Rimbursimi i taksave kur blini një apartament: udhëzime të hollësishme kthimi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumë qytetarë janë të interesuar për kthimin e taksës kur blejnë një apartament. A është e mundur të rimbursohen disa nga kostot e blerjes së një shtëpie? Apo është një ide e kotë? Në Rusi, ekzistojnë të ashtuquajturat zbritje tatimore. Falë tyre, nuk është e vështirë të përballosh detyrën në fjalë. Kjo do të thotë se është e mundur të kthehen paratë për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme. Gjëja kryesore është të dini se si të silleni në këtë apo atë rast. Jo gjithmonë popullsia ka të drejtë të marrë një rimbursim tatimor. Ne do të përshkruajmë detajet e dizajnit të tij më poshtë. Në fakt, gjithçka është më e thjeshtë nga sa duket. Dhe me përgatitjen e duhur mund të arrini rezultatin e dëshiruar në kohën më të shkurtër të mundshme.

Përkufizim

Rimbursimi i taksës kur blini një apartament ose pronë tjetër në Rusi quhet zbritje tatimore. I jepet blerësit të shtëpisë në rrethana të caktuara.

Zbritje - procesi i rikuperimit të fondeve për transaksione të caktuara ligjërisht të rëndësishme, si dhe përshpenzime për nevoja të ndryshme për llogari të tatimit mbi të ardhurat e paguara. Quhet edhe procesi i përjashtimit të fitimeve nga tatimi mbi të ardhurat personale për një shumë të caktuar.

Llojet e zbritjeve

Rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat kur blini një apartament është një zbritje. Vetëm kthime të tilla janë të ndryshme. Në rastin tonë, ne po flasim për një zbritje të pasurisë.

Aktualisht hasur:

• kthimi kryesor i pronës;
• e zbritshme hipoteka.

Në rastin e parë, fondet kthehen nga shuma e shpenzuar për blerjen direkte të pronës. Në të dytën - për interesin e paguar në hipotekë.

E rëndësishme: një qytetar mund të lëshojë dy zbritje në të njëjtën kohë.

Kushtet për ushtrimin e të drejtave

Zbritja e taksave kur blejnë një apartament nuk u ofrohet gjithmonë qytetarëve. Siç është përmendur tashmë, një person do të duhet të respektojë disa rregulla dhe kushte.

Aktualisht, një zbritje e llojit tatimor lejohet nëse:

• Aplikanti ka një punë zyrtare;
• një qytetar merr rrogë dhe paguan tatimin mbi të ardhurat personale në masën 13%;
• transaksioni është bërë në emër të kërkuesit dhe për paratë e tij;
• aplikuesi ka nënshtetësi ruse.

Prandaj, të papunët dhe pensionistët, si dhe të huajt, nuk mund të llogarisin në regjistrimin e një zbritjeje për blerjen e pasurive të paluajtshme. Por ka disa përjashtime. Ne do të flasim për to më tej.

Për të huajt

A dëshironi të ktheni një pjesë të fondeve të shpenzuara për blerjen e banesave? Atëherë të huajt do të duhetnë fakt harrojeni të drejtën përkatëse. Ata, duke pasur parasysh informacionin e mësipërm, zbritja nuk lejohet. Por, siç u përmend tashmë, ka përjashtime.

Gjëja është se për të marrë të drejtën e rimbursimit si zbritje për blerjen e pasurive të paluajtshme, një i huaj mund të marrë nënshtetësinë ruse. Në këtë rast, ai do të trajtohet si një banor "vendas" me të gjitha kompetencat përkatëse.

Pensionist dhe i papunë

A është e mundur të merrni një rimbursim tatimor kur blini një apartament për pensionistët? Dhe të papunët?

Bazuar në informacionin e mësipërm, nr. Në praktikë, po. Kjo për faktin se, në rrethana të caktuara, e drejta për zbritje ruhet për një periudhë të caktuar kohe.

Një person i papunë ose një pensionist mund të kryejë transferimin e tatimit mbi të ardhurat personale. Në këtë rast, gjatë llogaritjes së zbritjes tatimore, do të merren parasysh tatimet mbi të ardhurat për 3 vitet e fundit. Çfarë do të thotë kjo?

Në një të moshuar (në mungesë të punës zyrtare) ose një të ri që nuk punon, e drejta e rimbursimit të parave për blerjen e banesave hiqet vetëm 36 muaj pas përfundimit të pagesës së tatimit mbi të ardhurat personale. Deri në këtë pikë është e mundur kthimi i një pjese të parave. Gjëja kryesore është t'i përmbaheni një algoritmi të caktuar veprimesh.

norma e interesit

Sa është përqindja e rimbursimit të taksave kur blini një apartament? Për t'i dhënë një përgjigje të saktë kësaj pyetjeje, duhet të studioni me kujdes ligjet aktuale tatimore.

Sot, përqindja e rimbursimit të taksave për blerjen e banesave, si dhe për interesat për hipotekat, trajtimin dhe arsiminështë 13% e kostove të bëra. Në të njëjtën kohë, ekzistojnë disa kufizime të përgjithshme për zbritjet në Rusi. Sapo rraskapiten, qytetari humbet të drejtën e këtij apo atij kthimi.

Kufijtë e shumës

Përqindja e taksës kur blen një apartament, që i kthehet blerësit, është 13% e shumës së transaksionit. Por, siç u përmend tashmë, ka kufizime të caktuara për rimbursimet.

Sot mund të ktheni tatimin mbi të ardhurat personale për zbritjen e taksës kryesore në shumën prej 260,000 rubla në total. Për interesin e hipotekës - 390,000 të tjera. Të gjithë duhet t'i mbajnë mend këto kufij.

E rëndësishme: nuk mund të merrni më shumë para se një person i transferuar në thesarin e shtetit në formën e tatimit mbi të ardhurat.

Sa herë të pyesni

Shuma e taksës kur blini një apartament është 13% e kostos së banimit. Mund të rimbursohet duke lëshuar një zbritje tatimore të llojit të pronës. Gjëja kryesore është të kuptoni se si të veproni në këtë apo atë rast.

Disa po pyesin se sa shpesh mund të aplikoni për fondet e duhura. Nuk ka kufizime në frekuencën e aplikimeve - një person mund të kërkojë një zbritje derisa të shterojë shumat kufi të përcaktuara me ligj.

Me përfundimin e tyre, e drejta për zbritje të një lloji apo tjetër shfuqizohet në mënyrë të parevokueshme. Prandaj, mund të aplikoni për rimbursim 1 herë dhe 10.

Regjistrimi i aplikimeve

Rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat kur blejnë një apartament për pensionistët nuk kryhet shumë shpesh në praktikë. Vlen të kujtohet se nësenjë i moshuar punon zyrtarisht dhe merr një pagë që i nënshtrohet 13% të tatimit mbi të ardhurat personale, ai do të marrë një zbritje të llojit tatimor në baza të përgjithshme.

Sa kohë jepet për të aplikuar pranë organeve të autorizuara? Deri më sot, periudha e kufizimit për pretendimet për zbritje është 36 muaj. Ju mund të kërkoni para si për transaksionet tre vjet më parë, ashtu edhe menjëherë për të gjitha 3 vitet. Operacioni i fundit është jashtëzakonisht i dobishëm kur bëhet fjalë për kthimin e fondeve për një hipotekë ose shkollim.

IP dhe rimbursime

Kthimi i tatimit mbi të ardhurat gjatë blerjes së një apartamenti ngre shumë pikëpyetje te popullata. Për shembull, po për një qytetar që është sipërmarrës? A kanë të drejtë individë të tillë për një rimbursim tatimor?

Po, por jo gjithmonë. Një sipërmarrës individual mund të kthejë para për transaksione të ndryshme në tatimin mbi të ardhurat personale nëse paguan tatimin mbi të ardhurat në masën 13 për qind të fitimit. Kjo është e mundur në OSNO. Kur përdor regjime të veçanta tatimore, sipërmarrësi nuk do të ketë të drejtë të zbresë.

Kapitali i maternitetit dhe ndihma e qeverisë

Rimbursimi i taksës kur blini një apartament me hipotekë, si rregull, shoqërohet me dokumente të rëndësishme. Një qytetar duhet të përgatisë një paketë të madhe dokumentesh për zbatimin e detyrës. Ne do të flasim për të më vonë.

Sot, banesat po blihen gjithnjë e më shumë me pjesëmarrjen e kapitalit të maternitetit. A është e mundur të kërkohet një zbritje e pasurisë në rrethana të tilla? Po. Vetëm në rrethana të tilla, fondet e "palës së tretë" (ndihma shtetërore ose kapitali i lindjes) do të zbriten nga kostoja e strehimit. Kjo do të thotë se do të jetë e mundur të ktheheni më pak se meduke përdorur vetëm paratë tuaja në transaksion.

Shërbimet e autorizuara

Përqindja e rimbursimit të taksave kur blini një apartament nuk është aq e vështirë për t'u mbajtur mend. Dhe kufizimet e përgjithshme për shumat e kthyera të vendosura nga shteti gjithashtu. Dhe ku të drejtoheni për ndihmë? Kthimi i taksës kur blini një apartament me hipotekë nuk është aq e vështirë. Gjëja kryesore është të studiohen rregullat ligjore për të kërkuar para.

Gjëja është se rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat kur blen një apartament lëshohet nëpërmjet:

• qendra shumëfunksionale;
• shërbim me një ndalesë;
• autoritetet tatimore lokale.

Gjëja kryesore është të kontaktoni shërbimin në vendin e banimit të aplikantit. Përndryshe, zbritja mund të refuzohet. Kjo praktikë haset ndonjëherë, shkakton shumë telashe.

Metodat e adresimit

Rimbursimi i taksave kur blini një apartament me ose pa hipotekë është një proces i gjatë dhe shumë i përgjegjshëm. Ju duhet të përgatiteni për të paraprakisht.

Mund të aplikoni pranë organit të autorizuar me një kërkesë të formularit të përcaktuar:

• personalisht;
• përmes përfaqësuesit;
• me postë.

Rreshtimi i fundit në jetën reale pothuajse nuk gjendet kurrë. Konsiderohet si më e gjata dhe më e pabesueshme. Megjithatë, le t'i hedhim një sy edhe asaj. Qytetarët duhet të jenë të vetëdijshëm për të gjitha mënyrat për të bërë zbritje.

E rëndësishme: prej disa kohësh në Rusi është bërë e mundur të lëshohet një rimbursim i tatimit mbi të ardhurat personale nëpërmjet punëdhënësit.

Mesazhi personal

Rimbursim i taksës kur blini një apartament për pensionistëtjo gjithmonë në dispozicion. Sidoqoftë, nëse ekziston një mundësi e tillë, duhet të përdoret. Por si?

Supozoni se klienti vendos të aplikojë personalisht për shërbimin përkatës. Atëherë ai do të duhet të:

1. Përgatitni një paketë të caktuar dokumentesh. Do të ndryshojë në varësi të situatës.
2. Plotësoni një aplikim për një zbritje tatimore.
3. Dorëzoni një kërkesë në formën e përcaktuar tek organi i autorizuar. Kjo nuk duhet të vonohet.
4. Prisni një përgjigje nga Shërbimi Federal i Taksave. Do të tregojë nëse qytetarit do t'i jepet një zbritje apo jo. Në rastin e dytë, organet tatimore do të përshkruajnë arsyen e refuzimit.
5. Prisni derisa paratë të mbërrijnë në llogarinë e treguar nga aplikanti. Rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat personale nuk lëshohet me para në dorë.

Kjo është ajo. Nuk tingëllon shumë e frikshme, por në fakt, problemet janë mjaft të zakonshme. Sidomos në mesin e atyre që nuk përgatisin paraprakisht një paketë dokumentesh për zbatimin e detyrës.

Përmes Përfaqësuesit

Shuma e taksës kur blini një apartament është e barabartë me tatimin mbi të ardhurat. Dhe, siç është përmendur tashmë, mund të rimbursohet në rrethana të caktuara.

Disa vendosin të lëshojnë një deklaratë të tatimit mbi të ardhurat personale nëpërmjet një përfaqësuesi zyrtar. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet t'i përmbaheni algoritmit të specifikuar të veprimeve. Dallimi do të jetë vetëm në paketën e dokumenteve të ofruara nga Shërbimi Federal i Taksave. Ne do të flasim për të më vonë.

Udhëzim: kërkoni me postë

Duhet të bëni një zbritje tatimore kur blini një apartament? Disa ende dërgojnë kërkesa të tilla përmes shërbimeve postare. Siç u përmend tashmë, ky skenar nuk është shumë i popullarizuar. Aikërkon shumë kohë, përpjekje dhe para.

Për të kërkuar një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale për blerjen e pasurive të paluajtshme me postë, ju duhet:

1. Krijoni një paketë dokumentesh. Komponenti i tij përshkruhet më poshtë.
2. Bëni kopje të letrave përkatëse dhe më pas vërtetojini ato në një noter.
3. Plotësoni një aplikim për një zbritje.
4. Dërgoni një aplikim në formën e përcaktuar me postë në Shërbimin Federal të Taksave në vendin e regjistrimit të një qytetari, së bashku me kopjet e dokumenteve të përgatitura.

Kjo është ajo. Tani mbetet të presim një përgjigje nga organi tatimor dhe më pas të marrim paratë. Jo shumë shpejt, por nuk keni nevojë të shkoni askund personalisht.

Kushtet e ofrimit të shërbimit

Kthimi i taksës kur blini një apartament nuk është procesi më i shpejtë. Zakonisht kërkon që një qytetar të presë një kohë të gjatë.

Mesatarisht, një aplikim për një zbritje tatimore të një lloji ose tjetër konsiderohet për rreth 1,5–2 muaj. E njëjta shumë shpenzohet për një transfertë bankare.

Nëse dërgoni dokumente në Shërbimin Federal të Taksave me postë, do t'ju duhet të prisni më shumë se kur të kontaktoni personalisht organin e autorizuar. Kjo është normale.

Mënyra më e shpejtë është të aplikoni për një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat tek punëdhënësi - koha e pritjes për shërbimin është 1 muaj. Nuk do të jetë e mundur të merrni të gjithë shumën menjëherë vetëm në para të gatshme. Një qytetar thjesht do të përjashtohet nga tatimi mbi të ardhurat personale për një shumë të caktuar.

Përbërësit kryesor

Duhet të bëni një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat kur blini një apartament? Dokumentet përzbatimi i detyrës do të duhet të përgatitet paraprakisht. Ato do të ndryshojnë në varësi të situatës.

Është e detyrueshme që aplikanti:

• pasaportë;
• deklaratë;
• certifikatë e të ardhurave për një periudhë të caktuar;
• kontrata e shitjes ose hipotekës;
• certifikata që tregojnë depozitimin e parave për operacionin;
• Deklarata USRN;
• deklaratë tatimore në formën 3-tatimi mbi të ardhurat personale.

Kjo nuk është një paketë e plotë dokumentesh. Më poshtë janë referenca të mundshme shtesë të nevojshme për të kërkuar një zbritje tatimore.

Kthimi kryesor

A ka rimbursim të tatimit mbi të ardhurat kur blini një apartament? Për këtë shërbim kërkohen dokumente të ndryshme. Për shembull, për të lëshuar zbritjen kryesore të pasurisë, mjafton të përgatitni certifikatat e renditura më sipër.

Nëse kapitali i maternitetit është përdorur për blerjen e banesave, do t'ju duhet të sillni një ekstrakt të formularit të vendosur. Rekomandohet të përgatitet shtesë:

• kopje e pasaportës së pronarit të mëparshëm të pronës ose dokumenteve përbërëse të shitësit;
• pranim i marrjes nga pala shitëse e parave për transaksionin.

Të gjitha dokumentet duhet të dorëzohen në origjinal. Kopjet e tyre pa noterizëm nuk janë të pajisura me asnjë fuqi ligjore.

Hipoteka - dokumente për rimbursim

Supozoni se një person dëshiron të kompensojë disa nga shpenzimet e bëra për blerjen e një shtëpie me një hipotekë. Në rrethana të tilla, aplikanti do të duhet të përgatisë dokumentet e listuara më sipër.

Ata kanë nevojështo:

• marrëveshja e hipotekës;
• faturat dhe deklaratat bankare për depozitimin e parave për një kredi;
• orari i ripagimit të hipotekës.

Nuk ka asgjë të vështirë në përgatitjen e certifikatave të listuara. Çdo blerës i ndërgjegjshëm duhet të ketë të gjithë përbërësit e listuar.

Për familje

A po planifikoni të lëshoni një rimbursim tatimor kur blini një apartament? Dokumentet për ofrimin e shërbimit përkatës do të duhet të përgatiten paraprakisht. Qytetarët e familjes duhet të sjellin më shumë dokumente në organet e autorizuara sesa aplikantët beqarë.

Një person me familje mund të ketë nevojë për dokumentet e mëposhtme për të kërkuar me sukses zbritjen:

• certifikatë martese ose divorci;
• certifikata e lindjes ose birësimit të fëmijëve;
• marrëveshje martese;
• ndonjë dokument që konfirmon të drejtat personale të aplikantit për pronën.

Nëse nuk ka kontratë martese, nuk është problem. Vetëm në këtë rast, rekomandohet të tregohet se kush dhe në çfarë mase nga bashkëshortët bëjnë zbritje tatimore, sepse prona e blerë në martesë është e zakonshme.

Nëse dërgojmë një përfaqësues

Siç është përmendur tashmë, një person mund të emërojë një përfaqësues zyrtar dhe më pas ta dërgojë atë në Shërbimin Federal të Taksave për të paraqitur një zbritje tatimore. Dokumentet e listuara më parë nuk do të jenë të mjaftueshme për shërbim të suksesshëm.

Për të siguruar që rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat të mos refuzohet, përveç dokumenteve të listuara, pasaporta e përfaqësuesit dhe zyrtariprokura për të përfaqësuar interesat e një personi. Vetëm në këtë rast mund të shpresojmë për një regjistrim të suksesshëm të zbritjes përmes një përfaqësuesi.

Nëse refuzohet

Më parë u theksua se rimbursimet e tatimit mbi të ardhurat mund të refuzohen. Raste të tilla po bëhen gjithnjë e më të zakonshme. Ato nuk janë shkelje e legjislacionit aktual nëse motivet e sjelljes përkatëse janë shpjeguar me shkrim nga Shërbimi Federal i Taksave.

Nëse një qytetari i është mohuar zbritja e tatimit në pronë, ai duhet të studiojë me kujdes arsyen e kësaj rrethane. Janë dhënë 30 ditë për të korrigjuar situatën pa riaplikuar aplikimin e formularit të vendosur. Gjatë kësaj kohe, për shembull, mund të sillni dokumente që mungojnë ose zëvendësoni dokumente të pavlefshme.

Ndonjëherë refuzimi për të lëshuar një pjesë të parave për blerjen e pasurive të paluajtshme shoqërohet me mungesë shtetësie, pune ose shterim të shumave të përcaktuara për zbritje. Në këto situata do të duhet të pajtoheni me vendimin e marrë. Përjashtim i shpejtë është mungesa e punës. Nëse gjeni një punë dhe rikërkoni një zbritje, ajo nuk do të refuzohet.

Përfundim

Jemi njohur me zbritjen e taksës kur blejmë një apartament. Praktika tregon se qytetarët shpesh përballen me vështirësi të caktuara në procesin e ushtrimit të të drejtave të studiuara. Vetëm këshillat dhe udhëzimet e ofruara për vëmendjen tuaj do të ndihmojnë për të minimizuar problemet e mundshme.

Në përgjithësi, përpunimi i rimbursimit të tatimit mbi të ardhurat është një proces i gjatë që, me përgatitjen e duhur, rezulton jashtëzakonisht i thjeshtë. Urgjentenë asnjë rrethanë nuk do të mund të rikuperoni fondet për shpenzimet e bëra. A planifikohet kthimi i taksës kur blini një apartament? Dokumentet duhet të përgatiten paraprakisht. Dhe sa më shpejt aq më mirë.

Kjo është arsyeja pse ekspertët rekomandojnë të aplikoni pranë Shërbimit Federal të Taksave për zbritje sa më shpejt të jetë e mundur, nëse ka arsye për këtë. Kjo teknikë do të ndihmojë në shmangien e skadimit të periudhës së kufizimit për aplikimet e tatimit mbi të ardhurat personale. Përveç kësaj, është më e lehtë të përgatitësh dokumente menjëherë pas transaksionit sesa disa vite më vonë.