Qiradhënësi është një person fizik ose juridik, palë në një marrëveshje qiraje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Qiraja përfaqësohet nga një qira e veçantë financiare, në bazë të së cilës qiramarrësi mund të regjistrojë pronësinë e çdo objekti të shtrenjtë pas një periudhe të caktuar kohore do t'ia kalojë qiranë pronarit të pronës. Qiradhënësi është pjesëmarrësi i dytë në këtë transaksion, i cili përfaqësohet nga pronari i objektit të dhënë me qira. Ai blen pronësinë e një sendi, më shpesh një makinë, pasuri të paluajtshme ose pajisje të shtrenjta. Ai ia kalon, në bazë të një marrëveshjeje leasing, këtë pronë palës së dytë të marrëveshjes. Në të njëjtën kohë, kontrata specifikon kushtet mbi bazën e të cilave kryhet bashkëpunimi.

Koncepti i leasing

Qiraja quhet ndryshe qira financiare. Karakteristikat e tij përfshijnë:

• qiradhënësi, shitësi i pronës dhe qiramarrësi janë të përfshirë në një transaksion të tillë;
• pjesëmarrësit e marrëveshjes mund të jenë individë ose kompani;
• është një marrëveshje e tillë që një pronë e caktuar transferohet nga pronaripalë tjetër për përdorim të përkohshëm për një tarifë;
• zgjedhja e shitësit të pronës mund të kryhet nga të dyja palët në marrëveshjen e qirasë;
• në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi mund të blejë përsëri artikullin e përdorur;
• çdo organizatë mund të veprojë edhe si shitës edhe si qiramarrës;
• Një tipar i qirasë financiare është se prona krejtësisht e re transferohet për përdorim dhe shpesh ajo zgjidhet nga qiramarrësi i drejtpërdrejtë, pas së cilës ajo fitohet nga qiradhënësi.

Të gjithë këta faktorë duhet të merren parasysh nga të gjitha palët në marrëveshje.

Pjesëmarrës në ofertë

Janë tre pjesëmarrës në një transaksion të tillë, të cilët përfshijnë qiradhënësin, qiramarrësin dhe shitësin e pronës. Prandaj, janë lidhur të paktën dy kontrata. Këto marrëveshje janë të ndërlidhura.

Qiradhënësi është një pjesëmarrës në transaksion i cili përfiton nga transferimi i pronës së blerë për përdorim nga pala tjetër. Në këtë rast, qiramarrësi mund të shlyejë pronën nëse është e nevojshme. Por ai mund të vendosë ta kthejë këtë artikull.

Kush mund të jetë qiradhënës?

Nëse ndonjë kompani ose person dëshiron të bëhet pjesëmarrës në leasing, ata duhet të kuptojnë se çfarë është leasing, qiradhënësi dhe qiramarrësi. Çdo pjesëmarrës ka të drejta dhe detyrime. Përveç kësaj, pas nënshkrimit të një marrëveshjeje formale, ata kanë një përgjegjësi të caktuar ndaj njëri-tjetrit.

BQiradhënësi mund të jetë:

• persona privatë të regjistruar zyrtarisht si IP;
• kompani-qiradhënës, madje mund të përfshijnë bankat, por për këtë, statuti duhet të përmbajë informacion që ju lejon të angazhoheni në këtë lloj aktiviteti.

Leasing mund t'u ofrohet si kompanive të ndryshme ashtu edhe individëve. Kushtet për çdo klient mund të ndryshojnë ndjeshëm, pasi përpara nënshkrimit të kontratës studiohen me kujdes gjendja financiare dhe veçoritë e tjera të personit ose kompanisë.

Çfarë veprimesh ndërmerren nga qiradhënësi?

Qiradhënësi është një kompani që ofron shërbime specifike për klientët. Ato konsistojnë në faktin se prona e nevojshme për klientin, e cila është blerë më parë nga një shitës i përshtatshëm, transferohet për përdorim. Qiradhënësi i përfaqësuar nga shoqëria, në bazë të kësaj kontrate, detyrohet të kryejë disa veprime të rëndësishme. Këto përfshijnë:

• arrihet një marrëveshje e caktuar me një klient specifik;
• kërkimi për një shitës që ofron një pronë që plotëson kërkesat e klientit;
• kompania blen këtë artikull;
• prona i transferohet për përdorim klientit, për të cilën është lidhur një marrëveshje qiraje dhe qiradhënësi mbetet pronar i këtij artikulli, por merr një shumë të caktuar mujore për transferimin e sendit;
• në fund të afatit të marrëveshjes, aktivi i marrë me qira mund t'i kthehet kompanisë ose të transferohet në pronësi të qiramarrësit.

Që një firmë të ketë të drejtëpërfshihen në aktivitete të tilla, dokumentet e tij përbërës duhet të përmbajnë informacionin përkatës.

Nuancat e dhënies me qira të pronës

Prona e dhënë me qira mbetet në përdorim të qiramarrësit gjatë gjithë afatit të kontratës. Lënda e qirasë mbetet në pronësi të qiradhënësit, prandaj është ai që vepron si pronar i kësaj prone. Rregullat për transferimin e objekteve të ndryshme në leasing përfshijnë:

• nëse marrësi i pronës për arsye të ndryshme pushon së kontribuuari fonde në formën e një tarife sipas marrëveshjes, atëherë ai mund të humbasë të drejtën për të përdorur këtë artikull;
• nëse qiramarrësi shpallet i falimentuar, atëherë është qiradhënësi ai që ka të drejtën kryesore për të marrë pagesa sipas marrëveshjes së qirasë;
• nëse prona shkatërrohet në ndonjë mënyrë, marrësi është i detyruar t'i rimbursojë pronarit të gjitha shpenzimet për blerjen e këtij artikulli.

Marrëveshja e lizingut ka fuqi ligjore vetëm nëse ekzistojnë disa kushte të detyrueshme. Prandaj, palët duhet të kenë një qasje të përgjegjshme ndaj formimit të këtij dokumenti. Nëse përmban gabime ose artikuj që shkelin kërkesat e ligjit, do të jetë e pamundur të mbroni të drejtat tuaja në gjykatë.

Cilat janë detyrimet e qiradhënësit?

Detyrimet e qiradhënësit janë të përcaktuara qartë drejtpërdrejt në kontratën formale. Ato duhet të respektohen rreptësisht nga pala në transaksion. Këto përfshijnë:

• blerje nga një shitës prone,që korrespondon me kërkesat dhe dëshirat e qiramarrësit;
• transferim i artikullit të blerë te pala e dytë e marrëveshjes;
• duke i dhënë shitësit të pronës informacionin se ky artikull do të jepet me qira dhe njoftimi duhet të bëhet ekskluzivisht me shkrim;
• rimbursimi i shpenzimeve të qiramarrësit në lidhje me përmirësimin, mirëmbajtjen ose riparimin e pasurisë së marrë, nëse kjo parashikohet në kontratën zyrtare;
• në fund të marrëveshjes, prona merret përsëri nëse qiramarrësi për arsye të ndryshme nuk dëshiron ta shlyejë atë;
• kompania është e detyruar të përmbushë të gjitha detyrimet e përcaktuara në marrëveshjen e lizingut.

Nëse qiradhënësi shkel këto detyrime, kjo mund të çojë në përfundimin e parakohshëm të kontratës ose në marrjen e përgjegjësisë së kompanisë. Qiratë mund t'u ofrohen individëve ose kompanive, por përgjegjësitë mbeten të njëjta.

Kompensimi i firmës

Qiradhënësi është një pjesëmarrës në një transaksion që merr një fitim të caktuar nga përfundimi i tij. Pagesat me para të gatshme të marra nga qiramarrësi përbëhen nga dy pjesë:

• shpërblim direkt për transferimin e pronës;
• kompensim për kostot e bëra nga kompania në procesin e blerjes së objektit të kontratës.

Për të përcaktuar tarifën, është e rëndësishme të bëni llogaritjet e nevojshme paraprakisht. Rreziqet e qiradhënësit lidhen me faktin se nëse marrësi i pronës refuzon të transferojë fonde për arsye të ndryshme, kompania nuk do të jetë në gjendje të marrëmarzhi i dëshiruar i fitimit. Edhe pse ajo ka të drejtë të rikuperojë dëmshpërblim nga shkelësi i marrëveshjes, ai sërish do të jetë më i vogël se fitimi që mund të merrej nga ky transaksion.

Çfarë të drejtash ka kompania?

Të drejtat e qiradhënësit paraqiten në format e mëposhtme:

• zgjedhja e pavarur e subjektit të qiradhënies, nëse parashikohet nga marrëveshja aktuale e lizingut;
• pretendim ndaj qiramarrësit nëse ai shkel kushtet e kontratës ose keqpërdor pronën e marrë, gjë që çon në dëmtimin ose shkatërrimin e saj;
• ndërprerje e parakohshme e kontratës me marrjen e njëkohshme të kompensimit nëse pala e dytë në transaksion shkel kushtet e bashkëpunimit;
• zgjatje e kontratës nëse është e nevojshme për qiramarrësin;
• rifillimi i bashkëpunimit me kushte të reja, të cilat duhet të jenë reciprokisht të dobishme.

Nëse kontrata është hartuar në mënyrë korrekte, ajo mund të përdoret në gjykatë për të mbrojtur të drejtat e secilit pjesëmarrës. Prandaj, nëse qiramarrësi refuzon të transferojë fonde për arsye të ndryshme, atëherë ai do të detyrohet me vendim gjykate të paguajë një dëmshpërblim të madh.

Sa kushton një qiradhënës?

Kur u jep qira individëve ose kompanive, qiradhënësi detyrohet të përballojë disa kosto. Këto përfshijnë:

• blerja e pronës që është objekt i një marrëveshjeje leasing;
• shpenzime që lidhen meofrimi i garancive të ndryshme për qiramarrësin;
• pagesa e tatimit në pronë;
• nëse një artikull është blerë në një shtet tjetër, atëherë duhet të shpenzoni para shtesë për zhdoganimin kompetent dhe pagesën e tarifave dhe detyrimeve doganore;
• shpenzimet e transportit dhe instalimit, si dhe konfigurimi i pajisjeve, nëse veprime të tilla parashikohen nga marrëveshja;
• Mbrojtja e pronës gjatë transportit ose ruajtjes së saj në një magazinë;
• shpenzime që lidhen me mirëmbajtjen dhe riparimin e artikullit.

Për më tepër, shpenzimet mund të lindin gjatë regjistrimit të një objekti të transferuar te një qiramarrës. Prandaj, të gjitha këto kosto duhet të mbulohen nga të ardhurat e marra nga marrëveshja e lizingut. Kjo çon në faktin se pas një marrëveshjeje paraprake, qiradhënësi duhet të bëjë disa llogaritje të detyrueshme për të përcaktuar tarifën mujore optimale.

Përgjegjësia e qiradhënësit

Qiradhënësi përfaqësohet si një lidhje midis përdoruesit dhe shitësit të pronës. Ai ka shumën e nevojshme të fondeve të nevojshme për të blerë këtë artikull. Më tej, prona i transferohet klientit, i cili mund ta përdorë atë për qëllimin e synuar, por nuk bëhet pronar i saj.

Përgjegjësia e kompanisë që ofron shërbime leasing është si më poshtë:

• nëse kompania shkel interesat ose të drejtat e qiramarrësit, si dhe kushtet e kontratës, marrëveshja mund të ndërpritet përpara afatit, dhe qiradhënësi nukdo të jetë në gjendje të llogarisë në marrjen e kompensimit;
• nëse prona i jepet për përdorim palës së dytë të transaksionit në kundërshtim me kushtet, qiramarrësi mund të kërkojë një gjobë;
• Nëse dërgohet një artikull që nuk plotëson kërkesat e klientit, kjo mund të çojë në një reduktim të ndjeshëm të pagesave mujore.

Prandaj, është në interes të shoqërisë së qiradhënies direkte që të ndjekë me përpikëri kushtet e kontratës.

Përfundim

Qiradhënësi përfaqësohet nga një kompani që është e angazhuar në dhënien e çdo prone me qira firmave ose individëve të tjerë. Ai mund të përfaqësohet nga një qytetar që ka lëshuar zyrtarisht një IP. Ai ka të drejta dhe përgjegjësi të shumta.

Nëse qiradhënësi shkel pikat e marrëveshjes zyrtare, ai do të duhet të mbajë përgjegjësi për veprimet e tij. Ajo përfaqësohet nga ndërprerja e parakohshme e kontratës, mungesa e dëmshpërblimit dhe pasoja të tjera negative.