Klasat e zyrës: A, B, C. Karakteristikat dhe dallimet e detajuara

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në fushën e pronave të paluajtshme për zyra, ashtu si në fushat e tjera të veprimtarisë, ekzistojnë ligje dhe parime bazë. Ato kontribuojnë në një bashkëpunim më produktiv midis sekserëve dhe ndërmjetësve me klientët e tyre. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur bëni transaksione për blerjen dhe shitjen, marrjen me qira ose marrjen me qira të lokaleve. Klasat e prezantuara të zyrave thjeshtojnë shumë ndërveprimin midis ndërmjetësve dhe sekserëve.

Informacion i përgjithshëm

Për të shmangur të gjitha llojet e konfuzionit dhe për të eliminuar nevojën për sqarime shtesë që kërkojnë shumë kohë, ekziston një ndarje e pranuar përgjithësisht. Klasat e zyrave (gjithsej janë 4) kanë karakteristikat e tyre. Sistemi sipas të cilit dallohen kategoritë e lokaleve tregtare erdhi në Rusi nga vendet e huaja. Sidoqoftë, tregu i zyrave ka hollësitë e veta. Prandaj, ndërtesat ndahen në kategori të caktuara. Brenda secilit grup ka një ndarje më specifike në klasa të zyrave. Ne do t'i shqyrtojmë ato më në detaje më vonë në artikull.

Zyra e klasit A

Ky është një lloj dhome që kareputacionin më të lartë mes të tjerëve. Cilësitë e kombinuara, si rregull, plotësojnë kërkesat më të larta. Më poshtë janë karakteristikat kryesore që kanë ambiente të tilla.

Dispozitat e përgjithshme

Shpesh, zyrat e kësaj kategorie ndodhen në rrethet administrative qendrore ose në afërsi të tyre. Një shtesë e rëndësishme për këtë lloj ambientesh është qasja dhe aksesi më i përshtatshëm në lidhjet e transportit. Vetë ndërtesat janë kryesisht qendra biznesi. Kjo klasë përfshin strukturat që sapo janë ndërtuar ose janë më pak se tre vjet të vjetra nga data e vënies në punë. Është gjithashtu e mundur të përdoren ndërtesa të rindërtuara tërësisht që janë ngritur jo shumë kohë më parë.

Rregulloret

Është e nevojshme të respektohet ekzekutimi i plotë dhe korrekt i paketës ligjore të dokumenteve që konfirmojnë të drejtën e pronarëve në pronë dhe të drejtën e përdorimit të ndërtesës. Menaxhimi i një objekti ose grupi objektesh duhet të mbahet në një nivel profesional dhe plotësisht në përputhje me standardet ndërkombëtare.

Zhvillimi i arkitekturës

Më shpesh, përdoret një kornizë monolit ose metal, ndërsa lartësia e një dyshemeje të veçantë duhet të jetë së paku 3.6 metra. Ngarkesa maksimale e lejuar në tavanet e dyshemesë është 450 kg për 1 metër katror. m.

Dizajn & Përfundim

Përparësia është hapja e paraqitjes. Kjo ju lejon të ndryshoni pamjen e dhomëssipas kërkesave të deklaruara nga qiramarrësi. Pra, faqosja e zyrës lejon:

- Krijo një dizajn unik të autorit. Por, si rregull, kjo veçori është e disponueshme vetëm për klientët e mëdhenj.

- Për të mishëruar preferencat individuale të qiramarrësit duke përdorur materialet më cilësore.

Përveç kësaj, në zyra të tilla instalohen dritare moderne, duke ruajtur një shkallë të lartë të dritës natyrale në dhomë. Është gjithashtu e rëndësishme që vetëm pajisjet më të fundit të lejohen në ndërtesat e klasës A, si dhe një sistem ventilimi dhe rregullimi i kontrollit të klimës.

Karakteristika shtesë

Materialet me fibër optike përdoren për të ofruar mesazhe telekomunikuese dhe shërbimet e një ofruesi të besueshëm janë të lidhura. Për furnizim të pandërprerë me energji elektrike përdoren dy burime të pavarura ose ekzistojnë sisteme të pandërprera të energjisë. Parakusht për hapësirat e zyrave të kësaj klase është prania e një parkingu të ruajtur për makina. Për ndërtesat e këtij niveli, prania e dy llojeve të parkimit është e dëshirueshme: nëntokësore dhe tokësore. Zyrat e klasës A ofrojnë mbikëqyrje gjatë gjithë orarit të perimetrit. Sigurohuni që të instaloni sisteme sigurie me cilësi të lartë dhe të respektoni rreptësisht rregullat e hyrjes në ndërtesë. Për të përmirësuar komoditetin e stafit dhe komoditetin e vizitorëve, po krijohen komplekset e njësive të shërbimit.

Kategoria e dytë

Ambjentet e këtij lloji janë kryesisht qendra biznesi që funksionojnë prej më shumë se 5 vitesh. Gjithashtuky lloj përfshin pallate të rinovuara dhe të rinovuara plotësisht. Shumë më rrallë, ato përfshijnë ndërtesa të rindërtuara industriale ose administrative të ngritura gjatë epokës sovjetike dhe ndërtesa të 10 viteve të fundit. Zyrat e klasës B janë më të njohura, pasi ato janë të kërkuara në treg për shkak të mungesës së dallimeve radikale nga kategoria e përshkruar më sipër. Në të njëjtën kohë, kostoja e tyre është një renditje e madhësisë më e ulët, përkatësisht, ato janë më të dobishmet për klientët. Cilësitë e kombinuara të ndërtesave të tilla duhet të plotësojnë disa kërkesa.

Dispozitat e përgjithshme

Vendndodhja e një zyre të klasës B është e një rëndësie të madhe. Ekziston një nevojë e veçantë për akses në transport. Peizazhi jashtë dritares është i rëndësishëm. Mbajtja e dokumentacionit ligjor duhet të jetë sa më i saktë dhe i plotë. Kjo është veçanërisht e vërtetë për pronësinë e strukturës dhe të drejtën për ta përdorur atë. Menaxhimi i ndërtesës duhet të mbahet në një nivel të lartë sigurie. Mund të kryhet nga shërbimi i menaxhimit të ndërtesave, kryesisht kompani vendase, ose nga forcat e pavarura të pronarëve të objektit.

E jashtme

Ndërtesa ka një pamje përfaqësuese, por ka dallime të vogla me grupin A. Ndërtesa të tilla nuk mund të mburren me arkitekturë të hollë, por puna e ambienteve të hyrjes mbahet në një nivel të lartë, edhe pse pa të meta.

E brendshme

Plani i hapur i katit me shumë korridore është perfekt për këtë lloj. Mbarimi kryhet në një stil standard meduke përdorur materiale cilësore. Me instalimin e pajisjeve moderne të ventilimit, është e mundur të përdoren sisteme të ndara të ajrit të kondicionuar. Për të kryer një mesazh telekomunikacioni, vendoset një lidhje me fibër optike, janë lidhur shërbimet e një ofruesi të besueshëm. Rendi mbahet nga siguria gjatë gjithë kohës dhe një sistem automatik sigurie. Ofrohet parkim sipërfaqësor për makinat.

Kategoria e tretë

Ky grup përfshin ambiente të ndërtuara gjatë periudhës sovjetike dhe të rindërtuara për përdorim tregtar. Si rregull, fabrikat, institutet kërkimore dhe objekte të ngjashme bien këtu. Nëse klasat e mësipërme të zyrave ndryshojnë në vendndodhjen e përshtatshme, atëherë lloji i përshkruar karakterizohet nga një vendndodhje tjetër. Shpesh, një zyrë e klasës C ndodhet në një zonë banimi dhe është një distancë e shkurtër nga stacionet e metrosë. Shpesh pamja e ndërtesave nuk është tërheqëse, në rastin më të mirë i nënshtrohet vetëm riparimeve kozmetike. Dokumentacioni duhet të plotësohet në mënyrë korrekte dhe të plotë, por lejohen disa përjashtime. Shtrirja është standarde, me një numër të madh korridoresh dhe mure mbajtëse. E gjithë dekorimi i brendshëm kryhet vetëm me iniciativën e vetë pronarëve. Nuk ka ventilim, është i mundur një sistem split. Për telekomunikacionet, shërbimet e ofruesve tregtarë me reputacion të ndryshëm janë të lidhura, ka një telefon dhe akses në internet. Nuk përjashtohet mungesa e plotë e territorit për parkim makinash. Menaxhimi i plotë i ndërtesëstë kryera nga qiramarrësit. Mund të mos ketë fare strukturë shërbimi.

Zyra e Ekonomisë

Objektet e këtij lloji kryesisht kanë një reputacion negativ. Më shpesh ato janë struktura të ndërtuara nga sovjetikët e ngritura më shumë se 15 vjet më parë. Ka nevoj per rinovim dhe remont te plote. Ndërtesa të tilla kanë vendndodhje të ndryshme dhe mund të jenë shumë larg sistemit të transportit.

Karakteristika të përgjithshme

- Pamje e paparaqitshme, shpesh në nevojë për riparim.

- Mungesë e plotë e ajrit të kondicionuar.

- Lidhje të ndenjura komunikimi.

- Planifikim i papërshtatshëm për aktivitetet e zyrës.

- Mungesa e njësisë së sigurisë dhe personelit të shërbimit.