenarët më të zakonshëm. Nëse zbritja refuzohet brenda një muaji, një qytetar mund të korrigjojë situatën pa ri-dorëzuar një kërkesë në formën e përcaktuar.

Përfundim

Ne kuptuam se si të merrni rimbursimin e tatimit mbi të ardhurat kur blini një apartament. Deklarata e të ardhurave, certifikatat e të ardhurave të marra nga një person, si dhe deklaratat e tjera do të duhet të përgatiten paraprakisht. Përndryshe, nuk do të jetë e mundur të përballeni me detyrën.

Në fakt, me qasjen e duhur, marrja e rimbursimit të taksave nuk do të shkaktojë shumë telashe. Edhe një person i cili nuk është i aftë për dokumentet do të jetë në gjendje të kërkojë fondet që i takojnë.